Villa independente em estilo andaluz na urbanização de Atalaya, entre Estepona e Marbella, concluída em 2005 (indicativo) e recentemente renovada. A propriedade dispõe de 498 m² construídos num lote de 1.000 m², com cinco quartos, quatro casas de banho, piscina privada virada a sul e vista parcial para o mar a partir de um dos pisos superiores. O preço de venda é de €2.300.000. A área residencial combina proximidade a campos de golfe, escolas internacionais e praias, com o Puerto Banús a cerca de 10 minutos de carro. A casa é vendida mobilada e equipada.
No contexto da Costa del Sol ocidental, Atalaya insere-se no corredor Estepona, Benahavís, Marbella, uma das zonas de maior procura para moradias isoladas de gama alta. Os projetos comparáveis disponíveis nos dados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), situam-se no segmento de apartamentos de nova construção, não competindo diretamente com uma villa usada de 498 m² a €2,300.000. Esta disparidade reflete o mercado de dois níveis: o produto novo de volume dirigido a compradores de entrada e segunda habitação, e o segmento de villas consolidadas em urbanizações estabelecidas. Em relação a zonas como La Zagaleta ou Sierra Blanca, onde os lotes e preços são substancialmente superiores, Atalaya apresenta dimensão de lote mais contida, 1.000 m², mas compensa com proximidade funcional: praias a menos de 1 km, escolas internacionais a 1,5 km e golfe a 1,4 km. A qualidade de vida mediterrânica da região, com quase 3.822 horas de sol anuais e season de banhos de quatro meses, sustenta a procura internacional contínua, visível nas 3.163 transações registadas. O diferencial concreto desta villa reside na combinação de privacidade sem supervisão vizinha, apartamento de hóspedes independente e custos de condomínio mínimos, num mercado onde taxas de €200 a €500 mensais são comuns em urbanizações com serviços partilhados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa situa-se em Atalaya, zona residencial no município de Estepona, junto à fronteira com Benahavís e Marbella. A localização integra uma urbanização consolidada com acesso direto à A-7. Praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya ficam a menos de um quilómetro, e o campo de golfe El Campanario a 1,4 km. O Puerto Deportivo José Banús dista cerca de 6 km.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de longa permanência com espaço generoso: suite principal de cerca de 130 m², apartamento de hóspedes independente no piso inferior, cinema privado, sala de fitness e garagem dupla. A configuração vertical em três níveis requer capacidade de locomoção por escadas, sem elevador instalado segundo os dados disponíveis.
Trata-se de um imóvel usado, construído em 2005 e entregue como concluído. Não se aplica uma fase de construção ou planeamento: a data de conclusão é indicativa e baseada no registo fornecido. Renovações recentes incluem casas de banho, cozinha italiana com eletrodomésticos Smeg, mobiliário feito por medida e sistemas domóticos, segundo a documentação do projeto.
O imóvel não oferece elevador entre os três pisos, nem vista frontal de mar a partir de todos os compartimentos, a vista mar é parcial e limitada a um quarto superior. Não há registo de certificação energética nos dados fornecidos. O lote de 1.000 m² é inferior ao de villas comparáveis em urbanizações vizinhas, e a urbanização tem taxas de condomínio de aproximadamente €20 por mês, sem serviços comunitários extensos.
A configuração da villa adequa-se a compradores que procuram uma residência principal de grande dimensão com espaço para família alargada e visitas, dado o apartamento independente no piso inferior. Também responde a quem pretende combinar habitação com espaço de lazer privado, cinema, fitness, jacuzzi e piscina, sem depender de facilidades comunitárias. A presença de escolas internacionais a menos de 2 km, incluindo The International School of Estepona a 1,5 km, torna o imóvel compatível com famílias em relocalização permanente. A proximidade de campos de golfe como El Campanario (1,4 km) e El Destino (2,1 km) enquadra-se num perfil de residente praticante. Menos indicado para quem depende exclusivamente de transporte público para deslocações diárias, ou para quem procura um imóvel de piso distinto sem escadas entre os três níveis. A necessidade de automóvel para deslocações regionais, Puerto Banús, Marbella ou Estepona, é estrutural na zona, apesar da proximidade a pé de serviços básicos.
A construção de 2005 apresenta paredes espessas e isolamento referido como de nível elevado, com instalações técnicas atualizadas na renovação recente. As casas de banho foram todas renovadas e a cozinha é italiana, equipada com eletrodomésticos Smeg. O mobiliário e os colchões são novos e feitos por medida, e a villa inclui sistemas domóticos e tratamento de água por filtração integral. O climatização cobre quente e frio por ar condicionado, complementado por lareira. Os acabamentos exteriores mantêm a linguagem andaluza tradicional, contrastando com interiores contemporâneos. Elementos como o cinema privado com equipamento de gama alta e a sala de fitness indicam investimento em infraestruturas de lazer dentro do imóvel. A orientação a sul e sudeste favorece ganho solar passivo no inverno e exposição prolongada da piscina e terraços. Não consta nos dados fornecidos uma certificação energética formal, ponto a verificar no processo de compra. As coberturas altas, até 7 m no hall, implicam volumes de aquecimento e arrefecimento superiores aos de construções convencionais, fator relevante na leitura dos custos operacionais.
O preço apresentado é de €2.300.000, correspondendo a cerca de €4.600 por m² construído. Trata-se de um valor de segmento superior para Atalaya, justificado pela área habitável, estado de conservação após renovação e pelo facto de a villa ser vendida mobilada e equipada tal como apresentada nas fotografias. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão. Para comparação contextual, os lançamentos novos na região ocidental da Costa del Sol situam-se entre €205.000 e €270.000 no segmento de apartamentos, um patamar substancialmente distinto do desta moradia isolada.
A villa organiza-se em três níveis com funções distintas. O piso principal concentra a sala de estar e jantar em ambiente envidraçado com vista para o jardim e acesso direto a terraços, piscina e zonas de refeições exteriores; inclui cozinha italiana equipada, um quarto com casa de banho privada, instalação sanitária de apoio e lavandaria. O piso superior destina-se ao sono e ao descanso: a suite principal ocupa cerca de 130 m² com closet aberto, casa de banho e terraço privado com jacuzzi; um segundo quarto em suite tem terraço próprio e vista parcial do mar. O piso inferior funciona como zona independente para hóspedes ou família, com apartamento completo, cinema privado com equipamento de gama alta, sala de fitness ou yoga, arrecadações e garagem espaçosa. As alturas dos tetos, cerca de 2,80 m no ponto mais baixo, 5 m no quarto principal e 7 m no hall de entrada, amplificam a sensação de espaço. O jardim estruturado em vários níveis inclui zona de barbecue, parque infantil e piscina virada a sul, com exposição solar prolongada. O ritmo diário é marcado pela proximidade de serviços: supermercados, restaurantes e centro comercial alcançáveis a pé, segundo a descrição do imóvel. A urbanização é tranquila e com baixa densidade populacional, e o terreno não é supervisionado por construções vizinhas em nenhum dos lados, o que reforça a privacidade.
O quotidiano em Atalaya caracteriza-se por acesso a pé a um conjunto alargado de serviços: a análise da envolvente num raio de 2 km identifica 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 clínicas dentárias. A densidade comercial contrasta com a tranquilidade residencial da urbanização, onde o INE regista uma população reduzida. Para compras maiores, o supermercado de referência fica a cerca de 11 km segundo a localização registada, com centros comerciais na zona according à descrição do imóvel. O hospital situa-se a 24 km, exigindo deslocação automóvel para urgências e consultas especializadas; a farmácia mais próxima está a 6,2 km pela mesma métrica, embora o raio de 2 km contenha múltiplas unidades. A mobilidade diária apoia-se na A-7 e na AP-7, com o Puerto Banús a cerca de 10 minutos de carro. O transporte público local inclui 7 linhas e 50 paragens, suficientes para ligações locais mas não para substituir o automóvel. Postos de carregamento elétrico da Tesla existem a 4,4 km e 9 km.
O mapa situa a villa em Atalaya, na zona costeira entre Estepona e Marbella. Identificam-se as praias a menos de 1 km, os campos de golfe vizinhos, as ligações à A-7 e AP-7, e as distâncias a Marbella, Estepona e ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya posiciona-se na faixa ocidental entre Estepona e Marbella, junto a Benahavís, zona caracterizada por urbanizações de baixa densidade, campos de golfe e oferta de escolas internacionais. Face a Marbella centro e Puerto Banús, oferece preços por m² historicamente mais contidos com acessos equivalentes pela A-7. Face a Estepona cidade, apresenta um perfil mais residencial e menos urbano. A região registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de mercado ativo.
As praias de Atalaya, Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, estão a distância caminhável ou de curta viagem. O campo de golfe El Campanario fica a 1,4 km e o El Paraíso Golf Club a 2,1 km, com o driving range da German Golf Academy mais distante. O Puerto Deportivo José Banús dista 5,9 km em linha reta, e Marbella é alcançável em cerca de 15 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 60 km, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 45 a 60 minutos pela AP-7; o aeroporto de Gibraltar, a 89 km, é alternativa a sul. O hospital de referência fica a 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos registam 3.822 horas de sol por ano e temperatura média anual de 16,5 °C, valores coerentes com o clima mediterrânico da Costa del Sol ocidental. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude registada de 652 m e a designação de localização interior nos dados de localização-análise contrastam com a proximidade das praias identificadas na envolvente, sugerindo medições referentes a um contexto territorial mais amplo; na prática, a urbanização de Atalaya situa-se em relevo suave entre a costa e as colinas de Benahavís. A orientação a sul da piscina e a estrutura do jardim em socalcos expõem os espaços exteriores ao sol durante a maior parte do dia, com sombra parcial nos terraços cobertos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias vizinhas de Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, todas a menos de um quilómetro, integram o litoral de Estepona, município com várias distinções Bandeira Azul na sua costa, a verificar anualmente para cada praia específica. A oferta desportiva na envolvente inclui o RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km, com padel e ténis, e os campos de golfe El Campanario e El Paraíso a menos de 2,5 km. Para atividades náuticas, o Puerto Deportivo José Banús oferece acessos a 5,9 km. A envolvente de 2 km concentra ainda infraestruturas de fitness e lazer associadas a urbanizações residenciais, nomeadamente piscinas comunitárias.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya posiciona-se na faixa ocidental entre Estepona e Marbella, junto a Benahavís, zona caracterizada por urbanizações de baixa densidade, campos de golfe e oferta de escolas internacionais. Face a Marbella centro e Puerto Banús, oferece preços por m² historicamente mais contidos com acessos equivalentes pela A-7. Face a Estepona cidade, apresenta um perfil mais residencial e menos urbano. A região registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de mercado ativo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL894644
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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