شقة بنتهاوس (بنتهاوس) مُجدد بالكامل تقع في مجمع سكني مغلق في أتاليا، ضمن منطقة إستيبونا على كوستا ديل سول، مقاطعة مالقة. تبلغ المساحة الداخلية حوالي 88 متر مربع مع شرفة تبلغ حوالي 30 متر مربع، وتضم غرفتي نوم وحمامين. البناء يعود إلى عام 2006 وتم تسليمه بالكامل (بيانات استرشادية). الوحدة موجهة نحو الشرق والجنوب الشرقي، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا. المجمع يتضمن حدائق، ومسبح خارجي، ومسبح داخلي مدفأ، ومنطقة سبا، وصالة رياضية. المنطقة تتميز بقربها من ملاعب الغولف والشواطئ، مع وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 13 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أتاليا بين إستيبونا وبانوس وبورت، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. المجمع سكني ضمن منطقة حضرية هادئة قريبة من ملاعب الغولف والمتاجر والمدارس. المسافة بالخط المستقيم إلى الشاطئ أقل من كيلومتر واحد، وإلى أقرب سوبرماركت نحو 11 كم بالطريق، وإلى أقرب مستشفى 24 كم. مطار مالقة يبعد نحو 60 كم.
هذا المشروع ليس بناء جديداً: المبنى يعود إلى 2006 وتم تسليمه بالكامل (تاريخ استرشادي). الشقة خضعت لتجديد شامل يشمل الكهرباء والسباكة والتكييف والنوافذ والأبواب والأرضيات. الحالة الحالية موثقة كمُجدد حديثاً، ما يعني أن الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون أعمال إضافية متوقعة قصيرة المدى.
وفق بيانات المشروع، لا تتوفر مسبح خاص بالوحدة (المسبح مشترك)، ولا يُذكر مرآب أو مخزن خاص في البيانات الأساسية. البناء قديم نسبياً (2006) وليس وحدة إنشاء جديد. الحمامان يخدمان غرفتي نوم فقط، ما يحد من الطاقة الاستيعابية. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة الرسمية في السجلات المتاحة.
Ref: VL947764
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مسكن ثانٍ جاهز للاستخدام الفوري على كوستا ديل سول، دون رغبة في إدارة أعمال تجديد أو تأثيث. الوحدة مُسلّمة مفروشة بالكامل بعد تجديد شامل للأنظمة الكهربائية والهيدروليكية والتكييف، ما يقلل مخاطر الصيانة قصيرة المدى المرتبطة بالوحدات القديمة غير المُجدة. المشتري المحتمل الذي يقدّر نمط الإقامة داخل مجمع مغلق مع مرافق مشتركة واسعة (مسبح داخلي مدفأ، سبا، صالة رياضية، حدائق) سيجد هنا مقترضاً متسقاً مع ذلك النمط. من جهة أخرى، الوحدة لا تناسب من يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو مساحة داخلية واسعة، إذ تبلغ 88 متر مربع فقط. كما أن الوحدة لا تناسب من يعتمد على المواصلات العامة بشكل كامل، رغم وجود 7 خطوط نقل و50 محطة في المحيط، فالبيانات العملية تشير إلى أن السيارة ضرورية للتنقلات اليومية نظراً لبعيد أقرب سوبرماركت (نحو 11 كم). الاستثمار في الإيجار السياحي ممكن من حيث الموقع (قرب الشواطئ وملاعب الغولف وبانوس وبورت)، لكن القواعد المحلية للتراخيص يجب التحقق منها بشكل مستقل. أخيراً، من يخطط للإقامة الدائمة الطويلة مع أطفال سيجد مدارس دولية قريبة (المدرسة الدولية بإستيبونا على بعد 1.5 كم) و19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المحيط الأوسع.
الوحدة خضعت لتجديد موثق يشمل استبدال المنظومة الكهربائية بالكامل والسباكة والصرف الصحي، إضافة إلى نظام تكييف هواء جديد عالي الكفاءة مع تحكم منفرد في كل غرفة (بارد وحار). النوافذ استُبدلت بأخرى ذات أداء حراري وصوتي محسّن، والأبواب الداخلية جديدة، والأسقف أعيد تصميمها بإضاءة LED غير مباشرة مدمجة. في المطبخ، المطبخ من ماركة نوبيليا مع موقد حث من بورا وأجهزة سيمنس وسطح عمل من سيراميك نيو ليث (طراز تاج محل) وإضاءة LED مدمجة. الحمامان أُعيد تصميمهما بالكامل مع تدفئة أرضية، ودُش من دون عتبة، وأدوات AXOR وهانسغروه بلمسة برونزية مصقولة، وسانات Geberit، ومرايا مع إضاءة مدمجة. الأرضيات من بورسلان كبير الحجم (120×90 سم) في كامل الشقة، وأرضية الشرفة من بلاطات 60×60 سم. أرضية الشرفة جديدة أيضاً. هذه العناصر تشير إلى مستوى تجهيز أعلى من المتوسط في السوق الثانوي للمنطقة. من ناحية الأداء الطاقي، لا تتوفر شهادة طاقة رسمية في البيانات، لكن نظام التكييف الجديد والنوافذ المحسّنة والتدفئة الأرضية في الحمامات فقط (وليس في كامل الشقة) تحدد الإطار التقني الفعلي. عمر المبنى (2006) يعني أن الهيكل والواجهة المشتركة تدار من قبل المجتمع السكني، وتكاليف صيانة المرافق المشتركة الكبيرة (مسبح داخلي مدفأ، سبا، صالة رياضية) تنعكس في رسوم المجتمع التي يجب التحقق منها قبل الشراء.
السعر المطلوب يبلغ 895,000 يورو لوحدة واحدة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة داخلية 88 متر مربع. هذا السعر يُترجم إلى ما يقارب 10,170 يورو للمتر المربع، وهو مستوى أعلى بوضوح من متوسط الأسعار في المنطقة، ويعكس جزئياً حالة التجديد الشامل والإطلالات والتجهيزات المشتركة للمجمع. للمقارنة، مشاريع أخرى مذكورة في المنطقة تبدأ أسعارها من 205,000 يورو (لانتانا ريسيدنثال في ميخاس) ومن 269,000 يورو (إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا)، لكنها مشاريع جديدة في مواقع ونطاقات مختلفة. الوحدة متاحة كتسليم جاهز مفروش بالكامل. المدفوعات المجتمعية وتكاليف الصيانة للمرافق المشتركة (مسبح داخلي، سبا، صالة رياضية) غير مذكورة في البيانات ويُنصح بالتحقق منها.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تدور حول نمط إقامة مركّز داخل مجمع مغلق. الصباح يبدأ بإطلالة شرقية وجنوب شرقية نحو البحر وجبل لا كونشا، مع شرفة تسمح بتناول الطعام في الهواء الطلق في معظم أشهر السنة بفضل نحو 3,822 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة متوسطة 16.5 درجة مئوية. الوحدة صغيرة الحجم نسبياً (88 متر مربع)، ما يعني مساحات معيشة مضغوطة: غرفة معيشة مفتوحة تدمج المطبخ، وغرفتا نوم مع حمامين يسهلان الاستخدام المشترك. المجمع يوفر مسبحاً خارجياً بمستوى منتجعي ومسبحاً داخلياً مدفأاً وسبا، ما يعوض محدودية المساحة الخاصة. على مستوى الحي، الوحدة تقع في منطقة سكنية هادئة ذات كثافة منخفضة (نحو 258 ساكناً وفق بيانات INE لعام 2025)، مع كثافة مرافق عالية ضمن نطاق 2 كم: 201 مطعم و49 مقهى و28 صيدلية و23 بنكاً. مع ذلك، تشير بيانات الموقع إلى ضرورة استخدام السيارة لمعظم التنقلات اليومية: أقرب سوبرماركت على بعد نحو 11 كم بالطريق، والصيدلية على 6.2 كم. موسم السباحة في البحر يبلغ نحو 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة، لكن المسبح الداخلي المدفأ يمدد إمكانية السباحة طوال العام داخل المجمع. الوحدة تُسلّم مفروشة بالكامل، ما يجعلها قابلة للاستخدام مباشرة كمسكن ثانٍ أو للإيجار، مع ملاحظة أن التوجه الشرقي يعني أشعة شمس صباحية بشكل أساسي على الشرفة.
الموقع يجمع بين هدوء منطقة سكنية منخفضة الكثافة وقرب نسبي من الشريط الساحلي. ضمن نطاق 2 كم تتوفر كثافة مراض عالية: 201 مطعماً و49 مقهى، إضافة إلى 28 صيدلية و23 بنكاً و7 عيادات أسنان و4 مدارس. أقرب شاطئ (بلايا إسدابي) يقع على بعد 0.5 كم، وتليه بلايا أتاليا على 0.6 كم وسالدونا على 0.7 كم، ما يجعل الوصول إلى البحر مشياً أو بسيارة قصيرة عملياً. ملاعب الغولف قريبة جداً: إل كامباناريو على 1.4 كم وإل بارايسو على 2.1 كم مع ناديه على 2.3 كم. نادي الراكل والبادل روزاروسا على 1.6 كم. المدرسة الدولية بإستيبونا على 1.5 كم. من جهة أخرى، البيانات اللوجستية تشير إلى بعد السوبرماركت الكبير (نحو 11 كم بالطريق) والمستشفى (24 كم)، ما يعني أن التسوق الكبير والرعاية الاستشفائية يتطلبان تنقلاً بالسيارة. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 13 كم، مع سوبرتشارجر في إستيبونا على 4.4 كم. الارتفاع يبلغ 652 متراً فوق سطح البحر، ما يعني موقعاً مرتفعاً نسبياً يمنح إطلالات واسعة لكنه يستلزم طرقاً متعرجة للوصول إلى الساحل.
الخريطة توضح موقع الوحدة في أتاليا على الارتفاع بين إستيبونا وبانوس وبورت: الشواطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، ملاعب الغولف تحيط بالموقع من الشرق والغرب، ومطار مالقة على 60 كم شرقاً. التضاريس المرتفعة (652 متراً) تظهر في تدرج الارتفاع نحو الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أتاليا تقع في الجزء الغربي من بلدية إستيبونا، قرب الحدود مع بينالحويغوا/ماربيا، في المنطقة المعروفة باسم "نيو غولدن مايل". الموقع يجمع القرب من إستيبونا (شرقاً) وبانوس وبورت وماربيا (شمالاً/شرقاً)، مع سيطرة طابع سكني هادئ منخفض الكثافة. المطار الرئيسي (مالقة) على 60 كم، وجبل طارق كخيار ثانوي على 89 كم. الاقتصاد المحلي يرتبط بالغولف والسياحة (24 فندقاً و6,897 سريراً في المحيط) والعقارات، مع 3,163 معاملة عقارية موثقة في البيانات الإقليمية.
المسافات بالخط المستقيم: أقرب الشواطئ (بلايا إسدابي وبلايا أتاليا) على 0.5-0.6 كم، ما يعني وصولاً سريعاً إلى البحر. مطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 60 كم، ومطار جبل طارق على نحو 89 كم، ما يوفر خيارين جويين. ميناء بانوس ديبورتيفو على 5.9 كم. ملاعب الغولف القريبة: إل كامباناريو (1.4 كم) وإل بارايسو (2.1 كم)، مع لاغو زاغاليتا (45 كم) ولا كينتا (47 كم) في نطاق أبعد. محطات الشحن السريع: إستيبونا (4.4 كم) ومالبة (9.0 كم). الصيدلية على 6.2 كم والسوبرماركت على 11 كم والمستشفى على 24 كم. هذه الخريطة تُظهر نمطاً واضحاً: الترفيه والشاطئ والغولف والطعام قريبة جداً، بينما الخدمات اليومية الأساسية والرعاية الصحية المتخصصة تتطلب قيادة السيارة بانتظام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 652 متراً فوق سطح البحر يمنح مناخاً أكثر اعتدالاً من الساحل المباشر: متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية، أي أبرد بدرجات من المناطق الساحلية المنخفضة، مع نحو 3,822 ساعة شمس سنوياً وهو رقم مرتفع بالمقاييس الأوروبية. موسم السباحة في البحر محدود بنحو 4 أشهر حيث تبلغ درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو أقصر من المناطق الساحلية الأكثر دفئاً. هذا يعني عملياً أن الاستمتاع بالمسبح الخارجي يتركز بين أواخر مايو/يونيو وأكتوبر تقريباً، بينما المسبح الداخلي المدفأ في المجمع يغطي بقية السنة. الارتفاع يعني أيضاً أن الوصول إلى الشاطئ ينطوي على هبوط في الارتفاع، وأن فصول الشتاء قد تكون أكثر برودة مع إمكانية صقيع ليلي في الأشهر الباردة، ما يستدعي استخدام التكييف الحراري الذي تم تركيبه حديثاً في كامل الشقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة (بلايا إسدابي 0.5 كم، بلايا أتاليا 0.6 كم، سالدونا 0.7 كم) توفر وصولاً سريعاً إلى الساحل، رغم أن البيانات المتاحة لا تحدد حالة الأعلام الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. ملاعب الغولف تمثل المحور الترفيهي الرئيسي للموقع: إل كامباناريو على 1.4 كم وإل بارايسو على 2.1-2.3 كم مع ناديه، إضافة إلى أكاديمية الغولف الألمانية ومدى التدريب في نطاق أبعد. نادي البادل والتنس روزاروسا على 1.6 كم. للرياضات المائية، ميناء بانوس ديبورتيفو على 5.9 كم يوفر مرافئ للقوارب. داخل المجمع، المسبح الخارجي بمحيط منتجعي والمسبح الداخلي المدفأ والسبا والصالة الرياضية تشكل منظومة ترفيه ذاتية لا تتطلب مغادرة الموقع، وهو ما يفيد بشكل خاص خارج موسم البحر (نحو 8 أشهر سنوياً).
المصدر: OpenStreetMap
أتاليا تقع في الجزء الغربي من بلدية إستيبونا، قرب الحدود مع بينالحويغوا/ماربيا، في المنطقة المعروفة باسم "نيو غولدن مايل". الموقع يجمع القرب من إستيبونا (شرقاً) وبانوس وبورت وماربيا (شمالاً/شرقاً)، مع سيطرة طابع سكني هادئ منخفض الكثافة. المطار الرئيسي (مالقة) على 60 كم، وجبل طارق كخيار ثانوي على 89 كم. الاقتصاد المحلي يرتبط بالغولف والسياحة (24 فندقاً و6,897 سريراً في المحيط) والعقارات، مع 3,163 معاملة عقارية موثقة في البيانات الإقليمية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID