Questa proprietà è situata a Riogordo, nella regione dell'Axarquía, e offre un'estensione superficiale di 604 m² su un terreno di oltre 1,3 ettari. Si trova a 856 metri sul livello del mare, caratterizzata da una vista campagnola e una posizione inland. Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione, permettendo una personalizzazione completa degli spazi interni ed esterni. L'abitazione dispone di quattro camere da letto, tre bagni e include una dependance, una piscina privata e aree esterne attrezzate per il barbecue. Il clima locale presenta temperature medie annue di 17,3°C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata nel comune di Riogordo, distante circa 40 chilometri da Málaga e 30 da Vélez-Málaga. La proprietà si trova in una zona collinare, tipica dei 'pueblos blancos' andalusi, con un terreno che si estende su 13.529 metri quadrati. Nonostante la sua natura rurale, la zona è classificata come urbanizzata con servizi raggiungibili a piedi.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto e tre bagni, ideali per una famiglia numerosa o per chi necessita di spazi per gli ospiti grazie alla presenza di una dependance. L'orientamento a Sud-Ovest favorisce l'esposizione solare nel pomeriggio. La piscina privata e le ampie aree esterne rispondono alla necessità di spazi per l'intrattenimento all'aperto durante la stagione estiva.
Si tratta di una proprietà di rivendita che necessita di ristrutturazione ('Renovation Required'). Questo implica che la struttura principale esiste, ma richiede interventi di manutenzione o aggiornamento per essere allineata agli standard moderni di abitabilità ed efficienza energetica. Il completamento di tali lavori dipenderà dall'entità del progetto di ristrutturazione intrapreso dall'acquirente.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale chiuso e nonoffre servizi comunitari come la sicurezza 24/7 o aree condominiali. Essendo situata a 856 metri sul livello del mare e a circa 22 chilometri dal mare, non offre una vita balneare immediata. La richiesta di ristrutturazione comporta un investimento iniziale di tempo e capitale non trascurabile.
Ref: VL401362
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione personale e non teme il lavoro di manutenzione richiesto da una villa di grandi dimensioni con terreno. È indicata per famiglie che desiderano molto spazio esterno per bambini o animali, o per coloro che operano da casa e necessitano di un ambiente tranquillo. Non è la scelta ottimale per chi cerca una casa 'chiavi in mano' pronta da abitare o per chi desidera camminare sulla spiaggia ogni mattina. La distanza dalla costa la rende perfetta per chi apprezza la montagna e la vita rurale rispetto alla vita marittima.
Lo stato attuale descrive la necessità di ristrutturazione. Tra le caratteristiche presenti ci sono doppi vetteri, infissi a tenuta e terrazze coperte che indicano una struttura solida, ma gli interni necessitano di aggiornamento. La cucina è definita 'completamente attrezzata' ma la presenza di forniture parziali suggerisce che alcuni mobili dovranno essere sostituiti. La possibilità di personalizzare rappresenta un vantaggio per definire i materiali secondo i propri gusti, dai pavimenti ai sistemi di climatizzazione già presenti.
Il prezzo di partenza è fissato a €750.000. Considerando la superficie del terreno (13.529 m²) e la superficie costruita (604 m²), il valore al metro quadrato si posiziona su un livello differente rispetto alle proprietà sulla costa. È necessario considerare nel budget i costi aggiuntivi per la ristrutturazione necessaria, che possono variare notevolmente a seconda della qualità delle finiture scelte e delle modifiche strutturali pianificate.
Vivere a Riogordo significa adottare un ritmo di vita più慢 (lento) e autentico, lontano dal trambusto della costa. Il terreno di oltre un ettaro e mezzo garantisce una privacy totale, permettendo di gestire spazi esterni, orti o zone relax senza restrizioni. La mattina può iniziare con una passeggiata nel centro storico del paese, raggiungibile a piedi, per acquistare pane fresco o prodotti locali. Nel pomeriggio, la luce sulla piscina e l'orientamento a Sud-Ovest permettono di godere del sole fino al tramonto, sfruttando le terrazze coperte per pranzare all'aperto anche nei mesi più caldi. La dependance offre opportunità per ospitare amici e parenti senza sacrificare la propria privacy.
Riogordo è un paese di circa 3.000 abitanti, situato strategicamente tra Málaga e Vélez-Málaga. La vita qui si concentra attorno al centro urbano, dove si trovano quattro ristoranti, due farmacie e servizi essenziali. Con 21 fermate di trasporto pubblico e 12 linee, è possibile muoversi anche senza auto, sebbene questa sia consigliata per gli spostamenti verso la costa o l'aeroporto. L'altitudine di 856 metri offre un clima più fresco durante l'estate e una vista panoramica sulla valle.
Questa mappa mostra la posizione inland di Riogordo rispetto alla Costa del Sol. Si nota la distanza dal mare e la posizione centrale nella provincia di Málaga, circondata dalla topografia montuosa dell'Axarquía.
Riogordo occupa una posizione centrale nella comarca dell'Axarquía. A differenza dei progetti costieri come Mijas o Fuengirola, qui si vive un ambiente autentico e meno turístico. La sua equidistanza tra Málaga e Vélez-Málaga permette di accedere a entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto. Questa posizione offre un compromesso tra la tranquillità della vita rurale e la vicinanza ai servizi delle grandi città.
L'aeroporto di Málaga si trova a circa 32 chilometri di distanza (linea d'aria). Le spiagge più vicine, come Playa Victoria e Playa de El Dedo, distano circa 22 chilometri. Per raggiungere i campi da golf, come il Club de Golf de Guadalhorce, si deve percorrere una distanza di circa 31 chilometri. Una farmacia è raggiungibile a piedi (166 m), mentre un supermercato dista solo 123 metri, rendendo la spesa giornaliera estremamente comoda.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 856 metri sul livello del mare conferisce a Riogordo un clima distinto rispetto alla costa. Le temperature medie oscillano tra i 15°C e i 28°C, con una media annua di 17,3°C. La zona gode di 3.891 ore di sole all'anno. Lo stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'ambiente circostante è caratterizzato da montagne basse e vegetazione mediterranea, ideale per escursioni e attività all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Anche se situata nell'entroterra, la costa è accessibile a circa 22 chilometri. Le spiagge più vicine non hanno la classificazione Blue Flag nei dati forniti. Per il golf, gli appassionati possono accedere al Club de Golf de Guadalhorce o al Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, distanti circa 30-36 chilometri. A livello locale, ci sono 9 strutture sportive e 32 feste locali all'anno, offrendo un calendario sociale attivo e occasioni di immersione nella cultura locale.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Riogordo occupa una posizione centrale nella comarca dell'Axarquía. A differenza dei progetti costieri come Mijas o Fuengirola, qui si vive un ambiente autentico e meno turístico. La sua equidistanza tra Málaga e Vélez-Málaga permette di accedere a entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto. Questa posizione offre un compromesso tra la tranquillità della vita rurale e la vicinanza ai servizi delle grandi città.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Confrontando questa proprietà con i progetti nelle zone costiere come Mijas o Fuengirola, emerge una differenza sostanziale nel rapporto metratura-prezzo. Progetti come 'Waterfall Residences' a Fuengirola partono da €720.000 ma offrono metrature molto inferiori e terreni minimali o assenti. A Riogordo, €750.000 acquistano un'estensione di terra significativa ePrivacy totale, ma rinunciando alla comodità di 'spiaggia a portata di mano'. Mentre 'Astra Homes' offre soluzioni a partire da €364.000, questo progetto a Riogordo è unico per la sua natura di villa isolata con dependance. La scelta dipende dalla preferenza tra l'esclusività urbana e la vivibilità residenziale spaziosa in campagna. Inoltre, il valore di una proprietà che richiede ristrutturazione permette margine per una plusvalenzza post-intervento, a differenza delle nuove costruzioni dove il prezzo è già fissato al massimo.
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