Diese freistehende Villa liegt im ruhigen Wohngebiet von Tossal Gross am Rande von Dénia in der Provinz Alicante. Sie wurde 1970 erbaut und 2021 vollständig renoviert, bietet auf einem 490 m² großen Grundstück 210 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern, einem Privatpool und Südausrichtung mit Blick auf den Berg Montgó. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 800.000 €. Das Haus kombiniert einen Hauptwohnsitz mit einer separaten Gästewohnung und liegt rund 2,3 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt; das Zentrum von Dénia mit seinen Yachthäfen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Mit einem festen Angebotspreis von 800.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die typischen Neubau-Vergleichsobjekte auf der breiteren Costa Blanca. Projekte wie Apartments Palangre Beach in Torrevieja (Preise ab 160.000 €), Edificio Sun & Center (ab 169.000 €) und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab 227.000 €) sind Wohnungsprojekte an der südlichen Costa Blanca, die auf budgetbewusste Zweitwohnungskäufer und Investoren mit Renditeinteresse ausgerichtet sind. Diese Lagen rund um Torrevieja und Guardamar bieten dichtere Resort-Umgebungen mit starker sommerlicher Vermietungsnachfrage, aber einer dünneren ganzjährigen Wohnbevölkerung. Diese Immobilie in Dénia konkurriert stattdessen auf dem etablierten Villenmarkt der nördlichen Costa Blanca, wo der Wert durch Grundstücksgröße, Sanierungsqualität, Privatsphäre und den Charakter der Stadt bestimmt wird und nicht durch Quadratmeterpreise von Neubauten. Dénia selbst unterscheidet sich in mehreren messbaren Punkten von den südlichen Ferienstädten: eine Wohnbevölkerung von rund 65.000, die Dienstleistungen durch den Winter trägt, Fährverbindungen nach Ibiza und Mallorca ab dem eigenen Hafen sowie die Nähe zu beiden Flughäfen Alicante-Elche (ca. 36 km) und Valencia (ca. 169 km), letzterer als zweites internationales Gateway in rund neunzig Minuten Fahrzeit. Gegenüber anderen Villengebieten an der Nordküste, Jávea, Moraira, Oliva, liegt Tossal Gross nahe an Dénias Infrastruktur und Yachthäfen und bewahrt dennoch eine Hanglage unterhalb des Montgó. Käufer, die diese Immobilie mit südlichen Alternativen vergleichen, sollten die Abwägung direkt treffen: Dasselbe Budget ermöglicht eine deutlich größere oder neuere Wohnung in Torrevieja, oder ein freistehendes, renoviertes Haus mit Grundstück und Gästewohnung in einer Stadt mit ausgeprägterem Ganzjahrescharakter. Die Sanierung von 2021 ist ein bedeutendes Unterscheidungsmerkmal innerhalb des lokalen Bestands, der vielfach aus den 1970er- und 1980er-Jahren stammt und ohne vergleichbare Modernisierung ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Tossal Gross, einem Wohngebiet in der Nähe von Dénia an der Costa Blanca. Der nächste Strand, die Platja de la Marineta Cassiana, liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, während drei Yachthäfen und das Stadtzentrum innerhalb von 2,8 km erreichbar sind. Die Umgebung ist ruhig und von niedriger Bebauung geprägt, im Rücken der Berg Montgó, der die lokale Kulisse dominiert. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 36 km Luftlinie entfernt.
Der Grundriss bedient zwei Wohnkonzepte gleichzeitig: ein Haupthaus mit offenem Wohnbereich, moderner Küche und Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie eine separate Wohnung mit eigener Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Ein Privatpool, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Barbecue, eine Garage, private Stellplätze, Garten, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum decken die praktischen Bedürfnisse eines Haushalts ab, der längere Zeit verbringt oder regelmäßig Gäste empfängt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde 2021 vollständig renoviert; sie ist bezugsfertig und sofort bewohnbar. Das angegebene Fertigstellungsjahr 1970 bezieht sich auf den ursprünglichen Bau. Käufer sollten die Renovierung von 2021 als maßgeblichen Bezugspunkt für den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie betrachten.
Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, aber nur drei Bäder, was die Verfügbarkeit eigener Bäder über die beiden Erdgeschoss-Schlafzimmer und die Hauptsuite hinaus einschränkt. Das 490 m² große Grundstück ist für eine freistehende Villa in dieser Preisklasse eher bescheiden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass trotz der Renovierung von 2021 das strukturelle Alter für Versicherungs- und Instandhaltungsfragen relevant sein kann. In dem zweigeschossigen Haus gibt es keinen Aufzug.
Diese Villa passt zu Käufern in mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die für ganzjähriges Wohnen in die Region Dénia zieht, findet fünf Schlafzimmer, die Nähe zu drei Schulen innerhalb von 2 km sowie Alltagsinfrastruktur wie 27 Apotheken und 24 Banken im selben Radius. Haushalte, die regelmäßig Gäste oder erwachsene Kinder empfangen, profitieren von der separaten Wohnung mit eigenem Zugang zur Poolterrasse, was beiden Seiten Privatsphäre ermöglicht. Eigentümer, die einen teilweisen Umzug planen, können das Haupthaus im Winter bewohnen, die Südausrichtung und die milden Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kühlsten Monaten sorgen für Komfort in der Nebensaison, und die Wohnung die laufenden Kosten decken lassen. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, werden die Garage, das überschaubare Grundstück und den renovierten technischen Zustand zu schätzen wissen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen brandneuen Bau mit modernen Bauträgergarantien suchen, angesichts des Baujahrs 1970, oder für jene, die für jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad benötigen. Sie passt auch nicht zu Haushalten, die für alle täglichen Wege auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind; obwohl 12 Buslinien und 50 Haltestellen das weitere Gebiet erschließen, ist das Auto das praktische Verkehrsmittel für Strandausflüge, Einkäufe und Flughafentransfers. Schließlich sollten Käufer, die ausschließlich Meerblick in erster Reihe suchen, die Luftlinienentfernung von 2,3 km zum nächsten Strand beachten, hier wird Meernähe gegen Ruhe und Bergblick eingetauscht.
Die Villa wurde 2021 vollständig renoviert, was der entscheidende Bezugspunkt für ihren aktuellen Zustand ist. Die Renovierung brachte ein modernes, offenes Erdgeschoss mit integrierter Küche, eigene Bäder im Erdgeschoss sowie eine Hauptsuite im Obergeschoss mit Ankleidezimmer und privater Terrasse. Die Fotografien zeigen zeitgemäße Ausstattung: einen begehbaren Kleiderschrank mit weißen Regaleinheiten, möblierte Schlafzimmer mit Standardfenstern und einen Außenbereich mit Küche und Essplatz direkt am Pool. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen, die in Kombination mit der Südausrichtung sowohl sommerliche Kühlung als auch Heizung in den Übergangszeiten abdecken. Zu den Außenanlagen gehören ein Privatpool, eine überdachte Terrasse, eine Sommerküche mit Barbecue und ein Privatgarten, verteilt über das 490 m² große Grundstück mit direktem Zugang von der Wohnung. Die Lagerkapazität ist durch einen separaten Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum abgedeckt, sodass Wohnräume frei von Geräten bleiben. Die Parkplatzsituation ist zweigeteilt: eine geschlossene Garage plus private Stellplätze auf dem Grundstück. Wie bei jedem renovierten Gebäude aus den 1970er-Jahren sollten Käufer durch ein Gutachten prüfen, welche Elemente, Dach, Elektrik, Sanitär, Dämmung, 2021 erneuert wurden und welche Originalsubstanz aufweisen, da dies sowohl die Instandhaltungsplanung als auch Versicherungsbedingungen beeinflusst. Das Renovierungsjahr bedeutet zudem, dass die meisten Installationen und Ausstattungen erst in den ersten Jahren ihrer Nutzungsdauer stehen, was die kurzfristigen Ersatzkosten im Vergleich zu unrenoviertem Bestand in derselben Gegend typischerweise senkt.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 800.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt in bezugsfertigem Zustand, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Varianten einzelner Einheiten. Der Preis spiegelt eine vollständig renovierte freistehende Villa von 210 m² mit separater Wohnung, Privatpool, Garage und 490 m² Grundstück in der Region Dénia wider, wo vergleichbare Neubauwohnungen in Küstenstädten der südlichen Costa Blanca wie Torrevieja ab etwa 160.000 € bis 227.000 € erhältlich sind. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben; die Renovierung wurde 2021 abgeschlossen und das Haus ist bezugsfertig.
Das alltägliche Leben in dieser Villa dreht sich um eine auf mehreren Ebenen angelegte Raumaufteilung für flexible Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ideal für Haushalte, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder Gästen Treppensteigen ersparen möchten. Das Obergeschoss enthält die Hauptsuite mit privatem Bad, einem Ankleidezimmer und einer Terrasse mit Ausrichtung auf den Berg Montgó, was dem Hauptschlafzimmer dank der Südausrichtung Morgen- und Tageslicht verschafft. Die separate Wohnung funktioniert eigenständig: Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad und öffnet sich direkt zum Poolbereich. Diese Konfiguration eignet sich für mehrgenerationale Familien, regelmäßige Besucher oder Eigentümer, die die Wohnung saisonal vermieten, während sie das Haupthaus selbst bewohnen. Draußen erweitert die überdachte Terrasse mit Sommerküche und Barbecue den Wohnbereich für den Großteil des Jahres in den Garten hinein, bei einem regionalen Klima mit durchschnittlich 18,7 °C Jahrestemperatur. Der Poolbereich ist innerhalb des Grundstücks abgeschirmt, und die umliegende Nachbarschaft gilt als ruhig und privat, wenige Autominuten vom Zentrum Dénias entfernt. Supermärkte, darunter ein Mercadona 1,5 km Luftlinie entfernt, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in gewohnter Besorgungsentfernung, sodass die Lage ganzjähriges Wohnen und nicht ausschließlich Feriennutzung unterstützt. Praktische Lagerfläche bieten ein separater Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, und sowohl eine Garage als auch private Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Das unmittelbare Umfeld innerhalb von 2 km um die Villa ist gut versorgt: 170 Restaurants, 48 Cafés, 27 Apotheken, 27 Zahnärzte, 24 Banken und 3 Schulen liegen in diesem Radius, was auf eine etablierte Wohngegend statt einer saisonalen Ferienzone hindeutet. Der tägliche Einkauf ist praktisch, mit einem Mercadona-Supermarkt 1,5 km Luftlinie entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Pavelló Joan Fuster in 1,3 km, der Camp El Rodat in 1,8 km und das städtische Sportzentrum in 2,7 km, die Innen- und Außentraining abdecken. Elektroautofahrer finden Ladepunkte von Iberdrola und anderen Betreibern innerhalb von etwa 1,5 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 12 Linien mit 50 Haltestellen im Umland, ausreichend für gelegentliche Fahrten ins Zentrum von Dénia, wobei die meisten Bewohner für Besorgungen, Strandbesuche und Flughafentransfers das Auto nutzen werden. Die Nachbarschaft selbst gilt als ruhig und privat, mit dem Massiv des Montgó als dominierendem Landschaftselement hinter der Immobilie. Die genannten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus.
Die Karte zeigt die Lage der Villa zwischen dem Zentrum von Dénia und den Hängen des Montgó, rund 2,3 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Yachthäfen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten liegen innerhalb eines Radius von zwei bis drei Kilometern, während der Flughafen Alicante-Elche etwa 36 km Luftlinie südwestlich liegt. Die Straßenentfernungen fallen länger aus als die angegebenen Luftlinienwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dénia liegt an der Nordspitze der Costa Blanca, zwischen Alicante und Valencia, und fungiert als wichtigste Küstenstadt der Region mit einem aktiven Hafen, Fährverbindungen zu den Balearen und rund 65.000 ganzjährigen Einwohnern. Die Lage der Villa auf der Seite des Tossal Gross bringt sie näher an die Ausläufer des Montgó und die südlichen Strände als an die belebte Hafenfront, Zentralität wird gegen Ruhe eingetauscht. Regionalstädte, Elche, Murcia und Alicante, liegen 32 bis 44 km Luftlinie entfernt, und sowohl der Flughafen Alicante als auch Valencia sind realistische Reisegteways. Im Vergleich zu den weiter südlich gelegenen Ferienstädten der Costa Blanca bewahrt das Gebiet eine stärkere ganzjährige Bewohnerbasis.
Der nächstgelegene Strand, die Platja de la Marineta Cassiana, liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, die Platja del Cagarritar 3,0 km und die Platja de les Arenetes 4,4 km, für die meisten Bewohner eine kurze Fahrt rather als ein Spaziergang. Dénias drei Yachthäfen, Real Club Náutico in 2,2 km, Marina de Dénia in 2,5 km und Marina El Portet in 2,8 km Luftlinie, bieten Segeln, Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Golfer erreichen den Platz Gregal in 3,3 km, Llebeig in 3,4 km und Club de Golf Jávea in 9,4 km. Für Regional- und internationale Reisen liegt der Flughafen Alicante-Elche rund 36 km in direkter Linie, der Flughafen Valencia etwa 169 km und der Flughafen Málaga 367 km entfernt; die beiden erstgenannten sind die realistischen Optionen, jeweils in etwa einer halben bis anderthalb Stunden Fahrzeit je nach Verkehr. Größere Regionalstädte, Elche, Murcia und Alicante, liegen 32 bis 44 km Luftlinie entfernt. Das Auto ist hier die praktische Grundlage der Mobilität; öffentliche Verkehrsmittel gibt es, sie sind jedoch auf lokale Routen ausgerichtet.
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C, ein für die nördliche Costa Blanca typisches Muster, wo die Sommer im Vergleich zum äußersten Süden Spaniens gemäßigt bleiben. Das Meer erreicht etwa fünf Monate pro Jahr mindestens 20 °C, sodass die Badesaison ungefähr von Ende Mai bis Mitte Oktober reicht, nutzbar sowohl im Privatpool als auch an den nahegelegenen Stränden. Die Immobilie liegt auf 20 m Höhe, sodass nennenswerte Steigungen den Zugang zum Haus oder Garten nicht beeinträchtigen. Der unmittelbar hinter dem Gebiet aufragende Montgó bildet eine natürliche Kulisse, Wandergebiet und den visuellen Blickfang der Terrasse des Hauptschlafzimmers. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Bewohnung ohne intensive Heizung, und die Südausrichtung fängt die tiefe Wintersonne in die Wohnräume. Das lokale Leben folgt einem spanischen Kalender mit 32 Feiertagen pro Jahr in der Gemeinde, einschließlich regionaler und lokaler Anlässe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit in kurzem Radius wird durch die Platja de la Marineta Cassiana geprägt, 2,3 km Luftlinie entfernt, ein geschützter Sandstrand, bekannt für ruhiges, flaches Wasser. Die Platja del Cagarritar in 3,0 km und die Platja de les Arenetes in 4,4 km bieten ruhigere Alternativen entlang desselben Küstenabschnitts Richtung die Kaps. Wassersport und Bootsfahrt konzentrieren sich auf Dénias drei Yachthäfen, alle innerhalb von 2,8 km, die Segelclubs, Liegeplätze und saisonale Chartermöglichkeiten beherbergen. Golf ist auf drei Plätzen möglich: Gregal in 3,3 km und Llebeig in 3,4 km, während der Club de Golf Jávea in 9,4 km eine 18-Loch-Runde ermöglicht. An Land decken die Sporthallen und Plätze von Pavelló Joan Fuster, Camp El Rodat und der städtischen Sportanlage Padel, Fußball und Hallentraining innerhalb von 2,7 km ab. Der Naturpark Montgó hinter der Immobilie bietet Wander- und Radwege direkt vom Wohngebiet aus, wodurch die Lage zwischen Strand-, Sport- und Bergerholung ausbalanciert ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL859765
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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