يقع هذا المشروع في إستيبونا، بلدية في مقاطعة مالقة، الأندلس. تقع الشقة في بيئة حضرية على مسافة قريبة مشيًا من الشاطئ والمرافق الأساسية. مع توجيهها نحو الجنوب الغربي، تتلقى العقار أمثل أشعة الشمس على مدار اليوم. يوفر الموقع الساحلي إمكانية الوصول المباشر إلى شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط. تشتهر إستيبونا بوديانها الخصبة وقربها من جبال سييرا بيرميخا، مما يخلق تنوعًا في المشهد يجمع بين الحياة الساحلية والمناظر الجبلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتم positioning الشقة بشكل استراتيجي في المنطقة الساحلية في إستيبونا، مواجهة مباشرة للبحر الأبيض المتوسط. تقع العقار في تطوير حضري مع وصول مباشر إلى الشواطئ والمرافق المحلية. تتميز المنطقة المحيطة بمزيج من المباني السكنية والتجارية، مما يخلق بيئة متوازنة للعيش اليومي مع الخدمات على مسافة قريبة مشيًا.
تستوعب هذه الشقة بمساحة 140 متر مربع وثلاث غرف نوم وغرفتي حمام احتياجات سكنية متنوعة. يخلق مفهوم المعيشة المفتوح إحساسًا بالاتساع مناسب للعائلات أو أولئك الذين يستمتعون بالترفيه. يمد التراس المغطى بإطلالات على البحر مساحة المعيشة، مما يوفر منطقة خارجية للاسترخاء. تتضمن العقار مساحة تخزين وموقف سيارات تحت الأرض، مما يتطلب احتياجات التخزين العملي وأمان المركبات.
اكتمل بناء المبنى في عام 2002 وخضع لترميم مؤخرًا. يشمل التجديد تشطيبات عصرية وأجهزة مطبخ محدثة وأنظمة تحكم مناخي حديثة. العقار جاهز للسكن مع إنجاز جميع التحسينات. تم الحفاظ على هيكل المبنى على مر السنين، مما يضمن متانة المناطق المشتركة ومرافق مثل حمام السباحة المشترك والحدائق الاستوائية.
لا تشمل العقار مساحة حديقة خاصة، لأنها شقة في مبنى متعدد الطوابق. لا يوجد حمام سباحة خاص، فقط الوصول إلى حمام السباحة المشترك. لا تتميز الشقة بوصول مصعد خاص. لا تشمل العقار عدة مواقف سيارات، فقط موقف واحد مخصص تحت الأرض. لا يوفر المبنى خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة أو وصول خاص إلى الشاطئ بخلاف المسارات العامة.
Ref: VL861527
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه العقار المشترين الباحثين عن سكن رئيسي في بيئة ساحلية حضرية. يناسب تصميم ثلاث غرف نوم العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية لمكتب منزلي. القرب من المدارس الدولية في منطقة إستيبونا يجعلها مناسبة للعائلات المغتربة التي لديها أطفال. للمستثمرين، يوفر الطبيعة الراسخة للمبنى (المكتمل في عام 2002) والتجديدات الحديثة توازنًا بين المتانة المثبتة والجاذبية العصرية. الإمكانيات التأجيرية قوية بالنظر إلى بنية السياحة في إستيبونا، التي تشمل 24 فندقًا و 6,897 سريرًا، مما يشير إلى طلب متسق على أماكن إقامة جيدة. تناسب العقار أيضًا أولئك الباحثين عن سكن ثانٍ للإقامت الممتدة وليس للإجازات القصيرة. تجعل المرافق الشاملة والقدرة على المشي إلى معظم الخدمات عملية للفترات الأطول دون إزعاج الحاجة إلى مركبة للمتطلبات اليومية. سيقدر الموظفون العاملون عن بعد إمكانية الاتصال بالإنترنت بسرعة عالية النموذجية لإستيبونا الحضرية، مقترنة بخيارات الترفيه التي تعزز توازن العمل والحياة.
تتميز الشقة بتشطيبات عالية الجودة تعكس معايير التصميم المعاصرة والاهتمام بالتفاصيل. يعرض مساحة المعيشة المفتوحة أرضيات أنيقة تخلق استمرارية بصرية في جميع أنحاء المساحة. توفر الخزائن المخصصة حلول تخزين مدمجة مصممة لزيادة استخدام المساحة مع الحفاظ على الجاذبية الجمالية. يمثل المطبخ استثمارًا كبيرًا في الجودة، مجهز بأجهزة ميلي المتميزة المعروفة بمتانتها وأدائها. يشير اختيار هذه العلامة التجارية إلى التركيز على الموثوقية على المدى الطلو والأداء عالي المستوى في مناطق إعداد الوجبات. تدمج غرفة النوم الرئيسية تصميم حمام مفتوح مع مثبتات ولمسات حديثة. يتميز الحمام بسطح رخامي ومنطقة استحمام فسيحة وإضاءة معاصرة تعزز من الوظيفة والجو العام. توفر خزانة المشي مساحة تخزين منظمة مع تركيبات مخصصة. تشمل التثبيتات التقنية نوافذ مزدوجة الزجاج تحسن من العزل الحراري والصوتي، مما يساهم في كفاءة الطاقة وراحة المعيشة الداخلية. يشمل نظام التحكم المناخي تكييف الهواء لأشهر البرودة وتدفئة تحت الأرضية للأشهر الأكثر برودة، مما يضمن الراحة على مدار العام. تضيف المدفأة الكهربائية قيمة جمالية وخيارات تدفئة إضافية. يمد التراس المغطى مساحة المعيشة بمواد جيدة الصمم لمقاومة المناخ الساحلي مع توفير منطقة خارجية مع إطلالات على البحر. هذه اللمسات النهائية تدل على الاهتمام بالجاذبية الجمالية والمتانة العملية في بيئة البحر الأبيض المتوسط.
يبلغ سعر الشقة 1,695,000 يورو، مما يضعها في القطاع المتميز من سوق العقارات في إستيبونا. يعكس هذا السعر الموقع الساحلي المباشر والتجديدات الحديثة والتشطيبات عالية الجودة ومساحة المعيشة البالغة 140 متر مربع. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل ساكورا (تبدأ من 1,400,000 يورو) وسوينغ آند سيلا فيلاس (تبدأ من 1,250,000 يورو)، يتطلب هذا العقار سعرًا أعلى، على الأرجح بسبب قربه المباشر من الشاطئ ووسائل الراحة الفاخرة. يتضمن السعر موقف سيارات خاص تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يضيف قيمة عملية للاستثمار. في سياق معاملات العقارات في إستيبونا، بلغ إجماليها 3,163 معاملة، تمثل هذه الشقة عرضًا عالي القيمة في سوق يتزايد فيه الطلب على العقارات الساحلية الجيدة.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة في إستيبونا حول القرب من البحر الأبيض المتوسط وملاءمات الحياة الحضرية للمدينة. يبدأ السكان عادة يومهم بنزهة قصيرة إلى الشاطئ لممارسة الرياضة الصباحية أو تناول القهوة في المقاهي القريبة. يسمح توجيه الشقة نحو الجنوب الغربي بضوء طبيعي طوال اليوم، مما يخلق بيئة معيشية مريحة. يدعم التصميم أنماط الحياة النشطة والمسترخية على حد سواء، حيث يعمل التراس كامتداد لمساحة المعيشة لتناول الطعام في الهواء الطلق أو ببساطة الاستمتاع بنسيم البحر. تسهل محلات السوبر ماركت القريبة على بعد 104 متر فقط التسوق اليومي دون الحاجة إلى مركبة. قد تتضمن الأمسيات نزهات على طول الممشى أو تناول الطعام في أحد المطاعم الخمسين ضمن نطاق 2 كم. توفر المناطق المشتركة في المجمع، بما في ذلك حمام السباحة والحدائق الاستوائية، مساحات اجتماعية للسكان مع الحفاظ على الخصوصية داخل الوحدات الفردية. يدعم الموقع توازنًا بين أنشطة الشاطئ والحياة الحضرية، مع إضافة عوامل الجذب الثقافية والمهرجانات المحلية لتجربة المجتمع على مدار العام.
يوفر موقع الشقة في إستيبونا الوصول إلى بنية تحتية شاملة تدعم الحياة اليومية. ضمن نطاق 2 كم، يجد السكان 50 مطعمًا و 22 مقهى و 18 صيدلية و 4 بنوك، مما يخلق حيًا مكتف ذاتيًا حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات سيرًا على الأقدام. تشمل البنية التحتية التعليمية 6 مدارس ضمن هذا النطاق، مدعومة بـ 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية في جميع أنحاء إستيبونا. تمثل خدمات الرعاية الصحية بشكل جيد مع وجود مركزي صحيين في البلدية ومستشفى يبعد 4.4 كم عن العقار. يضمن هذا القرب الوصول إلى الرعاية الطبية عند الحاجة دون وقت سفر طويل. تشمل خيارات النقل 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة، مما يوفر الاتصال بجزء آخر من إستيبونا والبلديات المجاورة. للسفر الدولي، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم، مما يوفر اتصالات طيران إلى عدد من الوجهات. تتطور بنية البنية التحتية لمالكي المركبات الكهربائية، مع وجود محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم من العقار. يستفيد عشاق الرياضة من 134 منشأة رياضية في المنطقة، مع مركز لياقة بدنية بيتر بوديز على بعد 0.3 كم فقط والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.6 كم. تدعم هذه البنية التحتية الشاملة كل من الضروريات اليومية والأنشطة الترفيهية ضمن مسافة مريحة.
توضح الخريطة موقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مع وقوع العقار في المنطقة الساحلية من البلدة. يقع المجمع جنوب المركز الحضري الرئيسي، مع وصول مباشر إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. تشمل المنطقة المحيطة مزيجًا من التطورات السكنية والمناطق التجارية والمرافق الترفيهية. يخلق هذا الموقع المتوازن بين الشاطئ ووسط المدينة توازنًا يستفيد من كل من وسائل الراحة الطبيعية والحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع استراتيجيًا داخل منطقة كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كم غرب ماربيا و 73 كم من عاصمة المقاطعة مالقة. يضع هذا الموقعها بين منطقة ماربيا الأكثر شهرة دوليًا والجزء الغربي الأكثر هدوءًا من كوستا ديل سول. تستفيد البلدة من كونها جزءًا من نفس الشريط الساحلي مثل ماربيا مع الحفاظ على طابعها المميز وتقديم خيارات عقارية بشكل عام بأسعار معقولة أكثر. إلى الغرب، تقع الجزيرة الخضراء على بعد 42 كم، مما يوفر الوصول إلى الميناء مع اتصالات العبارات إلى شمال أفريقيا. يسمح هذا الموقع لإستيبونا بالعمل كبلدية ذاتية الاكتفاء مع خدماتها الخاصة وكجزء من منطقة كوستا ديل_sol الحضرية الأوسع. يمكن الوصول إلى المنطقة بسهولة عبر الطريق السريع الساحلي A-7، مما يربط السكان بالمراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على هدوء البلدة نسبيًا مقارنة بالأجزاء الشرقية الأكثر ازدحامًا من كوستا ديل سول.
توفر الشقة إمكانية وصول استثنائية إلى المرافق الأساسية. تشمل أقرب الشواطئ شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا، مما يجعل أنشطة الشاطئ إمكانية يومية. يقع شاطئ بلايا دل كريستو، وهو وجهة شاطئية شعبية أخرى، على بعد 1.6 كم. لمحبي الجولف، يقع ملعب فالي رومانو غولف على بعد 4.1 كم، بينما تقع ملاعب أزاتا غولف على مسافات 4.4 كم و 4.6 كم، مما يوفر خيارات في مسافة قصيرة بالسيارة. يمكن الوصول إلى النقل الجوي عبر مطارين: مطار جبل طارق (جيب) على مسافة تقريبية 36 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول (إيه جي بي) على بعد حوالي 64 كم. يقدم كلا المطارين اتصالات دولية، مع عمل مطار مالقة كمركز رئيسي للمنطقة. يمكن الوصول إلى الضروريات اليومية سيرًا على الأقدام، مع وجود سوبر ماركت على بعد 104 متر فقط وصيدلية على بعد 236 مترًا. توفر مارينات بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) مرافق لملاك القوارب وخيارات تناول الطعام على الواجهة البحرية، مما يعزز تجربة الحياة الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي يتميز بدرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة مئوية و 25 درجة مئوية. يخلق هذا المناخ المعتدل ظروف معيشية مريحة على مدار العام. يساهم ارتفاع العقار البالغ 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر في درجات حرارة معتدلة ورطوبة أقل مقارنة بالارتفاعات الأعلى. تشهد المنطقة حوالي 4 أشهر من مواسم السباحة، محددة بدرجات حرارة الماء التي تصل إلى أو تتجاوز 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يسمح هذا بفترات ممتدة من أنشطة الشاطئ والرياضات المائية. الانحدار اللطيف نحو الشاطئ عند 2.4% يخلق سهولة الوصول إلى الشاطئ مع الحفاظ على الصرف الطبيعي. تشكل جبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى 1,449 مترًا في قمة لوس رياليس، خلفية لمنطقة الساحل وتؤثر أنماط الطقس المحلية. توفر هذه الجبال حماية من الرياح الشمالية القوية مع خلق منظر متنوع يتنوع بين السهول الساحلية والتضاريس الجبلية. يساهم مزيج البحر والقرب من الجبال في المناخ الدقيق في إستيبونا، الذي يقدم عمومًا أيام مشمس أكثر من المناطق الداخلية في الأندلس. يدعم هذا البيئة الطبيعية الأنشطة الخارجية خلال معظم أوقات العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم ساحل إستيبونا عدة شواطئ جيدة ضمن متناول الشقة. يقع شاطئ لا رادا، على بعد 0.8 كم فقط، وهو أحد الشواطئ الحضرية الرئيسية المعروفة برماله الناعمة ومرافقه. يوفر شاطئ بلايا دل أنجل على بعد 1.7 كم وشاطئ بلايا دل كريستو على بعد 2.2 كم بدائل لرواد الشواطئ، مع شعبية خاصة لشاطئ بلايا دل كريستو لخليجه المحمي ومياهه الهادئة. تتضمن المنطقة عدة ملاعب غولف ضمن مسافة قصيرة. يقدم ملعب أزاتا غولف على بعد 4.9 كم وملعب إستيبونا غولف على بعد 6.1 كم ملاعب جيدة الصيانة لمحبي الجولف. يوفر أكاديمية الجولف ألبايت ريزورت على بعد 6.2 كمرافق تدريب لأولئك الذين يتطلعون إلى تحسين مهاراتهم. تشمل المرافق الرياضية في الجوار مركز لياقة بدنية بيتر بوديز (0.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (0.6 كم) والمركز الرياضي خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كم)، مما يوفر أنشطة متنوية داخلية وخارجية. للرياضات المائية، توفر مارينات بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) مرافق للإبحار وغيرها من الأنشطة البحرية. يخلق هذا المزيج من الوصول إلى الشاطئ والمرافق الترفيهية نمط حياة نشط طوال العام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع استراتيجيًا داخل منطقة كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كم غرب ماربيا و 73 كم من عاصمة المقاطعة مالقة. يضع هذا الموقعها بين منطقة ماربيا الأكثر شهرة دوليًا والجزء الغربي الأكثر هدوءًا من كوستا ديل سول. تستفيد البلدة من كونها جزءًا من نفس الشريط الساحلي مثل ماربيا مع الحفاظ على طابعها المميز وتقديم خيارات عقارية بشكل عام بأسعار معقولة أكثر. إلى الغرب، تقع الجزيرة الخضراء على بعد 42 كم، مما يوفر الوصول إلى الميناء مع اتصالات العبارات إلى شمال أفريقيا. يسمح هذا الموقع لإستيبونا بالعمل كبلدية ذاتية الاكتفاء مع خدماتها الخاصة وكجزء من منطقة كوستا ديل_sol الحضرية الأوسع. يمكن الوصول إلى المنطقة بسهولة عبر الطريق السريع الساحلي A-7، مما يربط السكان بالمراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على هدوء البلدة نسبيًا مقارنة بالأجزاء الشرقية الأكثر ازدحامًا من كوستا ديل سول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا، يتميز هذا المشروع بموقعه المباشر على الشاطئ مع توفر جميع الخدمات الحضرية في نطاق مشي. فمثلًا، مشروع "ساكورا" في إستيبونا (يبدأ من 1,400,000 يورو) يقدم خيارات سكنية مماثلة لكن قد لا يكون بالقرب من الشاطئ بشكل مباشر. أما مشروع "سوينغ آند سيلا فيلاس" في إستيبونا (يبدأ من 1,250,000 يورو) فيركز أكثر على الفلل وقد يكون أبعد عن وسط المدينة. من حيث القيمة، يقدم هذا المشروع تكلفة أعلى مقارنة بمشروع "بلكون ديل مديتيرانيو" في إستيبونا (يبدأ من 1,372,710 يورو)، لكن هذا يعكس موقعه الاستثنائي والتشطيبات العالية الجودة. عند مقارنته بمناطق أخرى في كوستا ديل سول، تقدم إستيبونا بديلاً أكثر هدوءًا من ماربيا المجاورة (25 كم) مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق. كما أن إستيبونا بعيدة نسبيًا عن ازدحام المدن الكبرى مثل مالقة (73 كم)، مما يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي. في سياق سوق العقارات في إستيبونا، الذي شهد 3,163 صفقة عقارية، يظل هذا المشروع في شريحة الأسعار المتميزة، مستهدفًا المشترين الذين يبحثون عن منازل ساحلية فاخرة مع إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات اليومية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID