Esta propriedade está situada na urbanização Doña Julia, em Casares, Málaga. Trata-se de uma moradia em banda (townhouse) com uma área habitável de 211 m² distribuída por três pisos. O projeto está finalizado e disponível de imediato. A localização caracteriza-se pela proximidade com o campo de golfe e pela sua orientação Sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado na urbanização Doña Julia, na província de Málaga. A altitude topográfica é de cerca de 35 metros acima do nível do mar. O ambiente é classificado como zona urbanizada. O terreno apresenta uma inclinação suave de 0,9% em direção ao mar, o que é considerado praticamente plano.
A casa oferece dois quartos e duas casas de banho numa área de 211 m². Dispõe de uma cave utilizável como arrumos ou área de hobby. As equipas incluem pavimentos de mármore, lareira e pré-instalação de ar condicionado. Há um jardim privado e um terraço.
O estado de construção é indicado como "Excelente" e finalizado. Não é um projeto em construção, mas sim uma propriedade existente disponível de imediato. Os acabamentos, como pisos e sanitários, já estão instalados. A cozinha não está equipada, deixando liberdade ao comprador para as instalações.
A propriedade não está mobilada. A cozinha não está instalada. Não é mencionada uma piscina privada no lote. A distância até à praia mais próxima é de cerca de 4 km em linha reta, o que é demasiado longe para ir a pé. Recomenda-se um carro para a mobilidade.
Ref: VL653587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para pessoas que procuram uma solução habitacional num complexo já estabelecido. A distribuição por três alturas, incluindo a cave, oferece espaço para alojar convidados ou instalar um escritório. A proximidade a campos de golfe como Finca Cortesín (1,2 km em linha reta) é relevante para os adeptos do golfe. Dado que a zona oferece mar, cidade e golfe, a propriedade pode servir como residência principal ou secundária. A orientação Sul garante uma luminosidade agradável.
O interior dispõe de pavimentos de mármore, traço típico das propriedades da região. As paredes estão pintadas de branco. Há armários embutidos. O ar condicionado está pré-instalado, facilitando uma posterior instalação. Uma lareira oferece a possibilidade de aquecimento auxiliar. O estado geral é descrito como "excelente". O edifício dispõe de garagem.
O preço de saída para esta propriedade é de 422.000 €. Trata-se do preço global para a moradia de 211 m². Propriedades comparáveis na região, como Acqua Gardens em Estepona, situam-se numa faixa de preços semelhante. Dependendo do estado e equipamento específico, o valor de mercado pode variar. Aqui trata-se de uma venda livre.
Doña Julia é um complexo residencial fechado composto principalmente por moradias geminadas. A situação na Costa del Sol Ocidental oferece uma conexão entre o interior paisagístico e a costa. Graças à orientação Sul, as áreas de vida desfrutam de iluminação natural. A proximidade de campos de golfe caracteriza o ambiente. A infraestrutura está orientada para o transporte privado. O clima é mediterrânico com temperaturas médias entre 12 °C e 27 °C. A região é conhecida pela sua alta taxa de horas de sol.
A cidade mais próxima é Casares. A infraestrutura inclui supermercados a cerca de 1,8 km e farmácias a 2,0 km. Um hospital encontra-se a 4,0 km. O abastecimento para necessidades diárias está assegurado. Para o lazer, existem campos de golfe na proximidade imediata. O porto mais próximo (Puerto Deportivo de la Duquesa) está a 3,6 km. Existem sete linhas de transporte público nos arredores.
O mapa mostra a posição de Doña Julia em relação à linha de costa e aos campos de golfe adjacentes. As praias mais próximas (Casares, Manilva) estão a sudoeste. O eixo viário principal N-340 passa em proximidade direta. O aeroporto de Málaga encontra-se a nordeste.
O projeto encontra-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta região é conhecida pelos seus campos de golfe e pela sua estrada costeira. As cidades de Estepona e Sotogrande são acessíveis em pouco tempo. A localização em Doña Julia oferece uma posição algo mais tranquila mesmo na estrada costeira N-340.
O acesso faz-se principalmente por estrada. O aeroporto mais próximo é Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 73 km em linha reta, o que representa cerca de uma hora de carro. Gibraltar (GIB) está a cerca de 28 km. As praias como Playa de Casares (2,0 km) e Playa de Manilva (2,6 km) são rapidamente acessíveis de carro. Os campos de golfe como Finca Cortesín (1,2 km) e Estepona Golf (3,3 km) estão no bairro direto.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região distingue-se por um clima ameno. As horas de sol históricas são de 3.845 por ano. A temperatura média anual é de 18,5 °C. A época de balneário dura cerca de cinco meses (temperatura da água ≥ 20 °C). A posição a 35 m acima do nível do mar oferece vistas para o mar e as montanhas. A vegetação é tipicamente mediterrânica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nos arredores existem vários troços de praia. Playa de Casares está a 2,0 km, Playa de Manilva a 2,6 km e La Duquesa a 3,9 km. Todas são acessíveis de carro. Para os golfistas, os campos de Finca Cortesín Golf Club (1,2 km) e Estepona Golf (3,3 km) estão disponíveis. Também há centros desportivos como Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto encontra-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta região é conhecida pelos seus campos de golfe e pela sua estrada costeira. As cidades de Estepona e Sotogrande são acessíveis em pouco tempo. A localização em Doña Julia oferece uma posição algo mais tranquila mesmo na estrada costeira N-340.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparado com o projeto Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €), este objeto em Doña Julia oferece uma estrutura de preços semelhante, mas com mais área habitável e cave, ao contrário dos apartamentos. Enquanto projetos como Aby Upper (a partir de 320.000 €) são mais compactos e mais próximos da cidade, Doña Julia oferece um enquadramento residencial mais tranquilo e variado. Em comparação com Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), o preço de entrada nesta região a oeste de Estepona é muitas vezes mais moderado. A localização oferece um acesso mais direto a campos de golfe do que os projetos no centro urbano.
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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