فيلا مستقلة بمساحة 140 م² على قطعة أرض زاوية تبلغ 400 م² في قلب مجمع لا سيلا للجولف المغلق قرب دينيا. ثلاث غرف نوم وحمّامان، مسبح خاص مُدفّأ ونحو 100 م² من التراسات، مع ملعبي جولف على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السعر المطلوب 499,000 يورو، جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل.
داخل مجمعها، أقرب مقارنة لهذه الفيلا هي Los Balcones del Golf، تطوير مسجل في لا سيلا بأسعار تبدأ من 495,000 يورو. عند سعر ثابت قدره 499,000 يورو، يقف هذا العقار المستعمل عمليًا عند نقطة السعر نفسها لمشروع جديد في المجمع السكني ذاته, مقارنة ذات مغزى لأن المشترين يوازنون بين ضمان ومواصفات البناء الجديد ومزايا هذا العقار: حديقة ناضجة، مسبح مُدفّأ مثبت مسبقًا، تأثيث كامل وتوفر فوري. بالاتجاه جنوبًا على الساحل، يبدأ Oceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو و Nueva Daya Villa في Daya Nueva من 380,000 يورو، وكلاهما في سهول أليكانتي الجنوبية قرب Torrevieja. تلك المواقع تقدم أسعار دخول أدنى وقربًا أكبر من الشاطئ في بعض الحالات، لكن بيئة مختلفة: أكثف وأكثر تركيزًا على المقيمين الأجانب وبلا إطار الجولف والطبيعة الذي يوفره لا سيلا. ما يميز هذا الموقع في المشهد الإقليمي هو وقوعه في مارينا ألتا، الامتداد الشمالي الأخضر لكوستا بلانكا، حيث تكون ارتفاعات المباني أدنى وتحافظ البلدتان, دينيا وخافيا, على طابع إسباني على مدار السنة إلى جانب الجتمع الدولي. مقارنة بكوستا ديل سول، يقايض الإقليم البريق والكثافة بالطبيعة: تحد حديقة مونغو الطبيعية المجمع، والسوق مرتكز على بلدات متوسطة الحجم لا ممرات منتجعات. للمشترين الذين يقارنون عقارات الجولف تحديدًا، فإن الجمع بين ملعبين ضمن 450 م وأمن على مدار الساعة وإطلالات نحو مونغو هو الملف التنافسي هنا؛ والمقايضة هي بعد المطار بنحو 76 كم إلى أليكانتي-إلشي، وهو ما لا تواجهه البدائل الجنوبية مثل مواقع ملقة. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل، يعتمد الحكم النهائي على الحالة التقنية الموثقة وتكاليف الخدمات المشتركة ونتيجة معاينة العقار شخصيًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع
رغبات السكن
مشروع جديد
القيود
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ موجه للجولف ملعبي لا سيلا على بعد أقل من 450 م ونادي خافيا للجولف على بعد 9.5 كم، مع المسبح المُدفّأ الذي يمدد الاستخدام إلى الربيع والخريف. تستفيد العائلات التي تريد مناطق نوم منفصلة من غرف النوم في الطابق الأرضي مع الجناح الرئيسي المعزول في الأعلى. سيقدّر المتقاعدون أو المقيمون جزءًا من السنة الذين يقدّرون الأمان والهدوء أمن المجمع السكني المغلق على مدار الساعة والطابع العريق غير الموسمي للحي, فالمنطقة لا تفرغ في الشتاء كما تفعل المناطق السياحية البحتة. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للمعيشة الخارجية على الحجم الداخلي أن حوالي 100 م² من التراسات وحديقة خاصة وقطعة أرض زاوية تعوّض المساحة المبنية المتواضعة البالغة 140 م². العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا: فعلى بعد 5.4 كم بخط مستقيم عن أقرب رمال، البحر يحتاج سيارة وليس نزهة. كما يناسب أولئك الذين يفضلون البناء القائم مع حدائق عريقة بدلاً من انتظار اكتمال مشروع جديد. وأخيرًا، يجذب الموقع الداخلي على ارتفاع 180 م أي شخص يريد إطلالات على الجبال والجولف مع بقاء البحر المتوسط على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة، بدلاً من موقع على الواجهة البحرية مباشرة مع مستوى سعره المرتبط به.
كمنزل قائم اكتمل قبل عقود, تشير السجلات إلى 1970 بينما يصف الإعلان بناء 2005, ينبغي أن يركز التقييم الفني على الحالة القابلة للتحقق بدلاً من مواصفات المطور. من الصور المتاحة، يقدم الداخل مطبخًا أبيض حديثًا بإطلالات من النوافذ، ومنطقة طعام تفتح على فناء، ومساحات معيشة مفروشة. يُسلّم العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل تكاليف الانتقال الأولية لمشتري المنازل الثانية، رغم أن عمر الأثاث وحالته ينبغي فحصهما شخصيًا. تمتد الفيلا على طابقين بمساحة مبنية تبلغ حوالي 140 م². تشمل العناصر الخارجية الظاهرة في الصور مسبحًا خاصًا مع زراعات نخيل مجاورة، وأسيجة تحيط بالأرض، وعدة تراسات بمناطق جلوس, وهي ميزات تشير إلى حديقة عريقة ومزروعة وليست حديثة التنسيق. المسبح المُدفّأ تحديث وظيفي: معدات التدفئة تمدد قابلية الاستخدام إلى ما بعد موسم السباحة الطبيعي البالغة أربعة أشهر، لكن سنة تركيبها ومصدر طاقتها وتكاليف تشغيلها تستحق التحقق. تشمل الفحوصات العملية الموصى بها لعقار مستعمل من هذا النوع حالة السقف، ومستويات العزل نظرًا للتناقض في تاريخ البناء 1970/2005، والتمديدات الكهربائية، ونظام تدفئة المسبح، وحالة النوافذ والتراسات. يشمل السعر موقف سيارات خاص، والأرض مسيّجة بأسيجة. لا توجد بيانات عن أداء الطاقة في المصدر، لذا ينبغي على المشترين طلب الشهادات المتاحة ووثائق الفحص الفني قبل تقديم عرض.
السعر والجاهزية: سعر مطلوب ثابت قدره 499,000 يورو للفيلا المستعملة، تُسلَّم جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل. بالمقارنة، يبدأ Los Balcones del Golf في المجمع نفسه من 495,000 يورو، ما يضع هذا العقار عمليًا عند مستوى تسعير مشروع جديد في المجمع ذاته. الجدول الزمني للتسليم يتبع إجراءات إعادة البيع القياسية: عربون الحجز، التوقيع لدى كاتب العدل، ثم التسجيل والتسليم.
ما هذا المكان؟ فيلا مستقلة قائمة في لا سيلا للجولف، مجمع سكني مغلق في مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي. العقار جاهز للسكن ومفروش بالكامل، بموقع زاوية هادئ بين ملاعب الجولف، على مسافة 5.4 كم من شواطئ دينيا و3.9 كم من Hospital Denia، مع إطلالات نحو كتلة مونغو.
تتحدد البيئة المحيطة بثلاث طبقات: مجمع الجولف، والحديقة الطبيعية، والمدن الساحلية. يقع ملعبا يبيغ وغريغال في لا سيلا على بعد 350 إلى 450 م من الفيلا، أي عمليًا عند الباب. تؤطر حديقة مونغو الطبيعية الإطلالة من التراس العلوي وتوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات مباشرة من المنطقة. للاحتياجات اليومية، الصورة العملية متينة: سوبرماركت على بعد 2.0 كم، وصيدلية على بعد 1.5 كم، ومستشفى على بعد 3.0 كم بخط مستقيم، بالإضافة إلى خمسة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهى على بعد أقل من 2 كم. يمكن لسائقي السيارات الكهربائية الشحن على بعد 1.4 كم، بما في ذلك نقطة فينيه إنرجياس على بعد 1.7 كم. تشمل المرافق الرياضية بوليسبورتيو البلدي على بعد 2.3 كم ومركزين بلديين آخرين على بعد أقل من 4.2 كم. يوجد نقل عام, أربعة خطوط وثمانية عشر موقفًا في المنطقة الأوسع, وتقع محطات القطار في تيولادا وبينيسا وغاتا على بعد 0.3 إلى 5.3 كم بخط مستقيم، رغم أن الرحلات الفعلية تستغرق وقتًا أطول بالطرق. عمليًا، السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة؛ فالميزان يميل نحو استخدام السيارة للتسوق والشواطئ والذهاب إلى المطار. تبدو المنطقة هادئة وسكنية على مدار السنة، مدعومة بمجتمع دولي بدلاً من سكان سياحيين موسميين بحتين.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع لا سيلا، بين شواطئ دينيا شمالًا شرقًا وكتلة مونغو جنوبًا. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والطرق الفعلية إلى الشواطئ والمستشفى والمطارات أطول. تجمع ملاعب الجولف حول العقار مرئي مباشرة على الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا سيلا للجولف موقعًا وسطًا في مارينا ألتا، أقصى الكوماركا الساحلية شمالًا في مقاطعة أليكانتي، متساوية المسافة عمليًا من دينيا وخافيا وفي متناول كليهما. تقع مدن المرتكز الإقليمية على مسافة معتدلة: أليكانتي 72 كم وفالنسيا 81 كم بخط مستقيم، ولكل منهما مطار. مقارنة بكوستا ديل سول جنوبًا، هذا الشريط الساحلي أكثر خضرة وأقل ارتفاعًا مبانٍ ومنظم حول بلدات متوسطة الحجم لا ممرات منتجعات كبيرة. داخل سوقه المباشر، تنافس لا سيلا بالجولف والأمن والإطلالات لا بالقرب من الشاطئ.
المسافات أدناه هي خط مستقيم؛ أما مسافات الطريق فهي أطول. أقرب الشواطئ, Platja de la Marineta Cassiana و Platja del Cagarritar و Les Bovetes, تقع على بعد 5.4 إلى 5.9 كم، ومارينا دينيا الثلاثة، بما فيها Real Club Náutico، على بعد نحو 5.4 إلى 5.6 كم. الجولف هو أقرب مرافق الترفيه على الإطلاق: Llebeig على بعد 350 م و Gregal على بعد 450 م، مع Jávea Golf Club على بعد 9.5 كم إضافية. الوصول إلى الرعاية الصحية جيد، مع مستشفى على بعد 3.0 كم و Hospital Denia على بعد 3.9 كم. يمكن الوصول إلى المدن الإقليمية في رحلات يومية: أليكانتي على بعد 72 كم وفالنسيا على بعد 81 كم بخط مستقيم. المطارات تتطلب تخطيطًا, مطار أليكانتي-إلشي (ALC) يبعد نحو 76 كم ومطار فالنسيا (VLC) نحو 98 كم بخط مستقيم، لذا يجب توقع ساعة أو أكثر بالطريق. بالسيارة، تتصل الفيلا عبر شبكة الطرق الإقليمية بدينيا وخافيا؛ وموقف السيارات الخاص في قطعة الأرض يزيل متاعب الاصطفاف. النقل العام يغطي المنطقة بأربعة خطوط وثمانية عشر موقفًا، وهو كافٍ للرحلات العارضة لكنه لا يكفي لنمط حياة بلا سيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع لا سيلا على ارتفاع نحو 180 م فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلى في الداخل خلف دينيا، مما يمنح الفيلا ارتفاعًا دون انحدار شاق. تُظهر بيانات المناخ متوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 11 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا، بمعدل سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية, وهو نمط يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة ويفسر وجود التراسات والمسبح المُدفّأ. يمتد موسم السباحة الطبيعي، الذي تحدده حرارة مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو أربعة أشهر؛ أما المسبح المُدفّأ فيمدد السباحة الخاصة إلى ما بعد تلك الفترة بكثير. يتركز هطول الأمطار خارج الصيف، بما يتسق مع النمط المتوسطي لمارينا ألتا. الموقع المرتفع الداخلي يعني أمسيات أبرد قليلًا مما هي عليه مباشرة على الساحل. إضافة حديقة مونغو الطبيعية، المرئية من العقار، مسارات للمشي وركوب الدراجات إلى البيئة اليومية، بينما تبقي مسافة 5.4 كم إلى الساحل البحر في متناول سهل دون تعريض المنزل لهواء البحر ورطوبة منطقة الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الخيارات الساحلية حول دينيا على مسافة قصيرة بالسيارة: Platja de la Marineta Cassiana على بعد 5.4 كم خليج رملي محمي، و Platja del Cagarritar على بعد 5.6 كم و Les Bovetes على بعد 5.9 كم يوفران رمالًا أكثر انفتاحًا. لأصحاب القوارب أو محبي الحياة البحرية، يقع Real Club Náutico de Dénia و Marina de Dénia و Marina El Portet جميعها على بعد 5.4 إلى 5.6 كم بخط مستقيم. الجولف هو أقوى أوراق الترفيه: ملعبان في لا سيلا ضمن 450 م يجعلان السير إلى نقطة الانطلاق أمرًا واقعيًا، و Jávea Golf Club يضيف خيارًا ثالثًا على بعد 9.5 كم. الرياضات الأرضية مغطاة بمراكز رياضية بلدية على بعد 2.3 و3.8 و4.2 كم. مرافق الفيلا نفسها, مسبح خاص مُدفّأ، ووصول إلى مسبح مشترك، ونحو 100 م² من التراسات, توفر الترفيه دون مغادرة قطعة الأرض. توفر حديقة مونغو الطبيعية مسارات مشي ودراجات على مدار السنة. باختصار، يقوم الترفيه هنا على الجولف والحياة الخارجية في المنزل، مع الشواطئ والمارينا كرحلات منتظمة لا كمعالم يومية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID