Samostatná vila v andaluském stylu se nachází v lokalitě Atalaya mezi Esteponou a Marbellou. Dům z roku 2005 prošel nedávnou modernizací a nabízí 498 m² obytné plochy na pozemku 1 000 m². Dispozice zahrnuje pět ložnic, čtyři koupelny, samostatný hostinský apartm, kino, fitnesství a garáž. Vila má soukromý bazén jižní orientace a je zcela nehleděná z okolí. Kupní cena činí 2 300 000 EUR a objekt je předán kompletně zařízený.
V segmentu hotových vil mezi Esteponou a Marbellou se Atalaya odlišuje kombinací pěšího dosahu pláží (0,5, 0,7 km) a bezprostřední golfové infrastruktury (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km). Novostavební projekty uvedené jako srovnatelné, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), spadají do bytového/nižšího cenového segmentu a neslouží jako přímá konkurence vily za 2 300 000 EUR; jejich relevance spočívá v ukázce cenové šíře regionu. Přímými konkurenty jsou spíše hotové vily v urbanizacích El Paraiso, Flamingos a Guadalmina, kde se ceny renovovaných objektů s podobnou plochou pohybují v rozpětí přibližně 2, 4 miliony EUR v závislosti na výhledu na moře a stavu. Atalaya se v tomto rámci prezentuje jako lokalita s nižší hustotou zástavby a omezeným komerčním provozem oproti centru Estepony, avšak s delší dojezdovou vzdáleností ke zdravotnickým zařízením vyšší úrovně (24 km). Statistiky uvádějí v širším zázemí 3 163 nemovitostních transakcí a turistickou kapacitu necelých 7 000 lůžek, což odpovídá stabilní, nikoli přehřáté poptávkové struktuře. Pro kupujícího z Česka představuje typickou volbu segmentu 'hotový dům bez investic', kde hlavní proměnnou není novostavba, ale stav renovace a lokalita, obě zde doložitelné podklady.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží v urbanizaci mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v dosahu golfových hřišť El Campanario a El Paraíso. Pláž Playa Isdabe je vzdálena přibližně 0,5 km a Playa Atalaya 0,6 km. Puerto Banús se nachází zhruba 6 km cestou. Pro každodenní přesuny je automobil nezbytný.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující prostor pro více generací či hosty: samostatný apartmán v nižším podlaží, hlavní suitu o cca 130 m² s vlastní terasou a vířivkou, pět ložnic a venkovní plochy s bazénem, grilem a dětským hřištěm. Uvnitř je klimatizace, krb a smart systémy.
Nejde o novostavbu. Dům byl postaven v roce 2005 (údaj indikativní) a následně renovován, byly aktualizovány koupelny, kuchyně a technické instalace. Stav je veden jako dokončený a předaný, s možností okamžitého nastěhování bez dalších investic do vybavení.
Objekt nenabízí výhled na moře z hlavních obytných prostor (pouze částečný z jednoho patra), pozemek 1 000 m² je průměrný vzhledem k cenové kategorii a lokalita vyžaduje automobil. V rámci urbanizace nejsou součástí prodeje sdílené sportovní či wellbeingové vybavenosti, pouze soukromé zázemí vily.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají rodinný dům pro trvalé nebo dlouhodobé bydlení s dostatečným prostorem pro hosty či více generací, samostatný apartmán v nižším podlaží tuto funkci přímo podporuje. Dále vyhovuje domácnostem, jejichž děti navštěvují mezinárodní školu v dosahu 1,5 km, případně golfovým hráčům využívajícím hřiště El Campanario a El Paraíso v okruhu 2 km. Vhodný je rovněž pro kupující, kteří chtějí nemovitost v centrální části Costa del Sol s možností rychlého dojezdu do Puerto Banús, avšak s vyšším stupněm soukromí, než jaký nabízí hustě zastavěné pobřežní zóny. Naopak nevyhovuje kupujícím závislým na veřejné dopravě nebo hledajícím apartmánové bydlení se sdílenými službami. Z hlediska rozpočtu se jedná o horní segment trhu, kde je cena 2 300 000 EUR vázána na plochu, technický stav a lokalitou, nikoli na výhled na moře z hlavních prostor.
Konstrukce z roku 2005 je popsána jako masivní se silnými zdmi a kvalitní izolací, což v andaluském kontextu podporuje stabilnější vnitřní teploty. Stropní výšky dosahují cca 2,80 m v nejnižších bodech, kolem 5 m v hlavní ložnici a 7 m ve vstupní hale, údaj ověřitelný při prohlídce. Interiér prošel renovací: italské kuchyně s Bosch/Smeg spotřebiči, nové koupelny, na míru vyrobený nábytek, smart systémy a filtrace vody. Nižší podlaží obsahuje sál se špičkovou promítací technikou, fitnes/yogovnu, technickou místnost, prádelnu a garáž. Venkovní zázemí tvoří jižní bazén, terasy na několika úrovních, grilovací zóna a dětské hřiště. Dům je prodáván plně zařízený dle fotografií. Energetický štítek nebyl v podkladech uveden a doporučuje se ověřit u prodávajícího.
Objekt je nabízen za cenu 2 300 000 EUR jako dokončená, kompletně zařízená vila. Cena odráží plochu 498 m², samostatný hostinský apartm, technické zázemí (kino, fitnesství, garáž) a renovovaný stav. Pro srovnání: novostavby v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR) představují odlišný segment bytového typu. Měsíční poplatek společenství činí přibližně 20 EUR. Doplňkové náklady (daň z převodu, notář, zápis) nejsou v ceně zahrnuty.
Atalaya je rezidenční urbanizace na západním okraji okruhu Marbella, Estepona, kde se každodenní rytmus odehrává mezi domem, zahradou a okolními golfovými areály. Vila stojí na pozemku bez přímého výhledu sousedů, což v této zóni představuje méně obvyklou situaci. Hlavní obytná úroveň je řešena jako prosklený obývací a jídelní prostor napojený na terasy, bazén a venkovní posezení, denní užívání tak probíhá převážně mezi interiérem a zahradou. Horní patro slouží jako hlavní suita s terasou a vířivkou, nižší podlaží funguje jako samostatná jednotka s vlastní kuchyní, dále kino a fitnesství. Vzhledem k jihovýchodní až jižní orientaci je bazén oslunován po většinu dne. Pro nákupy, školy a restaurace je zapotřebí automobil; mezinárodní škola The International School of Estepona leží cca 1,5 km daleko a golfová hřiště El Campanario a El Paraíso v okruhu 2 km. Kombinace soukromí, prostoru a blízkosti služeb určuje charakter místa jako celoročního bydlení, nikoli pouze sezónního.
Přesuny zajišťuje automobil: supermarket cca 11 km, nemocnice 24 km, lékárna 6,2 km (v okruhu 2 km jich je však 28), restaurace 201 v okruhu 2 km a supermarkety v docházkové vzdálenosti dle popisu. Pláže Playa Isdabe (0,5 km) a Playa Atalaya (0,6 km) jsou v pěším dosahu. Veřejná doprava existuje, 7 linek a 50 zastávek, avšak pokrytí odpovídá příměstskému standardu, nikoli městskému. Letiště Málaga leží cca 60 km vzdušnou čarou, Gibraltar 89 km. Pro děti je k dispozici 19 základních a 10 středních škol v širším zázemí a tenisový/padel klub RozaRossa 1,6 km daleko. V okolí je 24 hotelů a necelé 7 000 lůžek, což ukazuje na turistický charakter širší zóny; samotná urbanizace zůstává převážně rezidenční.
Na mapě je patrná poloha vily v urbanizaci Atalaya mezi Esteponou a Marbellou, s plážemi do 1 km a golfovými hřišti v okruhu 2 km. Markery ukazují vzdálenosti ke školám, Superchargeru a Puerto Banús.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá pozici mezi Esteponou (západ) a San Pedro de Alcántara/Marbellou (východ), tedy v centrální části západní Costa del Sol. Oproti Torre del Mar (Aquamar) a Mijas (Lantana Residencial) na východě provincie je blíže ke golfovému okruhu Nueva Andalucía a k Puerto Banús. Oproti Esteponě nabízí menší, rezidenčně pojatou urbanizaci s omezenou místní strukturou a závislostí na automobilech.
Pláže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km. Golfová hřiště: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km. Marina Puerto Banús cca 5,9 km. Supercharger pro elektromobily v Esteponě 4,4 km, v Marbelly 9,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 60 km vzdušnou čarou, Gibraltar cca 89 km, jízdní čas po silnici A-7/AP-7 je delší než přímý údaj. Lékárna 6,2 km, nemocnice 24 km. Veškeré vzdálenosti jsou uvedeny jako přímé (vzdušnou čarou), pokud není uvedeno jinak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 652 m dle datové sady, s výškou souvisí průměrná roční teplota 16,5 °C, nižší než v pobřežních partiích Costa del Sol. Historický počet slunečních hodin činí 3 822 ročně. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, což odpovídá ohraničenému přirozenému koupacímu období; vyhřívaný bazén by sezónu prodloužil, avšak v podkladech není uveden. Terén v okolí je kopcovitý; svahy ovlivňují dostupnost pěších tras. V okolí 32 místních svátků ročně odráží andaluský kalendář.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), leží v pěším dosahu. Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže v podkladech uvedeny nejsou. Golfová nabídka zahrnuje El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) a v širším okruhu La Quinta (47 km vzdušnou čarou) či areál La Zagaleta. Sportovní zázemí: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km. Jachtařské vyžití nabízí Puerto Deportivo José Banús cca 5,9 km. Lokalita tak rekreačně tíží ke golfu, tenisu a plážím spíše než k vodním sportům z mariny.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya zaujímá pozici mezi Esteponou (západ) a San Pedro de Alcántara/Marbellou (východ), tedy v centrální části západní Costa del Sol. Oproti Torre del Mar (Aquamar) a Mijas (Lantana Residencial) na východě provincie je blíže ke golfovému okruhu Nueva Andalucía a k Puerto Banús. Oproti Esteponě nabízí menší, rezidenčně pojatou urbanizaci s omezenou místní strukturou a závislostí na automobilech.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL894644
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID