Attico completamente ristrutturato nella comunità recintata di Las Lomas del Conde Luque, ad Atalaya, sulla Costa del Sol occidentale tra Estepona e Marbella. L'immobile offre circa 88 m² di superficie interna, due camere da letto, due bagni e una terrazza di circa 30 m² con vista sul Mediterraneo, Gibilterra e La Concha. La ristrutturazione ha interessato impianti elettrici e idraulici, finestre, cucina progettata e bagni con riscaldamento a pavimento. Edificio completato nel 2006 (indicativo), unità pronta per l'uso immediato, venduta arredata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya si trova nella fascia costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La zona combina residenze a bassa densità con campi da golf, tra cui El Campanario a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km. Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya distano meno di un chilometro. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 60 km in linea d'aria; l'auto è lo strumento principale di mobilità.
L'attico risponde a esigenze di residenza secondaria o residenza principale per due persone, con spazi interni compatti e una terrazza orientata a est e sud-est. La comunità offre piscine comuni, piscina interna riscaldata, spa e palestra. Le scuole internazionali, come The International School of Estepona a 1,5 km, ampliano il profilo di utilizzo a lungo dell'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2006 (indicativo) e l'unità è stata sottoposta a una ristrutturazione integrale successiva, documentata con sostituzione di impianti, finestre, pavimenti e arredi fissi. Lo stato di consegna è immediato; non esistono fasi di costruzione né piani di pagamento collegati ai lavori.
L'immobile offre due camere da letto e 88 m² interni: superficie limitata per famiglie numerose o chi cerca alloggi per ospiti ricorrenti. La piscina è esclusivamente comunale; non esiste piscina privata né giardino proprio. La comunità è recintata con accessi controllati, il che implica regolamenti di comunità e costi di manutenzione comuni.
Ref: VL947764
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile corrisponde a profili specifici. Una coppia che cerca una residenza principale o secondaria di dimensioni contenute ma con finiture di alto livello trova qui due camere, due bagni completi e una terrazza vissibile per gran parte dell'anno grazie al clima locale. Chi pratica golf con regolarità ha tre campi entro due chilometri e mezzo, senza dipendere dagli spostamenti lunghi. Le famiglie con figli in età scolare possono contare su una scuola internazionale a 1,5 km e su un indotto educativo ampio nella zona. Il profilo meno corrispondente è quello di chi cerca spazio per ospiti frequenti, piscine private o giardini propri: due camere e 88 m² pongono limiti oggettivi. Anche chi vive senza auto dovrebbe valutare attentamente: nonostante le fermate di trasporto pubblico esistenti, la geografia dei servizi della Costa del Sol occidentale presuppone la guida quotidiana. Infine, l'acquirente orientato all'investimento locativo noterà che l'area registra un volume di transazioni immobiliari attivo (oltre tremila operazioni nella zona di riferimento) e una domanda turistica strutturata, con ventiquattro alberghi e quasi settemila posti letto nelle vicinanze; tuttavia la comunità recintata può imporre restrizioni sull'affitto a breve termine da verificare prima dell'acquisto.
La ristrutturazione ha interessato l'intero sistema tecnico e superficiale dell'attico. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati sostituiti integralmente, così come le installazioni sanitarie. Il condizionamento ad alta efficienza energetica è nuovo, con controllo climatico individuale per ogni stanza e funzione caldo/freddo. Le finestre sostituite migliorano le prestazioni termiche e acustiche, aspetto rilevante in una zona con strada costiera e attività turistica. I soffitti sono stati ridisegnati con illuminazione LED indiretta integrata; le porte interne sono state sostituite con elementi di fascia alta. La cucina è un progetto Nobilia con piano a induzione Bora, elettrodomestici Siemens e piano di lavoro in ceramica Neolith 'Taj Mahal', con illuminazione LED integrata e soluzioni di stoccaggio estese. Entrambi i bagni sono stati riprogettati con riscaldamento a pavimento, docce a filo, rubinetterie AXOR e Hansgrohe in ottone spazzolato, sanitari Geberit e specchi designer con luce integrata. I pavimenti interni sono in gres porcellanato di grande formato (120 x 90 cm), il terrazzo in formule 60 x 60 cm nuove. La consegna include arredi completi: mobili, illuminazione, tende, tappeti ed elementi decorativi. Il livello complessivo è quello di una ristrutturazione documentata nei singoli interventi, verificabile in sede di visita.
La proprietà è offerta a €895.000 in stato di consegna immediata, completamente arredata. Il prezzo riflette il posizionamento nella fascia alta del mercato di Atalaya: ristrutturazione integrale documentata, vista panoramica su mare e montagna, e appartenenza a una comunità con piscina coperta, spa e palestra. Nella regione, progetti comparabili partono da livelli significativamente inferiori (Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000), ma si tratta di nuove costruzioni di taglia e standard diversi; il confronto diretto richiede una valutazione per metro quadrato e per livello di finitura.
La vita quotidiana ad Atalaya si articola su distanze brevi misurate in chilometri, con una densità di servizi che sorprende per una zona percepita come residenziale. Entro due chilometri: circa duecento ristoranti, quarantanove caffè, ventotto farmacie, ventitré banche, sette studi dentistici e quattro scuole. La farmacia più vicina dista 6,2 km secondo i dati di riferimento stradali, mentre l'analisi per raggio ne segnala ventotto entro due chilometri: la differenza riflette i perimetri delle fonti. Il club sportivo RozaRossa per tennis e padel si trova a 1,6 km; il campo El Campanario a 1,4 km; El Paraíso a 2,1 km. Per la ricarica di veicoli elettrici esistono un Supercharger a Estepona a 4,4 km e uno a Marbella a 9 km. L'ospedale di riferimento dista circa 24 km, dato da considerare nelle urgenze non gestibili dai due centri sanitari locali. Il contesto demografico è quello di una urbanizzazione a bassa densità: il nucleo storico conta poche centinaia di abitanti residenti, con un'attività che cresce sensibilmente nelle stagioni turistiche grazie ai ventiquattro alberghi della zona. Chi risiede tutto l'anno sperimenta quindi un ambiente tranquillo in inverno e più animato da giugno a settembre.
Sulla mappa si riconosce la geometria della zona: la costa a meno di un chilometro, i tre campi da golf che circondano l'urbanizzazione e l'asse A-7/AP-7 che collega verso Marbella a est ed Estepona a ovest. La dolce vita della Costa del Sol occidentale si misura qui in tempi di percorrenza brevi tra casa, spiaggia e green.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa la posizione occidentale della fascia tra Estepona e Marbella, più vicina a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús che al centro di Estepona. Questa collocazione la colloca nel cosiddetto 'New Golden Mile', corridoio residenziale-alberghiero con densità di servizi elevata e urbanizzazioni a bassa intensità edilizia. Rispetto a Estepona centro, Atalaya è più orientata al golf e alla residenza internazionale; rispetto a Marbella, mantiene prezzi al metro quadrato generalmente inferiori con accessi simili alle stesse infrastrutture ricreative.
Le spiagge di Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km) sono le più vicine; Puerto Deportivo José Banús dista 5,9 km. I campi da golf di El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) e il suo clubhouse (2,3 km) formano un triangolo golfistico immediato. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 60 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada che dipendono dal traffico della A-7 e dell'AP-7; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 89 km. Il supermercato di riferimento dista 11 km secondo i dati stradali, coerentemente con un modello di spesa settimanale piuttosto che quotidiana a piedi. Le colonnine di ricarica elettrica a 4,4 e 9 km completano il quadro della mobilità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona indicano 3.822 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 16,5°C, con uno stagno di balneazione di circa quattro mesi con acqua pari o superiore a 20°C. Ciò significa che la terrazza è utilizzabile per gran parte dell'anno, mentre il bagno in mare senza mute si concentra tra giugno e settembre; la piscina coperta riscaldata della comunità estende il nuoto oltre questa finestra. La quota indicata di 652 metri nel dato di riferimento va letta con cautela per la fascia costiera di Atalaya, dove l'urbanizzazione si sviluppa su rilievi dolci tra il mare e i campi da golf; la posizione elevata dentro la comunità è comunque la causa delle viste panoramiche su mare, Gibilterra e La Concha. Il clima mediterraneo con invernali miti rende il condizionamento a doppia funzione caldo/freddo e il riscaldamento a pavimento nei bagni elementi di comfort in tutte le stagioni. I trentadue giorni festivi locali annuali segnalano un calendario tradizionale attivo nelle città vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Atalaya offre tre spiagge entro un chilometro: Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna. La posizione tra Estepona e Marbella permette di alternare queste spiagge tranquille con i lidi attrezzati più a est. Per il golf, El Campanario (1,4 km) è un campo compatto adatto al gioco frequente, El Paraíso (2,1 km) un campo da 18 buche consolidato; la zona nel suo insieme conta ulteriori strutture verso Benahavís e Marbella. Il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km copre la domanda di racquet sport in forte crescita sulla Costa del Sol. Le piscine comuni della comunità, esterna, interna riscaldata, e la spa completano l'offerta ricreativa interna. Per la nautica, Puerto Banús a 5,9 km offre porto turistico e servizi collegati. Il quadro complessivo è quello di una zona con densità ricreativa elevata e accessibile in auto entro dieci minuti dalla porta di casa.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya occupa la posizione occidentale della fascia tra Estepona e Marbella, più vicina a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús che al centro di Estepona. Questa collocazione la colloca nel cosiddetto 'New Golden Mile', corridoio residenziale-alberghiero con densità di servizi elevata e urbanizzazioni a bassa intensità edilizia. Rispetto a Estepona centro, Atalaya è più orientata al golf e alla residenza internazionale; rispetto a Marbella, mantiene prezzi al metro quadrato generalmente inferiori con accessi simili alle stesse infrastrutture ricreative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Il confronto regionale colloca questo attico in un segmento distinto da quello delle nuove costruzioni di entry level. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresentano il mercato delle nuove costruzioni a prezzo contenuto nella Costa del Sol orientale e centrale. L'attico di Atalaya si posiziona a €895.000 per 88 m² più 30 m² di terrazza: un prezzo al metro quadrato che supera sensibilmente i riferimenti citati, giustificato da tre fattori osservabili. Primo, il livello della ristrutturazione: cucina progettata con elettrodomestici Siemens e piano Neolith, bagni con riscaldamento a pavimento e sanitari Geberit, impianti integralmente sostituiti, un pacchetto che nelle nuove costruzioni di fascia media corrisponde a supplementi a parte o non disponibile. Secondo, la dotazione della comunità: piscina coperta riscaldata, spa e palestra sono strutture che molti progetti nuovi di prezzo inferiore non includono. Terzo, la posizione micro-locale: tre campi da golf entro 2,3 km, spiagge entro 0,7 km e una scuola internazionale a 1,5 km collocano l'immobile nel cuore del New Golden Mile, corridoio con domanda internazionale costante. Sul piano del rischio, l'acquirente deve considerare che si tratta di un edificio del 2006: la ristrutturazione dell'unità non sostituisce la manutenzione delle parti comuni dell'edificio, il cui stato e i cui costi vanno verificati nella documentazione della comunità. Chi cerca massima superficie per budget troverà alternative più convenienti altrove; chi cerca finiture documentate e posizione golfistica-centralità costiera in un pacchetto pronto all'uso troverà in questo segmento una proposta coerente con il prezzo richiesto.
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