Cette villa individuelle se dresse sur un terrain rural de 5 600 m² à La Hoya, dans la campagne à l'ouest d'Elche, dans la province d'Alicante. Le bien immobilier est une maison de campagne entièrement légale achevée en 1970, offrant 199 m² de surface construite avec cinq chambres, trois salles de bains, deux salons et deux cheminées. À l'extérieur, on trouve une piscine privée de 12 x 6 mètres, une terrasse couverte, une pergola, un coin barbecue, un garage de 64 m² et un carport. La maison est raccordée au réseau d'eau, d'électricité et d'assainissement municipal, et dispose de panneaux solaires, d'une filtration par osmose et d'un adoucisseur d'eau. Le prix demandé est fixe à 485 000 €, et le bien est livré clés en main et vendu entièrement meublé.
Dans son contexte de marché, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs côtiers qui dominent le sud de la Costa Blanca. Les comparables listés, des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et des appartements à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €, sont tous des produits moins chers et plus denses, destinés aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Ces biens offrent la proximité de la plage, des piscines communes et une construction moderne, mais peu d'espace privé et aucun terrain. Cette villa, à un prix fixe de 485 000 €, offre ce que ces programmes ne peuvent structurellement pas fournir : 5 600 m² de terrain privatif, une piscine privée de 12 x 6 mètres, un garage de 64 m² et une maison de cinq chambres adaptée à une résidence permanente. La contrepartie est le type d'emplacement. Torrevieja et El Raso sont des environnements de villégiature avec des équipements accessibles à pied et des services pour expatriés, tandis que La Hoya est une campagne agricole dépendante d'Elche pour les services quotidiens et exigeant une voiture pour presque chaque déplacement. Les acheteurs qui comparent les deux catégories choisissent en réalité entre commodité et autonomie. La campagne d'Elche se distingue aussi du marché de la Costa del Sol plus au sud : les prix du terrain et de la construction au mètre carré sont généralement plus bas autour d'Elche, et le profil des acheteurs penche vers une installation permanente et un usage familial plutôt que vers la location saisonnière. Une considération supplémentaire pour ce bien précis est la légalité : l'Alicante rural a une histoire documentée de constructions irrégulières, et une maison de campagne entièrement légale raccordée aux services municipaux élimine l'un des principaux facteurs de risque de ce segment. Face aux villas modernes à l'intérieur des terres, qui commencent généralement à des prix nettement plus élevés, ce bien de 1970 présente un coût d'entrée plus bas, à mettre en balance avec les attentes de rénovation et d'entretien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Hoya, un district rural à portée d'Elche, où se concentrent commerces, écoles, soins de santé et supermarchés. Le cadre est calme, avec des arbres matures et des vues dégagées sur la campagne. La côte méditerranéenne est décrite comme facilement accessible, ce qui place à la fois les services urbains et les loisirs au bord de la mer à un temps de trajet en voiture pratique du bien immobilier.
Le bien immobilier est orienté vers la vie en plein air et l'espace : un terrain de 5 600 m², une piscine de 12 x 6 mètres, des terrasses ensoleillées, une pergola de jardin et un coin barbecue. La distribution avec deux salons, cinq chambres et des terrasses privatives accessibles depuis les chambres de l'étage convient à la vie de famille, aux vacances ou à une résidence à l'année. Un garage de 64 m², un carport, un débarras et une buanderie ajoutent une capacité pratique.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est proposée clés en main en tant que bien de revente existant, entièrement meublé. Le statut de la construction signifie qu'aucun délai d'attente ni calendrier de livraison ne s'applique ; l'acquéreur peut passer directement à l'achat et à l'occupation. Tout besoin de modernisation doit être évalué lors d'une visite.
Le bien immobilier n'offre ni vue mer, ni cadre de résidence sécurisée, ni équipements communs tels qu'une salle de sport ou des jardins communs. Il s'agit d'une construction de 1970, les acquéreurs doivent donc s'attendre à des caractéristiques d'époque et évaluer eux-mêmes les besoins en rénovation. Aucune information n'est disponible concernant la climatisation, le chauffage au sol ou l'accès par ascenseur. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens ; les distances jusqu'aux commodités doivent être parcourues par la route.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence permanente près d'Elche bénéficie de cinq chambres, trois salles de bains, des services municipaux et d'un accès en voiture aux écoles, aux soins de santé et aux supermarchés. Les acquéreurs venant du nord de l'Europe qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un jardin plutôt qu'un appartement trouveront le terrain de 5 600 m² et la piscine privée alignés sur cette préférence. Le bien convient également à un acheteur de résidence secondaire qui souhaite une maison de vacances immédiatement utilisable : elle est clés en main, entièrement meublée et équipée d'installations extérieures pour les mois les plus chauds. Les foyers multigénérationnels peuvent utiliser les deux salons pour créer des zones séparées au sein d'une même habitation. Les acquéreurs qui possèdent plusieurs véhicules, un bateau ou des équipements de loisirs disposent du garage de 64 m², du carport et des places de parking supplémentaires. Le statut rural mais légal compte pour un groupe spécifique : les acheteurs qui ont été avertis des situations de construction irrégulière dans la campagne espagnole noteront qu'il s'agit d'un bien immobilier entièrement légal raccordé aux services municipaux. Il convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied aux restaurants et aux commerces, qui ont besoin d'une résidence sécurisée avec des équipements partagés, ou qui préfèrent une finition neuve et moderne, la maison date de 1970 et porte le caractère et les considérations d'entretien de cette époque. La voiture fait partie de la vie quotidienne ici.
La maison a été achevée en 1970 et son état actuel reflète des décennies d'occupation combinées à des mises à jour. Les caractéristiques documentées comprennent deux salons, deux cheminées, une grande cuisine équipée avec îlot et un cellier avec rangement à vin. L'intérieur est décrit comme lumineux, avec des espaces de vie généreux et de la lumière naturelle. Les documents photographiques montrent des éléments d'époque tels qu'un papier peint à motifs floraux dans une chambre et une arche, un salon avec œuvres d'art et un couloir aux détails traditionnels, des caractéristiques cohérentes avec l'époque de construction. Le bien immobilier comprend trois salles de bains, dont l'une est présentée avec une cabine de douche et des finitions carrelées. Les installations techniques comprennent les raccordements municipaux d'eau, d'électricité et d'assainissement, des panneaux solaires pour l'efficacité énergétique, un système de filtration par osmose et un adoucisseur d'eau. La présence de cheminées indique un chauffage au bois dans les principaux salons ; aucune donnée n'est disponible sur le chauffage central ou la climatisation, les acquéreurs doivent donc vérifier les systèmes de climatisation lors de l'inspection. Les structures extérieures comprennent la terrasse couverte, la pergola de jardin, le coin barbecue et la piscine avec ses terrasses ensoleillées environnantes. Le garage de 64 m² et le carport sont des ajouts fonctionnels. Compte tenu de la date de construction de 1970, une expertise technique indépendante est conseillée pour évaluer la toiture, l'électricité, la plomberie et l'installation de la piscine. L'ensemble dépeint une maison familiale habitable et meublée avec du caractère, pas une propriété nouvellement rénovée, et le prix fixe doit être pesé face aux budgets de modernisation potentiels.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 485 000 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'un programme neuf, il n'y a donc pas de grille tarifaire ni de gamme de types de logements ; le prix s'applique à la propriété complète, incluant le terrain de 5 600 m², la maison de 199 m², la piscine, le garage de 64 m² et le carport. La maison est vendue entièrement meublée. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, et doivent vérifier les coûts annuels d'exploitation tels que la taxe foncière locale avec les documents du vendeur. S'agissant d'un bien de revente, le prix peut être négociable, mais tout ajustement relève d'une discussion directe avec le vendeur.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la combinaison d'un grand terrain privatif et de la connexion pratique avec Elche. La routine matinale peut se dérouler en grande partie à l'extérieur : petit-déjeuner sous la terrasse couverte, baignade dans la piscine de 12 x 6 mètres, ou jardinage sur les 5 600 m² de terrain avec leurs arbres matures. Les deux salons permettent au foyer de séparer les fonctions, une pièce pour l'usage familial quotidien, une autre pour recevoir des invités ou travailler au calme. La grande cuisine équipée avec îlot, plus un cellier avec rangement à vin, favorise les séjours prolongés et la cuisine maison plutôt que les courtes visites de vacances. Les cinq chambres et trois salles de bains rendent la maison praticable pour une famille nombreuse, pour une vie multigénérationnelle ou pour accueillir des visiteurs sur de longues périodes. Les chambres de l'étage s'ouvrent sur des terrasses privatives, ce qui étend l'espace de vie utilisable vers l'extérieur et donne à chaque pièce sa propre orientation vers la campagne environnante. La logistique pratique est bien couverte : le garage de 64 m² offre un potentiel considérable de rangement ou d'atelier, le carport et les places de parking supplémentaires peuvent accueillir plusieurs véhicules, et le débarras et la buanderie gardent les équipements et systèmes domestiques hors des salons. Les services sont municipaux, eau, électricité et assainissement, ce qui distingue ce bien immobilier de nombreuses maisons rurales qui dépendent de puits et de fosses septiques. Les panneaux solaires réduisent les coûts d'exploitation, tandis que la filtration par osmose et un adoucisseur d'eau améliorent la qualité de l'eau au quotidien. Les soirées peuvent se centrer sur le coin barbecue et la pergola. Le rythme ici est calme et autonome, avec la ville d'Elche à un temps de trajet en voiture dès que des services, des achats ou des soins de santé sont nécessaires.
La Hoya est un district rural de l'intérieur de la province d'Alicante, proche de la ville d'Elche. Les environs immédiats sont de caractère agricole et résidentiel-campagnard : routes calmes, terres cultivées et villas dispersées plutôt que lotissements denses. Pour les besoins quotidiens, le bien immobilier dépend d'Elche, l'une des grandes villes de la région de Valence, où toute la gamme de services est disponible, supermarchés, écoles, établissements de santé, restaurants et commerces de détail. On y accède en voiture, et le matériel source décrit la ville comme commodément proche. La côte est également décrite comme facilement accessible, ce qui est cohérent avec la position d'Elche, à seulement une courte distance de la Méditerranée à l'intérieur des terres. La conséquence pratique est un mode de vie à deux vitesses : des journées calmes et privées sur le terrain, avec les commodités de la ville et de la plage disponibles comme destinations plutôt que comme éléments accessibles à pied. Les transports reposent sur la voiture ; aucune mention de connexions en bus ou en train accessibles à pied depuis le bien immobilier, les résidents doivent donc supposer une dépendance totale aux véhicules privés. Le réseau routier de la province d'Alicante relie la zone d'Elche à la ville d'Alicante et à son aéroport via des axes de niveau autoroutier, rendant les déplacements régionaux aisés. Le cadre convient aux résidents qui privilégient le silence, les vues dégagées et l'espace plutôt que la proximité des bars et des commerces.
La carte montre la position de la villa à La Hoya, dans la ceinture rurale autour d'Elche, au sud de la Costa Blanca. Notez que l'environnement campagnard fait que la plupart des équipements affichés se trouvent au-delà d'une distance accessible à pied ; la vue interactive aide à évaluer les itinéraires en voiture vers Elche, la côte et les principales liaisons routières de la province.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Hoya situe ce bien immobilier dans la campagne immédiate d'Elche, dans la moitié sud de la province d'Alicante, sur la Costa Blanca. La position est à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, ce qui la place entre deux points de repère : la ville d'Elche avec ses services et les plages méditerranéennes à quelques minutes en voiture. Au sein de la province, il s'agit d'un segment plus rural et moins cher que les zones balnéaires de Torrevieja ou du littoral d'Alicante, et il séduit un profil d'acheteur différent : ceux qui privilégient le terrain, l'intimité et la légalité plutôt que la proximité du bord de mer.
L'accessibilité repose sur la voiture. Elche, avec ses commerces, ses écoles, ses services de santé et ses supermarchés, est décrite comme proche du bien immobilier, ce qui signifie que les courses quotidiennes se font en voiture plutôt qu'à pied. La côte méditerranéenne est présentée comme facilement accessible, plaçant les sorties à la plage dans un temps de trajet en voiture courant. Le bien lui-même offre une capacité de stationnement considérable : un garage de 64 m², un carport et de la place pour plusieurs véhicules, ce qui couvre les visites de la famille, un camping-car ou un bateau. Aucune distance en kilomètres ni durée de trajet en minutes n'est fournie dans les données sources ; les acheteurs devraient donc vérifier les temps de trajet exacts vers le centre d'Elche, la plage et l'aéroport d'Alicante lors d'une visite. Les transports en commun ne sont pas mentionnés pour les environs immédiats ; les zones rurales comme La Hoya dépendent généralement des véhicules privés et les habitants doivent s'organiser en conséquence. Toutes les distances de l'annonce sont indiquées à vol d'oiseau ou de manière approximative ; les distances routières réelles peuvent être plus longues. Pour les acheteurs internationaux, l'aéroport d'Alicante dessert toute la province avec des liaisons vers toute l'Europe, et l'y rendre passe par le réseau routier d'Elche.
Le bien immobilier se dresse sur un terrain agricole plat à légèrement vallonné, dans la campagne d'Elche, à faible altitude, bien au cœur de la zone de climat méditerranéen du sud de la province d'Alicante. La région se caractérise par des étés longs, secs et chauds et des hivers doux, avec l'essentiel des précipitations concentrées en automne et au début du printemps. Les installations extérieures répertoriées, la piscine de 12 x 6 mètres, les terrasses ensoleillées, la pergola et le coin barbecue, correspondent à une saison de baignade et de repas en plein air qui s'étend généralement de la fin du printemps jusqu'à bien en automne. Les arbres matures sur le terrain offrent de l'ombre pendant les mois les plus chauds, ce qui influence directement le confort de vie en juillet et août. Les deux cheminées indiquent que les soirées d'hiver se gèrent au chauffage au bois plutôt que par une isolation lourde ou des systèmes centraux, en cohérence avec le caractère doux de la saison. Des panneaux solaires réduisent les coûts d'électricité pendant les mois ensoleillés. La position rurale implique une plus grande exposition au ciel ouvert et à l'air de la campagne que dans les zones côtières urbanisées. Aucune donnée climatique précise n'est fournie ; les acheteurs peuvent consulter les statistiques régionales pour la zone d'Elche, qui enregistre historiquement bien plus de 3 000 heures de soleil par an et des précipitations annuelles limitées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les possibilités de loisirs sur le bien lui-même sont considérables : une piscine privée de 12 x 6 mètres entourée de terrasses ensoleillées et de verdure, une terrasse couverte, une pergola de jardin et un coin barbecue pour les repas en plein air, ainsi que 5 600 m² de terrain avec des arbres matures pour le jardinage, la promenade ou simplement le calme. La côte méditerranéenne est décrite comme facilement accessible ; le littoral de la région d'Elche, avec ses vastes systèmes de dunes et ses grandes plages de sable au sud d'Alicante, se trouve à distance de voiture. Aucun nom de plage, label Pavillon Bleu ou parcours de golf n'est mentionné dans les données sources ; les acheteurs devraient donc vérifier indépendamment les détails actuels des équipements. Le garage de 64 m² peut aussi servir à des loisirs au-delà du stationnement des véhicules. Les promenades à la campagne et le vélo sur les routes rurales constituent les loisirs naturels du quotidien, compte tenu de l'environnement agricole. Pour les sports nautiques, les beach clubs ou les ports de plaisance, les habitants doivent conduire jusqu'à la côte. Le profil de loisirs global est privé et tourné vers le terrain à domicile, la mer restant une excursion régulière plutôt qu'un atout immédiat.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL729894
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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