تقع هذه العقارات مباشرة على شاطئ البحر في منطقة إل مورشي، مقاطعة مالاغا. وهي شقة بثلاث غرف نوم وحمامين، مصممة لتوفر وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ. تبلغ مساحة المعيشة 120 مترًا مربعًا، والشقة موجهة نحو الجنوب، مما يضمن الإضاءة الطبيعية وأشعة الشمس طوال اليوم. الموقع حضري مع مرافق قريبة، لكن الشقة تحتاج إلى تجديد، وهو ما ينعكس في السعر.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في المنطقة، فإن مستوى السعر 430,000 يورو تنافسي. على سبيل المثال، في مشروع أروسا في ميخاس تبدأ الأسعار من 490,000 يورو، وفي ووترفول ريزيدنس في فوينخيرولا من 720,000 يورو. ومع ذلك، تقدم هذه الشقة في إل مورشي موقعًا حقيقيًا في الصف الأول ومساحة معيشة أكبر (120 م²) مقارنة بالعديد من المشاريع الجديدة. من ناحية أخرى، أسترا هومز في فوينخيرولا أرخص قليلاً (تبدأ من 364,000 يورو)، لكن الموقع ليس قريبًا من الشاطئ بهذا القدر. لذا، هذا العقار هو خيار جيد لأولئك الذين يقدرون المساحة والإطلالة البحرية على التشطيبات الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في الصف الأول على الشاطئ في منطقة إل مورشي، مباشرة عند شاطئ بلايا ديل مورشي. المسافة إلى الشاطئ حوالي 150 مترًا، مما يعني مشيًا قصيرًا إلى المياه. المنطقة حضرية ومبنية بكثافة، لكنها توفر وصولاً مباشرًا إلى كورنيش البحر. القرب من مالاغا وتوريه ديل مار هو رحلة قصيرة بالسيارة.
هذه الشقة مناسبة لعائلة أو شخص يقدر المساحة والوصول المباشر إلى الشاطئ. توفر غرف النوم الثلاث مرونة في الاستخدام، ومساحة المعيشة الكبيرة تسمح بحلول داخلية مختلفة. نظرًا لأن الشقة تحتاج إلى تحديث، فهي مثالية للمشتري الذي يريد تخصيص المنزل وفقًا لاحتياجاته الخاصة ولا يخشى مشروع التجديد.
هذا عقار في السوق الثانوية، مما يعني أنه جاهز للسكن بعد الشراء. هناك مصعد في المبنى، مما يسهل الحركة بين الطوابق. الشقة فارغة وتحتاج إلى استثمار في التشطيبات. المجمع مغلق ومحرس، مما يزيد من الأمان.
هذا العقار ليس جاهزًا للسكن في حالته الحالية ويتطلب تجديدًا، بما في ذلك تجهيز المطبخ بالكامل وتحديث الأسطح. لا توجد مواقف سيارات داخلية للسيارة، فقط مواقف خارجية. تبلغ ملاعب الجولف أكثر من 40 كيلومترًا، لذا فإن المنطقة غير مناسبة للاعبي الجولف الذين يبحثون عن مسافة قصيرة إلى الملعب.
هذه الشقة مناسبة للموقف الذي يبحث فيه المشتري عن فرصة في الصف الأول على الشاطئ. إنها مناسبة لعائلة تحتاج إلى مساحة أكبر مما تقدمه الشقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين وتقدر الوصول المباشر إلى البحر. وهي مناسبة أيضًا للشخص الذي يقضي فترات طويلة في إسبانيا ويريد أداء أعمال الترميم بنفسه. قد يرى المستثمر المتمرس إمكانات في تطور المنطقة، ولكن لمشتري المنزل الأول قد يكون التجديد مشروعًا كبيرًا جدًا.
العقار فسيح وله تخطيط جيد، لكن الأسطح والتشطيبات تحتاج إلى تحديث كامل. المطبخ مجهز جزئيًا، مما يعني أنه يجب شراء خزائن جديدة وأجهزة منزلية. الشقة غير مفروشة، لذا فهي فارغة في بداية التجديد. هيكليًا، الشقة لديها أسس جيدة مثل المصعد والموقع الجيد، لكن مستوى الجودة يعتمد كليًا على معيار التجديد. يجب على المشتري ميزانية المواد باهظة الثمن إذا كان يريد تحقيق جودة عالية.
يبدأ السعر من 430,000 يورو. هذا المستوى السعري تنافسي مقارنة بمشاريع الشاطئ الجديدة في مناطق مثل ميخاس أو فوينخيرولا، حيث غالبًا ما تكلف الشقق المماثلة أكثر من 500,000 يورو. ومع ذلك، يعكس السعر الحاجة إلى التجديد. يجب على المشتري ميزانية أموال إضافية لتجهيز المطبخ والأرضية والأسطح الأخرى. هذا يجعل العقار مثيرًا للاهتمام لأولئك الذين يبحثون عن القيمة من خلال إمكانات التجديد.
إل مورشي هو مكان تتمركز فيه الحياة اليومية حول البحر. يمكن أن تبدأ الصباحات بقهوة على الشرفة الزجاجية مع إطلالة على الشاطئ والبحر الأبيض المتوسط. الشاطئ القريب، بلايا ديل مورشي، يسهل الوصول إليه، ورمله الناعم ومساراته توفر مكانًا للجري الصباحي أو الاسترخاء في المساء. هناك مرافق أساسية في المنطقة، مثل المطاعم والصيدلية القريبة، لكن الحياة في هذا المنزل تتطلب الاكتفاء الذاتي، حيث لا توجد جميع وسائل الراحة حول الزاوية. يُنصح بالسيارة للتسوق الكبير والرحلات الطويلة، ولكن يمكن التعامل مع المهام اليومية سيرًا على الأقدام.
يقطن منطقة إل مورشي حوالي 2,167 نسمة، مما يخلق مجتمعًا صغيرًا ومتماسكًا. تتركز المرافق في القرب، والعديد من المطاعم والمقاهي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الصيدلية على بعد 124 مترًا فقط، مما هو عملي. تقام 32 عطلة محلية في المنطقة كل عام، مما يضيف التنوع إلى الحياة اليومية. البيئة مريحة، مع مناخ جيد. التنقل في المنطقة سهل، والبنية الحضرية مدمجة.
تعرض هذه الخريطة موقع العقار في الصف الأول على الشاطئ في منطقة إل مورشي. أقرب المرافق، مثل المطاعم والصيدليات، تقع على جانب البحر، بينما المتاجر الكبيرة والمستشفيات تقع في الداخل.
يقع إل مورشي في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 30 كيلومترًا شرق مالاغا. إنه جزء من منطقة أكساركيا المعروفة بمنحدراتها شديدة الانحدار ووديانها الخضراء. الموقع استراتيجي: قريب بما يكفي من مالاغا ومطارها (48 كم) للاتصالات الدولية، لكنه بعيد بما يكفي لتقديم بيئة أكثر هدوءًا. مراكز التسوق الكبيرة والمرافق في رحلة قصرة عبر توريه ديل مار أو فيليز-مالاغا.
الوصول إلى الشاطئ هو أكبر ميزة للعقار؛ أقرب شاطئ يبعد 150 مترًا فقط، وشاطئ دويناس دي لا كاراكا حوالي كيلومتر واحد. المتاجر الكبرى أبعد قليلاً، 2.3 كيلومتر، لذا فإن السيارة عملية للتسوق الكبير. أقرب مستشفى يبعد 8.7 كيلومتر في توريه ديل مار. للاعبي الجولف، أقرب الملاعب، مثل نادي مالاغا بادور للجولف، تبعد حوالي 43-47 كيلومترًا، مما يعني رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 40 دقيقة. يقع مطار مالاغا على بعد 48 كيلومترًا ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق السريع.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 140 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ المنطقة نموذجي لكوستا ديل سول، بمتوسط درجة حرارة يتراوح بين 17 و25 درجة مئوية ومتوسط سنوي حوالي 19.8 درجة. هناك حوالي 3,919 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يقدم الكثير من فرص الأنشطة في الهواء الطلق. موسم السباحة يستمر حوالي ستة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. يقع العقار على ارتفاع 13 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، والأرض مسطحة مع انحدار بنسبة 2.2٪ فقط مما يسهل الحركة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
فرص الشاطئ والترفيه هي جوهر هذا الموقع. شاطئ بلايا ديل مورشي هو أقرب شاطئ ويسهل الوصول إليه. حصل شاطئ فيرارا على العلم الأزرق، مما يدل على جودة المياه والخدمات. توجد ملاعب كرة طائرة شاطئية ومسارات للجري على الشاطئ، مما يوفر أنشطة للأشخاص النشطين. الجولف ممكن لكنه يتطلب رحلة أطول قليلاً حيث لا توجد مراكز جولف كبيرة في الجوار.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع إل مورشي في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 30 كيلومترًا شرق مالاغا. إنه جزء من منطقة أكساركيا المعروفة بمنحدراتها شديدة الانحدار ووديانها الخضراء. الموقع استراتيجي: قريب بما يكفي من مالاغا ومطارها (48 كم) للاتصالات الدولية، لكنه بعيد بما يكفي لتقديم بيئة أكثر هدوءًا. مراكز التسوق الكبيرة والمرافق في رحلة قصرة عبر توريه ديل مار أو فيليز-مالاغا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 42 mm |
| فبراير | °C | 45 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | 16.6°C | 30 mm |
| مايو | 19.0°C | 13 mm |
| يونيو | 21.9°C | 2 mm |
| يوليو | 24.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 0 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 30 mm |
| أكتوبر | °C | 57 mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL773850
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية. يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب من خلال تحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والصلاحية للسكن. يقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID