Esta moradia isolada concluída situa-se na Atalaya, no concelho de Estepona, Málaga. Construída em 2005 e recentemente modernizada (indicativo), o imóvel oferece 498 m² de área habitável num terreno de 1.000 m², com cinco quartos e quatro casas de banho. A zona combina tranquilidade residencial com proximidade de campos de golfe, praias e equipamentos comerciais. Puerto Banús e Marbella ficam a uma curta distância de carro. O preço pedido é de €2.300.000, e o imóvel é vendido mobilado e pronto a habitar, apresentado tal como mostrado nas fotografias.
Dentro da Costa del Sol ocidental, a Atalaya situa-se no corredor Estepona, Benahavís, Marbella, um dos mercados de moradias mais consolidados do sul de Espanha. O preço pedido de €2.300.000 por 498 m² (aproximadamente €4.600/m²) posiciona o imóvel no segmento médio-alto da zona: acima das médias da vila de Estepona, abaixo dos preços de topo alcançados em Los Flamingos, La Zagaleta ou na Golden Mile, onde moradias grandes transacionam regularmente bem acima de €5 milhões. Comparado com as ofertas de construção nova próximas, o conjunto concorrencial difere fundamentalmente. A Etherna Homes 2 em Estepona começa a partir de €269.000, a Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950 e a Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, trata-se de empreendimentos de apartamentos que servem um perfil de comprador diferente, tipicamente compradores de segunda habitação ou investidores à procura de rendimento locativo, e não uma moradia familiar isolada. O que um comprador a este nível normalmente pondera é a escolha entre uma moradia de construção nova num lote maior mais para o interior (por exemplo na zona de Benahavís ou Istán) versus um imóvel consolidado e renovado mais próximo dos serviços. O diferenciador desta moradia é a combinação da profundidade da renovação, casas de banho, cozinhas e sistemas técnicos todos renovados, com uma localização acessível a pé de escolas, lojas e restaurantes, o que é invulgar para moradias nesta faixa de preço, que frequentemente se situam em condomínios fechados onde é preciso carro para qualquer tarefa. A proximidade dos campos de golfe El Campanario (1,4 km) e El Paraíso (2,1 km) insere-a no segmento de compradores ligados ao golfe, enquanto os 60 km até ao aeroporto de Málaga e os 89 km até Gibraltar enquadram o cálculo de acessibilidade que se aplica a toda a Costa del Sol ocidental. A atividade de mercado na zona mais ampla, 3.163 transações de imóveis registadas, indica um mercado de segunda mão líquido, o que importa para o planeamento de saída, embora os resultados individuais dependam do momento e do estado de conservação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Atalaya situa-se entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol ocidental, numa urbanização residencial perto de campos de golfe e da costa. Praias como a Playa Atalaya e a Playa Isdabe ficam a menos de um quilómetro, enquanto o campo de golfe El Campanario está a 1,4 km. A localização é interior em relação à estrada costeira, tranquila e orientada para a vida quotidiana num bairro consolidado, em vez de um ambiente de resort.
A moradia funciona como residência familiar permanente ou sazonal, com cinco quartos, um apartamento independente para hóspedes, sala de cinema, espaço de ginásio e piscina privativa. As alturas dos tetos variam entre aproximadamente 2,80 m e 7 m no hall de entrada. A distribuição adequa-se a utilizações multigeracionais, estadias prolongadas de hóspedes e vida ao ar livre em terraços orientados a sul, com zona de churrasco e parque infantil.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2005 (indicativo) e desde então foi renovada: todas as casas de banho foram requalificadas, móveis e colchões novos, mobiliário feito à medida, cozinhas italianas e instalações técnicas atualizadas. O imóvel é entregue em estado concluído e vendido totalmente mobilado, sem qualquer fase de construção adicional ou tempo de espera.
O imóvel não oferece posição à beira-mar, acesso direto à praia nem vistas panorâmicas para o mar; as vistas limitam-se ao jardim e à piscina, com vista parcial do mar a partir de um quarto no piso superior. Não é possível prescindir do carro, as tarefas diárias requerem automóvel. O terreno de 1.000 m² é compacto face a algumas moradias da região, e não são especificados detalhes do certificado energético nos dados disponíveis.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol e que procure construção consolidada, escolas acessíveis a pé e espaço para familiares em visita encontrará na distribuição de cinco quartos e no apartamento independente para hóspedes uma resposta direta. Compradores que procurem uma segunda casa pronta a habitar, chegando com malas em vez de um plano de renovação, correspondem ao estado mobilado e recentemente remodelado. Famílias que valorizem a privacidade, dado que o terreno não é visível de nenhum lado, notarão isto como uma característica definidora. Os arranjos multigeracionais funcionam bem aqui: o apartamento no piso inferior permite vida independente para pais ou filhos adultos, partilhando a casa principal nos momentos em comum. Compradores que utilizem o imóvel intensivamente durante parte do ano, com sala de cinema, espaço de ginásio, terraço com jacuzzi e piscina, recebem espaço de lazer que suporta estadias longas sem sair do terreno. É menos indicado para compradores que pretendam garantias de construção nova, vistas para o mar em primeira linha ou um apartamento de baixa manutenção sem manutenção exterior. É necessário um carro para visitas ao hospital (24 km), ao aeroporto (60 km) e para a maioria das viagens regionais, pelo que famílias não dispostas a conduzir diariamente devem contar com isso. Para comparação, compradores com orçamentos mais reduzidos que considerem apartamentos novos na região, como o Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 ou o Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, estão a olhar para um produto fundamentalmente diferente: vida em apartamento versus uma moradia isolada com piscina privativa, garagem e instalações para hóspedes.
A moradia foi construída em 2005 com detalhes de construção indicados como paredes grossas e níveis de isolamento acima do padrão da sua época. O programa de renovação recente abordou os principais pontos de desgaste: todas as casas de banho foram requalificadas, o mobiliário e os colchões são novos, e os têxteis incluem peças feitas à medida. As cozinhas são fabricadas em Itália e equipadas com eletrodomésticos Smeg. As instalações técnicas incluem sistemas de casa inteligente e um sistema de filtragem de água para todo o imóvel. As alturas dos tetos são invulgarmente generosas para a região e a época, aproximadamente 2,80 m nos pontos mais baixos, cerca de 5 m no quarto principal e 7 m no hall de entrada, o que afeta tanto a experiência espacial como a distribuição da luz natural. O controlo de clima é abrangente: ar condicionado quente/frio, complementado por uma lareira na zona de estar. O armazenamento é assegurado por roupeiros embutidos nos quartos, uma arrecadação dedicada, sala técnica e instalações de lavandaria no piso inferior, além de duas áreas de estacionamento ou garagem. O estado é indicado como excelente, recentemente renovado e recentemente remodelado. Nenhuma classificação de certificado energético está incluída nos dados disponíveis; compradores que priorizem a eficiência energética devem solicitar o certificado e o dossiê técnico do edifício (ITE, quando aplicável) durante a devida diligência. O imóvel é vendido totalmente mobilado e apresentado exatamente como mostrado nas fotografias, o que transfere tanto o benefício da imediaticidade como a limitação de os acabamentos interiores serem tomados no estado em que se encontram.
O preço pedido é de €2.300.000 pela moradia concluída de 498 m² num terreno de 1.000 m², o que equivale a cerca de €4.600 por m² de área bruta de construção. O imóvel está disponível como compra pronto a habitar: vendido totalmente mobilado e apresentado tal como fotografado, sem necessidade de despesas adicionais de mobiliário. Os custos recorrentes são comparativamente modestos para o segmento, com uma despesa de condomínio de aproximadamente €20 por mês. Não há variação de preços entre unidades, uma vez que se trata de um único imóvel existente. Os compradores devem prever separadamente os impostos de aquisição e os honorários de notário, registo predial e serviços jurídicos habituais na Andaluzia.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno de uma distribuição em três níveis. O piso principal combina uma sala de estar e jantar envolvida por vidro, que se abre para terraços, piscina e espaços de convívio exterior, com uma cozinha italiana equipada incluindo zona de pequenos-almoços, um quarto com casa de banho privativa, casa de banho de visita e lavandaria. O piso superior é dominado por uma suíte principal de aproximadamente 130 m² com closet, casa de banho e terraço privativo com jacuzzi, além de um segundo quarto com casa de banho privativa e terraço próprio. O piso inferior funciona de forma independente como apartamento para hóspedes com cozinha nova, complementado por sala de cinema, espaço de fitness ou ioga, arrecadação, sala técnica e espaço de garagem para dois veículos. O ritmo da casa adequa-se a manhãs nos terraços orientados a sudeste, banhos na piscina virada a sul com exposição ao sol ao longo de todo o dia, e noites em torno da zona de churrasco. Fora do terreno, a urbanização envolvente proporciona acesso a pé a restaurantes, um centro comercial e escolas, com a Escola Internacional de Estepona a 1,5 km e o campo de golfe El Campanario a 1,4 km. Um carro continua a ser necessário para a maioria dos deslocamentos, o centro de Estepona, Marbella e Puerto Banús são todos destinos de carro, mas para o café, o jantar, as compras ou uma volta de golfe, a poucos minutos a pé cobre uma parte significativa da semana. O bairro é residencial e tranquilo, com aproximadamente 258 habitantes registados (INE 2025) na localidade imediata, enquanto o raio alargado de 2 km apresenta uma economia de serviços substancial com cerca de 200 restaurantes e 49 cafés.
A Atalaya funciona como uma urbanização residencial entre Estepona e San Pedro de Alcántara, e a infraestrutura quotidiana é densa num raio curto. Num raio de 2 km existem aproximadamente 201 restaurantes, 4 escolas, 28 farmácias, 23 bancos, 49 cafés e 7 dentistas, além de 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias na área mais ampla e 2 centros de saúde. A farmácia mais próxima fica a 6,2 km pelo trajeto medido e um supermercado a 11 km, embora existam equipamentos comerciais acessíveis a pé mais perto da urbanização, segundo a descrição da localização do imóvel. A localidade imediata conta com cerca de 258 habitantes (INE 2025), o que se traduz em ruas tranquilas fora dos períodos de férias, enquanto a área mais ampla suporta 24 hotéis e cerca de 6.900 camas turísticas, o que significa que os meses de verão trazem notavelmente mais atividade à faixa costeira. Existe transporte público (7 linhas, 50 paragens), mas orientado para a estrada costeira em vez de serviço à porta; a vida prática aqui pressupõe um carro. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão um Supercharger em Estepona a 4,4 km e outro em Marbella a 9 km. O hospital mais próximo fica a 24 km, o que é a principal distância estrutural a assinalar para residentes permanentes.
O mapa mostra a posição da moradia na Atalaya, entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol ocidental. Os pontos de interesse incluem as praias próximas de Isdabe e Atalaya, os campos de golfe El Campanario e El Paraíso, a International School of Estepona e o trajeto em direção a Puerto Banús e ao corredor da AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Atalaya ocupa o termo médio entre Estepona (oeste) e Marbella/San Pedro de Alcántara (este), na Costa del Sol ocidental. Puerto Banús fica a aproximadamente 5,9 km da marina de referência, colocando a moradia na órbita de Marbella, restaurantes, vida na marina e vida noturna, , mantendo ao mesmo tempo o carácter mais tranquilo e mais espanhol da vila de Estepona a oeste. A posição adequa-se a compradores que querem acesso a ambos, a rede de escolas internacionais de Estepona e o comércio e restauração de Marbella, sem viver em nenhum dos centros.
As praias estão próximas na prática: a Playa Isdabe a 0,5 km, a Playa Atalaya a 0,6 km e a Salduna a 0,7 km. O golfe é uma característica marcante da zona imediata, o campo de golfe El Campanario fica a 1,4 km, o El Paraíso Golf Club a 2,1 km, e a La Quinta Golf e outras academias encontram-se num raio de 47 km, incluindo a oferta mais ampla da região. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a 5,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) dista aproximadamente 60 km em linha reta, normalmente 45–60 minutos de carro dependendo do tráfego; o Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a cerca de 89 km em linha reta para oeste. A International School of Estepona situa-se a 1,5 km do imóvel. As instalações desportivas incluem o RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Um supermercado fica a 11 km por estrada e um hospital a 24 km, o que evidencia a necessidade prática de um carro neste local.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.822 horas de sol por ano (dados históricos), uma cifra elevada mesmo pelos padrões andaluzes, que permite a utilização do terraço e da piscina durante todo o ano. A época balnear, com temperaturas da água do mar iguais ou superiores a 20°C, prolonga-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a setembro, embora a piscina orientada a sul permita nadar confortavelmente ao ar livre para além desse período. A temperatura média anual é de 16,5°C, refletindo a posição elevada: o terreno situa-se a 652 m acima do nível do mar, o que traz noites mais frescas no inverno do que diretamente na costa e noites de verão um pouco mais quentes. A altitude e a localização no interior da urbanização fazem com que o imóvel beneficie de circulação de ar e de menor humidade costeira. O terreno do lote está paisagisticamente trabalhado em vários níveis, o que está em conformidade com o carácter inclinado da zona. A chuva concentra-se no semestre de inverno, com verões secos e estáveis, típicos da zona de clima mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km), ficam a poucos minutos a pé ou a uma curta viagem de carro da moradia e fazem parte do troço costeiro de Estepona. A zona mais ampla entre Estepona e Marbella alberga uma cadeia de chiringuitos, beach clubs e instalações de desportos aquáticos. O golfe domina a oferta recreativa no interior: o campo de golfe El Campanario (1,4 km) e o El Paraíso Golf Club (2,1 km) são os mais próximos de vários campos, com opções adicionais como a La Quinta Golf acessíveis numa curta viagem de carro. Os desportos de raquete estão cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Para o lazer marítimo, a Puerto Deportivo José Banús fica a 5,9 km, oferecendo atracações, restaurantes e passeios de barco. No próprio imóvel, o lazer está integrado: piscina privativa orientada a sul, jacuzzi no terraço principal, sala de cinema, sala de fitness ou ioga, zona de churrasco e um parque infantil no jardim.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 9.9°C | 41 mm |
| Março | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Setembro | 21.7°C | 20 mm |
| Outubro | 17.9°C | 52 mm |
| Novembro | 12.1°C | 71 mm |
| Dezembro | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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