Vila v andaluzijskem slogu v območju Atalaya pri Esteponi, zgrajena leta 2005 in nedavno obnovljena. Objekt ima 498 m² bivalne površine na parcele velikosti 1000 m², s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Vila vključuje zasebni bazen, kinematografsko sobo, fitnes prostor in neodvisno gostinsko stanovanje. Oddaljena je približno 10 minut vožnje od Puerto Banúsa in Marbelle ter v hoji od lokalnih plaž, restavracij in mednarodne šole. Cena znaša 2.300.000 EUR, stanje je dokončano in pripravljeno za takojšnjo uporabo.
V segmentu novogradanj v okolici prevladujejo stanovanjski projekti: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR). Ti projekti pokrivajo dostopnejši cenovni razred in tipološko drugačno ponudbo, večinoma stanovanja ali manjše vrstne hiše. Vila v Atalayi se nahaja v segmentu samostojnih objektov z bivalno površino 498 m², kar predstavlja približno 4.600 EUR na m², v okviru povprečij za samostojne vile med Estepono in Marbello. Lokacijsko je Atalaya umaknjena od najbolj obremenjenih obalnih središč, vendar ohranja dostop do Puerto Banúsa v približno 10 minutah vožnje, kar jo postavlja med bolj mirne, a povezane rezidenčne cone zahodne Costa del Sol. Medtem ko novogradnje ponujajo sodobne energijske standarde in skupne objekte, ta vila ponuja prostorsko prostornost (stropi do 7 m), funkcionalno raznolikost (gostinsko stanovanje, kino, fitnes) in nizke tekoče stroške. V širšem tržnem kontekstu je regija v letu 2025 zabeležila 3.163 nepremičninskih transakcij, medianski prihodek province pa znaša 16.450 EUR, nakupovalna moč v tem segmentu je pretežno mednarodna. Za primerjavo: kupci, ki iščejo novo gradnjo v isti geografski coni, se srečujejo predvsem s projekti v Esteponi in Torroxu, medtem ko so samostojne vile s tolikšno kapaciteto redkejše in se pojavljajo pretežno na sekundarnem trgu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya leži med Estepono in Marbello na zahodni Costa del Sol. Urbano območje povezuje bližino treh golf igrišč s strmim dostopom do peščene obale. V območju delujejo trgovinski center, restavracije in mednarodna šola. Puerto Banús je oddaljen približno 6 km ravninske razdalje.
Vila ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo pet spalnic, več dnevni prostori in ločeno nastanitev za goste ali osebje. Glavna spalnica obsega približno 130 m² z lastno teraso in jacuzzijem. Zunanjost ponuja bazen, urejene vrtove na več ravneh, otroško igrišče in prostore za bivanje na prostem.
Objekt je zgrajen leta 2005 in v zadnjem obdobju obnovljen: kopalnice, pohištvo, italijanska kuhinja z aparati Smeg, pametni sistemi in filtracija vode. Gradbeno stanje je opisano kot odlično. Prodaja se popolnoma opremljena, kar omogoča takojšnjo uporabo brez nadaljnjih investicij v opremo.
Projekt ne vsebuje skupnih objektov, kot so skupinski bazen, spa ali 24-urna varnostna služba. Skupnina je nizka (približno 20 EUR na mesec), kar odraža minimalno skupno upravljanje. Objekt je iz leta 2005 in ne spada med novogradnje z novo gradbeno garancijo. Podatki o energijskem razredu niso navedeni.
Vila ustreza kupcem, ki iščejo samostojen objekt s petimi spalnicami in prostorom za večgeneracijsko bivanje, goste ali osebje. Neodvisno stanovanje v spodnji etaži omogoča ločeno nastanitev, kar je relevantno za družine z obiskovalci ali za oddajo. Prisotnost otroškega igrišča in bližina mednarodne šole (1,5 km) sta praktični za družine z otroki v šolski starosti. Kinematografska soba, fitnes prostor in jacuzzi na terasi glavne spalnice ustrezajo kupcem, ki pričakujejo rekreacijske funkcije znotraj objekta. Kupcem, ki iščejo novogradnjo z garancijo, trenutno načrtovanimi roki ali nizkimi stroški vzdrževanja skupnih površin z obsežno infrastrukturo, ta objekt ne ustreza: gre za obnovljeno vilo iz leta 2005 z minimalno skupno upravo. Prav tako ni primeren za tiste, ki so odvisni izključno od javnega prevoza, saj so dnevni prevozi vezani na osebno vozilo. Za investitorje, ki ciljajo na visok najemni potencial v sezonah med Estepono in Marbello, kombinacija lokacije, kapacitete in popolne opremljenosti predstavlja merljive parametre.
Objekt je zgrajen leta 2005 z debelimi stenami in toplotno izolacijo, kar vpliva na notranjo temperaturno stabilnost. Tehnične inštalacije so opisane kot kakovostne. V okviru obnove so bile prenovljene vse kopalnice, nameščeno je novo pohištvo in vzmetnice ter pohištvo po meri. Kuhinja je italijanska, opremljena z aparati znamke Smeg, z zajtrkovnim kotičkom in pralnico v isti etaži. V objektu delujejo pametni sistemi in filtracija vode, ter klimatizacija za hlajenje in ogrevanje ter kamin v dnevni sobi. Stropne višine so specifične: približno 2,80 m na najnižjih točkah, okoli 5 m v glavni spalnici in 7 m v vhodni avti. Glavna spalnica v nadstropju obsega približno 130 m² z odprto garderobo, kopalnico in zasebno teraso z jacuzzijem. Spodnja etaža vsebuje kino sobo z vrhunsko opremo, fitnes/joga prostor, tehnični prostor, shrambe, pralne kapacitete in garažo. Zunanja ureditev vključuje urejene vrtove na več ravneh, pokrito teraso, bbq cono in južno orientiran bazen. Vila se prodaja v celoti opremljena v stanju, prikazanem na fotografijah.
Cena vile znaša 2.300.000 EUR za 498 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.600 EUR na m². Parcela obsega 1000 m² z zasebnim bazenom in dvema parkirnima/garažnima prostoroma. Objekt je prodan v celoti opremljen po stanju na fotografijah, kar zmanjšuje dodatne stroške po nakupu. Skupnina znaša približno 20 EUR mesečno. V primerjavi z novogradnjami v okolici (Aquamar od 269.950 EUR, Etherna Homes 2 od 269.000 EUR) gre za drug cenovni segment, samostojne vile z velikostjo in lokacijo blizu Puerto Banúsa.
Atalaya je stanovanjsko območje med Estepono in San Pedro de Alcántara, znano po kombinaciji golf infrastrukture in bližine obale. Bivalni ritem je usmerjen v dnevno bivanje na prostem: bazen na južni strani prejema sonce večino dneva, terase omogočajo prehode med dnevno sobo, jedilnico in vrtom. Znotraj objekta so višine stropov med 2,80 m in 7 m v vhodni avti, kar povečuje občutek prostora. Spodnja etaža deluje kot samostojno gostinsko stanovanje z lastno kuhinjo, kar omogoča nastanitev obiskovalcev ali dolgoročno rabo. Kino soba in fitnes prostor dopolnjujeta notranjo zasedbo. Za dnevne poti so v hoji ali kratek vožnji trgovine, restavracije in šole. V osrednjem delu območja deluje RozaRossa teniški in padel klub na 1,6 km, El Campanario golf igrišče na 1,4 km in mednarodna šola The International School of Estepona na 1,5 km. Plaža Playa Isdabe je oddaljena 0,5 km. Vrhunska hotelska ponudba (24 hotelov s skoraj 6.900 ležišči v širši okolici) kaže na izrazito sezonsko obarvanost regije, pri čemer je samo naselje izrazito rezidenčno. Za prevoze med mesti je osebno vozilo praktično nujno, čeprav območje povezuje sedem linij javnega prevoza s 50 postajami.
Dnevno oskrbo zagotavljajo trgovine, trgovinski center in restavracije v neposredni bližini, v radiju 2 km deluje 201 restavracij, 28 lekarn, 23 bank in 49 kavarn. Medicinsko oskrbo predstavljata dva zdravstvena centra v okolici ter 7 zobozdravstvenih praks; bolnišnica je oddaljena 24 km. Izobraževalna infrastruktura obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol v širšem območju ter mednarodno šolo na 1,5 km. Za šport so na voljo teniški in padel klub (1,6 km), golf igrišči El Campanario (1,4 km) in El Paraíso (2,1 km). Elektro polnilna omrežja Supercharger Estepona (4,4 km) in Marbella (9,0 km) pokrivata vožnje z električnimi vozili. Javni prevoz obsega 7 linij s 50 postajami, vendar so vsakodnevni prevozi zaradi razpršene urbanizacije praktično vezani na osebno vozilo. Krajinska lega na višini okoli 652 m v širšem zaledju pomeni hribovit teren s temperaturami, nižjimi od obalnih (povprečna letna 16,5 °C), medtem ko je sama vila v obalnem pasu Atalaye z bližino plaž na 0,5, 0,7 km.
Zemljevid prikazuje lego vile v Atalayi glede na bližnje golf igrišča, plaže in povezavo med Estepono in Marbello. Vidne so razdalje do Puerto Banúsa (5,9 km), mednarodne šole (1,5 km) in supercharger postaj, značilna sredozemska postavitev, kjer vse povezuje obalna cesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema položaj med Estepono na zahodu in San Pedro de Alcántara/Marbello na vzhodu. Območje je del tako imenovanega Novega Zlatega Miljnika, zaznamovanega z gostoto golf igrišč in rezidenčnimi urbanizacijami. V primerjavi z središčem Marbelle je Atalaya tišja in bolj razpršena, v primerjavi z Estepono pa bližje Puerto Banúsu in mednarodnim šolam. Dostop do avtoceste AP-7 omogoča povezave v obe smeri obale.
Najbližje plaže so Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km), vse v dosegu hoje ali kratke vožnje. Puerto Deportivo José Banús leži 5,9 km ravninske razdalje. Golf igrišča El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) in La Quinta Golf (47 km po cesti) pokrivajo različne nivoje igre. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 60 km ravninske razdalje, Gibraltar približno 89 km. Supercharger postaje za električna vozila so na 4,4 km in 9,0 km. Lekarna je v radiju 6,2 km, supermarkt 11 km po navedbah lokacijske analize, trgovine v neposredni bližini pa so dostopne peš.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija beleži zgodovinsko povprečje 3.822 sončnih ur letno, kar je nad španskim povprečjem. Sezona za kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C traja približno 4 mesece, tipično od junija do oktobra. Povprečna letna temperatura v širšem območju znaša 16,5 °C, pri čemer obalni pas ostaja toplejši od zaledja. Teren v okolici je gričevnat; višinske razlike vplivajo na razgledne linije in na dostopne poti. Južna in jugovzhodna orientacija vile pomeni daljše izpostavljenosti soncu na terasah in baznu čez dan. Zimske temperature redko padajo globoko pod ničlo, kar omogoča celoletno uporabo zunanjih površin ob podpori klimatizacije in kamina.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v neposredni bližini vključuje plaže Playa Isdabe, Playa Atalaya in Salduna, vse v radiju 0,7 km. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Rekreacijsko infrastrukturo dopolnjujeta teniški in padel klub RozaRossa (1,6 km) ter golf igrišči El Campanario (1,4 km) in El Paraíso (2,1 km) z clubhouse (2,3 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) ponuja prive in nautične storitve. V radiju 2 km delujejo tudi objekti Lower Pool in Middle Pool kot del lokalne rekreacijske ponudbe. Turistična infrastruktura (24 hotelov, 6.897 ležišč) v širšem območju zagotavlja gostinsko pokritje čez celo leto.
Vir: OpenStreetMap
Atalaya zavzema položaj med Estepono na zahodu in San Pedro de Alcántara/Marbello na vzhodu. Območje je del tako imenovanega Novega Zlatega Miljnika, zaznamovanega z gostoto golf igrišč in rezidenčnimi urbanizacijami. V primerjavi z središčem Marbelle je Atalaya tišja in bolj razpršena, v primerjavi z Estepono pa bližje Puerto Banúsu in mednarodnim šolam. Dostop do avtoceste AP-7 omogoča povezave v obe smeri obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL894644
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID