Táto dokončená samostatne stojaca vila sa nachádza v Atalaye, v obci Estepona, Málaga. Postavená v roku 2005 a nedávno modernizovaná (orientačne), nehnuteľnosť ponúka 498 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 000 m², s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Oblasť spája pokoj rezidenčného prostredia s blízkosťou golfových ihrísk, pláží a nákupných možností. Puerto Banús a Marbella sú na krátku jazdu autom. Požadovaná cena je 2 300 000 € a nehnuteľnosť sa predáva zariadená a pripravená na nasťahovanie, prezentovaná podľa fotografií.
V rámci západnej Costa del Sol leží Atalaya v koridore Estepona, Benahavís, Marbella, jednom z najetablovanejších trhov s vilami v južnom Španielsku. Požadovaná cena 2 300 000 € za 498 m² (približne 4 600 €/m²) zaraďuje nehnuteľnosť do stredného až vyššieho segmentu oblasti: nad priemermi mesta Estepona, pod špičkovými cenami dosahovanými v Los Flamingos, La Zagaleta či na Golden Mile, kde sa veľké vily pravidelne predávajú vysoko nad 5 miliónov €. V porovnaní s blízkymi novostavbami je konkurenčná skupina zásadne odlišná. Etherna Homes 2 v Estepone začína od 269 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, ide o bytové projekty určené odlišnému profilu kupujúcich, typicky záujemcom o druhý dom alebo investorom hľadajúcim výnos z prenájmu, nie o samostatne stojacu rodinnú vilu. Kupujúci na tejto úrovni typicky zvažuje kompromis medzi novostavbou vily na väčšom pozemku hlbšie vo vnútrozemí (napríklad v oblasti Benahavís alebo Istán) a etablovanou, zrenovovanou nehnuteľnosťou bližšie k službám. Diferenciátor tejto vily je kombinácia hĺbky renovácie, kúpeľne, kuchyne a technické systémy boli kompletne vymenené, s polohou v pešej dostupnosti škôl, obchodov a reštaurácií, čo je pri vilách v tejto cenovej kategórii, ktoré často stoja v strážených komplexoch vyžadujúcich auto na každú cestu, nezvyčajné. Blízkosť golfových ihrísk El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) ju radí do segmentu golfovo orientovaných kupujúcich, zatiaľ čo vzdialenosť 60 km na letisko Málaga a 89 km na Gibraltár rámcujú kalkuláciu dostupnosti platnú pre celú západnú Costa del Sol. Trhová aktivita v širšom okolí, 3 163 zaznamenaných prevodov nehnuteľností, naznačuje likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre plánovanie výstupu, hoci individuálne výsledky závisia od načasovania a stavu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží medzi Esteponou a Marbellou na západnej Costa del Sol, v rezidenčnom komplexe v blízkosti golfových ihrísk a pobrežia. Pláže ako Playa Atalaya a Playa Isdabe sú vzdialené do jedného kilometra, golfové ihrisko El Campanario je vzdialené 1,4 km. Poloha je vo vnútrozemí za pobrežnou cestou, tichá a orientovaná na každodenný život v obytnej štvrti skôr ako na prostredie rezortu.
Vila slúži ako celoročné alebo sezónne rodinné sídlo s piatimi spálňami, samostatným apartmánom pre hostí, kinom, priestorom na fitnes a súkromným bazénom. Výšky stropov sa pohybujú približne od 2,80 m do 7 m vo vstupnej hale. Dispozícia vyhovuje viacgeneračnému bývaniu, dlhším pobytom hostí a životu vonku na južne orientovaných terasách s grilom a detským ihriskom.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 2005 (orientačne) a odvtedy zrekonštruovaná: všetky kúpeľne obnovené, nový nábytok a matrace, nábytok na mieru, talianske kuchyne a aktualizované technické inštalácie. Nehnuteľnosť sa odovzdáva v dokončenom stave a predáva sa plne zariadená, bez ďalšej stavebnej fázy alebo čakacej doby.
Nehnuteľnosť neposkytuje polohu pri samotnom mori, priamy prístup na pláž ani panoramatický výhľad na more; výhľad sa obmedzuje na záhradu a bazén, s čiastočným výhľadom na more z jednej spálne na hornom podlaží. Neexistuje spôsob, ako sa vyhnúť závislosti od auta, na každodenné pochôdzky je automobil nevyhnutný. Pozemok s výmerou 1 000 m² je kompaktný v porovnaní s niektorými vilovými sídlami v regióne a v dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa na Costa del Sol, ktorá chce obývanú stavbu, školy v pešej dostupnosti a priestor pre navštevujúcich príbuzných, nájde v dispozícii s piatimi spálňami a samostatným apartmáne pre hostí priame uplatnenie. Kupujúci hľadajúci druhý dom pripravený na nasťahovanie, prichádzajúci s batožinou namiesto plánu rekonštrukcie, zodpovedajú zariadenému, nedávno zrenovovanému stavu. Domácnosti, ktoré kladú veľký dôraz na súkromie, keďže na pozemok nie je vidieť z žiadnej strany, to budú považovať za definujúcu charakteristiku. Viacgeneračné usporiadania tu fungujú dobre: apartmán na dolnom podlaží umožňuje nezávislý život rodičov alebo dospelých detí, pričom sa hlavný dom zdieľa na spoločné chvíle. Kupujúci, ktorí nehnuteľnosť intenzívne využívajú počas časti roka, s kinom, priestorom na fitnes, terasou s jacuzzi a bazénom, získajú priestor s vybavením, ktorý podporuje dlhé pobyty bez opustenia pozemku. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú záruky novostavby, výhľad na more z prvej línie alebo bezúdržbový apartmán bez akejkoľvek vonkajšej údržby. Auto je potrebné na návštevy nemocnice (24 km), letiska (60 km) a väčšiny regionálnych ciest, takže domácnosti neochotné denne jazdiť by si to mali zohľadniť. Na porovnanie, kupujúci s menším rozpočtom zvažujúci nové apartmány v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa pozerajú na zásadne odlišný produkt: život v apartmáne verzus samostatne stojaca vila so súkromným bazénom, garážou a vybavením pre hostí.
Vila bola postavená v roku 2005 so stavebnými detailmi uvedenými ako masívne steny a úrovne izolácie nadštandardné pre svoju dobu. Nedávny rekonštrukčný program riešil kľúčové miesta opotrebenia: všetky kúpeľne boli zrenovované, nábytok a matrace sú nové a mäkké vybavenie zahŕňa kusy na mieru. Kuchyne sú vyrobené v Taliansku a vybavené spotrebičmi Smeg. Technické inštalácie zahŕňajú systémy smart home a filtráciu vody v celom dome. Výšky stropov sú pre región a éru nezvyčajne veľkorysé, približne 2,80 m v najnižších bodoch, okolo 5 m v hlavnej spálni a 7 m vo vstupnej hale, čo ovplyvňuje nielen priestorový zážitok, ale aj rozloženie prirodzeného svetla. Klimatizácia je komplexná: klimatizácia (chladenie a kúrenie) doplnená krbovou kachľou v obývacej časti. Úložné priestory poskytujú vstavané šatné skrine v spálniach, vyhradenú komoru, technickú miestnosť a práčovňu na dolnom podlaží, plus dve parkovacie alebo garážové miesta. Stav je uvedený ako vynikajúci, nedávno rekonštruovaný a nedávno zrenovovaný. V dostupných údajoch nie je zahrnuté hodnotenie energetického certifikátu; kupujúci uprednostňujúci energetickú efektívnosť by si mali počas predkúpnej preverovacej fázy vyžiadať certifikát a technický spis budovy (ITE, ak je relevantný). Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená a prezentovaná presne podľa fotografií, čo so sebou nesie ako výhodu okamžitú dostupnosť, tak aj obmedzenie, že interiérové úpravy sa preberajú v stave, aký je.
Požadovaná cena je 2 300 000 € za dokončenú vilu s rozlohou 498 m² na pozemku s výmerou 1 000 m², čo predstavuje zhruba 4 600 € za m² zastavanej plochy. Nehnuteľnosť je k dispozícii pripravená na nasťahovanie: predáva sa plne zariadená a prezentovaná podľa fotografií, bez potreby ďalších výdavkov na zariadenie. Opakované náklady sú v porovnaní so segmentom pomerne skromné, s komunitným poplatkom približne 20 € mesačne. Neexistuje žiadna cenová variácia medzi jednotkami, pretože ide o jednu existujúcu nehnuteľnosť. Kupujúci by si mali osobitne zarátať prevodové dane a notárske, katastrálne a právne poplatky bežné v Andalúzii.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo vrstvenej dispozície na troch úrovniach. Hlavné podlažie spája obývaciu a jedálenskú časť obklopenú sklom, ktorá sa otvára na terasy, bazén a vonkajšie priestory na spoločenské chvíle, so zabudovanou talianskou kuchyňou vrátane raňajkovej časti, spálňou s vlastnou kúpeľňou, WC pre hostí a práčovňou. Horné podlažie dominuje hlavnou spálňou s rozlohou približne 130 m² so šatňou, kúpeľňou a súkromnou terasou s jacuzzi, vedľa druhej spálne s vlastnou kúpeľňou a vlastnou terasou. Dolné podlažie funguje nezávisle ako apartmán pre hostí s novou kuchyňou, doplnené o kinosálu, priestor na fitnes alebo jogu, komoru, technickú miestnosť a garáž pre dve vozidlá. Rytmus domu vyhovuje ránam na juhovýchodne orientovaných terasách, plávaniu v južne orientovanom bazéne so slnečným osvetlením počas celého dňa a večerom pri grille. Mimo pozemku poskytuje okolitý rezidenčný komplex pešiu dostupnosť reštaurácií, nákupného centra a škôl, pričom medzinárodná škola v Estepone je vzdialená 1,5 km a golfové ihrisko El Campanario 1,4 km. Auto zostáva pre väčšinu ciest nevyhnutné, centrum Estepony, Marbella a Puerto Banús sú všetky destinácie dosiahnuteľné autom, ale na kávu, večeru, nákupy potravín alebo golfovú partiu pokrýva pešia dostupnosť významnú časť týždňa. Štvrť je rezidenčná a tichá, s približne 258 registrovanými obyvateľmi (INE 2025) v bezprostrednej lokalite, kým širší okruh 2 km nesie významnú servisnú ekonomiku s približne 200 reštauráciami a 49 kaviarňami.
Atalaya funguje ako rezidenčný komplex medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara a každodenná infraštruktúra je hustá v krátkom okruhu. V okruhu 2 km je približne 201 reštaurácií, 4 školy, 28 lekárň, 23 bánk, 49 kaviarní a 7 zubárov, spolu s 19 základnými školami a 10 strednými školami v širšej oblasti a 2 zdravotnými strediskami. Najbližšia lekáreň je 6,2 km po meranej trase a supermarket 11 km, hoci podľa popisu polohy nehnuteľnosti existujú nákupné možnosti v pešej dostupnosti bližšie ku komplexu. Bezprostredná lokalita má okolo 258 obyvateľov (INE 2025), čo sa prejavuje tichými ulicami mimo obdobia dovoleniek, kým širšia oblasť podporuje 24 hotelov a zhruba 6 900 turistických lôžok, čo znamená, že letné mesiace prinášajú do pobrežného pásma citeľne viac aktivity. Verejná doprava existuje (7 liniek, 50 zastávok), ale je orientovaná na pobrežnú cestu skôr ako na obsluhu priamo pred domom; praktický život tu predpokladá auto. Majitelia elektromobilov nájdu Supercharger v Estepone vo vzdialenosti 4,4 km a ďalší v Marbelle vo vzdialenosti 9 km. Najbližšia nemocnica je vzdialená 24 km, čo je hlavná štrukturálna vzdialenosť, ktorú by si trvalí obyvatelia mali vziať na vedomie.
Mapa zobrazuje polohu vily v Atalaye, medzi Esteponou a Marbellou na západnej Costa del Sol. Body záujmu zahŕňajú blízke pláže Isdabe a Atalaya, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso, Medzinárodnú školu v Estepone a trasu smerom k Puerto Banús a koridoru AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaujíma strednú pozíciu medzi Esteponou (na západe) a Marbellou/San Pedro de Alcántara (na východe) na západnej Costa del Sol. Puerto Banús je podľa orientačného bodu maríny približne 5,9 km ďaleko, čo vilu radí do marbellianskej orbity reštaurácií, živej maríny a nočného života, pričom na západe si zachováva pokojnejší, španielskejší mestský charakter Estepony. Poloha vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú prístup k obom, medzinárodnú školskú sieť Estepony aj obchody a stravovanie Marbellou, bez toho, aby žili v jednom z centier.
Pláže sú prakticky blízko: Playa Isdabe vo vzdialenosti 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km. Golf je určujúcou črtou bezprostredného okolia, golfové ihrisko El Campanario leží 1,4 km ďaleko, El Paraíso Golf Club 2,1 km a La Quinta Golf či ďalšie akadémie sa nachádzajú v okruhu 47 km vrátane širšej ponuky regiónu. Marína Puerto Deportivo José Banús je vzdialená 5,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 60 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 45–60 minút jazdy autom v závislosti od premávky; letisko Gibraltar (GIB) je zhruba 89 km vzdušnou čiarou na západ. Medzinárodná škola v Estepone sa nachádza 1,5 km od nehnuteľnosti. Športové zariadenia zahŕňajú tenisový a padel klub RozaRossa vo vzdialenosti 1,6 km. Supermarket je 11 km po ceste a nemocnica 24 km, oboje poukazuje na praktickú nevyhnutnosť automobilu na tejto lokalite.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje približne 3 822 slnečných hodín ročne (historické údaje), čo je vysoká hodnota aj podľa andalúzskych meradiel a umožňuje celoročné využívanie terasy a bazénu. Plavecká sezóna, s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra, hoci južne orientovaný bazén predlžuje príjemné vonkajšie plávanie nad rámec tohto obdobia. Priemerná ročná teplota je 16,5 °C, čo odráža zvýšenú polohu: pozemok leží 652 m nad morom, čo prináša v zime chladnejšie noci než priamo na pobreží a v lete mierne teplejšie večery. Nadmorská výška a vnútrozemská poloha v rámci urbanizácie znamenajú, že nehnuteľnosť profituje z cirkulácie vzduchu a zníženej pobrežnej vlhkosti. Terén pozemku je terasovito upravený na niekoľkých úrovniach, čo zodpovedá svahovitému charakteru oblasti. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku, s suchými, stabilnými letmi typickými pre stredomorskú klimatickú zónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), sú v pešej dostupnosti alebo krátkej jazde autom od vily a tvoria súčasť esteponského pobrežného pásma. Širšia oblasť medzi Esteponou a Marbellou ponúka reťazec chiringuitov, beach clubov a vodných športov. Vo vnútrozemí dominuje rekreačnej ponuke golf: golfové ihrisko El Campanario (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) sú najbližšie z niekoľkých ihrísk, ďalšie možnosti ako La Quinta Golf sú dostupné krátkou jazdou autom. Rakietové športy pokrýva tenisový a padel klub RozaRossa vo vzdialenosti 1,6 km. Pre vodnú rekreáciu leží Puerto Deportivo José Banús 5,9 km ďaleko s možnosťou loďných miest, stravovania a výletov loďou. Samotná nehnuteľnosť má rekreáciu zabudovanú: južne orientovaný súkromný bazén, jacuzzi na hlavnej terase, kino, miestnosť na fitness alebo jogu, grilovacie miesto a detské ihrisko v záhrade.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
