Cette villa individuelle se dresse dans le quartier résidentiel paisible de Tossal Gross, en périphérie de Dénia, dans la province d'Alicante. Construite en 1970 et entièrement rénovée en 2021, le bien immobilier offre 210 m² de surface habitable sur un terrain de 490 m², avec cinq chambres, trois salles de bains, une piscine privée et une orientation sud avec vue sur le mont Montgó. Le prix demandé est fixé à 800 000 €. La maison combine une résidence principale avec un appartement invités indépendant, et se situe à environ 2,3 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau, le centre de Dénia et ses ports de plaisance étant à quelques minutes en voiture.
Avec un prix demandé fixe de 800 000 €, cette villa occupe un segment différent de celui des programmes neufs comparables sur l'ensemble de la Costa Blanca. Des projets comme Apartments Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 €), Edificio Sun & Center (à partir de 169 000 €) et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso (à partir de 227 000 €) sont des programmes d'appartements du sud de la Costa Blanca, destinés aux acheteurs de résidences secondaires soucieux de leur budget et aux investisseurs en quête de rendement locatif. Ces emplacements, autour de Torrevieja et Guardamar, offrent des environnements de station plus denses avec une forte demande de location estivale mais une base résidentielle à l'année plus faible. Ce bien immobilier de Dénia concurrence plutôt le marché des villas établies du nord de la Costa Blanca, où la valeur dépend de la superficie du terrain, de la qualité de la rénovation, de l'intimité et du caractère de la ville plutôt que du prix au mètre carré des programmes neufs. Dénia se distingue des stations du sud à plusieurs égards mesurables : une population résidente d'environ 65 000 habitants qui maintient les services durant l'hiver, des liaisons en ferry vers Ibiza et Mallorca depuis son port, et la proximité des aéroports d'Alicante-Elche (~36 km) et de Valence (~169 km), ce dernier offrant une seconde porte d'entrée internationale à environ quatre-vingt-dix minutes de route. Face aux autres secteurs de villas de la côte nord, Jávea, Moraira, Oliva, , Tossal Gross est proche des commerces et des ports de plaisance de Dénia tout en conservant un cadre de contreforts sous le Montgó. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives du sud doivent soupeser directement l'arbitrage : le même budget achète un appartement nettement plus grand ou plus récent à Torrevieja, ou une maison individuelle rénovée avec du terrain et un appartement invités dans une ville au profil plus vivant toute l'année. La rénovation de 2021 constitue un différenciateur significatif au sein du parc de revente local, dont une grande partie date des années 1970 et 1980 sans mise à jour comparable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Tossal Gross, une zone résidentielle proche de Dénia sur la Costa Blanca. La plage la plus proche, Platja de la Marineta Cassiana, se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, tandis que trois ports de plaisance et le centre-ville sont dans un rayon de 2,8 km. Le cadre est calme et de faible hauteur, adossé au mont Montgó qui domine l'horizon local. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 36 km à vol d'oiseau.
La configuration répond à deux modes de vie à la fois : une maison principale avec un espace de vie ouvert, une cuisine moderne et des chambres avec salles de bains attenantes, plus un appartement indépendant avec sa propre cuisine, deux chambres et une salle de bains. Une piscine privée, une terrasse couverte avec cuisine d'été et barbecue, un garage, un parking privé, un jardin, un débarras et une buanderie couvrent les besoins pratiques d'un foyer qui séjourne de longues périodes ou reçoit régulièrement des invités.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et a été complètement rénovée en 2021 ; elle est clés en main et disponible pour une occupation immédiate. La date d'achèvement indiquée de 1970 fait référence à la construction d'origine. Les acheteurs doivent considérer la rénovation de 2021 comme le point de référence le plus pertinent pour l'état actuel et les finitions du bien immobilier.
Le bien immobilier offre cinq chambres mais seulement trois salles de bains, ce qui limite l'accès aux salles de bains attenantes au-delà des deux chambres du rez-de-chaussée et de la suite parentale. Le terrain de 490 m² est modeste pour une villa individuelle à ce niveau de prix. Le bâtiment date de 1970, donc malgré la rénovation de 2021, l'âge structurel peut avoir de l'importance pour l'assurance et l'entretien. Aucun ascenseur n'est présent dans cette maison de deux étages.
Cette villa convient à des acheteurs dans plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe dans la région de Dénia pour y vivre toute l'année trouvera cinq chambres, la proximité de trois écoles dans un rayon de 2 km, et des commodités quotidiennes telles que 27 pharmacies et 24 banques dans le même rayon. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités ou des enfants adultes bénéficient de l'appartement indépendant avec sa propre entrée sur la terrasse de la piscine, ce qui garantit l'intimité de part et d'autre. Les propriétaires envisageant une installation partielle peuvent occuper la maison principale en hiver, l'orientation sud et les températures moyennes douces de 12 °C dans les mois les plus frais favorisent le confort hors saison, tout en louant l'appartement pour couvrir les frais courants. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien apprécieront le garage, le terrain gérable et l'état technique rénové. Le bien immobilier convient moins évidemment aux acheteurs souhaitant un bâtiment flambant neuf avec garanties de promoteur modernes, compte tenu de sa date de construction de 1970, ou à ceux exigeant une salle de bains attenante pour chaque chambre. Il ne convient pas non plus aux foyers dépendant des transports en commun pour tous leurs déplacements quotidiens ; bien que 12 lignes de bus et 50 arrêts desservent la zone élargie, la voiture reste le mode pratique pour les sorties plage, les courses et les transferts vers l'aéroport. Enfin, les acheteurs concentrés uniquement sur la vue mer en première ligne doivent noter la distance de 2,3 km à vol d'oiseau jusqu'à la plage la plus proche, qui échange la proximité de la mer contre le calme et la vue sur la montagne.
La villa a été complètement rénovée en 2021, ce qui est la référence clé de son état actuel. La rénovation a livré un rez-de-chaussée moderne avec espace ouvert, cuisine intégrée, salles de bains attenantes au rez-de-chaussée, et une suite parentale à l'étage avec dressing et terrasse privative. Les photographies montrent des finitions contemporaines : un dressing avec étagères blanches, des chambres meublées avec fenêtres standard, et un espace cuisine-salle à manger en plein air jouxtant la piscine. La climatisation assure le confort thermique, ce qui, combiné à l'orientation sud, répond tant à la fraîcheur estivale qu'au chauffage des saisons intermédiaires. Les équipements extérieurs comprennent une piscine privée, une terrasse couverte, une cuisine d'été avec barbecue et un jardin privatif, répartis sur le terrain de 490 m² avec accès direct depuis l'appartement. La capacité de rangement est assurée par un débarras et une buanderie, libérant les espaces de vie de tout équipement. Le stationnement est double : un garage fermé plus un parking privé sur le terrain. Comme pour tout bâtiment de 1970 rénové, les acheteurs doivent vérifier par expertise quels éléments, toiture, câblage, plomberie, isolation, ont été renouvelés en 2021 et lesquels conservent la structure d'origine, car cela affecte tant la planification de l'entretien que les conditions d'assurance. La date de rénovation signifie également que la plupart des équipements et fixations sont dans leurs premières années de vie utile, ce qui réduit généralement les coûts de remplacement à court terme par rapport au parc non rénové de la même région.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 800 000 €. Il s'agit d'une maison existante, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, donc aucune variation de lot ne s'applique. Le prix reflète une villa individuelle entièrement rénovée de 210 m² avec un appartement indépendant, une piscine privée, un garage et un terrain de 490 m² dans la région de Dénia, où les appartements neufs comparables en bord de côte dans les villes du sud de la Costa Blanca comme Torrevieja commencent à environ 160 000 à 227 000 €. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat achevé ; la rénovation a été terminée en 2021 et la maison est prête à être habitée.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une organisation sur plusieurs niveaux conçue pour un usage flexible. Le rez-de-chaussée abrite un salon-séjour ouvert, une cuisine moderne et deux chambres avec salles de bains attenantes, ce qui convient aux foyers qui préfèrent la vie de plain-pied ou veulent éviter les escaliers pour les invités. L'étage supérieur contient la suite parentale avec salle de bains privative, un dressing et une terrasse orientée vers le mont Montgó, offrant à la chambre principale la lumière du matin et du jour grâce à l'orientation sud. L'appartement indépendant fonctionne de manière autonome : il dispose de son propre salon avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de bains, et s'ouvre directement sur la piscine. Cette configuration convient aux familles multigénérationnelles, aux visiteurs réguliers, ou aux propriétaires qui louent l'appartement de façon saisonnière tout en occupant la maison principale. À l'extérieur, la terrasse couverte avec sa cuisine d'été et son barbecue prolonge l'espace de vie dans le jardin la majeure partie de l'année, compte tenu du climat régional de 18,7 °C de température annuelle moyenne. La piscine est dissimulée au sein du terrain, et le quartier environnant est décrit comme calme et privé, à quelques minutes en voiture du centre de Dénia. Les supermarchés, dont un Mercadona à 1,5 km à vol d'oiseau, ainsi que les écoles et les équipements de loisirs, se trouvent à distance normale des courses quotidiennes, de sorte que l'emplacement permet une résidence à l'année plutôt qu'un usage purement de vacances. Le rangement pratique est assuré par un débarras et une buanderie, et un garage ainsi que des places de parking privatives se trouvent sur le terrain.
Les environs immédiats dans un rayon de 2 km de la villa sont bien fournis : 170 restaurants, 48 cafés, 27 pharmacies, 27 dentistes, 24 banques et 3 écoles se trouvent dans ce rayon, ce qui indique un environnement résidentiel établi plutôt qu'une zone touristique saisonnière. Les courses quotidiennes sont pratiques, avec un supermarché Mercadona à 1,5 km à vol d'oiseau. Les installations sportives comprennent le Pavelló Joan Fuster à 1,3 km, le Camp El Rodat à 1,8 km et le centre sportif municipal à 2,7 km, couvrant les options d'entraînement en intérieur et en extérieur. Les propriétaires de véhicules électriques disposent de bornes de recharge d'Iberdrola et d'autres opérateurs à environ 1,5 km. Les transports en publics comptent 12 lignes avec 50 arrêts dans les environs, suffisants pour des déplacements occasionnels vers le centre de Dénia, bien que la plupart des résidents utiliseront une voiture pour les courses quotidiennes, les visites à la plage et les transferts vers l'aéroport. Le quartier lui-même est décrit comme calme et privé, avec le massif du Montgó comme élément paysager dominant derrière le bien immobilier. Les distances citées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet seront plus longs.
La carte montre la position de la villa entre le centre de Dénia et les pentes du Montgó, à environ 2,3 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau. Les ports de plaisance, les installations sportives et les commerces se trouvent dans un rayon de deux à trois kilomètres, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 36 km au sud-ouest à vol d'oiseau. Les distances routières seront plus longues que les distances à vol d'oiseau indiquées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dénia se situe à l'extrémité nord de la Costa Blanca, entre Alicante et Valence, et fait office de principale ville côtière de la région, avec un port en activité, des liaisons en ferry vers les Baléares et une population à l'année d'environ 65 000 habitants. La position de la villa sur le versant du Tossal Gross la rapproche des contreforts du Montgó et des plages du sud plutôt que du front de port animé, échangeant la centralité contre le calme. Les villes régionales, Elche, Murcie et Alicante, se trouvent à 32 à 44 km à vol d'oiseau, et les aéroports d'Alicante et de Valence constituent tous deux des portes d'entrée réalistes. Comparée aux stations balnéaires plus au sud de la Costa Blanca, la zone conserve une base résidentielle hors saison plus solide.
La plage la plus proche, Platja de la Marineta Cassiana, se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, avec Platja del Cagarritar à 3,0 km et Platja de les Arenetes à 4,4 km, un court trajet en voiture plutôt qu'une marche pour la plupart des habitants. Les trois ports de plaisance de Dénia, le Real Club Náutico à 2,2 km, la Marina de Dénia à 2,5 km et la Marina El Portet à 2,8 km à vol d'oiseau, accueillent la voile, l'amarrage et la restauration au bord de l'eau. Les golfeurs peuvent rejoindre le parcours Gregal à 3,3 km, le Llebeig à 3,4 km et le Club de Golf Jávea à 9,4 km. Pour les voyages régionaux et internationaux, l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 36 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Valence à environ 169 km et celui de Málaga à 367 km ; les deux premiers sont les options réalistes, chacun accessible en une demi-heure à une heure et demie de route selon le trafic. Les grandes villes régionales, Elche, Murcie et Alicante, se situent à 32 à 44 km à vol d'oiseau. La voiture est ici la base pratique de la mobilité ; les transports en commun existent mais sont orientés vers les trajets locaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques font apparaître des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C, un profil typique du nord de la Costa Blanca, où les étés restent modérés par rapport à l'extrême sud de l'Espagne. La mer atteint au moins 20 °C pendant environ cinq mois par an, ce qui fixe la saison de baignade de fin mai à mi-octobre environ, aussi bien dans la piscine privée que sur les plages voisines. Le bien immobilier se situe à 20 m d'altitude, si bien qu'aucune pente significative n'affecte l'accès à la maison ou au jardin. La montagne du Montgó, immédiatement derrière le secteur, offre un arrière-plan naturel, un terrain de randonnée et le point de mire visuel de la terrasse de la chambre principale. Les hivers sont suffisamment doux pour une occupation toute l'année sans chauffage lourd, et l'orientation sud capte le soleil bas de l'hiver dans les espaces de vie. La vie locale suit un calendrier espagnol avec 32 jours fériés par an dans la commune, y compris les fêtes régionales et locales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers dans un petit rayon s'articulent autour de la Platja de la Marineta Cassiana, à 2,3 km à vol d'oiseau, une plage de sable abritée connue pour son eau calme et peu profonde. La Platja del Cagarritar à 3,0 km et la Platja de les Arenetes à 4,4 km offrent des alternatives plus tranquilles le long de la même portion de côte vers les caps. Les sports nautiques et la navigation se concentrent sur les trois ports de plaisance de Dénia, tous dans un rayon de 2,8 km, qui accueillent des clubs de voile, des mouillages et des options de location saisonnière. Le golf est disponible sur trois parcours : Gregal à 3,3 km et Llebeig à 3,4 km, tandis que le Club de Golf Jávea, à 9,4 km, permet un parcours de 18 trous. À terre, les salles et terrains de sport du Pavelló Joan Fuster, du Camp El Rodat et du complexe sportif municipal couvrent le padel, le football et l'entraînement en intérieur dans un rayon de 2,7 km. Le parc naturel du Montgó, derrière la propriété, fournit des itinéraires de randonnée et de vélo directement depuis la zone résidentielle, ce qui rend l'emplacement équilibré entre plage, sport et loisirs de montagne.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL859765
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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