וילה בודדת זו ניצבת באזור המגורים הוותיק של La Sella Golf, בין Dénia ל-Jávea ב-Costa Blanca North. הנכס מציע 140 מ"ר של שטח מגורים בשתי קומות, על מגרש פינתי של כ-400 מ"ר עם גינה פרטית, מרפסות שמש ובריכת שחייה פרטית מחוממת. עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ונוף למגרש הגולף לכיוון הפארק הטבעי Montgó, היא מוצעת מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €499,000. שירותים יומיומיים, חופים והמרינה של Dénia נמצאים כולם במרחק נסיעה קצרה, בעוד שמגרשי הגולף של La Sella במרחק הליכה.
בתוך השכונה שלה, ההשוואה הקרובה ביותר לווילה זו היא Los Balcones del Golf, פרויקט רשום בלה סייה עם מחירים החל מ-€495,000. במחיר קבוע של €499,000, נכס יד שנייה זה נמצא למעשה באותה נקודת מחיר כמו בנייה חדשה באותה שכונה מגודרת, השוואה משמעותית משום שהרוכשים שוקלים את האחריות והמפרט של בנייה חדשה מול יתרונותיו של נכס זה: גינה בוגרת, בריכה מחוממת מותקנת, ריהוט מלא וזמינות מיידית. בהמשך החוף דרומה, Oceanic Apartments ברוחאלס מתחילים מ-€475,000 ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מ-€380,000, שניהם במישורי אליקנטה הדרומיים ליד טורבייחה. מיקומים אלה מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר ובחלק מהמקרים קרבה רבה יותר לחוף, אך סביבה שונה: צפופה יותר, מרוכזת יותר במהגרים וללא האווירה של גולף וטבע של לה סייה. מה שמבחין את המיקום הזה בתמונה האזורית הוא מיקומו במרינה אלטה, הקטע הצפוני והירוק יותר של קוסטה בלנקה, שבו גובהי הבניינים נמוכים יותר והעיירות, דניה וחאביה, שומרות על אופי ספרדי לאורך כל השנה לצד הקהילה הבינלאומית. בהשוואה לקוסטה דל סול, האזור מחליף זוהר וצפיפות בטבע: פארק הטבע מונגו גובל בשכונה, והשוק מושתת על עיירות בינוניות ולא על מסדרונות נופש. לרוכשים המשווים באופן ספציפי נכסי גולף, השילוב של שני מגרשים בטווח 450 מ', אבטחה על בסיס 24 שעות ביממה ונוף לעבר מונגו הוא הפרופיל התחרותי כאן; הפשרה היא מרחק לנמל תעופה של כ-76 ק"מ ל-Alicante-Elche, פשרה שאלטרנטיבות דרומיות כמו מיקומים במלגה אינן מתמודדות איתה. כמו בכל נכס יד שנייה, ההכרעה הסופית תלויה במצב טכני מאומת, בעלויות הוועד ובתוצאות ביקור בנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ בתוך מתחם La Sella Golf, במרחק של כ-5.4 ק"מ בקו ישר מחופי Dénia כגון Platja de la Marineta Cassiana. סופרמרקט נמצא במרחק 2.0 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ, מה שהופך את הקניות היומיומיות לפרקטיות. המיקום משלב חיים לצד מגרש הגולף עם גישה גם ל-Dénia וגם ל-Jávea, עם אבטחה 24 שעות ביממה בשכונה המגודרת.
התכנון משרת שימוש כל השנה ועונתי: סלון ופינת אוכל הנפתחים אל מרפסות שמש והבריכה המחוממת, מטבח מאובזר במלואו, שני חדרי שינה בקומת הקרקע עם חדר רחצה, וסוויטת הורים בקומה העליונה עם חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית. כ-100 מ"ר של שטח חוצות תומכים באכילה ובמנוחה במשך רוב השנה הודות לבריכה המחוממת.
זהו בית קיים, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הנתונים מתעדים השלמה ב-1970, אם כי המודעה מתארת את הווילה כבנויה ב-2005; על הקונים לאמת את תאריך הבנייה בפועל ואת היסטוריית השיפוצים. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה. המסירה מיידית ברגע שתהליך הרכישה הושלם.
הווילה מציעה שלושה חדרי שינה ו-140 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר, קומפקטי בהשוואה לווילות גדולות יותר באזור. אין לה נוף לים, מכיוון שהיא שוכנת בפנים הארץ בגובה של כ-180 מטר. נמל התעופה רחוק יחסית: Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-76 ק"מ בקו ישר. קיים תחבורה ציבורית אך מוגבלת, ולכן מכונית נותרת האפשרות המעשית לרוב הנסיעות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית שני מוכוון גולף ימצא שני מגרשים של La Sella בטווח 450 מטר ואת מועדון הגולף Jávea במרחק 9.5 ק"מ, כאשר הבריכה המחוממת מאריכה את השימוש לאביב ולסתיו. משפחות שרוצות אזורי שינה נפרדים יהנו מחדרי השינה בקומת הקרקע בתוספת סוויטת ההורים המבודדת בקומה העליונה. פנסיונרים או תושבי חלק שנה המעריכים ביטחון ושקט יעריכו את האבטחה 24 שעות ביממה של השכונה המגודרת ואת האופי הוותיק והלא-עונתי של השכונה, האזור אינו מתרוקן בחורף כפי שקורה באזורים תיירותיים טהורים. קונים שמעדיפים חיי חוץ על פני נפח פנימי ימצאו כי כ-100 מ"ר של מרפסות שמש, גינה פרטית ומגרש פינתי מפצים על השטח הבנוי הצנוע של 140 מ"ר. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף כל יום: במרחק 5.4 ק"מ בקו ישר לחול הקרוב, הים הוא נסיעה ולא טיול רגלי. הוא גם מתאים למי שמעדיף בנייה קיימת עם גינות ותיקות על פני המתנה להשלמת בנייה חדשה. לבסוף, המיקום בפנים הארץ בגובה 180 מטר מושך את מי שרוצה נוף להרים ולמגרשי גולף כאשר הים התיכון עדיין במרחק עשר דקות במכונית, במקום מיקום קו ראשון לחוף עם רמת המחירים הנלווית לו.
כבית קיים שהושלם לפני עשרות שנים, הרישומים מציינים 1970 בעוד המודעה מתארת בנייה ב-2005, ההערכה הטכנית צריכה להתמקד במצב הניתן לאימות ולא במפרט של היזם. מהצילומים הזמינים, הפנים מציג מטבח לבן ומודרני עם נוף מהחלונות, פינת אוכל הנפתחת אל פטיו, וחללי מגורים מרוהטים. הנכס נמסר מרוהט במלואו, מה שמפחית עלויות התיישבות ראשוניות לקוני בית שני, אם כי את גיל הריהוט ומצבו יש לבדוק באופן אישי. הווילה מסודרת על פני שתי קומות עם כ-140 מ"ר בנויים. אלמנטים חיצוניים הנראים בתמונות כוללים בריכה פרטית עם שתילת דקלים סמוכה, גדרות חיות התוחמות את המגרש, ומספר מרפסות שמש עם פינות ישיבה, מאפיינים המעידים על גינה ותיקה ומטופחת ולא על גינה שזה עתה עוצבה. הבריכה המחוממת היא שדרוג פונקציונלי: ציוד החימום מאריך את השימוש מעבר לעונת השחייה הטבעית של ארבעה חודשים, אך את שנת ההתקנה, מקור האנרגיה ועלויות התפעול שלו כדאי לאמת. בדיקות מעשיות המומלצות לנכס יד שנייה מסוג זה כוללות את מצב הגג, רמות הבידוד לאור הסתירה בתאריכי הבנייה 1970/2005, המתקנים החשמליים, מערכת חימום הבריכה, ומצב החלונות והמרפסות. חניה פרטית כלולה, והמגרש מגודר בגדרות חיות. לא צוינו נתוני ביצועי אנרגיה בחומר המקורי, ולכן על הקונים לבקש את התעודות הזמינות ואת מסמכי הבדיקה הטכנית לפני הגשת הצעה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €499,000, מוכנה למגורים ומרוהטת במלואה. זהו אינו פרויקט של מחירון; הסכום חל על נכס ספציפי זה. בשוק הקרוב, הפרויקט הרשום Los Balcones del Golf ב-La Sella מתחיל מ-€495,000, מה שמציב את הבית הקיים הזה ברמה דומה לבנייה חדשה באותו מתחם. רחוק יותר, Oceanic Apartments ב-Rojales מתחיל מ-€475,000 ו-Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva מ-€380,000, שניהם במיקומי חוף דרומיים יותר. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי. על הקונים לתכנן בנפרד תקציב לעלויות הרכישה ו, כמו בכל נכס יד שנייה, לאמת את דמי הוועד, הארנונה ומס האשפה עם המוכר או הסוכן לפני התחייבות.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב האינטראקציה בין פנים לחוץ. הקומה הראשית מחברת את הסלון ופינת האוכל ישירות אל המרפסות, הגינה והבריכה, כך שהגבול המעשי בין פנים לחוץ דק במשך רוב השנה. המטבח מאובזר במלואו ומציע שטח עבודה ואחסון, בעוד שני חדרי השינה בקומת הקרקע עם חדר רחצה משותף מתאימים לילדים, אורחים או תושבים שמעדיפים להימנע ממדרגות. הקומה העליונה מתפקדת כסוויטת הורים נפרדת, עם חדר רחצה ומרפסת משלה הצופים אל מגרש הגולף ומסיב Montgó, הפרדה שימושית כאשר הבית משמש כמה דורות או משפחות מבקרות. כ-100 מ"ר של מרפסת שמש וגינה מקיפה מספקים מספר אזורי חוץ שונים לשמש בוקר, אוכל בצל או שחייה אחר הצהריים בבריכה המחוממת, המאריכה את השחייה הנוחה מעבר לעונה הטבעית של ארבעה חודשים. המגרש הפינתי מוסיף פתיחות ואור בהשוואה לעמדות באמצע שורה. בתוך המתחם הרחב יותר, הסביבה הקרובה היא המסלולים של La Sella Golf, במרחק של כ-350 מטר ממסלול Llebeig. סידורים יומיומיים כרוכים בנסיעות קצרות: סופרמרקט במרחק 2.0 ק"מ, בית מרקחת ב-1.5 ק"מ ובית חולים במרחק 3.0 ק"מ בקו ישר. מסעדות, בנקים ובית קפה נמצאים בטווח 2 ק"מ. הקצב כאן שקט ומגורים ולא אורבני, בסיס לגולף, הליכה בפארק הטבעי Montgó וטיולים לחוף, בעוד שהמרינות והחופים של Dénia נמצאים במרחק של כ-5.4 עד 5.6 ק"מ בקו ישר.
הסביבה מוגדרת על ידי שלוש שכבות: מתחם הגולף, הפארק הטבעי והעיירות החוף. מגרשי Llebeig ו-Gregal של La Sella נמצאים במרחק 350 עד 450 מטר מהווילה, למעשה במרחק צעדים מהדלת. הפארק הטבעי Montgó ממסגר את הנוף מהמרפסת העליונה ומספק מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים ישירות מהאזור. לצרכים יומיומיים, התמונה המעשית טובה: סופרמרקט במרחק 2.0 ק"מ, בית מרקחת ב-1.5 ק"מ, בית חולים ב-3.0 ק"מ בקו ישר, בתוספת חמישה מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה בטווח של 2 ק"מ. נהגי רכב חשמלי יכולים לטעון במרחק 1.4 ק"מ, כולל עמדת Feníe Energias במרחק 1.7 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Poliesportiu Municipal במרחק 2.3 ק"מ ושני מרכזים עירוניים נוספים בטווח של 4.2 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, ארבעה קווים ושמונה עשרה תחנות באזור הרחב, ותחנות רכבת ב-Teulada, Benissa ו-Gata נמצאות במרחק 0.3 עד 5.3 ק"מ בקו ישר, אם כי נסיעות בפועל אורכות זמן רב יותר בכביש. בפועל, מכונית נוחה אך אינה הכרחית לכל נסיעה; האיזון נוטה לטובת שימוש במכונית לקניות, חופים ונסיעות לנמל התעופה. האזור שקט ומגורים לכל אורך השנה, נתמך בקהילה בינלאומית ולא באוכלוסיית תיירים עונתית בלבד.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך שכונת לה סייה, בין חופי דניה בצפון-מזרח למסיב מונגו בדרום. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל אל החופים, בית החולים ונמלי התעופה ארוכים יותר. אשכול מגרשי הגולף סביב הנכס נראה ישירות על המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה סייה גולף תופסת עמדת ביניים במרינה אלטה, הקומרקה החופית הצפונית ביותר של פרובינציית אליקנטה, מרוחקת בפועל במידה שווה מדניה ומחאביה ובהישג יד משתיהן. ערי העוגן האזוריות נמצאות במרחק בינוני: אליקנטה 72 ק"מ וולנסיה 81 ק"מ בקו ישר, ולכל אחת מהן נמל תעופה. בהשוואה לקוסטה דל סול שבדרום, קטע חוף זה ירוק יותר, נמוך יותר ומאורגן סביב עיירות בינוניות ולא סביב מסדרונות נופש גדולים. בתוך השוק המיידי שלה, לה סייה מתחרה על גולף, ביטחון ונוף ולא על קרבה לחוף.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, Platja de la Marineta Cassiana, Platja del Cagarritar ו-Les Bovetes, נמצאים במרחק 5.4 עד 5.9 ק"מ, ושלוש המרינות של דניה, ובכללן Real Club Náutico, במרחק של כ-5.4 עד 5.6 ק"מ. הגולף הוא השירות הקרוב ביותר מכולם: Llebeig במרחק 350 מ' ו-Gregal במרחק 450 מ', ואילו Jávea Golf Club נמצא 9.5 ק"מ רחוק יותר. הגישה לשירותי בריאות טובה, כאשר בית חולים נמצא במרחק 3.0 ק"מ ו-Hospital Denia במרחק 3.9 ק"מ. ניתן להגיע לערים האזוריות לטיולים של יום: אליקנטה במרחק 72 ק"מ וולנסיה במרחק 81 ק"מ בקו ישר. נמלי התעופה דורשים תכנון, Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-76 ק"מ ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-98 ק"מ בקו ישר, כך שיש לצפות לשעה נסיעה ומעלה בכביש. ברכב, הווילה מתחברת דרך רשת הכבישים האזורית לדניה ולחאביה; חניה פרטית במגרש מבטלת את הקושי במציאת חניה. התחבורה הציבורית מכסה את האזור בארבעה קווים ושמונה עשרה תחנות, מה שמספיק לנסיעות מזדמנות אך לא לאורח חיים ללא רכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה סייה שוכנת בגובה של כ-180 מ' מעל פני הים במורדות הנמוכים בפנים הארץ של דניה, מה שמעניק לווילה גובה ללא שיפוע תלול. נתוני האקלים מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.5°C, תבנית התומכת בחיי חוץ במשך רוב השנה ומסבירה את קיומן של מרפסות שמש ובריכה מחוממת. עונת השחייה הטבעית, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; הבריכה המחוממת מאריכה את השחייה הפרטית הרבה מעבר לחלון הזה. הגשמים מרוכזים מחוץ לעונת הקיץ, בהתאם לתבנית הים תיכונית של מרינה אלטה. המיקום המוגבה בפנים הארץ משמעו ערבים מעט קרירים יותר מאשר ישירות על החוף. פארק הטבע מונגו, הנראה מהנכס, מוסיף שטחי טיול ורכיבה על אופניים לסביבת היום-יום, ואילו המרחק של 5.4 ק"מ מהחוף שומר על הים בהישג יד מבלי לחשוף את הבית לאוויר מלוח וללחות של אזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות החוף סביב דניה נמצאות במרחק נסיעה קצר: Platja de la Marineta Cassiana במרחק 5.4 ק"מ הוא לשון חול חולית מוגנת, Platja del Cagarritar במרחק 5.6 ק"מ ו-Les Bovetes במרחק 5.9 ק"מ מציעים חול פתוח יותר. לבעלי סירות או לחובבי חיי הים, Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia ו-Marina El Portet כולם נמצאים במרחק 5.4 עד 5.6 ק"מ בקו ישר. הגולף הוא הקלף הפנאי החזק ביותר: שני מגרשי גולף של לה סייה בטווח 450 מ' הופכים את ההליכה לנקודת הפתיחה למציאותית, ו-Jávea Golf Club מוסיף אפשרות שלישית במרחק 9.5 ק"מ. ספורט הקרקע מכוסה על ידי מרכזי ספורט עירוניים במרחק 2.3, 3.8 ו-4.2 ק"מ. מתקני הווילה עצמה, בריכה פרטית מחוממת, גישה לבריכה משותפת וכ-100 מ"ר של מרפסות שמש, מספקים פנאי מבלי לעזוב את המגרש. פארק הטבע מונגו מספק מסלולי הליכה ורכיבה לאורך כל השנה. בקיצור, הפנאי כאן מושתת על גולף וחיי חוץ בבית, כאשר החופים והמרינות הם טיולים קבועים ולא חלק משגרת היום-יום.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID