Vilă independentă în stil andaluz, situată în zona Atalaya, în vestul Costa del Sol, lângă Estepona. Clădirea are 498 m² construiți pe un teren de 1.000 m², cu cinci dormitoare și patru băi. Construită în 2005 și recent renovată, proprietatea include piscină privată orientată spre sud, apartament pentru oaspeți, cinema privat, sală de fitness și garaj. Prețul de listare este de 2.300.000 €. Zona oferă acces la mai multe terenuri de golf în mai puțin de 2,5 km și la plaje la aproximativ 0,5 km distanță, cu Puerto Banús la circa 6 km.
În contextul pieței din vestul Costa del Sol, această vilă se poziționează clar în segmentul superior al locuințelor individuale finalizate. Comparația cu proiecte de apartamente noi din regiune ilustrează diferența de segment: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste dezvoltări oferă unități noi de dimensiuni mici și medii în regim de apartament, cu spații comune, în timp ce proprietatea din Atalaya este o vilă independentă existentă, cu teren propriu de 1.000 m², piscină privată și facilități integrate (cinema, fitness, apartament pentru oaspeți). Pentru cumpărătorii care compară pe metru pătrat, prețul de listare de 2.300.000 € la 498 m² construiți corespunde aproximativ la 4.600 €/m², un nivel consecvent cu prețurile vilor renovate în zona New Golden Mile, între Estepona și Puerto Banús. Diferența față de apartamentele noi include atât suprafața terenului, cât și costul redus de comunitate (circa 20 €/lună) și lipsa costurilor de amenajare ulterioară, proprietatea fiind vândută complet mobilată. Statistica regională, 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și un venit mediu provincial de 16.450 €, indică o piață activă, în care segmentul de vilă de lux rămâne un procent restrâns din volumul total. Pentru cumpărătorul care evaluează alternativela, alegerile relevante în zonă sunt: apartamente noi cu servicii și costuri lunare mai mari, sau vile existente ca aceasta, cu intimitate completă și autonomie funcțională, dar fără facilități comunale. Din punct de vedere al locației, Atalaya combină apropierea de golf (El Campanario la 1,4 km) și de plajă (0,5 km) cu distanța redusă față de Puerto Banús, o combinație pe care puține zone din regiune o oferă la acest nivel de liniște rezidențială.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află între Estepona și Marbella, într-o zonă rezidențială liniștită cu densitate scăzută. Terenul de golf El Campanario este la 1,4 km, iar Playa Isdabe la aproximativ 0,5 km. Puerto Banús se află la circa 6 km. Accesul rutier spre Malaga și aeroportul său (aproximativ 60 km linie dreaptă) necesită mașină personală.
Proprietatea funcționează ca locuință permanentă de dimensiuni mari sau ca reședință secundară pentru familii care cer spațiu și intimitate. Configurația include dormitor principal de aproximativ 130 m², apartament independent pentru oaspeți, cinema privat și sală de fitness. Cu cinci dormitoare și patru băi, casa permite găzduirea extinsă a familiei și a vizitatorilor.
Vila este finalizată și a fost construită în 2005, cu renovări recente ale băilor, bucătăriei și instalațiilor. Statusul de livrare este complet, inclusiv mobilier și echipamente, conform fotografiilor. Nu există faze de construcție ulterioare; data de 2005 rămâne anul de referință al structurii originale, iar renovarea este recentă și indicativă.
Baza de date nu menționează vedere panoramică la mare completă (doar vedere parțială dintr-un dormitor), acces direct la plajă sau facilitated comune extinse ale urbanizării. Taxa de comunitate este redusă (circa 20 €/lună), ceea ce indică servicii comunale limitate. Zona rurală din jur impune dependența de autovehicul pentru deplasările zilnice.
Această proprietate corespunde mai multor profiluri de cumpărători. În primul rând, familiile numeroase care caută o reședință principală cu cinci dormitoare, spații separate pentru copii și adulți și zone de agrement integrate (cinema, fitness, piscină). În al doilea rând, cumpărătorii internaționali care își doresc o a doua locuință gata de utilizare, fără investiții suplimentare de amenajare, proprietatea este vândută complet mobilată. În al treilea rând, gospodăriile care primesc frecvent oaspeți, pentru care apartamentul independent de la nivelul inferior oferă autonomie și intimitate pentru vizitatori. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin includ: cumpărătorii fără autovehicul (deplasările zilnice necesită mașină), cei care caută vedere completă la mare (doar un dormitor are vedere parțială) și cei care preferă apartamente cu servicii comunale extensive (comunitatea este minimă). Prezența a 19 școli primare și 10 școli secundare în zonă, inclusiv The International School of Estepona la 1,5 km, face locația relevantă pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Proprietatea este finalizată din 2005 și renovată recent, deci nu se adresează celor care caută locuință în construcție cu personalizare de la zero.
Structura originală din 2005 se remarcă prin pereți groși, izolație bună și instalații tehnice de calitate, conform datelor disponibile. Renovarea recentă cuprinde toate băile, mobilierul și saltelele noi. Bucătăria este de producție italiană, complet echipată cu electrocasnice Smeg, și include zonă de mic dejun. Mobilierul este făcut la comandă, iar sistemul de climatizare acoperă atât răcirea, cât și încălzirea (A/C cald și rece), completat de șemineu în living. Un sistem inteligent de administrare a locuinței și o instalație de filtrare a apei sunt integrate în proprietate. Înălțimile libere, 2,80 m la punctele cele mai joase, circa 5 m în dormitorul principal și 7 m în holul de intrare, indică un volum de construcție peste media zonei. Finisajele exterioare păstrează stilul andaluz tradițional, în timp ce interioarele au fost modernizate. Nivelul inferior include echipamente de cinema de nivel ridicat și sală de fitness. Ferestrele mari din zona de living conectează vizual interiorul cu grădina și piscina. Două zone de parcare și garaj spațios sunt incluse. Proprietatea este predată exact ca în fotografiile de prezentare, fără lucrări suplimentare necesare.
Prețul de listare este de 2.300.000 € pentru vila complet finalizată și mobilată. La acest nivel de preț, proprietatea include renovări recente ale băiloro, bucătărie italiană, electrocasnice Smeg, sistem inteligent, filtrare de apă și mobilier făcut la comandă. Costurile lunare de comunitate sunt de aproximativ 20 €, un nivel scăzut pentru standardul zonei. Comparativ cu alte proiecte din regiune, apartamente noi la Estepona de la circa 269.000 € sau la Mijas de la 205.000 €, această vilă se poziționează în segmentul superior al pieței de locuințe individuale. Prețul este fix, iar livrarea este imediată.
Viața de zi cu zi în această vilă se structurează în jurul a trei niveluri funcționale distincte. Nivelul principal adună livingul și sufrageria într-un spațiu înconjurat de sticlă, cu vedere spre grădină și acces direct la terase, piscină și zonele de masă în aer liber. Bucătăria italiană complet echipată, cu zonă de mic dejun, un dormitor cu baie proprie și toaletă pentru oaspeți completează acest etaj, împreună cu spălătoria. Nivelul superior este dominat de dormitorul principal de aproximativ 130 m², cu dressing deschis, baie proprie și terasă privată cu jacuzzi și zonă de relaxare. Un al doilea dormitor cu baie proprie are terasă privată și vedere parțială la mare. Nivelul inferior funcționează ca unitate semi-independentă: apartament pentru oaspeți cu dormitor, living și bucătărie nouă, plus cinema privat, sală de fitness și yoga, spații de depozitare și garaj spațios. Înălțimile libere variind între 2,80 m și 7 m în holul de intrare amplifică senzația de spațiu. Orientarea sud-sud-est a piscinei și a teraselor asigură expunere solară prelungită pe parcursul zilei. Grădina pe mai multe niveluri include zone de luat masa în exterior, barbecue și loc de joacă pentru copii. Intimitatea este completă, fără vecini cu vedere directă asupra proprietății. Zona Atalaya oferă în raza de 2 km aproximativ 201 de restaurante, 28 de farmacii și 23 de bănci, ceea ce face viața cotidiană practică fără deplasări lungi.
Ritmul zilnic în Atalaya este determinat de caracterul rezidențial al zonei și de apropierea de facilități. La 0,5, 0,7 km se află plajele Playa Isdabe, Playa Atalaya și Salduna, accesibile pe jos sau în câteva minute cu mașina. Terenul de golf El Campanario este la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km, iar clubul de tenis și padel RozaRossa la 1,6 km. Supermarketul cel mai apropiat conform datelor de localizare se află la 11 km, deși raza de 2 km include 201 de restaurante și 49 de cafenele. Spitalul este la 24 km, farmacia la 6,2 km. Transportul public cuprinde 7 linii și 50 de stații în zonă, însă mașina rămâne principalul mijloc de transport. Zona are o populație mică (circa 258 de locuitori în 2025), cu prezență turistică semnificativă: 24 de hoteluri și aproape 6.900 de paturi. Aceasta înseamnă activitate sezonieră vizibilă vara și liniște crescută în afara sezonului. Puerto Deportivo José Banús este la 5,9 km pentru acces la marina și serviciile nautice.
Harta arată poziția vilei în zona Atalaya, la vest de Puerto Banús și la est de Estepona. Plajele Isdabe și Atalaya apar la sud, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso în imediata apropiere, iar rețelele rutiere leagă proprietatea de coastă și de autostrada A-7 spre Malaga și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție intermediară între Estepona (spre vest) și Marbella/Puerto Banús (spre est), în zona New Golden Mile. Față de Marbella centrală, zona este mai liniștită și mai puțin densă. Față de Estepona, oferă apropiere mai mare de Puerto Banús și de terenurile de golf din Benahavís/ Estepona. Accesul la aeroportul Malaga este comparabil cu al întregii zone de vest a coastei. Populația locală redusă și prezența urbanizărilor rezidențiale diferențiază zona de centrele urbane dense.
Plaja Playa Isdabe se află la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km. Puerto Banús este la circa 6 km, iar Marbella la distanță scurtă de condus spre est. Terenurile de golf El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) și La Quinta (circa 47 km linie dreaptă conform uneia dintre surse) acoperă segmentul de golf. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 60 km linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 89 km, ambele accesibile cu mașina în 45, 90 de minute în condiții normale de trafic. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice includ Supercharger Estepona la 4,4 km și Marbella Supercharger la 9 km. Școala internațională The International School of Estepona este la 1,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.822 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 16,5 °C, valori tipice pentru Costa del Sol de vest. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20 °C se întinde pe aproximativ 4 luni, în principal din iunie până în septembrie. Altitudinea înregistrată pentru zonă este de 652 m, deși zona rezidențială Atalaya se află la câțiva kilometri de coastă, într-o zonă de dealuri cu pantă moderată. Orientarea sud-sud-est a proprietății maximizează expunerea solară directă pe parcursul după-amiezii. Mediul din jur combină zone rezidențiale cu spații verzi de golf și peisaje rurale, ceea ce limitează densitatea constructivă. Iernile sunt blânde, cu precipitații concentrate în sezonul rece, iar verile sunt calde și uscate, piscina privată și sistemul A/C acoperă ambele sezoane.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 1 km: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km). Datele nu specifică statusul Blue Flag pentru aceste plaje individual. Pentru golf, zona oferă El Campanario Golf Course la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km și clubul său la 2,3 km, plus academii de golf mai departe. Facilitățile sportive includ RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Pentru nautică, Puerto Deportivo José Banús este la 5,9 km. Proprietatea include propria piscină privată orientată spre sud, cu terase extinse, zonă de barbecue și loc de joacă pentru copii în grădină, ceea ce reduce dependența de facilitățile exterioare pentru recreerea zilnică.
Sursă: OpenStreetMap
Atalaya ocupă o poziție intermediară între Estepona (spre vest) și Marbella/Puerto Banús (spre est), în zona New Golden Mile. Față de Marbella centrală, zona este mai liniștită și mai puțin densă. Față de Estepona, oferă apropiere mai mare de Puerto Banús și de terenurile de golf din Benahavís/ Estepona. Accesul la aeroportul Malaga este comparabil cu al întregii zone de vest a coastei. Populația locală redusă și prezența urbanizărilor rezidențiale diferențiază zona de centrele urbane dense.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL894644
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID