Questa residenza a schiera situata ad Atalaya offre 164 m² di spazio abitabile distribuiti su tre livelli, completata nel 1997. La proprietà comprende tre camere da letto e tre bagni, caratterizzata da una distribuzione dinamica che privilegia gli spazi esterni, con 70 m² di terrazze su sei livelli distinti, incluso un solarium privato. L'immobile si trova in una comunità residenziale che fornisce servizi come piscine, palestra e aree verdi, offrendo viste panoramiche sul mare, sulla montagna e sulla campagna circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è posizionato nella zona di Atalaya, un'area residenziale definita da un ambiente tranquillo e collinare. La proprietà si trova a breve distanza dai campi da golf di El Campanario ed El Paraíso, mantenendo una connessione funzionale con la costa. La posizione offre un compromesso tra privacy rurale e accessibilità ai centri di Marbella ed Estepona, richiedendo tuttavia l'uso di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani.
La disposizione su tre livelli soddisfa esigenze abitative che richiedono una separazione tra zona notte e zona giorno. Gli ampi spazi esterni, suddivisi in sei terrazze, rispondono alla necessità di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima locale. La presenza di un solarium offre uno spazio aggiuntivo per il relax privato, mentre la doppia sala da bagno e il bagno per gli ospiti garantiscono funzionalità per nuclei familiari o visite.
Essendo una costruzione completata nel 1997, l'immobile rappresenta una proprietà consolidata con aree verdi mature, a differenza delle nuove costruzioni. Lo stato della proprietà è descritto come buono, con finiture già presenti come pavimenti in marmo e armadi a muro. Non vi sono tempistiche di attesa per l'ultimazione dei lavori, poiché l'immobile è disponibile immediatamente.
Questa proprietà non si trova in una zona pedonale centrale; l'accesso ai servizi e alle spiagge dipende interamente dall'uso di un'auto privata. L'assenza di un ascensore, data la struttura a più piani, rappresenta una limitazione per chi ha ridotta mobilità. La distanza dall'aeroporto internazionale (circa 60 km) e dai grandi centri urbani richiede una pianificazione per gli spostamenti a lungo raggio.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza spaziosa con esterni privati significativi, superiore alle dimensioni standard di un appartamento. È indicata per nuclei familiari che necessitano di multiple camere da letto e spazi distribuiti su livelli diversi. La presenza di due posti auto coperti risolve una necessità pratica in questa zona. Non è la scelta ottimale per chi cerca la comodità di raggiungere i servizi a piedi o per chi preferisce un residence con servizi concierge immediati, essendo una comunità più tradizionale.
La proprietà presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione, con pavimenti in marmo che offrono durabilità e facilità di pulizia. Gli elementi architettonici includono finestre con archi che aggiungono carattere agli ambienti. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio interno. L'infrastruttura dell'edificio include sistemi di climatizzazione calda e fredda. Le aree comuni mostrano una cura manutentiva, con una palestra attrezzata e una sauna che integrano l'offerta abitativa privata.
Il prezzo di questo immobile è fissato a €850.000. È importante considerare i costi di gestione ricorrenti, tra cui le spese condominiali di €860 per trimestre, che coprono la manutenzione delle strutture comuni come la piscina e la palestra. Le imposte immobiliari (IBI) ammontano a circa €1.200, €1.390 all'anno, con costi aggiuntivi per la raccolta dei rifiuti. Questo posizionamento di prezzo riflette la metratura generosa e la posizione in una zona residenziale richiesta.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge con un ritmo che favorisce la privacy e il contatto con l'ambiente esterno. Le mattine possono essere trascorse sulle terrazze esposte a est, godendo della luce naturale, mentre le serate sono ideali per sfruttare il solarium con viste panoramiche. La vicinanza a club sportivi come il RozaRossa Tennis and Padel Club e a diversi campi da golf incoraggia uno stile di vita attivo. Sebbene l'area sia tranquilla, la breve distanza in auto da Puerto Banús e Marbella permette di accedere a servizi di ristorazione e shopping senza vivere nel caos del centro cittadino.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi e natura. A pochi minuti di distanza si trova la The International School of Estepona, rendendo la zona praticabile per famiglie con figli. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nei paraggi (201 ristoranti nel raggio di 2km secondo i dati) indica un'area vivibile. La distanza di 12 km da Marbella e 54 km da Algeciras garantisce l'accesso a ospedali e centri commerciali più grandi, pur mantenendo la residenza in un contesto più defilato.
La mappa illustra la posizione dell'immobile nell'area di Atalaya, evidenziando la topografia collinare e la prossimità alla costa e ai campi da golf. Si possono visualizzare le distanze relative alle principali arterie stradali e ai centri abitati, sottolineando l'integrazione tra ambiente naturale e sviluppo residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya si colloca strategicamente sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto di collegamento tra il centro di Marbella (12 km) e la città di Estepona. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture di Marbella senza risiedere direttamente nel suo centro più trafficato. La distanza da Málaga (60 km) posiziona l'area come un satellite residenziale ben collegato ma distante dal caos metropolitano principale.
L'aeroporto di Málaga si trova a circa 60 km di distanza, mentre quello di Gibilterra è a 91 km. La spiaggia più vicina, Playa Isdabe, è accessibile a 0,5 km di distanza. Per i servizi quotidiani come i supermercati, è necessario percorrere circa 11 km, mentre l'ospedale più vicino è a 24 km. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi offre un'alternativa limitata, ma l'auto rimane il mezzo principale per raggiungere campi da golf come El Paraíso (2,1 km) e il porto di Puerto Banús (5,9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e 3.856 ore di sole all'anno. L'altitudine di 666 metri sul livello del mare influenza il microclima, rendendo le serate più fresche rispetto alla costa immediata e offrendo ventilazione naturale. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, consentendo l'uso delle piscine e delle spiagge vicine per un periodo esteso. La vista panoramica sulla campagna e sul mare è accentuata da questa posizione elevata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre opportunità ricreative sia marine che sportive. A breve distanza (0,5 km) si trovano spiagge come Playa Isdabe e Playa Atalaya. Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse strutture, tra cui El Campanario Golf Course (1,4 km) ed El Paraíso Golf Club (2,1 km). Per lo sport attivo, il RozaRossa Tennis and Padel Club è situato a soli 1,6 km. La vicinanza a marina come Puerto Deportivo José Banús arricchisce le opzioni di tempo libero con attività nautiche e vita sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si colloca strategicamente sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto di collegamento tra il centro di Marbella (12 km) e la città di Estepona. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture di Marbella senza risiedere direttamente nel suo centro più trafficato. La distanza da Málaga (60 km) posiziona l'area come un satellite residenziale ben collegato ma distante dal caos metropolitano principale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), questa proprietà ad Atalaya si colloca in una fascia di mercato superiore (850.000€). Questa differenza è giustificata dalla posizione nella Costa del Sol Occidentale, un'area con valori immobiliari più alti e vicinanza a centri esclusivi come Puerto Banús. Mentre Etherna Homes a Estepona offre opzioni di nuova costruzione a prezzi inferiori, qui si paga per una metratura superiore, una posizione consolidata e l'accesso immediato a campi da golf prestigiosi. L'atmosfera ad Atalaya è più riservata rispetto alle zone più densamente urbanizzate di Mijas o Torre del Mar.
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