Ова завршена самостојећа вила налази се у Atalaya, у општини Estepona, Málaga. Изграђена 2005. године и недавно модернизована (индикативно), некретнина нуди 498 м² стамбеног простора на плацу од 1.000 м², са пет спаваћих соба и четири купатила. Подручје комбинује стамбени мир са близином голф терена, плажа и тржних центара. Puerto Banús и Marbella су на кратку вожњу аутомобилом. Тражена цена износи 2.300.000 €, а некретнина се продаје намештена и спремна за усељење, приказана онако како је на фотографијама.
У оквиру западне Коста дел Сол, Аталаја лежи у коридору Естепона, Бенавис, Марбеља, једном од најутврђенијих тржишта вила у јужној Шпанији. Тражена цена од 2.300.000 € за 498 м² (отприлике 4.600 €/м²) позиционира некретнину у средњем до вишем сегменту за овај крај: изнад просека града Естепоне, а испод врхунских цена постигнутих у Лос Фламингосу, Ла Загалети или на Златној мили, где велике виле редовно мењају власнике по ценама знатно изнад 5 милиона €. У поређењу са оближњом новоградњом, конкурентски скуп је суштински другачији. Етерна Хоумс 2 у Естепони креће од 269.000 €, Аквамар у Торе дел Мару од 269.950 €, а Лантана Ресиденсиал у Михасу од 205.000 €, то су стамбени комплекси станова намењени другом профилу купца, обично купцима другог дома или инвеститорима који траже принос од изнајмљивања, а не самостојећу породичну вилу. Оно што купац на овом нивоу обично одмерава је однос између виле у новоградњи на већем плацу дубље у унутрашњости (на пример у области Бенавис или Истан) и већ изграђене, реновиране некретнине ближе садржајима. Предност ове виле је комбинација обима реновирања, купатила, кухиње и технички системи су потпуно обновљени, са локацијом у пешачкој удаљености од школа, продавница и ресторана, што је реткост за виле у овом ценовном рангу које се често налазе у ограђеним насељима где је за сваки пут потребан аутомобил. Близина голф терена Ел Кампанарио (1,4 км) и Ел Параисо (2,1 км) сврстава је у сегмент купаца оријентисаних на голф, док удаљеност од 60 км до аеродрома у Малаги и 89 км до Гибралтара одређују калкулацију приступа која важи на целој западној Коста дел Сол. Активност тржишта у ширем крају, 3.163 забележених трансакција некретнина, указује на ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је важно за планирање изласка из инвестиције, мада индивидуални исходи зависе од временско�г тренутка и стања некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Atalaya се налази између Estepona и Marbella на западној Costa del Sol, у стамбеном урбанизованом насељу у близини голф терена и обале. Плаже попут Playa Atalaya и Playa Isdabe налазе се на мање од километра, док је голф терен El Campanario на 1,4 км. Положај је у унутрашњости у односу на обални пут, миран и усмерен на свакодневни живот у уређеном суседству, а не на амбијент намењен одмору.
Вила функционише као породична резиденција за стално или сезонски боравак, са пет спаваћих соба, самосталним станом за госте, биоскопском салом, простором за теретану и приватним базеном. Висина плафона креће се од приближно 2,80 м до 7 м у улазном холу. Распоред одговара вишегенерацијском коришћењу, дужим боравцима гостију и животу на отвореном, на терасама оријентисаним на југ, са простором за роштиљ и дечјим игралиштем.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2005. године (индикативно) и од тада је реновирана: сва купатила су обновљена, намештај и душеци су нови, намештај је рађен по мери, кухиње су италијанске, а техничке инсталације су ажуриране. Некретнина се предаје у завршеном стању и продаје потпуно намештена, без додатне фазе изградње или чекања.
Некретнина се не налази на самој обали, нема директан приступ плажи нити панорамски поглед на море; погледи се односе на башту и базен, са делимичним погледом на море из једне спаваће собе на спрату. Није отклоњена зависност од јавног превоза, свакодневне обавезе захтевају аутомобил. Плац од 1.000 м² је компактан у односу на нека вила у региону, а у доступним подацима нису наведени детаљи енергетског сертификата.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породици која се сели на Costa del Sol, а жели изграђен објекат, школе у пешачкој удаљености и простор за долазеће рођаке, распоред са пет спаваћих соба и самостални стан за госте директно одговара. Купци који траже други дом спреман за усељење, који долазе са коферима, а не са планом реновирања, поклапају се са намештеним, недавно реновираним стањем. Домаћинства која цене приватност, с обзиром на то да плац није видљив ни са једне стране, приметиће то као одлику која дефинише некретнину. Вишегенерацијски аранжмани овде добро функционишу: стан на доњем нивоу омогућава самосталан живот родитељима или одраслој деци, уз заједничко коришћење главне куће. Купци који некретнину интензивно користе део године, уз биоскопску салу, простор за теретану, терасу са џакузијем и базен, добијају садржаје који подржавају дуге боравке без напуштања плаца. Мање одговара купцима који траже гаранције новоградње, поглед на море из прве линије или стан без одржавања на отвореном. Аутомобил је неопходан за посете болници (24 км), аеродрому (60 км) и већину регионалних путовања, па домаћинства која не желе да свакодневно возе то треба да узму у обзир. Ради поређења, купци са мањим буџетима који разматрају нове станове у региону, као што су Aquamar у Torre del Mar од 269.950 € или Etherna Homes 2 у Estepona од 269.000 €, гледају фундаментално другачији производ: живот у стану у односу на самостојећу вилу са приватним базеном, гаражом и садржајима за госте.
Вила је изграђена 2005. године, а грађевински детаљи наводе дебеле зидове и нивое изолације изнад стандарда тог периода. Недавни програм реновирања обухватио је кључне тачке хабања: сва купатила су реновирана, намештај и душеци су нови, а меки намештај укључује комаде рађене по мери. Кухиње су произведене у Италији и опремљене уређајима марке Smeg. Техничке инсталације обухватају паметне системе за кућу и систем филтрације воде за целу некретнину. Висине плафона су необично великодушне за регион и епоху, око 2,80 м на најнижим тачкама, око 5 м у главној спаваћој соби и 7 м у улазном холу, што утиче и на просторни доживљај и на расподелу природног светла. Контрола климе је свеобухватна: клима-уређај за грејање и хлађење, допуњен камина у дневном простору. Складиштење је обезбеђено кроз уграђене ормаре у спаваћим собама, наменску оставу, техничку просторију и простор за прање веша на доњем нивоу, уз два паркинг места или гаражна простора. Стање је наведено као одлично, недавно реновирано и недавно уређено. У доступним подацима није наведена оцена енергетског сертификата; купци који енергетској ефикасности дају приоритет треба током провере да затраже сертификат и техничку документацију зграде (ITE, где се примењује). Некретнина се продаје потпуно намештена и приказана тачно онако како је на фотографијама, што преноси и предност непосредности и ограничење да се ентеријери примају „такви какви јесу“.
Тражена цена износи 2.300.000 € за завршену вилу од 498 м² на плацу од 1.000 м², што одговара отприлике 4.600 € по м² бруто површине. Некретнина је доступна као куповина „кључ у руке“: продаје се потпуно намештена и приказана онако како је фотографисана, без додатних трошкова опремања. Трошкови одржавања су релативно скромни за овај сегмент, са заједничким трошковима од око 20 € месечно. Нема варијација у цени између јединица, јер је у питању једна постојећа некретнина. Купци треба посебно да предвиде трошкове пореза на купопродају и трошкове јавног бележника, уписа у земљишне књиге и правне услуге уобичајене у Andalucía.
Свакодневни живот у овој вили одвија се у слојевитом распореду на три нивоа. Главни спрат обједињује трпезаријски и дневни простор окружен стаклом, који се отвара ка терасама, базену и просторима за забаву на отвореном, са уграђеном италијанском кухињом укључујући простор за доручак, спаваћом собом са купатилом, гостинским тоалетом и перионицом. Горњи спрат доминира главном спаваћом собом од око 130 м² са гардеробером, купатилом и приватном терасом са џакузијем, уз још једну спаваћу собу са сопственим купатилом и терасом. Доњи ниво функционише самостално као стан за госте са новом кухињом, употпуњен биоскопском салом, простором за фитнес или јогу, оставом, техничком просторијом и гаражним простором за два возила. Ритам куће одговара јутрима на терасама оријентисаним на југоисток, купању у базену оријентисаном на југ, изложеном сунцу током целог дана, и вечерима око роштиља. Ван плаца, околно урбанизовано насеље омогућава приступ ресторанима, тржном центру и школама у пешачкој удаљености, при чему је Међународна школа у Estepona на 1,5 км, а голф терен El Campanario на 1,4 км. За већину путовања аутомобил остаје неопходан, центар Estepona, Marbella и Puerto Banús су дестинације до којих се стиже вожњом, али за кафу, вечеру, намирнице или партију голфа, пешачка удаљеност покрива значајан део недеље. Суседство је стамбено и мирно, са приближно 258 пријављених становника (INE 2025) у непосредној близини, док шири радијус од 2 км носи развијену услужну привреду са око 200 ресторана и 49 кафића.
Atalaya функционише као стамбено урбанизовано насеље између Estepona и San Pedro de Alcántara, а свакодневна инфраструктура је гушћа у кратком радијусу. Унутар 2 км налази се приближно 201 ресторан, 4 школе, 28 апотека, 23 банке, 49 кафића и 7 зубара, уз 19 основних школа и 10 средњих школа у ширем подручју и 2 дома здравља. Најближа апотека је на 6,2 км измереном рутом, а супермаркет на 11 км, мада према опису положаја некретнине постоје тржни објекти у пешачкој удаљености ближе насељу. Непосредна близина броји око 258 становника (INE 2025), што значи мирне улице ван сезонских периода, док шира област подржава 24 хотела и отприлике 6.900 туристичких кревета, што значи да летњи месеци доносе приметно више активности на обалском појасу. Јавни превоз постоји (7 линија, 50 стајалишта), али је усмерен на обални пут, а не до самих кућа; практичан живот овде претпоставља аутомобил. Власници електричних возила пронаћи ће Supercharger у Estepona на 4,4 км и још један у Marbella на 9 км. Најближа болница је на 24 км, што је главно структурно растојање које треба имати на уму за сталне становнике.
Мапа показује положај виле у Аталаји, између Естепоне и Марбеље на западној Коста дел Сол. Тачке од интереса обухватају оближње плаже Исдабе и Аталаја, голф терене Ел Кампанарио и Ел Параисо, Међународну школу у Естепони, као и правац према Пуерто Банусу и коридору АП-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Аталаја заузима средишњи положај између Естепоне (на западу) и Марбеље/Сан Педро де Алкантаре (на истоку), на западној Коста дел Сол. Пуерто Банус је на око 5,9 км, рачунато према марини, што вилу ставља у орбиту Марбеље са ресторанима, животом у марини и ноћним животом, али задржава мирнији, више шпански карактер Естепоне ка западу. Овај положај одговара купцима који желе приступ оба света, мрежу међународних школа у Естепони и трговину и ресторане Марбеље, а да не живе ни у једном од тих центара.
Плаже су практично близу: Плаја Исдабе на 0,5 км, Плаја Аталаја на 0,6 км и Салдуна на 0,7 км. Голф је обележје непосредне околине, голф терен Ел Кампанарио је на 1,4 км, голф клуб Ел Параисо на 2,1 км, док су Ла Квинта голф и остале академије у радијусу од 47 км, укључујући широку понуду региона. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус налази се на 5,9 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (АГП) је око 60 км ваздушном линијом, што је обично вожња од 45–60 минута у зависности од саобраћаја; аеродром Гибралтар (ГИБ) је отприлике 89 км ваздушном линијом ка западу. Међународна школа у Естепони налази се на 1,5 км од некретнине. Спортске објекте чини тениски и падел клуб Розароса на 1,6 км. Супермаркет је на 11 км путем, а болница на 24 км, што на овој локацији практично намеће потребу за аутомобилом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи око 3.822 сунчаних сати годишње (историјски подаци), што је висока цифра чак и за андалузијске услове и омогућава коришћење терасе и базена током целе године. Пливање, са температуром мора од 20°C или вишом, траје око четири месеца, обично од јуна до септембра, мада базен оријентисан на југ продужује пријатно купање на отвореном изван тог периода. Просечна годишња температура износи 16,5°C, што одражава издигнут положај: локација лежи на 652 м надморске висине, због чега су зимске ноћи хладније него директно на обали, а летње вечери нешто топлије. Надморска висина и положај у унутрашњости насеља значе да некретнина користи циркулацију ваздуха и смањену обалску влажност. Терен на плацу је уређен у неколико нивоа, у складу са нагибом карактеристичним за овај крај. Падавине су концентрисане у зимском делу године, са сушним и стабилним летима типичним за медитеранску климатску зону.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја Исдабе (0,5 км), Плаја Аталаја (0,6 км) и Салдуна (0,7 км), налазе се у пешачкој удаљености или на краткој вожњи од виле и чине део естепонског обалског појаса. Шира област између Естепоне и Марбеље нуди низ чирингитоса, бич клубова и центара за водене спортове. Голф доминира рекреативном понудом према унутрашњости: голф терен Ел Кампанарио (1,4 км) и голф клуб Ел Параисо (2,1 км) најближи су од неколико терена, уз додатне опције попут Ла Квинта голфа на краткој вожњи. Ракетне спортове покрива тениски и падел клуб Розароса на 1,6 км. За морски одмор, марина Пуерто Депортиво Хосе Банус налази се на 5,9 км и нуди везове за чамце, ресторане и излете бродом. У самој некретнини рекреација је уграђена: приватни базен оријентисан на југ, џакузи на главној тераси, биоскопска сала, просторија за фитнес или јогу, роштиљ и дечје игралиште у башти.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 8.4°C | 50 mm |
| Фебруар | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Мај | 17.8°C | 33 mm |
| Јун | 22.4°C | 13 mm |
| Јул | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септембар | 21.7°C | 20 mm |
| Октобар | 17.9°C | 52 mm |
| Новембар | 12.1°C | 71 mm |
| Децембар | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
