تقع هذه الفيلا المستقلة المكتملة في Atalaya، ضمن بلدية Estepona في Málaga. شُيّدت عام 2005 وجرى تحديثها مؤخرًا (تقديريًا)، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 498 م² على قطعة أرض بمساحة 1,000 م²، مع خمس غرف نوم وأربعة حمّامات. يجمع الحي بين الهدوء السكني والقرب من ملاعب الجولف والشواطئ ومراكز التسوق. كما تبعد Puerto Banús وMarbella مسافة قصيرة بالسيارة. السعر المطلوب هو €2,300,000، ويُباع العقار مفروشًا وجاهزًا للانتقال الفوري، كما هو معروض في الصور.
ضمن كوستا ديل سول الغربي، تقع أتالايا في ممر إستيبونا-بيناهافيس-ماربيا، أحد أكثر أسواق الفيلات رسوخًا في جنوب إسبانيا. السعر المطلوب البالغ 2,300,000 يورو مقابل 498 م² (حوالي 4,600 يورو/م²) يضع العقار في الشريحة المتوسطة إلى العليا للمنطقة: أعلى من متوسطات مدينة إستيبونا، وأدنى من الأسعار القصوى المسجلة في لوس فلامينغوس أو لا ساغاليتا أو مايل الذهبي، حيث تُباع الفيلات الكبيرة بانتظام فوق 5 ملايين يورو. مقارنة بالعروض الجديدة القريبة، تختلف الفئة التنافسية جوهريًا. يبدأ مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وAguamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو, وهي مشاريع شقق تخدم ملف مشترٍ مختلفًا، عادةً مشترو منازل ثانية أو مستثمرون يبحثون عن عائد إيجاري بدلًا من فيلا عائلية مستقلة. ما يوازنه المشترون عادةً في هذا المستوى هو المقايضة بين فيلا جديدة في مشروع جديد على قطعة أرض أكبر في الداخل (مثلًا في منطقة بيناهافيس أو إستان) مقابل عقار قائم ومُجدد أقرب إلى الخدمات. الميزة الفارقة لهذه الفيلا هي الجمع بين عمق التجديد, حمّامات ومطابخ وأنظمة تقنية كلها مجددة, وموقع يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المدارس والمتاجر والمطاعم، وهو أمر غير شائع للفيلات في هذه الفئة السعرية التي كثيرًا ما تقع داخل مجمعات سكنية مغلقة تتطلب سيارة لكل مهمة. القرب من ملعبي جولف إل كامباناريو (1.4 كم) وإل بارايسو (2.1 كم) يضعها ضمن فئة المشترين المهتمين بالجولف، بينما تحدد مسافة 60 كم إلى مطار ملقة و89 كم إلى جبل طارق معادلة الوصول التي تنطبق على كامل كوستا ديل سول الغربي. يشير نشاط السوق في المنطقة الأوسع, 3,163 عملية بيع عقار مسجلة, إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم لتخطيط الخروج، رغم أن النتائج الفردية تعتمد على التوقيت وحالة العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Atalaya بين Estepona وMarbella على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، في مجمع سكني هادئ قريب من ملاعب الجولف والساحل. تقع شواطئ مثل Playa Atalaya وPlaya Isdabe على بعد أقل من كيلومتر واحد، بينما يبعد ملعب الجولف El Campanario مسافة 1.4 كم. يقع العقار في الجهة الداخلية نسبةً إلى الطريق الساحلي، وهو هادئ وموجّه نحو الحياة اليومية في حي عريق وليس بيئة منتجعية.
تؤدي الفيلا وظيفة مسكن عائلي دائم أو موسمي بخمس غرف نوم، وشقة ضيوف مستقلة، وغرفة سينما، ومساحة لصالة رياضية، ومسبح خاص. تتراوح ارتفاعات الأسقف بين حوالي 2.80 م و7 م في مدخل الفيلا. يناسب التخطيط الاستخدام متعدد الأجيال، والإقامات الطويلة للضيوف، والحياة في الهواء الطلق على تراسات بواجهة جنوبية مع منطقة شواء وملعب للأطفال.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2005 (تقديريًا) وجرى تجديدها منذ ذلك الحين: تجديد جميع الحمّامات، وأثاث وأفرشة جديدة، وتجهيزات مصنوعة حسب الطلب، ومطابخ إيطالية وتركيبات تقنية محدّثة. يُسلَّم العقار بحالة مكتملة ويُباع مفروشًا بالكامل، دون أي مرحلة بناء إضافية أو مدة انتظار.
لا يوفر العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، ولا وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، ولا إطلالات بانورامية على البحر؛ فالإطلالات تقتصر على الحديقة والمسبح، مع إطلالات جزئية على البحر من إحدى غرف النوم في الطابق العلوي. لا يمكن الاعتماد على وسائل النقل العام, فالمهام اليومية تتطلب سيارة. تُعد قطعة الأرض البالغة 1,000 م² صغيرة نسبيًا مقارنة ببعض مجمعات الفيلات في المنطقة، ولا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. العائلة المنتقلة إلى كوستا ديل سول والتي تبحث عن بناء عريق ومدارس قريبة سيرًا على الأقدام ومساحة لأقارب زائرين، ستجد تخطيط الخمس غرف وشقة الضيوف المستقلة مناسبًا تمامًا. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ جاهز للسكن, يصلون بالحقائب بدلًا من خطة تجديد, يتوافقون مع الحالة المفروشة والمجددة حديثًا. الأسر التي تولي قيمة كبيرة للخصوصية، بما أن قطعة الأرض لا تطل عليها أي جهة، ستلاحظ ذلك كسمة مميزة. الترتيبات متعددة الأجيال تعمل جيدًا هنا: تتيح شقة الطابق السفلي حياة مستقلة للوالدين أو الأبناء البالغين مع مشاركة المنزل الرئيسي في الأوقات المشتركة. المشترون الذين يستخدمون العقار بكثافة لجزء من العام, مع غرفة السينما ومساحة الصالة الرياضية وتراس الجاكوزي والمسبح, يحصلون على مساحات ترفيهية تدعم الإقامات الطويلة دون مغادرة قطعة الأرض. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في ضمانات البناء الجديد، أو إطلالات مباشرة على البحر، أو منزل سهل الصيانة دون أي صيانة خارجية. السيارة ضرورية لزيارات المستشفى (24 كم) والمطار (60 كم) ومعظم التنقلات الإقليمية، لذا يجب على الأسر غير المستعدة للقيادة يوميًا أخذ ذلك في الحسبان. للمقارنة، فإن المشترين ذوي الميزانيات الأصغر الذين يفكرون في شقق جديدة في المنطقة, مثل Aquamar في Torre del Mar ابتداءً من €269,950 أو Etherna Homes 2 في Estepona ابتداءً من €269,000, ينظرون إلى منتج مختلف جذريًا: حياة شقق مقابل فيلا مستقلة بمسبح خاص ومرآب ومرافق للضيوف.
شُيّدت الفيلا عام 2005 مع تفاصيل إنشائية تشمل جدرانًا سميكة ومستويات عزل أعلى من معايير تلك الفترة. تناول برنامج التجديد الحديث نقاط التآكل الرئيسية: جُدّدت جميع الحمّامات، والأثاث والأفرشة جديدة، وتشمل التجهيزات الناعمة قطعًا مصنوعة حسب الطلب. المطابخ مصنوعة في إيطاليا ومجهزة بأجهزة Smeg. تشمل التركيبات التقنية أنظمة منزل ذكي ونظام ترشيح مياه يشمل العقار بأكمله. ارتفاعات الأسقف سخية بشكل غير معتاد للمنطقة والفترة, حوالي 2.80 م في أدنى النقاط، وحوالي 5 م في غرفة النوم الرئيسية، و7 م في مدخل الفيلا, مما يؤثر في التجربة المكانية وتوزيع الإضاءة الطبيعية. التحكم بالمناخ شامل: تكييف بارد وحار، يكمله مدفأة في منطقة المعيشة. يوفر التخزين عبر خزائن مدمجة في غرف النوم، وغرفة تخزين مخصصة، وغرفة تقنية، ومرافق غسيل في الطابق السفلي، بالإضافة إلى منطقتي موقف سيارات أو مرآب. الحالة موصوفة بأنها ممتازة، مجددة حديثًا ومؤثثة حديثًا. لا تُدرج البيانات المتاحة تصنيف شهادة كفاءة الطاقة؛ وعلى المشترين الذين يعطون الأولوية لكفاءة الطاقة طلب الشهادة والملف التقني للمبنى (ITE حيثما ينطبق) خلال العناية الواجبة. يُباع العقار مفروشًا بالكامل ومعروضًا تمامًا كما في الصور، مما ينقل فائدة الجاهزية على أن تُؤخذ التشطيبات الداخلية كما هي.
السعر المطلوب هو €2,300,000 للفيلا المكتملة بمساحة 498 م² على قطعة أرض بمساحة 1,000 م²، أي ما يعادل تقريبًا €4,600 لكل م² من المساحة المبنية. العقار متاح كشراء جاهز للسكن: يُباع مفروشًا بالكامل ومعروضًا كما في الصور، دون حاجة إلى نفقات تأثيث إضافية. التكاليف المتكررة متواضعة نسبيًا لهذه الفئة، مع رسوم خدمات مشتركة تبلغ حوالي €20 شهريًا. لا يوجد تفاوت في الأسعار بين الوحدات، إذ يتعلق الأمر بعقار قائم واحد. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لضرائب الشراء وأتعاب كاتب العدل وتسجيل الأراضي والرسوم القانونية المعتادة في Andalucía.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيط متعدد المستويات على ثلاثة طوابق. يجمع الطابق الرئيسي بين منطقة معيشة وطعام محاطة بالزجاج تفتح على التراسات والمسبح ومساحات الترفيه الخارجية، مع مطبخ إيطالي مجهز يتضمن منطقة فطور، وغرفة نوم بحمّام ملحق، ودورة مياه للضيوف، وغرفة خدمات. يهيمن على الطابق العلوي جناح رئيسي بمساحة تقارب 130 م² مع خزانة ملابس مفتوحة وحمّام وتراس خاص بجاكوزي، إلى جانب غرفة نوم ثانية بحمّام ملحق وتراسها الخاص. يعمل الطابق السفلي بشكل مستقل كشقة ضيوف بمطبخ جديد، تكملها غرفة سينما، ومساحة للياقة أو اليوغا، وتخزين، وغرفة تقنية، ومساحة مرآب لسيارتين. يناسب إيقاع المنزل صباح التراسات ذات الواجهة الجنوبية الشرقية، والسباحة في المسبح ذي الواجهة الجنوبية المعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، وأمسيات حول منطقة الشواء. خارج قطعة الأرض، يوفر المجمع السكني المحيط وصولًا سيرًا على الأقدام إلى المطاعم ومركز تسوق والمدارس، حيث تبعد المدرسة الدولية في Estepona مسافة 1.5 كم، وملعب الجولف El Campanario مسافة 1.4 كم. تبقى السيارة ضرورية لمعظم التنقلات, فمركز Estepona وMarbella وPuerto Banús جميعها وجهات تتطلب القيادة, لكن بالنسبة للقهوة أو العشاء أو البقالة أو جولة جولف، تغطي المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام جزءًا معتبرًا من الأسبوع. الحي سكني وهادئ، بحوالي 258 نسمة مسجلين (INE 2025) في المنطقة المباشرة، بينما يحمل نطاق 2 كم الأوسع اقتصاد خدمات كبير يضم نحو 200 مطعم و49 مقهى.
تعمل Atalaya كمجمع سكني بين Estepona وSan Pedro de Alcántara، والبنية التحتية اليومية كثيفة ضمن نطاق قصير. ضمن 2 كم يوجد حوالي 201 مطعم، و4 مدارس، و28 صيدلية، و23 بنكًا، و49 مقهى، و7 أطباء أسنان، إلى جانب 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في النطاق الأوسع ومركزين صحيين. أقرب صيدلية تبعد 6.2 كم عبر المسار المقاس، وسوبرماركت على بعد 11 كم، رغم وجود مرافق تسوق قريبة من المجمع السكني سيرًا على الأقدام وفق وصف موقع العقار. يبلغ عدد سكان المنطقة المباشرة حوالي 258 نسمة (INE 2025)، مما يعني شوارع هادئة خارج فترات العطلات، بينما يدعم النطاق الأوسع 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير سياحي, أي أن أشهر الصيف تجلب نشاطًا ملحوظًا على الشريط الساحلي. يوجد نقل عام (7 خطوط، 50 محطة) لكنه موجه نحو الطريق الساحلي وليس خدمة من الباب؛ فالحياة العملية هنا تفترض وجود سيارة. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية محطة Supercharger في Estepona على بعد 4.4 كم وأخرى في Marbella على بعد 9 كم. أقرب مستشفى يبعد 24 كم، وهي المسافة الهيكلية الرئيسية التي يجب على المقيمين الدائمين أخذها بالاعتبار.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في أتالايا، بين إستيبونا وماربيا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. تشمل نقاط الاهتمام شواطئ إيزدابي وأتالايا القريبة، وملعبي جولف إل كامباناريو وإل بارايسو، والمدرسة الدولية في إستيبونا، والطريق نحو بويرتو بانوس وممر الطريق السريع AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أتالايا موقعًا وسطًا بين إستيبونا (غربًا) وماربيا/سان بيدرو دي ألكانتارا (شرقًا)، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. يبعد بويرتو بانوس حوالي 5.9 كم بالقياس إلى المارينا، ما يضع الفيلا داخل نطاق ماربيا من مطاعم وحياة مارينا وحياة ليلية، مع الاحتفاظ بطابع إستيبونا الهادئ والأسباني الأصيل إلى الغرب. يناسب الموقع المشترين الذين يريدون الوصول إلى كليهما, شبكة المدارس الدولية في إستيبونا ومتاجر ومطاعم ماربيا, دون السكن في أي من المركزين.
الشواطئ قريبة فعليًا: شاطئ إيزدابي على بُعد 0.5 كم، وشاطئ أتالايا على بُعد 0.6 كم، وشاطئ سالدونا على بُعد 0.7 كم. الجولف سمة مميزة للمنطقة المجاورة مباشرة, يقع ملعب جولف إل كامباناريو على بُعد 1.4 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بُعد 2.1 كم، مع ملعب لا كوينتا للجولف وأكاديميات أخرى ضمن نطاق 47 كم بما يشمل العرض الأوسع في المنطقة. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بُعد 5.9 كم. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على بُعد حوالي 60 كم بخط مستقيم، أي عادةً ما بين 45 و60 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام المروري؛ أما مطار جبل طارق (GIB) فيقع على بُعد 89 كم تقريبًا بخط مستقيم نحو الغرب. تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بُعد 1.5 كم من العقار. تشمل المرافق الرياضية نادي روزاروسا للتنس والبادل على بُعد 1.6 كم. يقع سوبرماركت على بُعد 11 كم بالطريق البري ومستشفى على بُعد 24 كم، وكلاهما يؤكد الحاجة العملية إلى سيارة في هذا الموقع.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,822 ساعة مشمسة سنويًا (وفق البيانات التاريخية)، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس، ما يدعم استخدام التراس والمسبح طوال العام. يمتد موسم السباحة, حيث تبلغ حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, حوالي أربعة أشهر، عادةً من يونيو إلى سبتمبر، إلا أن المسبح ذا الواجهة الجنوبية يتيح سباحة خارجية مريحة تتجاوز هذه الفترة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 16.5 درجة مئوية، ما يعكس الموقع المرتفع: يقع العقار على ارتفاع 652 م فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح ليالي أبرد شتاءً مقارنة بالساحل مباشرة، وأمسيات أكثر دفئًا إلى حد ما في الصيف. الارتفاع والموقع الداخلي داخل المجمع السكني المغلق يعنيان أن العقار يستفيد من تدفق الهواء وانخفاض الرطوبة الساحلية. تم تهيئة تضاريس قطعة الأرض على عدة مستويات، بما يتوافق مع الطابع المنحدر للمنطقة. تتركز الأمطار في نصف السنة الشتوي، مع صيف جاف ومستقر نموذجي لمناخ البحر الأبيض المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, إيزدابي (0.5 كم) وأتالايا (0.6 كم) وسالدونا (0.7 كم), تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بسيارة قصيرة من الفيلا وتشكل جزءًا من الشريط الساحلي لإستيبونا. تحمل المنطقة الأوسع بين إستيبونا وماربيا سلسلة من المطاعم الشاطئية ونوادي الشاطئ ومرافق الرياضات المائية. يهيمن الجولف على العرض الترفيهي في الداخل: ملعب إل كامباناريو للجولف (1.4 كم) ونادي إل بارايسو للجولف (2.1 كم) هما الأقرب بين عدة ملاعب، مع خيارات إضافية مثل لا كوينتا للجولف في متناول قيادة قصيرة. رياضات المضرب مغطاة بنادي روزاروسا للتنس والبادل على بُعد 1.6 كم. أما الترفيه البحري، فتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بُعد 5.9 كم، وتقدم أرصفة مراكب ومطاعم ورحلات بحرية. أما داخل العقار نفسه، فالترفيه مدمج فيه: مسبح خاص بواجهة جنوبية، وجاكوزي على تراس الجناح الرئيسي، وغرفة سينما، وغرفة لياقة أو يوغا، ومنطقة شواء وملعب أطفال في الحديقة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
