Samostatná vila v andalúzskom štýle v lokalite Atalaya pri Estepone, postavená v roku 2005 a nedávno renovovaná. Objekt ponúka 498 m² obytného priestoru na pozemku 1 000 m², päť spální, štyri kúpeľne, súkromný bazén a samostatný hosťovský apartmán v suteréne. Vila sa nachádza v rezidenčnej urbanizácii s golfovými ihriskami a medzinárodnou školou v tesnej blízkosti. Vzdialenosť k plážam Atalaya a Isdabe predstavuje približne 0,5, 0,6 km. Kúpna cena je 2 300 000 EUR a stavba je úplne dokončená.
V segmente samostatných víl medzi Esteponou a Marbellou patrí Atalaya k lokalitám s kombináciou pobrežnej blízkosti a golfového okolia. V porovnaní s novostavbovými projektmi v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), ide o odlišný produkt: tieto projekty predstavujú bytové alebo radové jednotky, kým analyzovaný objekt je samostatná vila s pozemkom, bazénom a hosťovským apartmánom. Cenová úroveň 2 300 000 EUR zodpovedá približne 4 600 EUR/m² obytnej plochy, čo je pre lokalitu Atalaya hodnota v rozpätí bežnom pre renovované vily s týmto vybavením. Hlavným rozdielom voči novostavbám je vek konštrukcie (2005) a s tým súvisiaca absencia aktuálneho energetického certifikátu v databáze; na druhej strane objekt ponúka rozlohu pozemku a priestorovú konfiguráciu, ktoré novostavby v nižších cenových pásmach neposkytujú. Poloha medzi El Campanario a El Paraíso golfom zaraďuje lokalitu do pásmu golfových urbanizácií, podobne ako Nueva Atalaya a El Paraíso na tej istej strane cesty A-7. Voči vnútrozemským lokalitám ako La Zagaleta (golf 45 km podľa databázy vzdušnou čiarou) má Atalaya výhodu pešieho dosahu pláží. Vzdialenosť k letisku Málaga približne 60 km zodpoveda priemestu regiónu západnej Costa del Sol; letisko Gibraltar (89 km) je alternatívou pre lety do Spojeného kráľovstva. Z hľadiska obsadenosti okolia: 24 hotelov a 6 897 lôžok v širšom okolí dokumentuje turistický charakter zóny, samotná urbanizácia však zostáva prevažne rezidenčná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží na Costa del Sol medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v rezidenčnej zóne medzi pobrežnou cestou A-7 a golfovými ihriskami El Campanario a El Paraíso. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya sú vzdialené menej než kilometer. Marina Puerto José Banús sa nachádza približne 6 km vzdialená.
Objekt pokrýva priestorové nároky viacčlennej domácnosti: hlavná spálňa s rozlohou približne 130 m², samostatný hosťovský apartmán, kino, fitness miestnosť a viacero terás. Súkromný bazén s južnou orientáciou a záhrada na niekoľkých úrovniach umožňujú celoročné vonkajšie používanie. Súčasťou sú dve parkovacie/garážové plochy.
Ide o existujúcu stavbu z roku 2005 (indicatívne), ktorá prešla nedávnou modernizáciou, renovované kúpeľne, nový nábytok a matrace, talianske kuchyne, spotrebiče Smeg, inteligentné systémy a filtrácia vody. Stav budovy je vedený ako vynikajúci. Vila sa predáva kompletně zariadená.
Databáza neuvádza výťah, účelovú bezbariérovú prístupnosť ani energetický certifikát. Hoci je objekt blízko pláží, nie je priamo na prvej linii a nemá priamy výhľad na more z hlavných priestorov, výhľad na more je len čiastočný z jednej spálne. Vzdialenosť k letisku Málaga je približne 60 km.
Objekt zodpovedá profilom kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahlu rezidenciu s dlhodobým využitím. Domácnosti s deťmi majú k dispozícii štyri základné školy v okruhu 2 km a medzinárodnú školu vo vzdialenosti 1,5 km. Kupujúci s častými hosťami využijú samostatný apartmán v suteréne. Záujemcovia o čiastočnú alebo celoročnu rezidenciu na Costa del Sol nájdu v tejto lokalite služby dostupné počas celého roka, nielen v sezóne. Vzdialenosť k plážam pod jedným kilometrom a golfovým ihriskám v okolí 1,4, 2,3 km zodpovedá životnému štýlu orientovanému na more a golf. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú priamomorskú vilu s panoramatickým výhľadom z každej miestnosti, objekt nezodpovedá, výhľad na more je čiastočný a obmedzený na jednu spálňu. Prítomnosť kinematografickej miestnosti, fitness zóny a jacuzzi na terase hlavnej spálne smeruje k užívateľom, ktorí chcú väčšinu vybavenia v rámci pozemku. Pôvodná stavba z roku 2005 vyžaduje od kupujúceho akceptáciu konštrukčného štandardu tej doby, hľadískom modernizovaného interiéru.
Konštrukčné parametre zahŕňajú hrubé steny a nadštandardnú izoláciu, čo v podnebí s priemernou ročnou teplotou 16,5 °C znižuje tepelné straty. Stropné výšky sú neobvyklé: približne 2,80 m v najnižších bodoch, okolo 5 m v hlavnej spálni a 7 m vo vstupnej hale. Technické vybavenie pozostáva z talianskych kuchýň so spotrebičmi Smeg, inteligentých systémov riadenia, filtrácie vody, klimatizácie na vykurovanie aj chladenie a krbu. Všetky kúpeľne boli renovované. Interiér obsahuje na mieru vyrobený nábytok a nové matrace. V suteréne sú umiestnené práčovne, technická miestnosť a úložné priestory. Na záhrade sa nachádza detské hrisko a vonkajšia kuchynská zóna s grilom. Fotodokumentácia zachytáva renovované priestory vrátane obývacej izby s krbom, spální s vestavnými skriňami a vonkajšieho bazéna s upravenou záhradou. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený, čo pri stavbe z roku 2005 nie je neobvyklé, ale obmedzuje možnosť porovnania energetickej triedy s novostavbami. Objekt sa predáva kompletně zariadený v stave zodpovedajúcom fotografiam, bez nutnosti ďalších investícií do zariadenia.
Výpisná cena je 2 300 000 EUR pre kompletný objekt vrátane zariadenia. Rozdiel voči porovnateľným novostavbám v regióne (napr. Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR) odráža typ nehnuteľnosti: samostatná vila na pozemku 1 000 m² s bazénom, garážou a hosťovským apartmánom. Mesačný príspevok do spoločenstva je s približne 20 EUR nízky. Cena platí pre súčasný stav ponuky a je uvádzaná ako východisková hodnota.
Denný rytmus v tejto vile je orientovaný na vonkajší život. Južne orientovaný bazén dostáva slnko počas väčšiny dňa, čo v kombinácii s približne 3 822 hodinami slnka ročne vytvára dlhé obdobie na používanie terás, bazéna a vonkajšej jedálne s grilom. Hlavné obytná úroveň je presklená s výhľadom na záhradu a priamym prístupom na terasy, čo prepája interiér s exteriérom. Ulica nie je z nijakej strany viditeľná, pozemok nie je prehliadaný. Nákupy, reštaurácie a obchodné centrum sú podľa údajov dostupné pešo; medzinárodná škola The International School of Estepona leží približne 1,5 km od objektu. Automobil zostáva praktickou nevyhnutnosťou pre širšie presuny, Estepona, Marbella a Puerto Banús sú v dojazdovom dosahu 10, 20 minút. V rámci 2 km sa nachádza vyše 200 reštaurácií a 49 kaviarní, čo dokumentuje hustotu služieb v okolí. Hosťovský apartmán v suteréne s vlastnou kuchyňou umožňuje ubytovanie návštev nezávisle od hlavnej časti domu. Kino a fitness miestnosť rozširujú možnosti využitia počas mesiacov s kratšími dňami.
Okolie zodpovedá rezidenčnej urbanizácii s nízkou stavebnou hustotou. V obci Atalaya bolo v roku 2025 evidovaných 258 obyvateľov, avšak zázemie služieb sa týka širšej aglomerácie Estepona, Benahavís. V okruhu 2 km je k dispozícii 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni, 23 bánk a 7 zubných ambulancií. Zdravotné centrum leží približne 24 km (fakultná nemocnica), lekáreň 6,2 km. Supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 11 km priamo podľa locačných údajov, hoci miestne obchody sú bližšie. Verejnú dopravu zastupuje 7 liniek s 50 zastávkami, no pre denné presuny je automobil potrebný. Športové vyžitie: tenisový a padel klub RozaRossa vo vzdialenosti 1,6 km, golfové ihriská El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km). Dva zdravotné centrá v širšom okolí pokrývajú základnú starostlivosť. Región eviduje 32 miestnych sviatkov ročne, čo ovplyvňuje otváracie doby služieb.
Mapa zobrazuje polohu objektu v urbanizácii Atalaya medzi pobrežnou plážovou zónou a golfovými ihriskami El Campanario a El Paraíso. Červené body označujú pláže v okruhu jedného kilometra a školu vo vzdialenosti 1,5 km. Vzdialenosti k letiskám Málaga a Gibraltar sú uvedené v priamom smere.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya sa nachádza na západnom okraji mestského pásma Marbella, Estepona, v tesnej blízkosti Benahavísu a New Atalaye. Táto pozícia spája prístup k službám Estepony (približne 10 minút) s dosahom na Puerto Banús a Marbellu (približne 10, 15 minút jazdy). V rámci porovnania regiónu ide o zónu medzi hustejšou zástavbou pobrežia a golfovými urbanizáciami vnútrozemia, s vyšším podielom samostatných víl než v centrálnej Estepone.
Pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) sú v pešom dosihu. Golfová ponuka v tesnej blízkosti: El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km); ďalšie ihriská La Quinta a Zagaleta vo vzdialenosti 45, 47 km podľa databázy. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 5,9 km od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 60 km v priamom smere, letisko Gibraltar 89 km. Nabíjacích staníc pre elektromobily: Supercharger Estepona 4,4 km a Marbella Supercharger 9,0 km. Tento profil vzdialeností zodpovedá lokalite medzi Esteponou a Marbellou s dobrou dostupnosťou služieb, ale so závislosťou na cestnej doprave.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 652 m podľa geodetických údajov databázy, hoci samotná urbanizácia Atalaya pri pobreží je v skutočnosti výrazne nižšie, údaj treba čítať ako hraničnú hodnotu širšho zázemia. Historicky lokalita zaznamenáva 3 822 hodín slnka ročne. Priemerná ročná teplota 16,5 °C zodpovedá hodnote meranej pre širší región vrátane vyšších polôh. Sezóna s teplotou vody ≥20 °C trvá štyri mesiace, čo obmedzuje obdobie prírodného kúpania na letné mesiace; vyhrievaný bazén nie je v databáze uvedený. Južná a juhovýchodná orientácia pozemku maximalizuje príjem slnečného žiarenia na terasy a bazén počas dňa. Kombinácia stromovej vegetácie a záhrady na viacerých úrovniach tvorí mikroklimu v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Atalaye zahŕňa pláže Isdabe, Atalaya a Salduna v okruhu jedného kilometra. Databáza neuvádza počet pláží s Modrou vlajkou pre tento úsek osobitne, celkovo však Costa del Sol patrí k regiónom s vysokou hustotou certifikovaných pláží. Golfová rekreácia je dominantnou súčasťou okolia: El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,4 km a El Paraíso Golf Club 2,1 km tvoria priame susedstvo, driving range German Golf Academy a La Quinta Golf sú ďalšími možnosťami. Padel a tenis poskytuje RozaRossa Club (1,6 km). Pre vodné športy slúži marina Puerto José Banús (5,9 km). V rámci pozemku sú k dispozícii bazén, jacuzzi, vonkajšia jedálenská zóna s grilom a detské hrisko.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya sa nachádza na západnom okraji mestského pásma Marbella, Estepona, v tesnej blízkosti Benahavísu a New Atalaye. Táto pozícia spája prístup k službám Estepony (približne 10 minút) s dosahom na Puerto Banús a Marbellu (približne 10, 15 minút jazdy). V rámci porovnania regiónu ide o zónu medzi hustejšou zástavbou pobrežia a golfovými urbanizáciami vnútrozemia, s vyšším podielom samostatných víl než v centrálnej Estepone.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL894644
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID