נכס זה ממוקם ישירות על קו החוף באל מורצ'ה, מחוז מאלגה. זוהי דירה עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 120 מ"ר הדורשת שיפוץ. המיקום הוא אסטרטגי – בקו הראשון, המבטיח גישה ישירה לחוף ולטיילת. מצב הנכס מאפשר לבעלים החדש לעצב אותו לפי העדפותיו האישיות. אל מורצ'ה היא סביבה עירונית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים במערב כמו ארוסה במיחאס (מ-490,000 אירו) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 אירו), המחיר באל מורצ'ה תחרותי, במיוחד בהתחשב שזוהי דירה בקו הראשון. בעוד שפואנחירולה ידועה בתיירות ובמחירים גבוהים יותר, אל מורצ'ה מציעה אווירה רגועה יותר. בהשוואה ל-Astra Homes בפואנחירולה (מ-364,000 אירו), דירה זו גדולה יותר ובמיקום טוב יותר ביחס לחוף, למרות שהיא דורשת השקעה. האזור זול יותר ממרבלה, אך מציע את אותו אקלים וגישה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ממש על חוף פלאיה דל מורצ'ה. המיקום הוא בין הים לתשתית העירונית, המספק גישה נוחה הן לים והן לשירותים יומיומיים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ. התשתית מאפשרת פעילויות יומיומיות ללא רכב, אך רכב מומלץ לקניות גדולות יותר ויציאות מהאזור.
הנכס מיועד לאלו המחפשים דיור בסיסי ליד הים. שלושת חדרי השינה ושתי חדרי האמבטיה מציעים אפשרות למשפחות או קבוצות. מרפסת פרטית מציעה אפשרות לבלות זמן בחוץ תוך כדי הנאה מנוף לים. הדירה אינה מרוהטת, מה שמאפשר לקונה ליצור עיצוב פנים משלו.
זהו נכס משומש הדורש שיפוץ. הבנייה הסתיימה, אך הפנים צריך עדכון. זה אומר שלבעלים יש אפשרות להשתמש בחומרי בנייה חדשים יותר וטכנולוגיות בהתאם לדרישות המודרניות.
לדירה אין מקום חניה. החניה היא ברחוב. המחיר אינו קבוע, אלא מתחיל מ-430,000 אירו. הדירה זקוקה לשיפוץ, מה שעלול לדרוש השקעות נוספות. המטבח מאובזר חלקית, מה שעלול לדרוש התאמות נוספות.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית נופש או מגורים קבועים ליד הים. שלושת חדרי השינה הופכים אותה למתאימה למשפחות או לאלו שמארחים לעיתים קרובות אורחים. מכיוון שהדירה דורשת שיפוץ, היא מתאימה לאלו שמוכנים להשקיע את הזמן והמשאבים שלהם כדי ליצור חלל מותאם אישית. המיקום מתאים גם לאלו שאינם רוצים להיות תלויים רק ברכב, שכן רוב השירותים נגישים בהליכה.
הדירה דורשת שיפוץ, מה שאומר שלבעלים יש חופש לבחור חומרים וגימורים לפי הטעם האישי שלו. בבניין יש מעלית, מה שמקל על הגישה. הדירה אינה מרוהטת והמטבח מאובזר חלקית. זה אומר שהשיפוץ כולל כנראה מודרניזציה של רצפות, חדרי אמבטיה ומטבח. האוויר הימי ואור השמש משפיעים על מצב הבניין, לכן חשוב להשתמש בחומרים עמידים.
המחיר מתחיל מ-430,000 אירו, מה שמתחרה בשוק בהתחשב במיקום בקו הראשון. מכיוון שהדירה דורשת שיפוץ, המחיר בדרך כלל נמוך יותר מזה של פרויקטים חדשים מקבילים. זה מאפשר רכישת נכס במחיר נמוך יותר והשקעה בשיפוץ. גודל הדירות משתנה, אך יחידה ספציפית זו היא 120 מ"ר.
אל מורצ'ה היא אזור שבו ניתן ליהנות מאורח חיים חופי תוך שימוש בנוחות העיר. המיקום הוא כזה שבבוקר אפשר ללכת לחוף ובערב לאכול במסעדות הקרובות. למרות גודלה הקטן (2167 תושבים), האזור פעיל, כאשר ישנן 74 מסעדות, 13 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. החיים כאן הם מתונים: האזור פתוח לתיירים, אך שומר על אוכלוסייה מקומית. הנסיעה לשדה התעופה היא כ-45 ק"מ, מה שאורך כ-35 דקות.
אל מורצ'ה מציעה אפשרות לחיות ליד הים, אך עם גישה לנוחיות העירונית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 2.3 ק"מ, מה שאומר שקניות יומיות נעשות בדרך כלל ברכב. באזור ישנן 6 קווי תחבורה ציבורית המאפשרים תנועה קלה לערים השכנות. המרכזים הרפואיים מיוצגים היטב: 5 רופאי שיניים ו-3 בתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר.
המפה מציגה את הדירה ישירות על קו החוף באזור אל מורצ'ה. קווי החוף והטיילת הימית הקרובים נראים ישירות ליד הנכס. התוכנית הכללית של האזור מציגה את הגישה לכבישים N-340 המחברים את האזור עם מאלגה וולז-מאלגה.
אל מורצ'ה ממוקמת בקוסטה דל סול, מזרחית לנמל התעופה מאלגה. זוהי חלק מהעיר הגדולה יותר טורה דל מאר. האזור ידוע בחופי החול שלו ובאווירה הרגועה. בהשוואה לאזורים המערביים (למשל מרבלה), כאן יותר שקט וזול יותר. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחוף והן לפנים אקסארקיה.
הדירה נמצאת במרחק של 150 מטר מהחוף פלאיה דל מורצ'ה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ. חובבי הגולף צריכים לקחת בחשבון נסיעה ארוכה יותר: מגרש הגולף הקרוב ביותר (Club de Golf Málaga Parador) נמצא במרחק של 43 ק"מ. תנועה ללא רכב אפשרית עבור שירותים מקומיים, אך לקניות גדולות יותר הרכב מומלץ. תחנות התחבורה הציבורית נגישות, שכן באזור יש 23 תחנות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 140 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל מורצ'ה הוא אקלים ים תיכוני אופייני. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 19.8°C, מה שמאפשר שהייה בחוץ ברוב חלקי השנה. בשנה יש בממוצע 3919 שעות שמש, מה שהוא אחד המדדים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, מכיוון שטמפרטורת המים בתקופה זו היא לפחות 20°C. האזור שטוח (גובה 13 מטר מעל פני הים ושיפוע של 2.2%), מה שמקל על התנועה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דל מורצ'ה, הנמצא במרחק של 150 מטר והוא חוף חול. באזור יש גם חוף עם דגל כחול (פרראה). החוף ממוקם כך שניתן לבצע הליכות ארוכות לאורך הטיילת הימית. בסמוך נמצא גם מגרש כדורעף חופים. מגרשי הגולף רחוקים יותר, מה שאומר שמיקום זה מתמקד יותר בחיי החוף מאשר בחיי הגולף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אל מורצ'ה ממוקמת בקוסטה דל סול, מזרחית לנמל התעופה מאלגה. זוהי חלק מהעיר הגדולה יותר טורה דל מאר. האזור ידוע בחופי החול שלו ובאווירה הרגועה. בהשוואה לאזורים המערביים (למשל מרבלה), כאן יותר שקט וזול יותר. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחוף והן לפנים אקסארקיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 42 mm |
| פברואר | °C | 45 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | 16.6°C | 30 mm |
| מאי | 19.0°C | 13 mm |
| יוני | 21.9°C | 2 mm |
| יולי | 24.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 0 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 30 mm |
| אוקטובר | °C | 57 mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL773850
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID