פרויקט זה ממוקם בלב העיר רונדה, פרובינציית מלגה. דירת קרקע מרווחת זו, הכוללת 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מציעה פוטנציאל רב להפיכתה לבית מגורים מודרני. הפרויקט, שנבנה בשנת 1970, דורש שיפוץ אך שומר על קסם ייחודי, ומציע הזדמנות ייחודית באזור עירוני מבוקש. הסביבה העירונית מבטיחה נגישות נוחה למגוון שירותים, בעוד שהפרטיות נשמרת הודות לשכן יחיד בקומה העליונה.
בהשוואה לפרויקטים בקו החוף כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), פרויקט זה ברונדה מציע נקודת כניסה במחיר נמוך משמעותית. המחיר ההתחלתי של 190,000 אירו עבור דירת 4 חדרים, אף על פי שהיא דורשת שיפוץ, נמוך משמעותית מהמחירים הממוצעים של דירות חדשות בפרויקטים באזורי חוף פופולריים. בעוד שאלו מציעים קרבה לים, מתקנים מודרניים וחיי חוף, הפרויקט ברונדה מציע חוויה עירונית שונה, באזור הררי עם היסטוריה ותרבות עשירה. הגובה הרב (742 מטר) וכמות שעות השמש הגבוהה (3,775) מאפיינים את האקלים הפנימי, השונה מאקלים החוף. הנגישות לשירותים עירוניים ברונדה מצוינת, אך המרחק לים (33 ק"מ) ולשדה התעופה (59 ק"מ) משמעותי יותר מאשר בפרויקטים על החוף. לכן, ההשוואה אינה ישירה, והבחירה תלויה בהעדפות סגנון חיים: חיים עירוניים הרריים עם פוטנציאל שיפוץ, לעומת מגורים על החוף עם מתקנים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר רונדה, המציע סביבה אורבנית עם גישה נוחה למגוון שירותים. מרכזיות זו מאפשרת לתושבים ליהנות מכל מה שהעיר מציעה, תוך שמירה על קרבה מסוימת לעורקי תחבורה ראשיים. המרחק מהחוף הוא משמעותי, מה שהופך את המיקום למתאים יותר למי שמחפש חיים עירוניים ולא חוף.
נכס זה מתאים למשפחות או ליחידים המחפשים בית מרווח בעיר. הצורך בשיפוץ מציע הזדמנות להתאמה אישית מלאה של החללים, כולל חדרי השינה הנדיבים. המרחב הפנימי, הכולל סלון ופינת אוכל נפרדים, מאפשר פונקציונליות רבה. המרפסת האחורית מספקת מרחב חיצוני נעים, אם כי ללא נוף פתוח.
הפרויקט הושלם בשנת 1970 ומוצע במצב של דורש שיפוץ. הוא אינו פרויקט חדש, אלא נכס קיים בעל היסטוריה. העובדה שהבניין נבנה לפני עשרות שנים מצביעה על כך שיתכן ויהיה צורך בשדרוג מערכות התשתית כחלק מתהליך השיפוץ, מעבר לעיצוב הפנימי.
הדירה דורשת שיפוץ נרחב. הפרויקט אינו ממוקם בקרבת החוף, עם מרחק של כ-33 קילומטרים. מספר חדרי הרחצה (אחד) עשוי להיות מגבלה למשפחות גדולות. האזור אינו מציע יתרונות של בנייה חדשה או מתקנים מודרניים ללא השקעה משמעותית בשיפוץ.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בפרויקט שיפוץ בעיר פנימית. אנשים המחפשים בית שניתן להתאים אישית באופן מלא, מחלוקת החדרים ועד גימור הפנים, ימצאו כאן הזדמנות. משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה רב, או זוגות המחפשים מרחב נוסף למשרד ביתי או לאורחים, ייהנו מ-4 חדרי השינה. הדירה מתאימה גם למשקיעים המזהים פוטנציאל לעליית ערך לאחר שיפוץ, הממוקמים באזור עירוני עם שירותים זמינים. מי שמחפש בית לאו דווקא בקרבת החוף, אלא מעדיף את האווירה העירונית והתרבותית של עיר היסטורית, ימצא את רונדה כבחירה מתאימה. כמו כן, אלו המעוניינים לחיות בקהילה עם הזדמנויות פנאי וספורט מגוונות, כפי שמעידים 70 מתקני ספורט באזור, ימצאו כאן בית.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, נמכרת במצב הדורש שיפוץ. המשמעות היא שחומרי הגמר והגימורים הנוכחיים אינם עדכניים ועשויים להזדקק להחלפה מלאה. המטבח נפרד וניתן להתאמה אישית, וחדר הרחצה היחיד דורש התייחסות. האפשרויות לעיצוב מחודש מציעות גמישות מלאה בבחירת חומרים, ריצוף, חיפויים, אינסטלציה וחשמל. פוטנציאל השיפוץ מאפשר שדרוג מלא לרמה מודרנית, בהתאם להעדפות אישיות ותקציב. תכנון מחדש יכול לכלול שיפורים באקוסטיקה, בידוד תרמי וחשמלי. קיום מרפסת אחורית ופרוזדור כחצר פנימית מוסיפים אלמנטים ייחודיים שניתן לשלב בעיצוב המחודש.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 190,000 אירו. מחיר זה משקף את המצב הנוכחי של הנכס, הדורש שיפוץ. עם 4 חדרי שינה ושטח כולל של 128 מ"ר, המחיר למטר רבוע הוא כ-1,484 אירו, לפני עלויות השיפוץ. בהתחשב בכך שהנכס הושלם בשנת 1970, המחיר עשוי לשקף גם את גילו ואת הצורך בעדכונים. השוק המקומי, כפי שמעידים 22 עסקאות נדל"ן אחרונות, מציע מגוון אפשרויות, אך נכס זה מייצג הזדמנות לרוכשים המוכנים להשקיע בעבודות שיפוץ.
רונדה, עיר הממוקמת בגובה של 742 מטר מעל פני הים, מציעה חוויית מגורים אורבנית ייחודית באזור פנימי של אנדלוסיה. האזור מתאפיין בשפע של שירותים עירוניים, עם 82 מסעדות, 35 בתי קפה, 13 בתי מרקחת וחמישה בנקים בטווח של 2 קילומטרים. בנוסף, קיימים 17 מרכזי ספורט ומתקני פנאי, כולל בריכות שחייה עירוניות, המוצעים במרחק הליכה. העיר, המונה מעל 33,000 תושבים, משרתת היטב את צרכיהם של התושבים המקומיים. הקרבה לשני בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר תיכוניים תומכת במשפחות. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית, עם 6 קווי אוטובוס ו-44 תחנות, מקלה על ההתניידות בעיר. עם זאת, המרחק של 59 קילומטרים משדה התעופה הקרוב ביותר במלגה מצביע על כך שרכב אישי עשוי להיות חיוני לנסיעות ארוכות יותר ולחיבור אזורי.
החיים ברונדה מתאפיינים בשילוב של אווירה עירונית ושכונה עם גישה נוחה למגוון שירותים. עם 82 מסעדות, 35 בתי קפה ו-13 בתי מרקחת בקרבת מקום, חיי היום-יום נוחים ונגישים. המרחק הקצר לבית ספר יסודי (לא מצוין במפורש, אך סביר בטווח 2 ק"מ) ובתי ספר תיכוניים תומכים במשפחות. הקרבה למרכז ספורט עירוני (0.3 ק"מ) ובריכות שחייה (0.4 ק"מ) מספקת הזדמנויות לפעילות גופנית. המרחק ממרכז העיר (0.7 ק"מ) לעיתים דורש הליכה, אך הנגישות נוחה. עם זאת, המרחק ממרכזי תחבורה מרכזיים כמו שדה התעופה (59 ק"מ) או תחנת הרכבת (0.3 ק"מ) מחייב תכנון לוגיסטי לנסיעות ארוכות יותר, ורכב אישי מומלץ.
המיקום המוצג במפה הוא העיר רונדה, הממוקמת באזור ההררי של פרובינציית מלגה, דרומית לספרד. המפה מדגישה את מיקומה הפנימי של העיר, הרחק מהחוף, ואת קרבתה היחסית לעיר מלגה ולשדה התעופה הבינלאומי שלה. כמו כן, היא מצביעה על הריכוז העירוני של רונדה, עם גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת באזור פנימי של פרובינציית מלגה, כ-100 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלגה. היא ממוקמת במרחק של כ-59 קילומטרים משדה התעופה של מלגה. מרכזיותה באזור ההררי של סיירה דה גראסאלמה הופכת אותה לנקודת מוצא טובה לחקר האזור הכפרי של אנדלוסיה. בהשוואה לאזורי החוף כמו מרבייה או אסטפונה, רונדה מציעה אווירה שונה, יותר היסטורית ושקטה. הקרבה היחסית לערים גדולות כמו מלגה (כשעה וחצי נסיעה) ואזורים כמו קאדיז (כשעתיים נסיעה) מספקת אפשרויות לטיולים יומיים.
המיקום ברונדה, בגובה 742 מטר, מציע סביבה הררית. מרכז העיר רונדה נגיש ברגל, עם בית מרקחת במרחק 91 מטר וסופרמרקט במרחק 127 מטר. בית חולים נמצא במרחק 3 קילומטרים. הקרבה לשדה התעופה של מלגה היא כ-59 קילומטרים, מה שמצריך נסיעה של כשעה. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה. מסלולי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-26 קילומטרים. ענף התיירות באזור מפותח, עם נקודות תצפית אטרקטיביות בקרבת מקום. התחבורה הציבורית יעילה בתוך העיר, עם 44 תחנות אוטובוס, אך לנסיעות מחוץ לעיר רכב אישי מומלץ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה מאופיינת באקלים פנימי, בגובה של 742 מטר מעל פני הים. כמות שעות השמש השנתית הממוצעת היא 3,775, נתון גבוה המצביע על שפע של אור יום. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8 מעלות צלזיוס, מה שמרמז על חורפים קרירים יותר מאשר באזורי החוף. מיקום זה אינו מציע קרבה לים, ולכן החוויה תהיה שונה מזו של חוף הים. גובה העיר והמיקום הפנימי עשויים להשפיע על טמפרטורות הקיץ והחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם במרחק משמעותי מהים, כ-33 קילומטרים מנקודות החוף הקרובות ביותר כמו פלייה דל סלאדילו. לכן, גישה נוחה לחוף אינה מאפיין מרכזי של מיקום זה. עם זאת, רונדה מציעה מגוון רחב של מתקני פנאי וספורט. קיימים 70 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז ספורט עירוני (0.3 ק"מ) ובריכות שחייה מקורות וחיצוניות (0.4 ק"מ, 1.2 ק"מ). בנוסף, האזור ידוע באטרקציות תיירותיות כמו נקודות תצפית מרשימות, מה שמספק הזדמנויות בילוי שונות. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-26 קילומטרים.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת באזור פנימי של פרובינציית מלגה, כ-100 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלגה. היא ממוקמת במרחק של כ-59 קילומטרים משדה התעופה של מלגה. מרכזיותה באזור ההררי של סיירה דה גראסאלמה הופכת אותה לנקודת מוצא טובה לחקר האזור הכפרי של אנדלוסיה. בהשוואה לאזורי החוף כמו מרבייה או אסטפונה, רונדה מציעה אווירה שונה, יותר היסטורית ושקטה. הקרבה היחסית לערים גדולות כמו מלגה (כשעה וחצי נסיעה) ואזורים כמו קאדיז (כשעתיים נסיעה) מספקת אפשרויות לטיולים יומיים.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL959173
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
