Квартира в новобудові в Естепоні, провінція Малага, на узбережжі Коста-дель-Соль. Об'єкт площею 67 м² з однією спальнею та однією ванною кімнатою перебуває на стадії будівництва, з орієнтовною датою здачі в четвертому кварталі 2028 року. Початкова ціна становить 245 000 євро. Місце розташування характеризується міським оточенням із мережею супермаркетів, ресторанів та шкіл у радіусі пішої доступності, а також близькістю до моря, спортивних центрів і марины. Проєкт орієнтований на південний захід, з видом на море та гори.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в Естепоні, на відстані близько 0,8 км прямою лінією від пляжу Ла-Рада. Міське середовище з магазином за 963 метри та аптекою за 2,4 км. Лікарня знаходиться за 2,2 км. Автомагістраль з'єднує з Марбельєю (25 км) та аеропортом Малага. В межах району діє 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками.
Квартира підходить для цілорічного або сезонного проживання однієї особи чи пари. Наявність кондиціонування (холодне та гаряче повітря), ліфта, вбудованих шаф і приватної тераси покриває базові потреби побуту. Спільний басейн і критий паркінг з коміркою формують стандартний набір новобудов цього сегмента.
Будівництво триває; орієнтовна здача, четвертий квартал 2028 року. Це означає купівлю на етапі планування чи початку будівництва, з можливістю внесення оплати частинами за графіком забудовника. Фінальна дата здачі є індикативною і може коригуватися залежно від темпів будівництва.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або окремого входу. Одна спальня та одна ванна кімната обмежують місткість. Площа тераси не включена до 67 м² житлової площі. Дані про зарядну станцію для електромобілів у безпосередній близькості від проєкту обмежені: найближча зазначена, на відстані кількох кілометрів.
Ця квартира відповідає потребам покупця, який шукає компактний об'єкт на первинному ринку в місті з розвиненою інфраструктурою. Типові ситуації: придбання другого житла на узбережжі з обмеженим бюджетом близько 250 000 євро; купівля для сезонного проживання пари без дітей, яким достатньо однієї спальні; інвестиція з метою довгострокової оренди в місті з 80-тисячним населенням і стабільним попитом на оренду. Об'єкт також розглядається покупцями, які планують переїзд на Коста-дель-Соль на постійне проживання і хочуть міського оточення з послугами в кроці, а не ізольованого житлового комплексу. Для сімей з дітьми одна спальня і одна ванна кімната можуть бути обмеженням, хоча школи розташовані в радіусі двох кілометрів. Покупцям, яким критично мати приватний басейн або велику ділянку, цей формат не підходить, тут лише спільний басейн і тераса. Готовність чекати до кінця 2028 року на здачу, практична умова, оскільки об'єкт перебуває на етапі будівництва; покупцям, які потребують житла найближчим часом, доцільно розглядати вторинний ринок.
Проєкт належить до категорії сучасної новобудови Коста-дель-Соль. За характеристиками проєкту, квартири обладнуються кондиціонуванням з функцією охолодження та нагріву, що є стандартом для регіону з високою літньою температурою. Підлога у великому форматі, кухня з індукційною плитою та вбудованою технікою, аеротермальна система для гарячої води та тепловий насос для опалення і охолодження, ці елементи вказують на енергетичний клас A, що фіксується в характеристиках забудовника. Вбудовані шафи та покрита тераса входять до стандартної комплектації. Будівля обладнана ліфтом, паркінг розміщений у підземному гаражі з окремою коміркою для зберігання. Оскільки будівництво триває, фінальне оздоблення перевіряється на етапі приймання-передачі; у договорі купівлі фіксуються специфікації матеріалів. Для покупця це означає можливість вибирати оздоблювальні опції на ранній стадії та необхідність закладати час на можливі коригування термінів. Енергоефективність класу A впливає на щомісячні витрати: аеротермія зменшує споживання електроенергії на нагрів води порівняно з електричними бойлерами.
Повсякденне життя тут має міський ритм: супермаркет у межах кілометра, десятки ресторанів і кафе в радіусі двох кілометрів, спортивні центри, Better Bodies за 300 метрів і муніципальний Polideportivo за 600 метрів. Пляж Ла-Рада лежить приблизно за 800 метрів, маршрут до нього практично рівнинний (перепад близько 2,4%), що робить прогулянки до моря доступними без авто. Вранці південно-західна орієнтація квартири дає сонце на терасі в другій половині дня; вечорами відкриваються види на море та гори. Місто Естепона налічує близько 80 тисяч мешканців, має 19 початкових і 10 середніх шкіл, два медичні центри та марину в 1,6, 1,8 км. Це означає, що район функціонує цілий рік, а не лише в туристичний сезон. У низький сезон частина закладів харчування обслуговує переважно місцевих мешканців. Для власника авто доступні парковка в підземному гаражі та комірка; без авто можна обходитися громадським транспортом і велосипедом, оскільки значна частина потреб задовольняється в межах пішої дистанції. Клімат із середньорічною температурою 19,2 °C і майже 3 850 сонячними годинами на рік дозволяє користуватися терасою та спільним басейном більшу частину року.
Район поєднує щільність міських послуг із близькістю до моря. У радіусі двох кілометрів працюють близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки та 2 парки. Шість шкіл у межах того ж радіусу визначають це середовище як житлове, а не виключно курортне. Марина Puerto Estepona лежить за 1,6 км, спостережні майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2,0 км) позначають пішохідні маршрути вздовж узбережжя. Громадський транспорт налічує 8 ліній і 50 зупинок, що покриває зв'язки з центром Естепони та сусідніми населеними пунктами. Для поїздок регіоном потрібне авто: Марбелья за 25 км, Альхесірас за 42 км, Малага за 73 км. Поруч із проєктом розташовані одразу три спортивні центри, а загальна кількість спортивних об'єктів у місті сягає 134. Туристичне навантаження помірне: 24 готелі та близько 6 900 ліжкомісць на все місто означають, що потік відвідувачів розподіляється й не створює сезонного перевантаження районів.
На карті видно розташування об'єкта між центром Естепони та узбережжям: пляж Ла-Рада за 800 метрів, марина за 1,6 км, спортивні центри в межах 600 метрів. Гірський масив Сьєрра-Бермеха формує північний горизонт, тутешнє узбережжя Коста-дель-Соль переходить у передгір'я, типове для південної Андалусії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона посідає проміжне положення між Марбельєю (25 км) на сході та Альхесірасом (42 км) на заході, приблизно за 73 км від Малаги. Муніципалітет охоплює 137 км² і налічує близько 79 600 мешканців (2025). У 2024 році в муніципалітеті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомістю, що вказує на активний локальний ринок. Порівняно з Марбельєю Естепона зберігає нижчий ціновий рівень і менш виражений курортний характер.
Найближчий пляж Ла-Рада, приблизно 0,8 км, Playa del Angel за 1,7 км, Playa del Cristo за 2,2 км. Гольф-клуби: Estepona Golf (1,9 км за даними аналізу розташування), Finca Cortesín (1,1 км), Golf Academy Albayt Resort (0,64 км), Azata Golf (4,9 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 км прямою лінією, приблизно година їзди; аеропорт Гібралтар, 36 км. Лікарня за 2,2 км, аптека за 2,4 км, супермаркет за 963 м. Зарядні станції для електромобілів: Zunder-GALP в Естепоні (1,4 км) та Supercharger (8,3 км).
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежить на висоті 19 метрів над рівнем моря, у родючій долині між струмками та горами Сьєрра-Бермеха, вершина якої Лос-Реалес сягає 1 449 метрів. Середньорічна температура становить 19,2 °C, середні значення коливаються від 15 до 25 °C. Історична кількість сонячних годин, близько 3 848 на рік. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно п'ять місяців. Перепад до пляжу, 2,4%, тобто маршрут практично рівний. Гірське тло створює умови для піших прогулянок у передгір'ї без тривалих переїздів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основний пляж Ла-Рада в межах кілометра формує головний рекреаційний ресурс розташування. Playa del Cristo (2,2 км), захищана бухта з спокійною водою, Playa del Angel (1,7 км) продовжує прибережну смугу. Гольф-інфраструктура представлена чотирма майданчиками в радіусі п'яти кілометрів, включно з Finca Cortesín, полем, що приймав професійні турніри. Спортивні центри Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км) та Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км) покривають фітнес, басейн і командні види спорту. Марины Puerto Estepona та Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) надають можливості для водних видів спорту та прогулянок.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона посідає проміжне положення між Марбельєю (25 км) на сході та Альхесірасом (42 км) на заході, приблизно за 73 км від Малаги. Муніципалітет охоплює 137 км² і налічує близько 79 600 мешканців (2025). У 2024 році в муніципалітеті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомістю, що вказує на активний локальний ринок. Порівняно з Марбельєю Естепона зберігає нижчий ціновий рівень і менш виражений курортний характер.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL836980
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті новобудов Естепони даний об'єкт з початковою ціною 245 000 євро посідає нижчу позицію порівняно з ближайшими конкурентами. Etherna Homes 2 стартує від 269 000 євро, Etherna Homes 1, від 304 000 євро, Edificio Solmar, від 259 303 євро. Різниця в 25, 60 тисяч євро на рівні вхідної ціни частково пояснюється конфігурацією: цей об'єкт має одну спальню і 67 м², тоді як конкуренти пропонують переважно більші одиниці. За ціною за квадратний метр (близько 3 650 євро/м²) об'єкт перебуває в межах середнього діапазону первинного ринку Естепони. Позиціонування в ширшому регіоні: Естепона продає житло дешевше за Марбелью (25 км на схід), де ціни первинного ринку на аналогічні формати зазвичай вищі на кілька десятків відсотків, і водночас дорожче за внутрішні муніципалітети провінції. Обсяг транзакцій у 3 163 одиниці на рік свідчить про ліквідний ринок з двома медичними центрами, 29 школами та повоєнним туристичним потоком у 24 готелі, параметри, які підтримують попит на довгострокову оренду. Для інвестора це означає порівняння дохідності не лише з іншими новобудовами Естепони, а й з об'єктами в Касаресі та Манілаві, де щільність послуг нижча, а ціни дещо нижчі. Вибір між цими варіантами зводиться до пріоритету: міські послуги в кроці проти більшої площі за ту саму ціну в менш урбанізованих зонах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID