Ta samostojna vila v Atalayi, med Estepono in Marbello na zahodni Costa del Sol, ponuja 498 m² bivalnega prostora na 1.000 m² zemljišča: pet spalnic, štiri kopalnice, kinodvorano, fitnes in južno obrnjen zasebni bazen. Zgrajena leta 2005 in nedavno temeljito prenovljena, s prodajo v celoti opremljeno, po zahtevani ceni 2.300.000 €.
V okviru zahodne Costa del Sol Atalaya leži v koridorju Estepona, Benahavís, Marbella, enem najbolj uveljavljenih vilskih trgov v južni Španiji. Zahtevana cena 2.300.000 € za 498 m² (približno 4.600 €/m²) umešča nepremičnino v srednji do višji segment za območje: nad povprečji mesta Estepona, pod vrhunskimi cenami, doseženimi v Los Flamingos, La Zagaleti ali na Golden Mile, kjer velike vile redko dosežejo več kot 5 milijonov €. V primerjavi z bližnjimi novogradnjami se konkurenčna množica temeljito razlikuje. Etherna Homes 2 v Esteponi se začne pri 269.000 €, Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 € in Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 €, to so stanovanjski projekti, ki služijo drugačnemu profilu kupca, običajno kupcem drugega doma ali vlagateljem, ki iščejo donosnost oddaje in ne samostojne družinske vile. Kupec na tej ravni običajno tehta kompromis med novogradnjo vilo na večji parceli globje v notranjosti (na primer v območju Benahavís ali Istán) in uveljavljeno, prenovljeno nepremičnino bližje storitvam. Diferenciator te vile je kombinacija obsega prenove, kopalnice, kuhinje, tehnični sistemi so vsi obnovljeni, z lego, ki je peš dosegljiva do šol, trgovin in restavracij, kar je redkost za vile v tem cenovnem razredu, ki pogosto stojijo v varovanih naseljih in za vsak opravek zahtevajo avto. Bližina golf igrišč El Campanario (1,4 km) in El Paraíso (2,1 km) jo umešča med kupce, usmerjene v golf, medtem ko 60 km do letališča Málaga in 89 km do Gibraltarja okvirjata izračun dostopnosti, ki velja po celotni zahodni Costa del Sol. Tržna aktivnost v širšem območju, 3.163 zabeleženih transakcij nepremičnin, kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za načrtovanje izstopa, čeprav so posamezni izidi odvisni od časa in stanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v uveljavljenem naselju Atalaya, na vmesnem položaju med Estepono (zahod) in Marbello/San Pedro de Alcántara (vzhod). Plaže so oddaljene 0,5–0,7 km, golf igrišči El Campanario in El Paraíso 1,4 oziroma 2,1 km, marina Puerto Banús pa 5,9 km. Mednarodna šola v Esteponi je le 1,5 km stran.
Glavna spalnica meri približno 130 m², višine stropov se gibljejo od 2,80 m do 7 m v vhodni veži. Kopalnice so vse prenovljene, italijanske kuhinje opremljene z aparati Smeg, pametni sistemi za dom in filtracija vode za celotno nepremičnino pa dopolnjujejo ponudbo. Zunaj čakata južno obrnjen zasebni bazen, terase na več ravneh in jacuzzi na terasi glavne spalnice.
Za razliko od bližnjih novogradnje stanovanj, kot so Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), gre tu za uveljavljeno, nedavno prenovljeno samostojno vilo na 1.000 m² parceli, primerno za kupce, ki iščejo družinsko hišo in ne stanovanja ali naložbenega objekta.
Supermarket je 11 km stran, bolnišnica 24 km, letališče Málaga pa približno 60 km, zato je za praktično vsakdan na tej lokaciji potreben avtomobil. Energetska izkaznica v razpoložljivih podatkih ni navedena, prav tako ne katastrska referenca.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družini, ki se seli na Costa del Sol in želi uveljavljeno gradnjo, šole v peš dosegu in prostor za obiske sorodnikov, bi bili pet spalnic in samostojno stanovanje za goste neposredno relevantni. Kupci, ki iščejo drugi dom po ključu, prispejo s kovčki in ne s prenovo, se skladajo z opremljenim, nedavno prenovljenim stanjem. Gospodinjstvom, ki dajejo prednost zasebnosti, saj parcela ni vpogledna z nobene strani, bo to določilna značilnost. Večgeneracijske ureditve tu dobro delujejo: stanovanje v spodnjem nivoju omogoča samostojno bivanje staršev ali odraslih otrok ob skupni rabi glavne hiše za skupne trenutke. Kupci, ki nepremičnino intenzivno uporabljajo del leta, s kinodvorano, fitnesom, teraso z jakuzijem in bazenom, dobijo vsebinske prostore, ki omogočajo dolga bivanja brez zapuščanja posesti. Manj ustreza kupcem, ki želijo garancije novogradnje, pogled na morje prve vrste ali nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z zunanjim vzdrževanjem. Za pot do bolnišnice (24 km), letališča (60 km) in večine regionalnih poti je potreben avto, zato naj gospodinjstva, ki nočejo voziti vsak dan, to upoštevajo. Za primerjavo: kupci z manjšim proračunom, ki razmišljajo o novih stanovanjih v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € ali Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, si ogledujejo temeljno drugačen izdelek: stanovanjsko bivanje proti samostojni vili z zasebnim bazenom, garažo in prostori za goste.
Vila je bila zgrajena leta 2005, gradbeni detajli pa vključujejo debele stene in izolacijo nad standardom svojega obdobja. Nedavni prenovitveni program je zajel ključne obrabne točke: vse kopalnice so obnovljene, pohištvo in vzmetnine so nove, mehka oprema pa vključuje kose po meri. Kuhinje so italijanske izdelave in opremljene z aparati Smeg. Tehnična oprema vključuje pametne sisteme za upravljanje hiše in sistem filtracije vode za celotno nepremičnino. Višine stropov so za regijo in obdobje nenavadno velikodušne, približno 2,80 m na najnižjih točkah, okoli 5 m v glavni spalnici in 7 m v vhodni veži, kar vpliva tako na prostorsko izkušnjo kot na razporeditev naravne svetlobe. Klima je celovita: klimatska naprava za gretje in hlajenje, dopolnjena s kaminom v dnevnem delu. Shramba je zagotovljena z vgrajenimi omarami v spalnicah, namensko shrambo, tehničnim prostorom in pralnimi prostori v spodnjem nivoju ter z dvema parkirnima ali garažnima prostoroma. Stanje je opisano kot odlično, nedavno prenovljeno in nedavno obnovljeno. Razred energetske izkaznice ni vključen v razpoložljivih podatkih; kupci, ki dajejo prednost energetski učinkovitosti, naj med temeljitim pregledom zahtevajo izkaznico in tehnično dokumentacijo stavbe (ITE, kjer se uporablja). Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in predstavljena natanko tako, kot je videti na fotografijah, kar prenese tako prednost takojšnje uporabe kot omejitev, da se notranja oprema prevzame v obstoječem stanju.
Zahtevana cena znaša 2.300.000 € (približno 4.600 €/m²), prodaja v celoti opremljeno. Skupni stroški znašajo približno 20 € na mesec, kar je neobičajno nizko za vilo s skupno infrastrukturo naselja. Nakup poteka po standardnem andaluzijskem postopku za rabljene nepremičnine.
Samostojna vila iz leta 2005 (indikativno), nedavno prenovljena, s 498 m² bruto površine na 1.000 m² zemljišča. Pet spalnic, štiri kopalnice, neodvisno gostinsko stanovanje, kinodvorana, fitnes ali joga prostor, prostor za žar in otroško igrišče na vrtu. Garaža z dvema parkirnima mestoma.
Atalaya deluje kot stanovanjska urbanizacija med Estepono in San Pedro de Alcántara, vsakodnevna infrastruktura pa je gosta v kratkem radiju. V 2 km je približno 201 restavracij, 4 šole, 28 lekarn, 23 bank, 49 kavarn in 7 zobozdravnikov, poleg tega v širšem območju 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol ter 2 zdravstvena domova. Najbližja lekarna je 6,2 km po izmerjeni poti, supermarket 11 km, čeprav po opisu lege nepremičnine obstajajo peš dostopne nakupovalne možnosti bližje urbanizaciji. V neposredni bližini je približno 258 prebivalcev (INE 2025), kar pomeni mirne ulice izven dopustniških obdobij, širše območje pa podpira 24 hotelov in približno 6.900 turističnih postelj, poletni meseci torej prinesejo opazno več življenja na obalnem pasu. Javni prevoz obstaja (7 linij, 50 postaj), vendar je usmerjen na obalno cesto in ne na storitev do vrat; praktično življenje tu predvideva avto. Lastniki električnih vozil bodo Supercharger našli v Esteponi 4,4 km stran in drugega v Marbelli 9 km stran. Najbližja bolnišnica je 24 km stran, kar je glavna strukturna razdalja, ki jo je treba upoštevati pri stalnem prebivanju.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Atalayi, med Estepono in Marbello na zahodni Costa del Sol. Zanimive točke vključujejo bližnje plaže Isdabe in Atalaya, golf igrišči El Campanario in El Paraíso, Mednarodno šolo v Esteponi ter pot proti Puerto Banúsu in koridorju AP-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema vmesni položaj med Estepono (zahod) in Marbello/San Pedro de Alcántara (vzhod), na zahodni Costa del Sol. Puerto Banús je približno 5,9 km stran po referenci marine, kar lokacijo uvršča v marbeljski krog restavracij, marinskega življenja in nočnega življenja, ob ohranjanju bolj mirnega, bolj španskega značaja Estepone na zahodu. Lega ustreza kupcem, ki želijo dostop do obeh, mednarodnega šolskega omrežja Estepone ter trgovin in gostinstva Marbelle, ne da bi živeli v enem od središč.
Plaže so praktično blizu: Playa Isdabe na 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km in Salduna na 0,7 km. Golf je opredeljujoča značilnost neposredne okolice, igrišče El Campanario Golf Course leži 1,4 km stran, El Paraíso Golf Club 2,1 km, La Quinta Golf in dodatne akademije pa znotraj 47-kilometrskega radija, vključno s širšo ponudbo regije. Marina Puerto Deportivo José Banús je 5,9 km stran. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 60 km zračne razdalje, običajno 45–60 minut vožnje, odvisno od prometa; letališče Gibraltar (GIB) je približno 89 km zračne razdalje proti zahodu. Mednarodna šola v Esteponi je 1,5 km od nepremičnine. Športne ponudbe vključujejo teniški in padel klub RozaRossa na 1,6 km. Supermarket je 11 km po cesti, bolnišnica pa 24 km, kar nakazuje na praktično potrebo po avtomobilu na tej lokaciji.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.822 sončnih ur na leto (zgodovinski podatki), visoka številka tudi po andaluzijskih standardih, kar omogoča uporabo terase in bazena vse leto. Kopalska sezona, z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra, čeprav južno obrnjen bazen podaljšuje udobno kopanje na prostem onkraj tega obdobja. Povprečna letna temperatura je 16,5 °C, kar odraža dvignjeno lego: objekt stoji na 652 m nadmorske višine, kar prinaša hladnejše noči pozimi kot neposredno na obali in nekoliko toplejše poletne večere. Nadmorska višina in lega v notranjosti naselja pomenita, da nepremičnina koristi kroženju zraka in zmanjšani obalni vlažnosti. Zemljišče je urejeno terasasto na več ravni, kar je skladno s nagibnim značajem območja. Padavine so zgoščene v zimskem polletju, poletja pa suha in stabilna, značilna za sredozemsko podnebje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km), so dosegljive peš ali s kratko vožnjo od vile in sestavljajo del esteponske obalne poti. Širše območje med Estepono in Marbello nudi verigo chiringuitosov, beach clubov in vodnih športov. Golf prevladuje v rekreacijski ponudbi v notranjosti: igrišči El Campanario Golf Course (1,4 km) in El Paraíso Golf Club (2,1 km) sta najbližji od več igrišč, dodatne možnosti, kot je La Quinta Golf, pa so dosegljive s kratko vožnjo. Raketne športe pokriva teniški in padel klub RozaRossa na 1,6 km. Za pomorski prosti čas marina Puerto Deportivo José Banús leži 5,9 km stran in ponuja priveze, gostinske lokacije in izlete z ladjami. Na sami nepremičnini je rekreacija vgrajena: južno obrnjen zasebni bazen, jacuzzi na glavni terasi, kinodvorana, fitnes ali joga prostor, prostor za žar in otroško igrišče na vrtu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
