Projekt sa nachádza v Estepone v provincii Málaga, približne 29 km od medzinárodného letiska a menej ako kilometer od centra mesta. Ide o bytový novostavbný projekt s jedným spálnou, umiestnený v mestskej časti s obchodmi a službami v dochádzkovej vzdialenosti. Pobrežie Costa del Sol, kde Estepona leží, sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a viac ako 3 800 slnečnými hodinami ročne. Neďaleko sa nachádzajú pláže, prístav a viacero golfových ihrísk. Byt o rozlohe 67 m² je súčasťou rozvojového projektu v štádiu výstavby, s indicatívnym termínom dokončenia v štvrtom štvrťroku 2028.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej štruktúre Estepony, v nadmorskej výške približne 19 m, s takmer rovným terénom smerom k moru (sklon 2,4 %). Najbližšia pláž La Rada je vzdialená približne 800 m, supermarket necelý kilometer a prístav Puerto Estepona asi 1,6 km. Golfová akadémia Albayt Resort sa nachádza vo vzdialenosti 642 m.
Byt s jednou spálňou a jednou kúpeľňou o rozlohe 67 m² pokrýva potreby menšej domácnosti alebo druhého bývania. K dispozícii je súkromná terasa, výťah, zabudované skrine a klimatizácia na vykurovanie aj chladenie. Spoločné bazény a záhrady rozširujú vonkajší priestor nad rámec samotného bytu. Orientácia na juhozápad určuje odpoledné a večerné slnko na terase.
Projekt je v štádiu výstavby s indicatívnym termínom dokončenia v štvrtom štvrťroku 2028. Ide o novú výstavbu s modernými technickými štandardmi vrátane klimatizácie a výťahu. Kúpny proces prebieha na základe plánov a projektovej dokumentácie, pričom dátum odovzdania zostáva odhadom a môže sa posunúť v závislosti od stavebného postupu.
Projekt neobsahuje súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazény sú spoločné. Byt má jednu spálňu a jednu kúpeľňu, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Oplotená pozemková plocha je 24 m². Súčasťou dát nie je informácia o parkovacom mieste alebo sklepovej pivničnej miestnosti pre túto konkrétnu jednotku.
Tento formát zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je osamelá osoba alebo pár hľadajúci celoročné bývanie v mestskej časti Estepony s dochádzkovou dostupnosťou služieb, supermarket, lekárne, zdravotné centrá a školy sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov. Druhou je kúpca druhého bývania, pre ktorého je rozhodujúca vzdialenosť 800 m k pláži a ročné klimatické ukazovatele, vyše 3 800 slnečných hodín a päťmesačný kúpací season s teplotou vody nad 20 °C. Tretiou skupinou sú investori orientovaní na prenájom, kde mestská poloha s turistickou infraštruktúrou a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami v obci vytvárajú kvantifikovateľný trh. Projekt menej vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac ako jednu spálňu, prípadne vyžadujú súkromný bazén alebo veľkú záhradu, tie sú nahradené spoločnými plochami. Zvážiť treba aj časový horizont: keďže ide o rozvojový projekt s dokončením indicatívne v Q4 2028, nehodí sa pre kupcov s potrebou okamžitého nasťahovania. Auto nie je v bežnej prevádzke nevyhnutné, no rozširuje dosah na golfové ihriská, Marbellu aj letisko.
Podľa projektových údajov sú byty vo výstavbe s klimatizáciou na studený aj teplý vzduch, zabudovanými skriňami a súkromnou terasou s krytou časťou. Výťah zabezpečuje prístupnosť vyšších podlaží. Fotografia materiálu ukazuje súčasnú architektúru s bazénovou zónou, palmami a terasami orientovanými smerom k okolitej krajine. Energetický štandard je v rámci projektu uvádzaný ako trieda A, čo v praxi znamená nízke prevádzkové náklady na chladenie a vykurovanie, relevantný parameter vzhľadom na letné teploty v oblasti 25 °C a viac. Okná a terasy s výhľadom na more, hory a vidiek naznačujú umiestnenie na okraji mestskej zóny s panoramatickým záberom. Konkrétne materiálové špecifikácie, dlažby, obklady, zariaadenie kuchyne alebo typ zasklenia, nie sú v dostupných dátach uvedené a je potrebné ich overiť v projektovej dokumentácii. Prevádzkové vybavenie dopĺňa sieť dobíjacích staníc pre elektromobily v okolí, s najbližšou Zunder/GALP stanicou vo vzdialenosti približne 1,4 km a Superchargerom v Estepone. Fáza výstavby umožňuje v rámci procesu predaja dohodnúť úpravy a výber povrchov, pokiaľ developer tieto možnosti ponúka; podmienky sa líšia podľa stavu rozostavanej konkrétnej jednotky.
Vstupná cena je stanovená na 245 000 € ako odhad ceny za jednotku s jednou spálňou a rozlohou 67 m². To zodpovedá približne 3 650 €/m². V porovnaní s podobnými projektmi v Estepone, Etherna Homes 2 od 269 000 €, Etherna Homes 1 od 304 000 € a Edificio Solmar od 259 303 €, sa cena nachádza v spodnej časti lokálneho rozpätia pre novú výstavbu. Dostupnosť konkrétnych jednotiek, podlaží a orientácií sa mení v priebehu predaja; aktuálnu ponuku je potrebné overiť u developera. Cena sa vzťahuje na štandard vybavenia podľa projektu.
Denný rytmus v tejto časti Estepony je určený kombináciou mestskej hustoty a bezprostrednej blízkosti mora. Supermarket leží približne 960 m od projektu, čo zodpovedá desať až dvanásť minútam chôdze. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekárň a 4 banky, čo znamená, že základné nákupy a stravovanie nie sú závislé od automobilu. Nadradenú rolu zohráva aj turistická infraštruktúra, 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami v meste prináša sezónne kolísanie frekvencie v uliciach. Mimo hlavnej sezóny sa oblasť upokojí, zatiaľ čo v letných mesiacoch sa pobrežná zóna zaplní. Pláž La Rada, hlavná mestská pláž, je vzdialená asi 800 m po takmer rovnom teréne, takže ranné alebo večerné kúpanie je praktické bez dopravy. Prístav Puerto Estepona a športové centrá vo vzdialenosti 300 až 600 m dopĺňajú rekreačné možnosti. Mestská hromadná doprava je zastúpená ôsmimi linkami s 50 zastávkami, čo pokrýva intravilán, no pre presuny do Marbely alebo Málagy je auto praktickejšie. Pre hráčov golfu sú v okolí tri ihriská a akadémia do 2 km, vrátane Finca Cortesín Golf Club. Celkovo ide o prostredie, kde sa mestský každodenný život prelína s pobrežnou rekreáciou po celý rok.
Okolie kombinuje mestskú vybavenosť s pobrežnou rekreáciou. Zdravotnícka infraštruktúra pozostáva z dvoch zdravotných centier v obci, najbližšieho vo vzdialenosti 2,2 km, a lekárne v okruhu 2,4 km. Vzdelávaciu ponuku tvorí 19 základných a 10 stredných škôl, pričom šesť škôl leží v okruhu dvoch kilometrov od projektu, relevantné pre rodiny s deťmi v školskom veku, hoci samotný typ bytu s jednou spálňou mieri skôr na menšie domácnosti. Mobilita je daná prevažne pešou a cyklistickou dostupnosťou: supermarket na 963 m, športové centrá Better Bodies, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena v okruhu 600 m. Hromadná doprava pokrýva osem liniek s 50 zastávkami v meste. Regionálne presuny smerom na Marbellu (25 km, 147 958 obyvateľov) a Málagu (73 km, 579 076 obyvateľov) prebiehajú po pobrežnej A-7. Geografia obce, 137 km² v úrodnom údolí pod Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m, vytvára prirodzené chodníky a výhliadky, napríklad Mirador del Carmen 1,2 km od projektu. Sezónnosť ovplyvňuje ruch v uliciach: 6 897 hotelových lôžok generuje letný pokoj a zimné vyľudnenie pobrežnej zóny.
Mapa zobrazuje polohu projektu v mestskej zóne Estepony v tesnej blízkosti pobrežia. Z pozície sú badateľné vzdialenosti k pláži La Rada, prístavu, supermarketu a golfovým zariadeniam. V širšom zábere sa javí poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom na západnom konci Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa radí do aglomerácie západnej Costa del Sol medzi Marbellou (25 km severovýchodne) a Manilvou pri Gibraltarskom prielive. S 79 621 obyvateľmi (2025) ide o stredne veľké mesto s kompletnou služobnou infraštruktúrou. Pozícia medzi Marbellou a Algeciras (42 km) vytvára dostupnosť k dvom letiskám, Málaga aj Gibraltar. Projekt sa nachádza v mestskej časti, nie v rezidenčných zónach na okraji, čo ho odlišuje od golfových rezortov v okolí Casares.
Pláž La Rada leží približne 800 m od projektu, Playa del Angel 1,7 km a Playa del Cristo 2,2 km. Golfová ponuka zahŕňa Golf Academy Albayt Resort (642 m), Finca Cortesín Golf Club (1,1 km) a Estepona Golf (1,9 km). Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 36 km; cestný čas do Málagy sa pohybuje okolo hodiny. Zdravotné centrá sú v obci, najbližšia nemocnica v dátach na 2,2 km. Prístav Puerto Estepona s rekreačnou infraštruktúrou je na 1,6 km. Dobíjacia stanica pre elektromobily Zunder/GALP sa nachádza 1,4 km od projektu.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 15, 25 °C, čo zodpovedá stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a teplými letami. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 848 ročne, medzi najvyššie hodnoty v Európe. Kúpací season s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Projekt leží vo výške 19 m n. m. s minimálnym sklonom 2,4 % smerom k pláži, takže presun k moru nevyžaduje prekonávanie prevýšenia. Západne od mesta sa zdvíha Sierra Bermeja s najvyšším bodom 1 449 m, ktorá vytvára horskú kulisu a možnosti túr. Dva parky v okruhu dvoch kilometrov dopĺňajú zelené plochy v mestskej zóne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavná mestská pláž La Rada sa nachádza 800 m od projektu a predstavuje prirodzené denné rekreačné zázemie. Ďalšie pláže, Playa del Angel (1,7 km), Playa del Cristo (2,2 km), Playa de Casares (1,6 km) a Playa de Manilva (3,6 km), rozširujú výber vrátane textilnej pláže Costa Natura (2,5 km). Golfoví hráči majú v okruhu dvoch kilometrov tri tréningové a hracie zariadenia vrátane Finca Cortesín, ihriska medzinárodného formátu. Športová infraštruktúra obce obsahuje 134 zariadení, pričom tri fitness a športové centrá ležia do 600 m. Mole Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú vodné aktivity a gastronomické zázemie. Výhliadkové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo dokumentujú prepojenie mestskej a prírodnej krajiny.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa radí do aglomerácie západnej Costa del Sol medzi Marbellou (25 km severovýchodne) a Manilvou pri Gibraltarskom prielive. S 79 621 obyvateľmi (2025) ide o stredne veľké mesto s kompletnou služobnou infraštruktúrou. Pozícia medzi Marbellou a Algeciras (42 km) vytvára dostupnosť k dvom letiskám, Málaga aj Gibraltar. Projekt sa nachádza v mestskej časti, nie v rezidenčných zónach na okraji, čo ho odlišuje od golfových rezortov v okolí Casares.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL836980
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa novostavbné bytové projekty pohybujú vo vstupných cenách od približne 245 000 € do 304 000 €. Etherna Homes 2 ponúka vstup od 269 000 €, Etherna Homes 1 od 304 000 € a Edificio Solmar od 259 303 €. Projekt s cenou od 245 000 € sa teda nachádza na spodnej hranici lokálneho cenového rozpätia, čo možno čiastočne vysvetliť menšou jednotkou s jednou spálňou oproti typicky väčším formátom v porovnávaných projektoch. Rozhodujúcim rozdielom voči okolitým rezortom v Casares, napríklad Camarate Hills, je poloha: kým kopcovité rezidenčné zóny medzi Casares a Esteponou sa spoliehajú na automobilovú dostupnosť, tento projekt leží priamo v mestskej štruktúre Estepony, kde supermarket, športové centrá a pláž sú v dosahu pešo. Trh v obci zaznamenal 3 163 nehnuteľnostných transakcií, čo dokumentuje likviditu miestneho trhu. Stredný príjem v provincii (16 450 €) naznačuje, že dopyt pochádza prevažne z medzinárodných kupujúcich a z nadregionálneho trhu s druhými bytmi. V porovnaní s Marbellou, kde cenová hladina novostavieb výrazne prevyšuje esteponskú, ponúka západná časť Costa del Sol nižšiu vstupnú bariéru pri zachovaní klimatických a rekreačných parametrov, slnečné hodiny, kúpací season a golfová infraštruktúra sú porovnateľné. Rizikovým faktorom všetkých novostavieb v oblasti zostáva termín dokončenia; Q4 2028 je indicatívny a kupci by mali rátať s potenciálnym posunom. Pre investičné posúdenie sú relevantné hotelové lôžka (6 897) a sezónny charakter dopytu po prenájme.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID