Cette propriété est située à El Verger, dans la province d'Alicante, à une courte distance de la mer Méditerranée. Il s'agit d'une villa détachée de type contemporain, proposée avec une surface habitable de 100 m² et un terrain de 400 m². Le projet inclut trois chambres et deux salles de bains. La construction utilise des méthodes modernes, notamment une structure en acier galvanisé (Light Steel Framing) et une isolation thermique par l'extérieur (SATE). Le bien dispose d'une piscine privée et affiche un classement énergétique A+.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans la zone urbaine d'El Verger, localité de la comarque de Marina Alta. La parcelle se trouve à environ 2,2 kilomètres de la côte. L'altitude du terrain est d'environ 25 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain est pratiquement plat, avec une pente négligeable vers la mer. Le cadre est celui d'une zone résidentielle urbanisée, non isolée, intégrée au tissu de la ville.
Cette villa répond à un besoin d'espace extérieur privatif grâce aux 400 m² de terrain. La configuration en villa détachée garantit l'absence de mitoyenneté. La présence de trois chambres et de deux salles de bains permet d'accueillir une famille ou des invités. Les installations de chauffage central et de climatisation réglée visent le confort thermique tout au long de l'année.
Le bien est proposé en état de neuf. La technique de construction repose sur un système sec (Light Steel Framing) sur fondations en béton armé, conforme au CTE (Code Technique du Bâtiment). Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec rupture de pont thermique et vitrage solaire. Une installation photovoltaïque est incluse. La date de livraison indicative dépend du calendrier général du promotionnel.
Ce projet est situé dans un environnement urbain, ce qui implique une potentielle exposition au bruit ambiant de la ville. La piscine est de taille privée (8m x 3,5m). La distance jusqu'aux plages nécessite l'utilisation d'un véhicule ou un déplacement actif. L'orientation principale est à l'Ouest, ce qui implique une exposition différente du soleil par rapport à une orientation Sud. Le toit est plat, technique qui demande un entretien spécifique.
Ref: VL493756
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à des acheteurs recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances ne nécessitant pas de travaux importants. La configuration est adaptée aux familles. La proximité des services à pied peut intéresser des personnes ne souhaitant pas dépendre systématiquement d'une voiture pour les achats quotidiens. L'orientation Ouest est préférée par ceux qui apprécient le soleil en fin de journée. La technique de construction moderne, visant l'efficacité énergétique, correspond à des profils sensibles aux coûts de maintenance et à l'impact environnemental. La présence d'une piscine privée répond à un besoin de détention domestique sans partage des espaces communs.
Les matériaux sélectionnés visent une durabilité et une maintenance réduite. Le sol est en grès cérame, un matériau résistant. La menuiserie intérieure est laquée. Les sanitaires inclus dans les salles de bains représentent une valeur de budget spécifique jusqu'à 4 000 € pour la salle principale. L'installation de plomberie utilise du polyéthylène réticulé et le système de ventilation est conforme aux réglementations techniques en vigueur. L'isolation thermique par l'extérieur (SATE) participe à l'efficacité énergétique du bâtiment. La charpente métallique galvanisée offre une protection contre la corrosion.
Le prix de départ pour ce modèle est fixé à 440 000 €. Ce montant concerne la villa détachée avec une surface construite de 100 m² sur un terrain de 400 m². Le prix inclut les finitions de base décrites, la piscine et l'installation photovoltaïque. Des options de personnalisation, mentionnées dans les spécifications, peuvent influencer le coût final. La variation de prix peut aussi dépendre de l'état d'avancement de la construction au moment de la réservation.
Le quotidien à El Verger se caractérise par une intégration urbaine. Les commerces de première nécessité, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied, respectivement à 275 mètres et 123 mètres de la propriété. La vie locale s'organise autour de la rue principale et des services de la ville. L'après-midi, profitant de l'orientation Ouest, le salon et la terrasse reçoivent la lumière directe, favorable aux activités extérieures en fin de journée. Les déplacements vers la côte, pour les loisirs balnéaires, s'effectuent en voiture sur une courte distance. La présence d'une clôture périphérique et d'un portail motorisé définit l'espace de vie privé par rapport à l'espace public.
La ville d'El Verger compte environ 5 500 habitants. Elle dispose d'une offre de restauration, de cafés et de services bancaires. L'accès aux plages, comme la Platja de l'Amadrava, se fait en quelques minutes de voiture. La ville de Dénia, située à environ 8 kilomètres, offre une gamme plus large de services, notamment un port et des hôpitaux. La mobilité dans la région repose principalement sur la route, la gare la plus proche étant à 9,4 kilomètres. La vie locale est marquée par 32 jours fériés locaux par an, indiquant une activité communautaire présente.
La carte montre la position de la villa en zone urbaine à El Verger. On y distingue la proximité immédiate du centre-ville et les accès routiers vers Dénia et les plages. La topographie plate de la zone est visible.
El Verger est positionné dans la Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. La ville se trouve entre Dénia au nord et Oliva au sud. Son emplacement offre un accès direct à l'AP-7, reliant les grandes villes de la côte. La localité est à mi-distance entre les aéroports internationaux d'Alicante et de Valence.
La propriété se trouve à 2,2 kilomètres de la plage la plus proche. L'accès aux installations de golf demande un trajet d'environ 6 à 16 kilomètres selon le club choisi. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 77 kilomètres et celui de Valence à environ 85 kilomètres. Le supermarché est à 275 mètres. Un hôpital est accessible à 2,7 kilomètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 1,8 kilomètres.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,4 °C. Les historiques montrent 3 732 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, dure environ quatre mois. L'altitude de 25 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente du terrain limitent les effets topographiques sur le climat local, assurant une ventilation générale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Platja de l'Amadrava et Platja dels Molins, se trouvent à environ 2 kilomètres. Ce sont des plages de nature urbaine ou naturelle. Les loisirs sportifs incluent l'accès aux parcours de golf comme le Club de Golf Jávea à 16 kilomètres. Les infrastructures sportives locales sont complétées par la présence d'un hôpital et de services de santé à courte distance.
Source: OpenStreetMap
El Verger est positionné dans la Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. La ville se trouve entre Dénia au nord et Oliva au sud. Son emplacement offre un accès direct à l'AP-7, reliant les grandes villes de la côte. La localité est à mi-distance entre les aéroports internationaux d'Alicante et de Valence.
El Verger, en valencien et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 43 mm |
| Février | 11.9°C | 34 mm |
| Mars | 13.7°C | 51 mm |
| Avril | 16.1°C | 62 mm |
| Mai | 19.2°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 18 mm |
| Juillet | 25.7°C | 5 mm |
| Août | 26.2°C | 29 mm |
| Septembre | 23.1°C | 105 mm |
| Octobre | 19.5°C | 63 mm |
| Novembre | 15.0°C | 83 mm |
| Décembre | 12.4°C | 64 mm |
Plat
Par rapport aux marchés de Benissa ou d'Altea, cités dans les données comparatives, El Verger se situe dans une gamme de prix nettement inférieure, avec un tarif de départ de 440 000 €. Ces autres villes, souvent plus prisées pour leur paysage ou leur prestige, affichent des prix dépassant les 4 millions d'euros pour des biens similaires. Cela positionne El Verger comme une option plus accessible. Cependant, les projets de référence comme 'Villa Roma 15' se trouvent à Finestrat, une zone avec une croissance touristique rapide et un cadre différent (bénéficiant de la proximité de Benidorm). La différence de prix reflète ici le facteur 'emplacement' et la densité urbaine. El Verger offre une intégration locale totale (ville, services) là où d'autres zones peuvent offrir plus d'exclusivité ou d'isolement.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa Blanca, il aide les acheteurs à trouver le bien adapté à leurs besoins et analyser les opportunités.
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