Această vilă individuală finalizată este situată în Atalaya, în municipiul Estepona, Málaga. Construită în 2005 și modernizată recent (orientativ), proprietatea oferă 498 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.000 m², cu cinci dormitoare și patru băi. Zona combină liniștea rezidențială cu apropierea de terenuri de golf, plaje și facilități comerciale. Puerto Banús și Marbella se află la o scurtă distanță cu mașina. Prețul cerut este de 2.300.000 €, iar proprietatea este vândută mobilată și gata de mutare, prezentată așa cum apare în fotografii.
În cadrul Costa del Sol de vest, Atalaya se află în coridorul Estepona, Benahavís, Marbella, unul dintre cele mai consacrate piețe de vile din sudul Spaniei. Prețul cerut de 2.300.000 € pentru 498 m² (aproximativ 4.600 €/m²) plasează proprietatea în segmentul mediu-superior al zonei: peste mediile din orașul Estepona, sub prețurile de vârf atinse în Los Flamingos, La Zagaleta sau Golden Mile, unde vilele mari se tranzacționează regulat bine peste 5 milioane de euro. Comparativ cu ofertele de construcție nouă din apropiere, setul competitiv diferă fundamental. Etherna Homes 2 în Estepona începe de la 269.000 €, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, acestea sunt ansambluri de apartamente destinate unui alt profil de cumpărător, de regulă achizitori de locuințe secundare sau investitori în căutare de randament din chirii, și nu unei vile familiale individuale. Ceea ce cântărește de obicei un cumpărător la acest nivel este compromisul dintre o vilă de construcție nouă pe un teren mai mare mai spre interior (de exemplu în zona Benahavís sau Istán) și o proprietate consacrată, renovată, mai aproape de servicii. Diferențiatorul acestei vile este combinația dintre profunzimea renovării, băi, bucătării, sisteme tehnice, toate reînnoite, și o locație accesibilă pe jos la școli, magazine și restaurante, ceea ce este neobișnuit pentru vilele din acest segment de preț, care adesea se află în complexe închise ce necesită mașină pentru fiecare treabă. Apropierea de terenurile de golf El Campanario (1,4 km) și El Paraíso (2,1 km) o plasează în segmentul de cumpărători orientați spre golf, în timp ce distanța de 60 km până la aeroportul Málaga și de 89 km până la Gibraltar conturează calculul de acces care se aplică întregului Costa del Sol de vest. Activitatea de piață în zona mai largă, 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, indică o piață lichidă de locuințe second-hand, ceea ce contează pentru planificarea ieșirii, deși rezultatele individuale depind de moment și de starea proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află între Estepona și Marbella, în vestul Costa del Sol, într-o urbanizare rezidențială aproape de terenurile de golf și de coastă. Plaje precum Playa Atalaya și Playa Isdabe se află la mai puțin de un kilometru, în timp ce terenul de golf El Campanario este la 1,4 km. Amplasarea este mai spre interior față de drumul de coastă, liniștită și orientată spre viața de zi cu zi într-un cartier consolidat, mai degrabă decât spre un mediu de stațiune.
Vila funcționează ca reședință de familie permanentă sau sezonieră, cu cinci dormitoare, un apartament independent pentru oaspeți, sală de cinema, spațiu pentru sală de fitness și piscină privată. Înălțimile plafoanelor variază de la aproximativ 2,80 m până la 7 m în holul de la intrare. Amplasarea este potrivită pentru utilizare multigenerațională, sejururi prelungite ale oaspeților și viața în aer liber pe terase orientate spre sud, cu zonă de grătar și loc de joacă pentru copii.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 2005 (orientativ) și de atunci a fost renovată: toate băile au fost înnoite, mobilier și saltele noi, mobilier realizat la comandă, bucătării italiene și instalații tehnice actualizate. Proprietatea este predată în stare finalizată și vândută complet mobilată, fără nicio etapă ulterioară de construcție sau timp de așteptare.
Proprietatea nu oferă o poziționare pe prima linie la mare, acces direct la plajă sau vedere panoramică la mare; priveliștile se limitează la grădină și piscină, cu vedere parțială la mare dintr-un dormitor de la etajul superior. Nu există nicio eliminare a dependenței de transportul public, cumpărăturile zilnice necesită mașină. Terenul de 1.000 m² este compact raportat la unele domenii de vile din regiune, iar în datele disponibile nu sunt precizate detalii despre certificatul energetic.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol și care dorește o construcție consolidată, școli accesibile pe jos și spațiu pentru rude în vizită va găsi amplasarea cu cinci dormitoare și apartamentul independent pentru oaspeți direct relevante. Cumpărătorii care caută o a doua locuință gata de mutare, sosiți cu valize în loc de un plan de renovare, se potrivesc cu starea mobilată, recent recondiționată. Gospodăriile care pun preț pe intimitate, dat fiind că terenul nu este supravegheat din nicio parte, vor observa acest lucru ca trăsătură definitorie. Aranjamentele multigeneraționale funcționează bine aici: apartamentul de la nivelul inferior permite o viață independentă pentru părinți sau copii adulți, împărțind în același timp casa principală pentru momentele în comun. Cumpărătorii care folosesc o proprietate intens o parte din an, cu sală de cinema, spațiu de fitness, terasă cu jacuzzi și piscină, primesc spații de agrement care susțin sejururi lungi fără a părăsi terenul. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc garanții de construcție nouă, vedere front la mare sau o locuință lock-and-leave fără nicio întreținere exterioară. Mașina este necesară pentru vizitele la spital (24 km), aeroport (60 km) și majoritatea călătoriilor regionale, astfel încât gospodăriile care nu doresc să conducă zilnic trebuie să țină cont de acest lucru. Prin comparație, cumpărătorii cu bugete mai mici care iau în considerare apartamente noi în regiune, precum Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € sau Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, privesc un produs fundamental diferit: viața în apartament versus o vilă individuală cu piscină privată, garaj și facilități pentru oaspeți.
Vila a fost construită în 2005, cu detalii de construcție menționate ca pereți groși și niveluri de izolație peste standardul epocii sale. Programul recent de renovare a abordat punctele principale de uzură: toate băile au fost renovate, mobilierul și saltelele sunt noi, iar textilele includ piese realizate la comandă. Bucătăriile sunt de fabricație italiană și echipate cu electrocasnice Smeg. Instalațiile tehnice includ sisteme smart home și un sistem de filtrare a apei pentru întreaga proprietate. Înălțimile plafoanelor sunt neobișnuit de generoase pentru regiune și epocă, aproximativ 2,80 m în punctele cele mai joase, în jur de 5 m în dormitorul principal și 7 m în holul de la intrare, ceea ce influențează atât experiența spațială, cât și distribuția luminii naturale. Controlul climatului este complet: aer condiționat cald/rece, completat de un șemineu în zona de living. Depozitarea este asigurată prin dulapuri integrate în dormitoare, o debara dedicată, cameră tehnică și facilități de spălătorie la nivelul inferior, plus două zone de parcare sau garaj. Starea este menționată ca excelentă, recent renovată și recent recondiționată. Nu este inclusă nicio evaluare a certificatului energetic în datele disponibile; cumpărătorii care acordă prioritate eficienței energetice ar trebui să solicite certificatul și dosarul tehnic al clădirii (ITE, unde este aplicabil) în timpul due diligence-ului. Proprietatea este vândută complet mobilată și prezentată exact așa cum apare în fotografii, ceea ce transferă atât beneficiul imediateții, cât și limitarea că finisajele interioare sunt luate ca atare.
Prețul cerut este de 2.300.000 € pentru vila finalizată de 498 m² pe un teren de 1.000 m², ceea ce echivalează cu aproximativ 4.600 € pe m² de suprafață construită. Proprietatea este disponibilă ca achiziție gata de mutare: vândută complet mobilată și prezentată așa cum apare în fotografii, fără cheltuieli suplimentare de mobilare. Costurile recurente sunt relativ modeste pentru acest segment, cu cheltuieli de întreținere de aproximativ 20 € pe lună. Nu există variații de preț între unități, întrucât este vorba de o singură proprietate existentă. Cumpărătorii trebuie să includă separat în buget taxele de achiziție și onorariile de notar, registru funciar și asistență juridică obișnuite în Andaluzia.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară într-o dispunere pe niveluri, pe trei etaje. Etajul principal combină o zonă de living și sufragerie învelită în sticlă, care se deschide spre terase, piscină și spații de petrecere a timpului în aer liber, cu o bucătărie italiană echipată, inclusiv zonă de mic dejun, un dormitor cu baie proprie, toaletă pentru oaspeți și spălătorie. Etajul superior este dominat de un apartament principal de aproximativ 130 m², cu dressing, baie și terasă privată cu jacuzzi, alături de un al doilea dormitor cu baie proprie, cu terasa lui. Nivelul inferior funcționează independent ca apartament pentru oaspeți, cu bucătărie nouă, completat de o sală de cinema, spațiu de fitness sau yoga, depozitare, cameră tehnică și spațiu de garaj pentru două vehicule. Ritmul casei se potrivește dimineților pe terasele orientate spre sud-est, înotului în piscina orientată spre sud, expusă la soare pe tot parcursul zilei, și serilor în jurul zonei de grătar. În afara terenului, urbanizarea din jur oferă acces pe jos la restaurante, un centru comercial și școli, cu Școala Internațională din Estepona la 1,5 km și terenul de golf El Campanario la 1,4 km. Mașina rămâne necesară pentru majoritatea deplasărilor, centrul Esteponei, Marbella și Puerto Banús sunt toate destinații la care se ajunge cu mașina, dar pentru o cafea, o cină, cumpărături sau o partidă de golf, distanța de mers pe jos acoperă o parte însemnată a săptămânii. Cartierul este rezidențial și liniștit, cu aproximativ 258 de locuitori înregistrați (INE 2025) în localitatea imediată, în timp ce raza mai largă de 2 km adăpostește o economie de servicii substanțială, cu aproximativ 200 de restaurante și 49 de cafenele.
Atalaya funcționează ca o urbanizare rezidențială între Estepona și San Pedro de Alcántara, iar infrastructura zilnică este densă într-o rază scurtă. În mai puțin de 2 km există aproximativ 201 de restaurante, 4 școli, 28 de farmacii, 23 de bănci, 49 de cafenele și 7 cabinete stomatologice, alături de 19 școli primare și 10 școli gimnaziale în zona mai largă și 2 centre medicale. Cea mai apropiată farmacie este la 6,2 km pe traseul măsurat, iar un supermarket la 11 km, deși există facilități comerciale accesibile pe jos mai aproape de urbanizare, conform descrierii amplasării proprietății. Localitatea imediată numără aproximativ 258 de locuitori (INE 2025), ceea ce se traduce prin străzi liniștite în afara perioadelor de vacanță, în timp ce zona mai largă susține 24 de hoteluri și aproximativ 6.900 de locuri de cazare turistică, ceea ce înseamnă că lunile de vară aduc vizibil mai multă activitate pe fâșia de coastă. Există transport public (7 linii, 50 de stații), dar acesta este orientat spre drumul de coastă, nu spre servicii la ușă; viața practică aici presupune o mașină. Proprietarii de mașini electrice vor găsi o stație Supercharger în Estepona la 4,4 km și alta în Marbella la 9 km. Cel mai apropiat spital este la 24 km, ceea ce reprezintă principala distanță structurală de menționat pentru rezidenții permanenți.
Harta arată poziția vilei în Atalaya, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol de vest. Punctele de interes includ plajele apropiate Isdabe și Atalaya, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso, Școala Internațională din Estepona și drumul spre Puerto Banús și coridorul AP-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă poziția intermediară între Estepona (la vest) și Marbella/San Pedro de Alcántara (la est), pe Costa del Sol de vest. Puerto Banús se află la aproximativ 5,9 km (raportat la marina), plasând vila pe orbita Marbellei cu restaurantele, viața de marina și viața de noapte, păstrând totodată caracterul mai liniștit și mai spaniol al Esteponiei la vest. Poziția se potrivește cumpărătorilor care doresc acces la ambele, rețeaua de școli internaționale din Estepona și comerțul și gastronomia din Marbella, fără a locui în niciunul dintre centre.
Plajele sunt, în practică, apropiate: Playa Isdabe la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km. Terenul de golf este o trăsătură definitorie a zonei imediate, El Campanario Golf Course se află la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km, iar La Quinta Golf și alte academii pe o rază de 47 km, inclusiv oferta mai largă a regiunii. Marina Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 60 km în linie dreaptă, de obicei la 45–60 de minute de mers cu mașina, în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar (GIB) este la aproximativ 89 km în linie dreaptă, spre vest. Școala Internațională din Estepona se află la 1,5 km de proprietate. Facilitățile sportive includ RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Un supermarket se află la 11 km pe șosea, iar un spital la 24 km, ambele conturând necesitatea practică a unei mașini în această locație.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.822 de ore de soare pe an (date istorice), o cifră ridicată chiar și după standardele andaluze, ceea ce susține utilizarea terasei și a piscinei pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, cu temperaturile mării la sau peste 20°C, durează aproximativ patru luni, de regulă din iunie până în septembrie, deși piscina orientată spre sud prelungește înotul confortabil în exterior dincolo de această perioadă. Temperatura medie anuală este de 16,5°C, ceea ce reflectă poziția ridicată: terenul se află la 652 m peste nivelul mării, ceea ce aduce nopți mai răcoroase iarna decât direct pe coastă și seri oarecum mai călduroase vara. Altitudinea și poziționarea în interiorul ansamblului rezidențial înseamnă că proprietatea beneficiază de circulație a aerului și de umiditate costieră redusă. Terenul proprietății este amenajat pe mai multe niveluri, ceea ce este în concordanță cu caracterul înclinat al zonei. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, verile uscate și stabile fiind tipice zonei climatice mediteraneene.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), sunt accesibile pe jos sau la o scurtă plimbare cu mașina de la vilă și fac parte din fâșia costieră a Esteponei. Zona mai largă dintre Estepona și Marbella adăpostește un lanț de chiringuitos, beach club-uri și facilități de sporturi nautice. Terenurile de golf domină oferta recreativă în interior: El Campanario Golf Course (1,4 km) și El Paraíso Golf Club (2,1 km) sunt cele mai apropiate dintre mai multe terenuri de golf, opțiuni suplimentare precum La Quinta Golf fiind accesibile la o scurtă plimbare cu mașina. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Pentru distracțiile nautice, Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km, oferind pontoni, restaurante și excursii cu barca. În proprietatea însăși, recreația este integrată: piscină privată orientată spre sud, jacuzzi pe terasa principală, sală de cinema, sală de fitness sau yoga, zonă de grătar și un loc de joacă pentru copii în grădină.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
