Tato dokončená samostatně stojící vila se nachází v Atalaye, v obci Estepona, Málaga. Byla postavena v roce 2005 a nedávno modernizována (orientačně). Nemovitost nabízí 498 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 000 m², s pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Oblast spojuje klidnou rezidenční atmosféru s blízkostí golfových hřišť, pláží a nákupních možností. Do Puerto Banúsu a Marbelly je krátká jízda autem. Požadovaná cena činí 2 300 000 € a nemovitost se prodává zařízená a připravená k nastěhování, prezentovaná přesně podle fotografií.
V rámci západní Costa del Sol leží Atalaya v koridoru Estepona, Benahavís, Marbella, jednom z nejzavedenějších trhů s vilami v jižním Španělsku. Požadovaná cena 2 300 000 € za 498 m² (přibližně 4 600 €/m²) řadí nemovitost do středně vyššího segmentu lokality: nad průměry města Estepona, pod maximální ceny dosahované v Los Flamingos, La Zagaleta nebo na Golden Mile, kde se velké vily pravidelně prodávají výrazně nad 5 milionů €. Ve srovnání s blízkými nabídkami novostaveb je konkurenční sada zásadně odlišná. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 269 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, jde o bytové projekty určené jinému profilu kupujících, typicky nákupu druhého domova nebo investorům hledajícím výnos z pronájmu, nikoli samostatně stojící rodinnou vilu. Co kupující v této úrovni obvykle zvažuje, je volba mezi novostavbou vily na větším pozemku dále ve vnitrozemí (například v oblasti Benahavís nebo Istán) a zavedenou, zrenovovanou nemovitostí blíže ke službám. Diferenciací této vily je kombinace hloubky renovace, koupelny, kuchyně a technické systémy byly zrekonstruovány, s lokalitou dostupnou pěšky ke školám, obchodům a restauracím, což je u vil v této cenové kategorii, které často leží v uzavřených areálech vyžadujících auto na každou cestu, neobvyklé. Blízkost golfových hřišť El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) ji řadí do segmentu golfově orientovaných kupujících, zatímco vzdálenost 60 km na letiště v Málaze a 89 km na Gibraltar rámují kalkulaci dostupnosti platnou pro celou západní Costa del Sol. Tržní aktivita v širší oblasti, 3 163 zaznamenaných transakcí s nemovitostmi, ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je důležité pro plánování budoucího prodeje, i když konkrétní výsledky závisí na načasování a stavu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží mezi Esteponou a Marbellou na západě Costa del Sol, v rezidenční urbanizaci v blízkosti golfových hřišť a pobřeží. Pláže jako Playa Atalaya a Playa Isdabe jsou do vzdálenosti jednoho kilometru, zatímco golfové hřiště El Campanario je vzdáleno 1,4 km. Poloha leží ve vnitrozemí za pobřežní silnicí, klidná a orientovaná na každodenní život v zavedlé čtvrti spíše než na rezortní prostředí.
Vila slouží jako celoroční či sezónní rodinné bydlení s pěti ložnicemi, samostatným bytem pro hosty, kinem, prostorem pro posilování a vlastním bazénem. Výšky stropů se pohybují od přibližně 2,80 m do 7 m ve vstupní hale. Dispozice vyhovuje vícegeneračnímu využití, delším pobytům hostů a venkovnímu životu na jižně orientovaných terasách s grilovacím koutkem a dětským hřištěm.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2005 (orientačně) a od té doby prošla rekonstrukcí: všechny koupelny byly obnoveny, nový nábytek a matrace, nábytek na zakázku, italské kuchyně a aktualizované technické instalace. Nemovitost je předávána v dokončeném stavu a prodává se plně zařízená, bez další fáze výstavby či čekací doby.
Nemovitost nenabízí polohu přímo u moře, přímý přístup na pláž ani panoramatický výhled na moře; výhled je omezen na zahradu a bazén, s částečným výhledem na moře z jedné ložnice v horním podlaží. Závislost na autu zde zůstává, každodenní pochůzky vyžadují automobil. Pozemek o výměře 1 000 m² je kompaktní ve srovnání s některými vilovými areály v regionu a v dostupných údajích nejsou uvedeny žádné detaily průkazu energetické náročnosti budovy.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol, která chce zavedenou nemovitost, školy v pěší dostupnosti a prostor pro hostující příbuzné, shledá dispozici s pěti ložnicemi a samostatným bytem pro hosty přímo relevantní. Kupujícím hledajícím druhý domov na klíč, přijíždějícím s kufry místo s rekonstrukčním plánem, vyhovuje zařízený, nedávno zrenovovaný stav. Domácnosti, kterým záleží na soukromí, jelikož na pozemek není vidět z žádné strany, ocení to jako určující vlastnost. Vícegenerační uspořádání zde funguje dobře: apartmá ve spodním podlaží umožňuje samostatný život rodičů nebo dospělých dětí se sdílením hlavního domu ke společnému času. Kupující, kteří nemovitost intenzivně využívají část roku, s kinem, prostorem pro posilování, terasou s vířivkou a bazénem, získávají zázemí podporující dlouhé pobyty bez opuštění pozemku. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí záruky novostavby, výhled na moře z první řady, nebo nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, bez jakékoli venkovní údržby. Auto je nezbytné pro návštěvu nemocnice (24 km), na letiště (60 km) a pro většinu cest po regionu, takže domácnosti, které nechtějí denně řídit, by si to měly započítat. Pro srovnání, kupující s menším rozpočtem zvažující nové byty v regionu, jako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € nebo Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, se dívají na zásadně odlišný produkt: bydlení v bytě versus samostatně stojící vilu s vlastním bazénem, garáží a zázemím pro hosty.
Vila byla postavena v roce 2005 s konstrukčními detaily uváděnými jako silné zdivo a izolace nad standardem své doby. Nedávný rekonstrukční program řešil klíčové opotřebované prvky: všechny koupelny byly zrenovovány, nábytek a matrace jsou nové a čalounění zahrnuje kusy na zakázku. Kuchyně jsou italské výroby a jsou vybaveny spotřebiči značky Smeg. Technické vybavení zahrnuje chytrou domácnost a systém filtrace vody pro celou nemovitost. Výšky stropů jsou pro region a éru neobvykle štědré, přibližně 2,80 m v nejnižších bodech, kolem 5 m v hlavní ložnici a 7 m ve vstupní hale, což ovlivňuje prostorový dojem i rozložení přirozeného světla. Řízení klimatu je komplexní: klimatizace s chlazením i topením, doplněná o krby v obývací části. Úložné prostory poskytují vestavěné skříně v ložnicích, samostatná komora, technická místnost a prádelna ve spodním podlaží, plus dvě parkovací či garážová místa. Stav je uváděn jako výborný, nedávno rekonstruovaný a zrenovovaný. V dostupných údajích není zahrnuto hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy; kupující, kterým záleží na energetické účinnosti, by si měli během právního prověření vyžádat průkaz a technický spis budovy (ITE, je-li relevantní). Nemovitost se prodává plně zařízená a prezentovaná přesně podle fotografií, což přináší jak výhodu okamžité dostupnosti, tak i omezení, že interiérové provedení se přebírá tak, jak je.
Požadovaná cena je 2 300 000 € za dokončenou vilu o ploše 498 m² na pozemku 1 000 m², což odpovídá zhruba 4 600 € za m² celkové plochy. Nemovitost je k dispozici jako koupe na klíč: prodává se plně zařízená a prezentovaná podle fotografií, bez dalších výdajů na zařízení. Opakující se náklady jsou pro tento segment poměrně skromné, s poplatkem za správu rezidence přibližně 20 € měsíčně. Neexistuje žádná cenová varianta mezi jednotkami, protože jde o jedinou existující nemovitost. Kupující by měli zvlášť počítat s pořizovacími daněmi a notářskými, rejstříkovými a právními poplatky obvyklými v Andalusii.
Každodenní život v této vile se točí kolem vrstvené dispozice na třech podlažích. Hlavní podlaží spojuje zasklený obývací a jídelní prostor, který se otevírá na terasy, bazén a venkovní prostory pro zábavu, s vestavěnou italskou kuchyní včetně snídaňového koutku, ložnicí s vlastní koupelnou u ložnice, toaletou pro hosty a prádelnou. Horní podlaží dominuje hlavní apartmá o přibližně 130 m² se šatnou, koupelnou a soukromou terasou s vířivkou, vedle druhé ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a vlastní terasou. Spodní podlaží funguje samostatně jako byt pro hosty s novou kuchyní, doplněný o kino, prostor pro fitness či jógu, úložný prostor, technickou místnost a garážové místo pro dvě vozidla. Rytmus domu vyhovuje ránu na jihovýchodně orientovaných terasách, koupání v jižně orientovaném bazénu osluněném po celý den a večerům u grilovacího koutku. Za hranicemi pozemku nabízí okolní urbanizace pěší dostupnost restaurací, nákupního centra a škol, s mezinárodní školou v Esteponě ve vzdálenosti 1,5 km a golfovým hřištěm El Campanario 1,4 km. Auto zůstává pro většinu cest nezbytné, centrum Estepony, Marbella i Puerto Banús jsou cíle dostupné autem, ale pro kávu, večeři, nákup potravin nebo kolo golfu pokrývá pěší dostupnost podstatnou část týdne. Čtvrť je rezidenční a klidná, s přibližně 258 registrovanými obyvateli (INE 2025) v nejbližší lokalitě, zatímco širší okruh 2 km nese značnou servisní ekonomiku s asi 200 restauracemi a 49 kavárnami.
Atalaya funguje jako rezidenční urbanizace mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara a každodenní infrastruktura je v krátkém okruhu hustá. Do 2 km je přibližně 201 restaurací, 4 školy, 28 lékáren, 23 bank, 49 kaváren a 7 zubařů, v širším okolí dále 19 základních škol, 10 středních škol a 2 zdravotní střediska. Nejbližší lékárna je 6,2 km po měřené trase a supermarket 11 km, i když podle popisu polohy nemovitosti existují pěší nákupní možnosti blíže k urbanizaci. Nejbližší lokalita má kolem 258 obyvatel (INE 2025), což se promítá do klidných ulic mimo prázdninová období, zatímco širší oblast podporuje 24 hotelů a zhruba 6 900 turistických lůžek, letní měsíce tak přinášejí do pobřežního pásu znatelně víc ruchu. Veřejná doprava existuje (7 linek, 50 zastávek), ale vede spíše podél pobřežní silnice než k využití od prahu domu; praktický život zde předpokládá auto. Vlastníci elektromobilů najdou Supercharger v Esteponě 4,4 km daleko a další v Marbellě ve vzdálenosti 9 km. Nejbližší nemocnice je 24 km daleko, což je významná vzdálenost, kterou by stálí obyvatelé měli zohlednit.
Mapa ukazuje polohu vily v Atayale, mezi Esteponou a Marbellou na západní Costa del Sol. Body zájmu zahrnují nedaleké pláže Isdabe a Atalaya, golfová hřiště El Campanario a El Paraíso, mezinárodní školu v Esteponě a trasu směrem k Puerto Banús a koridoru AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá střední polohu mezi Esteponou (západ) a Marbellou/San Pedro de Alcántarou (východ) na západní Costa del Sol. Puerto Banús je přibližně 5,9 km daleko podle polohy maríny, což vilu řadí do marbellské orbity restaurací, přístavního života a nočního života, přičemž západně zůstává zachován klidnější a více španělský městský charakter Estepony. Poloha vyhovuje kupujícím, kteří chtějí přístup k oběma centerům, síti mezinárodních škol v Esteponě i obchodu a gastronomii Marbelly, aniž by bydleli v jednom z center.
Pláže jsou prakticky blízko: Playa Isdabe ve vzdálenosti 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km. Golf je určujícím rysem nejbližšího okolí, golfové hřiště El Campanario leží 1,4 km daleko, El Paraíso Golf Club 2,1 km a La Quinta Golf i další akademie se nacházejí v okruhu 47 km, včetně širší nabídky regionu. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena 5,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 60 km vzdušnou čarou, obvykle 45–60 minut jízdy autem v závislosti na provozu; letiště Gibraltar (GIB) je zhruba 89 km vzdušnou čarou na západ. Mezinárodní škola v Esteponě se nachází 1,5 km od nemovitosti. Sportovní vybavení zahrnuje tenisový a padelový klub RozaRossa ve vzdálenosti 1,6 km. Supermarket je 11 km po silnici a nemocnice 24 km, obojí poukazuje na praktickou potřebu automobilu v této lokalitě.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje přibližně 3 822 slunečních hodin ročně (historická data), což je vysoká hodnota i podle andaluských měřítek, umožňující celoroční využívání terasy a bazénu. Koupací sezóna, s teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi čtyři měsíce, obvykle od června do září, nicméně jižně orientovaný bazén prodlužuje pohodlné venkovní koupání i mimo toto období. Průměrná roční teplota činí 16,5 °C, což odráží vyvýšenou polohu: pozemek leží 652 m nad mořem, což přináší v zimě chladnější noci než přímo na pobřeží a v létě poněkud teplejší večery. Nadmořská výška a umístění uvnitř urbanizace znamenají, že nemovitost těží z cirkulace vzduchu a snížené vlhkosti pobřeží. Terén pozemku je upraven do několika úrovní, což odpovídá svahovitému charakteru oblasti. Srážky se koncentrují do zimního půlroku, se suchými a stabilními léty, typickými pro středomořskou klimatickou zónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), jsou dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem od vily a tvoří součást esteponského pobřeží. Širší oblast mezi Esteponou a Marbellou nabízí řadu chiringuit, beach clubů a vodních sportů. Ve vnitrozemí dominuje rekreační nabídce golf: golfové hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) jsou nejblíže z několika hřišť, další možnosti jako La Quinta Golf jsou dostupné krátkou jízdou autem. Raketové sporty pokrývá tenisový a padelový klub RozaRossa ve vzdálenosti 1,6 km. Pro vodní volnočasové aktivity leží Puerto Deportivo José Banús 5,9 km daleko s možnostmi kotvení, gastronomie a vyhlídkových plaveb. Na samotné nemovitosti je rekreace zabudována: jižně orientovaný vlastní bazén, vířivka na hlavní terase, kino, místnost pro fitness či jógu, grilovací zóna a dětské hřiště v zahradě.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
