فيلا مستققة على الطراز الأندلسي في منطقة أتالايا بمالقة، بُنيت عام 2005 وخضعت لتجديد حديث. تبلغ مساحة السكن 498 م² على قطعة أرض من 1000 م²، وتحتوي على خمس غرف نوم وأربعة حمامات. تقع الفيلا في بيئة سكنية هادئة قريبة من ملاعب الغولف والمدارس الدولية، ضمن نطاق يقود إلى إستيبونا وبويرتو بانوس. السعر يبدأ من 2,300,000 يورو. الوضع الحالي للبناء: مكتمل وجاهز للاستخدام الفوري.
ضمن سياق كوستا ديل سول الغربية، يختلف هذا العرض جذرياً عن المشاريع السكنية الجديدة القريبة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع عبارة عن شقق ضمن تطويرات جماعية، بينما العرض الحالي فيلا مستققة بمساحة 498 م² وأرض خاصة 1000 م² ومسبح خاص ومرافق ترفيهية داخلية (سينما، جاكوزي، صالة رياضية). الفارق السعري يعكس النوع العقاري والمساحة ومستوى التجهيز لا المقارنة المباشرة لكل متر مربع. من منظور الموقع، تجمع أتالايا بين القرب من الشاطئ (أقل من كيلومتر) وملاعب الغولف والمدرسة الدولية، مع هدوء منطقة سكنية منخفضة الكثافة السكانية المسجلة. رسوم المجتمع البالغة حوالي 20 يورو شهرياً منخفضة جداً مقارنة بالتطويرات المغلقة الحديثة في المنطقة التي تفرض عادة رسوماً أعلى بكثير مقابل خدمات مشتركة. كوجهة استثمارية، الفيلا الجاهزة المفروشة بالكامل تقلل حاجز الدخول الزمني مقارنة بالبناء الجديد بفترات تسليم تمتد سنوات، لكن دون خطة دفع مرحلية مرتبطة بتقدم البناء. المنطقة سجلت 3,163 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشطة نسبياً في المحيط الإداري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في تجمع سكني بمنطقة أتالايا، على مقربة من ملاعب الغولف (إل كامبوناريو على بعد 1.4 كم) والمدرسة الدولية (1.5 كم). الشواطئ ضمن 0.5-0.7 كم. مطار مالقا يبعد حوالي 60 كم، ما يجعل الاعتماد على السيارة ضرورياً للتنقلات اليومية والبعيدة.
تغطي الفيلا احتياجات سكنية واسعة: جناح رئيسي بحوالي 130 م² بشرفة خاصة وجاكوزي، شقة ضيوف مستقلة في الطابق السفلي، غرفة سينما منزلية، وغرفة لياقة. المسبح خاص والتوجه جنوبي، مع حدائق متدرجة ومساحة لمواقف سيارتين.
البناء مكتمل منذ عام 2005، مع تجديدات حديثة شملت جميع الحمامات والمطابخ الإيطالية والأثاث. الفيلا تُباع مفروشة بالكامل كما تظهر في الصور، ما يعني إمكانية الانتقال الفوري دون استثمارات إضافية في التجهيز.
لا يوفر المشروع وحدات جديدة قيد الإنشاء أو خطط دفع مرتبطة بالبناء. لا توجد بيانات عن تصنيف طاقة محدد. المسافة إلى المطار (60 كم) والاعتماد الإلزامي على السيارة يحدان من الملاءمة لمن يبحث عن مواقع قريبة من وسائل النقل العام المكثف.
تناسب الفيلا مشترين يبحثون عن مساحة سكنية كبيرة مع خصوصية كاملة ضمن تجمع سكني هادئ قريب من ملاعب الغولف والمدارس الدولية. الحالات النموذجية: عائلات تحتاج خمس غرف نوم مع شقة ضيوف مستقلة للزوار أو الأقارب؛ مشترون يريدون منزلاً جاهزاً بالكامل دون مشاريع تأثيث؛ مستخدمون يقدّرون مرافق ترفيهية خاصة (سينما منزلية، جاكوزي، غرفة لياقة). إمكانية تحويل إحدى الغرف إلى غرفة نوم خامسة تمنح مرونة تخطيطية. المشتري يجب أن يكون مستعداً لاستخدام السيارة اليومي، إذ تبعد أقرب صيدلية 6.2 كم والمستشفى 24 كم والسوبرماركت 11 كم وفق بيانات الخطوط المستقيمة. الفيلا أقل ملاءمة لمن يعتمد على المواصلات العامة أو يبحث عن سكن منخفض الصيانة بلا حديقة ومسبح خاصين.
البناء الأصلي من 2005 بجدران سميكة وعزل جيد وتركيبات تقنية بمعايير عالية وفق وصف البائع. التجديد الحديث شمل: جميع الحمامات مجددة بالكامل، أثاث ومراتب جديدة، أثاث مخصص الصنع، مطابخ إيطالية، أجهزة Smeg، أنظمة ذكية، ونظام فلترة مياه منزلي. التكييف الهوائي يعمل بالتبريد والتدفئة معاً، وتوجد مدفأة في غرفة المعيشة. خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وشرفة مغطاة. مستوى التشطيب موثق في الصور: غرفة معيشة بمدفأة وديكور حديث، غرف نوم مفروشة بالكامل، ومسبح خارجي بتنسيق حدائقي. الشقة السفلية للضيوف مزودة بمطبخ جديد كلياً وغرفة سينما بمعدات عالية المواصفات. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادات طاقة أو تصنيفات مستقلة للبناء، لذا تبقى تقييمات الجودة مستندة إلى وصف المسوق والمادة البصرية.
السعر يبدأ من 2,300,000 يورو للفيلا كاملة المفروش. السعر يعكس مستوى التجديد الحديث (حمامات، مطابخ إيطالية، أجهزة Smeg، أنظمة ذكية، فلترة مياه) ومساحة 498 م² على قطعة 1000 م². رسوم المجتمع منخفضة بشكل استثنائي بحوالي 20 يورو شهرياً. للمقارنة، مشاريع شقق جديدة في المنطقة (إستيبونا، ميخاس) تبدأ من 205,000 إلى 269,950 يورو، لكنها تختلف جذرياً في النوع والمساحة.
تُستخدم الفيلا كمسكن رئيسي واسع أو كمنزل عائلي ثانٍ. التخطيط الداخلي موزع على ثلاثة مستويات: الطابق الرئيسي يضم مجلس معيشة ومأكول محاطاً بالزجاج مع إطلالة على الحديقة ووصول مباشر إلى الشرفات والمسبح، ومطبخاً إيطالياً بمنطقة فطور، وغرفة نوم بأجنحة حمام ومرافق للغسيل. الطابق العلوي يحتوي الجناح الرئيسي (حوالي 130 م²) بغرفة نوم وخزانة ملابس مفتوحة وحمام وشرفة بجاكوزي ومنطقة جلوس، إضافة إلى غرفة نوم ثانية بأجنحة وشرفة خاصة وإطلالات جزئية على البحر. الطابق السفلي مصمم كشقة ضيوف مستقلة بغرفة نوم ومنطقة معيشة ومطبخ جديد، مع غرفة سينما خاصة، وغرفة لياقة ويوغا، ومخازن، وغرفة تقنية، ومرافق غسيل، ومرآب واسع. خارجياً، المسبح جنوبي التوجه بمسابح شمسية ممتازة، محاط بشرفات واسعة وحدائق متدرجة مع منطقة شواء وملعب أطفال. ارتفاعات الأسقف تتراوح بين 2.80 م و5 م في غرفة النوم الرئيسية و7 م في المدخل. الخصوصية كاملة من جميع الجهات.
الحياة اليومية في أتالايا تدور ضمن نطاق سكني هادئ مع كثافة خدمات ملحوظة: ضمن دائرة 2 كم توجد 201 مطعماً و28 صيدلية و23 بنكاً و49 مقهى و7 عيادات أسنان و4 مدارس. أقرب شاطئ (بلايا إزدابي) على بعد 0.5 كم مشياً بالخط المستقيم. المدرسة الدولية بإستيبونا على بعد 1.5 كم، ونادي التنس والبادل RozaRossa على 1.6 كم. التنقل يتطلب سيارة: السوبرماركت على 11 كم والمستشفى على 24 كم وفق القياس المستقيم. شبكة النقل العام تضم 7 خطوط و50 محطة في المحيط، لكن الاعتماد عليها للتنقلات اليومية محدود. نحو 258 سجّل INE كسكان للمنطقة (2025) مع بنية فندقية بـ24 فندقاً و6897 سريراً، ما يشير إلى طابع سياحي موسمي في المحيط القريب.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في أتالايا: الشواطئ الثلاثة القريبة غرباً ضمن أقل من كيلومتر، ملاعب الغولف على الجانبين، وبويرتو بانوس شمالاً الشرقي. محطات الشحن وإستيبونا تقع غرباً على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أتالايا تقع على الطرف الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا وماربيا، ضمن نطاق تنقل قصير بالسيارة إلى بويرتو بانوس (5.9 كم إلى المارينا). الموقع يجمع بين القرب من الشريط الساحلي والخدمات والطابع السكني الهادئ الداخلي. مقارنة بمشاريع جديدة في ميخاس أو توري ديل مار أو إستيبونا، يتميز هذا العرض بكونه فيلا مستققة جاهزة بمساحة كبيرة وليس وحدة ضمن تطوير جديد.
الشواطئ القريبة: بلايا إزدابي (0.5 كم)، بلايا أتالايا (0.6 كم)، سالدونا (0.7 كم). ملاعب الغولف: إل كامبوناريو (1.4 كم)، إل بارايسو (2.1 كم). مارينا بويرتو ديبيورتيفو خوسيه بانوس على 5.9 كم. محطات شحن كهربائي: Supercharger إستيبونا على 4.4 كم وماربيا على 9.0 كم. المطار الرئيسي مالقا-كوستا ديل سول على حوالي 60 كم خطاً مستقيماً، وجبل طارق على 89 كم. الصيدلية الأقرب 6.2 كم والمستشفى 24 كم والسوبرماركت 11 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 652 م فوق مستوى البحر وفق البيانات المسجلة، ما يعني موقعاً مرتفعاً نسبياً عن الخط الساحلي القريب مع تدرجات في التضاريس. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,822 ساعة سنوياً، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 16.5 درجة مئوية. موسم السباحة المناسب (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر، وهو أقصر من المناطق الساحلية المباشرة الأدفأ. التوجه الجنوبي والجنوبي الشرقي للفيلا يزيد التعرض الشمسي للمسبح والشرفات. المناخ العام متوسطي مع تمييز واضح بين صيف مشمس وشتاء معتدل نسبياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ ضمن أقل من كيلومتر واحد (بلايا إزدابي، بلايا أتالايا، سالدونا) توفر وصولاً ساحلياً قريباً. ملعبا غولف ضمن 2.3 كم (إل كامبوناريو، إل بارايسو مع ناديه) ونادي رياضي للتنس والبادل على 1.6 كم. للاستخدام الأسبوعي: La Quinta Golf على 47 كم وLa Zagaleta على 45 كم وفق القياس المستقيم. المنطقة توفر أيضاً 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن نطاق الخدمات، ومركزين صحيين. البنية الفندقية المحيطة (24 فندقاً) تعكس وجود مرافق ضيافة واستجمام موسمية.
المصدر: OpenStreetMap
أتالايا تقع على الطرف الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا وماربيا، ضمن نطاق تنقل قصير بالسيارة إلى بويرتو بانوس (5.9 كم إلى المارينا). الموقع يجمع بين القرب من الشريط الساحلي والخدمات والطابع السكني الهادئ الداخلي. مقارنة بمشاريع جديدة في ميخاس أو توري ديل مار أو إستيبونا، يتميز هذا العرض بكونه فيلا مستققة جاهزة بمساحة كبيرة وليس وحدة ضمن تطوير جديد.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL894644
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID