यह पूर्णतः निर्मित स्वतंत्र विला Atalaya में स्थित है, जो Estepona नगरपालिका, Málaga में आता है। 2005 में निर्मित और हाल ही में आधुनिक बनाई गई (सांकेतिक), यह संपत्ति 1,000 m² के प्लॉट पर 498 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें पाँच बेडरूम और चार बाथरूम हैं। यह क्षेत्र आवासीय शांति को गोल्फ कोर्स, समुद्र तटों और शॉपिंग सुविधाओं के निकट होने के साथ जोड़ता है। Puerto Banús और Marbella गाड़ी से थोड़ी ही दूरी पर हैं। मांग मूल्य €2,300,000 है, और यह संपत्ति सुसज्जित और रहने के लिए तैयार अवस्था में बेची जा रही है, जैसा तस्वीरों में दिखाया गया है।
पश्चिमी Costa del Sol में Atalaya, Estepona, Benahavís, Marbella कॉरिडोर में स्थित है, जो दक्षिणी स्पेन के सबसे स्थापित विला बाज़ारों में से एक है। 498 वर्ग मीटर के लिए €2,300,000 का मांग मूल्य (लगभग €4,600/वर्ग मीटर) संपत्ति को इस क्षेत्र के मध्य-से-उच्च वर्ग में रखता है: Estepona शहर के औसत से ऊपर, परंतु Los Flamingos, La Zagaleta या Golden Mile में प्राप्त की जाने वाली चरम कीमतों से नीचे, जहाँ बड़ी विलाएँ नियमित रूप से €5 मिलियन से काफी ऊपर बिकती हैं। नज़दीकी नए निर्माण प्रस्तावों की तुलना में, प्रतिस्पर्धी वर्ग मौलिक रूप से भिन्न है। Estepona में Etherna Homes 2 की शुरुआती कीमत €269,000 है, Torre del Mar में Aquamar €269,950 से और Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, ये अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं जो एक भिन्न खरीदार वर्ग की सेवा करती हैं, आमतौर पर दूसरा घर खरीदने वाले या किराये की आय चाहने वाले निवेशक, न कि स्वतंत्र पारिवारिक विला के इच्छुक। इस स्तर का खरीदार आमतौर पर इस समझौते पर विचार करता है: आंतरिक क्षेत्र में बड़े प्लॉट पर नई विला (जैसे Benahavís या Istán क्षेत्र में) बनाम सेवाओं के नज़दीक स्थित, स्थापित, नवीनीकृत संपत्ति। इस विला की विशेषता नवीनीकरण की गहराई का संयोजन है, बाथरूम, किचन, तकनीकी प्रणालियाँ सभी नवीनीकृत, ऐसे स्थान के साथ जहाँ स्कूल, दुकानें और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं, जो इस कीमत वर्ग की विलाओं के लिए असामान्य है क्योंकि वे प्रायः गेटेड कम्युनिटी में होती हैं जहाँ हर काम के लिए गाड़ी चाहिए। El Campanario (1.4 किमी) और El Paraíso (2.1 किमी) गोल्फ कोर्सों की निकटता इसे गोल्फ-उन्मुख खरीदार वर्ग में रखती है, जबकि Málaga हवाई अड्डे से 60 किमी और Gibraltar से 89 किमी की दूरी उस पहुँच-गणना को दर्शाती है जो पूरे पश्चिमी Costa del Sol पर लागू होती है। व्यापक क्षेत्र में बाज़ार गतिविधि, 3,163 दर्ज संपत्ति लेनदेन, एक तरल रीसेल बाज़ार का संकेत देती है, जो निकास योजना के लिए महत्वपूर्ण है, हालाँकि व्यक्तिगत परिणाम समय और स्थिति पर निर्भर करते हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Atalaya, पश्चिमी Costa del Sol पर Estepona और Marbella के बीच स्थित है, गोल्फ कोर्स और तट के पास एक आवासीय गेटेड कम्युनिटी में। Playa Atalaya और Playa Isdabe जैसे समुद्र तट एक किलोमीटर के भीतर हैं, जबकि El Campanario गोल्फ कोर्स 1.4 km दूर है। यह स्थान तटीय सड़क की तुलना में अंदरूनी इलाके में है, शांत है, और किसी रिसॉर्ट वातावरण के बजाय एक विकसित पड़ोस के रोज़मर्रा जीवन की ओर उन्मुख है।
यह विला पूर्णकालिक या मौसमी पारिवारिक निवास के रूप में कार्य करती है, जिसमें पाँच बेडरूम, एक स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट, सिनेमा रूम, जिम स्पेस और निजी स्विमिंग पूल है। छत की ऊँचाई लगभग 2.80 m से लेकर प्रवेश हॉल में 7 m तक है। यह लेआउट बहुपीढ़ी उपयोग, मेहमानों के लंबे प्रवास और दक्षिणमुखी टेरेस पर बारबेक्यू क्षेत्र तथा बच्चों के खेलने के स्थान के साथ खुले आउटडोर जीवन के लिए उपयुक्त है।
यह कोई नए निर्माण की परियोजना नहीं है। विला 2005 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और तब से इसका जीर्णोद्धार किया गया है: सभी बाथरूम नए बनाए गए, नए फर्नीचर और गद्दे, कस्टम-निर्मित सामान, इतालवी रसोई और अद्यतन तकनीकी इंस्टॉलेशन। यह संपत्ति पूर्ण अवस्था में सौंपी जाती है और पूरी तरह सुसज्जित बेची जाती है, जिसमें कोई आगे का निर्माण चरण या प्रतीक्षा समय शामिल नहीं है।
इस संपत्ति में समुद्र तट के सामने स्थिति, सीधी समुद्र तट पहुँच या समुद्र का विस्तृत दृश्य नहीं है; दृश्य बगीचे और पूल तक सीमित हैं, केवल ऊपरी तल के एक बेडरूम से आंशिक समुद्र दिखता है। सार्वजनिक परिवहन पर निर्भरता की समस्या पूरी तरह समाप्त नहीं हुई है, रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी आवश्यक है। 1,000 m² का प्लॉट क्षेत्र के कुछ विला एस्टेट की तुलना में छोटा है, और उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण निर्दिष्ट नहीं है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol में स्थानांतरित होने वाला ऐसा परिवार जो विकसित आवासीय क्षेत्र, पैदल दूरी में स्कूल और आने वाले रिश्तेदारों के लिए जगह चाहता है, उसे पाँच बेडरूम लेआउट और स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट सीधे प्रासंगिक लगेंगे। रहने के लिए तैयार दूसरा घर खोजने वाले खरीदार, जो जीर्णोद्धार योजना के बजाय सूटकेस लेकर आते हैं, सुसज्जित, हाल में नवीनीकृत अवस्था से मेल खाते हैं। जिन परिवारों के लिए निजता प्राथमिक है, यह देखते हुए कि प्लॉट किसी भी ओर से देखा नहीं जा सकता, उन्हें यह एक निर्धारक विशेषता लगेगी। बहुपीढ़ी व्यवस्थाएँ यहाँ अच्छी तरह काम करती हैं: निचले तल का अपार्टमेंट माता-पिता या वयस्क बच्चों को साझा मुख्य घर में सामूहिक समय बिताते हुए स्वतंत्र रहने की सुविधा देता है। जो खरीदार वर्ष के किसी हिस्से में संपत्ति का गहन उपयोग करते हैं, सिनेमा रूम, जिम स्पेस, जैकुज़ी टेरेस और पूल के साथ, उन्हें ऐसी सुविधा स्थान मिलते हैं जो प्लॉट छोड़े बिना लंबे प्रवास को सहारा देते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो नए निर्माण की वारंटी, समुद्र तट के सामने दृश्य, या शून्य आउटडोर रखरखाव वाला कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट चाहते हैं। अस्पताल (24 km), हवाई अड्डे (60 km) और अधिकांश क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी आवश्यक है, इसलिए रोज़ गाड़ी चलाने से बचने वाले परिवारों को इसे ध्यान में रखना चाहिए। तुलना के लिए, कम बजट वाले खरीदार जो क्षेत्र में नए अपार्टमेंट पर विचार कर रहे हैं, जैसे Torre del Mar में Aquamar €269,950 से या Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से, वे मौलिक रूप से भिन्न उत्पाद देख रहे हैं: अपार्टमेंट जीवन बनाम निजी स्विमिंग पूल, गैराज और गेस्ट सुविधाओं वाली स्वतंत्र विला।
विला 2005 में बनी थी, जिसके निर्माण विवरणों में मोटी दीवारें और अपने समय के मानकों से बेहतर ऊष्मा रोधन दर्ज है। हाल के जीर्णोद्धार कार्यक्रम ने प्रमुख घिसाव बिंदुओं को संबोधित किया: सभी बाथरूम नवीनीकृत किए गए हैं, फर्नीचर और गद्दे नए हैं, और सॉफ्ट फर्निशिंग में कस्टम-निर्मित टुकड़े शामिल हैं। रसोई इटली में निर्मित है और Smeg उपकरणों से सुसज्जित है। तकनीकी इंस्टॉलेशन में स्मार्ट होम सिस्टम और पूरी संपत्ति के लिए जल निस्पंदन प्रणाली शामिल है। छत की ऊँचाई क्षेत्र और उस दौर के हिसाब से असामान्य रूप से उदार है, सबसे निचले बिंदुओं पर लगभग 2.80 m, मास्टर बेडरूम में लगभग 5 m और प्रवेश हॉल में 7 m, जो स्थानिक अनुभव और प्राकृतिक प्रकाश वितरण दोनों को प्रभावित करती है। जलवायु नियंत्रण व्यापक है: गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, साथ ही लिविंग रूम में फायरप्लेस। भंडारण की व्यवस्था बेडरूम में फिटेड वॉर्डरोब, एक समर्पित स्टोर रूम, निचले तल पर तकनीकी कक्ष और लॉन्ड्री सुविधाओं, तथा दो पार्किंग या गैराज क्षेत्रों से होती है। अवस्था उत्कृष्ट, हाल में जीर्णोद्धारित और हाल में नवीनीकृत दर्ज है। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग शामिल नहीं है; ऊर्जा दक्षता को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को जाँच-पड़ताल के दौरान प्रमाणपत्र और तकनीकी भवन फाइल (जहाँ लागू हो, ITE) का अनुरोध करना चाहिए। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित बेची जा रही है और तस्वीरों में दिखाए अनुसार ही प्रस्तुत है, जो तत्परता का लाभ भी देती है और यह सीमा भी कि आंतरिक फिनिशिंग जस-की-तस स्वीकार की जाती है।
1,000 m² प्लॉट पर 498 m² की पूर्ण निर्मित विला का मांग मूल्य €2,300,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €4,600 प्रति m² बनता है। यह संपत्ति तुरंत रहने के लिए तैयार खरीद के रूप में उपलब्ध है: पूरी तरह सुसज्जित और तस्वीरों के अनुसार प्रस्तुत अवस्था में बेची जा रही है, जिसमें कोई अतिरिक्त फर्निशिंग खर्च आवश्यक नहीं। इस सेगमेंट के लिए आवर्ती लागत तुलनात्मक रूप से कम है, लगभग €20 प्रति माह का मेंटेनेंस शुल्क। चूँकि यह एक एकमात्र मौजूदा संपत्ति है, इसलिए इकाइयों में कोई मूल्य भिन्नता नहीं है। खरीदारों को Andalucía में प्रचलित खरीद कर तथा नोटरी, भूमि पंजीकरण और कानूनी शुल्क के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
इस विला का दैनिक जीवन तीन स्तरों पर फैले स्तरित लेआउट के इर्द-गिर्द घूमता है। मुख्य तल पर काँच से घिरा लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र है जो टेरेस, पूल और आउटडोर मनोरंजन स्थानों पर खुलता है, साथ में नाश्ते के क्षेत्र सहित फिटेड इतालवी रसोई, एक अटैच्ड बाथरूम वाला बेडरूम, गेस्ट टॉयलेट और लॉन्ड्री रूम है। ऊपरी तल पर लगभग 130 m² का मास्टर सूट प्रमुख है, जिसमें वॉक-इन वॉर्डरोब, बाथरूम और जैकुज़ी सहित निजी टेरेस है, साथ ही अपनी टेरेस वाला दूसरा अटैच्ड बाथरूम युक्त बेडरूम है। निचला तल स्वतंत्र रूप से गेस्ट अपार्टमेंट की तरह काम करता है, जिसमें नई रसोई है, और साथ में सिनेमा रूम, फिटनेस या योग स्पेस, स्टोर रूम, तकनीकी कक्ष और दो वाहनों के लिए गैराज स्पेस है। घर की दिनचर्या दक्षिण-पूर्वमुखी टेरेस पर सुबह, दक्षिणमुखी पूल में दिनभर धूप में तैराकी और शाम बारबेक्यू क्षेत्र के इर्द-गिर्द बिताने के लिए उपयुक्त है। प्लॉट के बाहर, आसपास की गेटेड कम्युनिटी रेस्तराँ, शॉपिंग सेंटर और स्कूलों तक पैदल पहुँच देती है, जिसमें International School of Estepona 1.5 km और El Campanario गोल्फ कोर्स 1.4 km दूर है। अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी आवश्यक बनी रहती है, Estepona केंद्र, Marbella और Puerto Banús सभी गाड़ी से ही पहुँचने योग्य जगहें हैं, लेकिन कॉफी, डिनर, किराने या गोल्फ के एक राउंड के लिए पैदल दूरी हफ्ते का अच्छा हिस्सा कवर करती है। पड़ोस आवासीय और शांत है, निकटतम इलाके में लगभग 258 पंजीकृत निवासी (INE 2025) हैं, जबकि व्यापक 2 km त्रिज्या में लगभग 200 रेस्तराँ और 49 कैफे की सघन सेवा अर्थव्यवस्था है।
Atalaya, Estepona और San Pedro de Alcántara के बीच एक आवासीय गेटेड कम्युनिटी के रूप में काम करता है, और छोटी त्रिज्या में दैनिक बुनियादी ढाँचा सघन है। 2 km के भीतर लगभग 201 रेस्तराँ, 4 स्कूल, 28 फार्मेसी, 23 बैंक, 49 कैफे और 7 दंत चिकित्सक हैं, साथ ही व्यापक क्षेत्र में 19 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय तथा 2 स्वास्थ्य केंद्र हैं। निकटतम फार्मेसी मापे गए मार्ग से 6.2 km और सुपरमार्केट 11 km दूर है, हालाँकि संपत्ति के स्थान विवरण के अनुसार गेटेड कम्युनिटी के और करीब पैदल दूरी में शॉपिंग सुविधाएँ मौजूद हैं। निकटतम इलाके में लगभग 258 निवासी हैं (INE 2025), जिसका अर्थ है कि छुट्टियों की अवधि के बाहर सड़कें शांत रहती हैं, जबकि व्यापक क्षेत्र में 24 होटल और लगभग 6,900 पर्यटक बिस्तर हैं, यानी गर्मियों के महीनों में तटीय पट्टी पर गतिविधि ध्यान देने योग्य रूप से बढ़ जाती है। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है (7 लाइनें, 50 स्टॉप) लेकिन वह दरवाज़े की सेवा के बजाय तटीय सड़क की ओर उन्मुख है; यहाँ का व्यावहारिक जीवन गाड़ी मानता है। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों को Estepona में 4.4 km दूर और Marbella में 9 km दूर सुपरचार्जर मिलेगा। निकटतम अस्पताल 24 km दूर है, जो स्थायी निवासियों के लिए ध्यान देने योग्य मुख्य संरचनात्मक दूरी है।
नक्शा पश्चिमी Costa del Sol पर, Estepona और Marbella के बीच, Atalaya में विला की स्थिति दिखाता है। रुचि के स्थानों में नज़दीकी Isdabe और Atalaya समुद्र तट, El Campanario और El Paraíso गोल्फ कोर्स, International School of Estepona, और Puerto Banús तथा AP-7 कॉरिडोर की ओर जाने वाला मार्ग शामिल हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Atalaya, पश्चिमी Costa del Sol पर Estepona (पश्चिम) और Marbella/San Pedro de Alcántara (पूर्व) के बीच के मध्यवर्ती क्षेत्र में आता है। Puerto Banús मरीना संदर्भ से लगभग 5.9 किमी दूर है, जो विला को Marbella के रेस्तराँ, मरीना जीवन और जीवंत रात्रि जीवन के दायरे में रखता है, जबकि पश्चिम में Estepona का शांत, अधिक स्पेनिश शहरी चरित्र बना रहता है। यह स्थिति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो दोनों का लाभ चाहते हैं, Estepona के अंतरराष्ट्रीय स्कूल नेटवर्क और Marbella के रिटेल व भोजन, बिना किसी एक केंद्र में रहे।
व्यावहारिक रूप से समुद्र तट बहुत नज़दीक हैं: Playa Isdabe 0.5 किमी पर, Playa Atalaya 0.6 किमी पर और Salduna 0.7 किमी पर। गोल्फ आसपास के इलाके की पहचान है, El Campanario गोल्फ कोर्स 1.4 किमी दूर है, El Paraíso गोल्फ क्लब 2.1 किमी पर, और La Quinta गोल्फ तथा अन्य अकादमियाँ 47 किमी के दायरे में आती हैं, जिसमें पूरे क्षेत्र की व्यापक सुविधाएँ शामिल हैं। Puerto Deportivo José Banús मरीना 5.9 किमी दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) सीधी दूरी से लगभग 60 किमी है, जहाँ ट्रैफिक के अनुसार गाड़ी से आमतौर पर 45–60 मिनट लगते हैं; Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) पश्चिम दिशा में सीधी दूरी से लगभग 89 किमी है। International School of Estepona संपत्ति से 1.5 किमी की दूरी पर है। खेल सुविधाओं में 1.6 किमी पर RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब शामिल है। सुपरमार्केट सड़क मार्ग से 11 किमी दूर है और अस्पताल 24 किमी पर, जो इस स्थान पर गाड़ी की व्यावहारिक ज़रूरत को दर्शाता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यहाँ प्रति वर्ष लगभग 3,822 घंटे धूप रहती है (ऐतिहासिक आँकड़े), जो आंधालूसिया के मानकों पर भी एक उच्च आँकड़ा है और सालभर टेरेस तथा स्विमिंग पूल के उपयोग में सहायक है। तैराकी का मौसम, जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, लगभग चार महीने, आमतौर पर जून से सितंबर तक रहता है, हालाँकि दक्षिणमुखी स्विमिंग पूल आरामदायक आउटडोर तैराकी को इस अवधि से परे बढ़ा देता है। औसत वार्षिक तापमान 16.5°C है, जो ऊँचाई वाले स्थान को दर्शाता है: यह साइट समुद्र तल से 652 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, जिसके कारण सर्दियों में तट पर सीधे स्थित क्षेत्रों की तुलना में रातें ठंडी और गर्मियों की शामें कुछ अधिक गर्म रहती हैं। ऊँचाई और गेटेड कम्युनिटी क्षेत्र के भीतर स्थित होने के कारण संपत्ति को हवा के अच्छे प्रवाह और तटीय नमी में कमी का लाभ मिलता है। प्लॉट की भूमि को कई स्तरों पर लैंडस्केप किया गया है, जो इस क्षेत्र की ढलानदार प्रकृति के अनुरूप है। वर्षा वर्ष के सर्द आधे भाग में केंद्रित रहती है, और सूखी, स्थिर गर्मियाँ भूमध्यसागरीय जलवायु क्षेत्र की विशेषता हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे नज़दीक के समुद्र तट, Playa Isdabe (0.5 किमी), Playa Atalaya (0.6 किमी) और Salduna (0.7 किमी), विला से पैदल या थोड़ी ही गाड़ी की दूरी पर हैं और Estepona के तटीय क्षेत्र का हिस्सा हैं। Estepona और Marbella के बीच का व्यापक क्षेत्र चिरिंगुइतो, बीच क्लब और जल क्रीड़ा सुविधाओं की एक शृंखला लिए हुए है। आंतरिक क्षेत्र में मनोरंजन की पेशकश में गोल्फ प्रमुख है: El Campanario गोल्फ कोर्स (1.4 किमी) और El Paraíso गोल्फ क्लब (2.1 किमी) कई कोर्सों में सबसे नज़दीक हैं, और La Quinta गोल्फ जैसे अतिरिक्त विकल्प छोटी गाड़ी यात्रा में सुलभ हैं। रैकेट खेलों के लिए 1.6 किमी पर RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब है। समुद्री मनोरंजन के लिए Puerto Deportivo José Banús 5.9 किमी दूर स्थित है, जो नौकाओं के घाट, भोजन और नौका-भ्रमण प्रदान करता है। संपत्ति पर ही मनोरंजन अंतर्निहित है: दक्षिणमुखी निजी स्विमिंग पूल, मुख्य टेरेस पर जैकुज़ी, सिनेमा रूम, फिटनेस या योग रूम, बारबेक्यू क्षेत्र और बगीचे में बच्चों के खेलने का मैदान।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 8.4°C | 50 mm |
| फरवरी | 9.9°C | 41 mm |
| मार्च | 11.1°C | 119 mm |
| अप्रैल | 13.7°C | 55 mm |
| मई | 17.8°C | 33 mm |
| जून | 22.4°C | 13 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 2 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 5 mm |
| सितंबर | 21.7°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 17.9°C | 52 mm |
| नवंबर | 12.1°C | 71 mm |
| दिसंबर | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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