Този апартамент се намира в урбанизация Лас Хояс, в източната част на Естепона, в района, известен като Новия златен километър. Става дума за апартамент на приземния етаж с западна ориентация, с площ около 100, 120 кв.м, два спални и две бани, построен през 2005, 2006 г. и напълно готов за настаняване. Комплексът разполага с общ басейн и градини, а зоната е урбанизирана с търговски площи, супермаркети на пеша разстояние и плажове на около 500, 800 метра. В близост се намират училища, аптеки, болница на 1,1 км и спортни съоръжения, което прави местоположението подходящо както за постоянно обитаване, така и за втора резиденция.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Селището е разположено в източната част на Естепона, на около 19 м надморска височина, с равнинен терен към плажа (наклон около 2,4%). Плажовете Ла Рада и Плая де Естепона са на 500, 800 м. Супермаркет е на 104 м, аптека на 237 м, а центърът на града е достъпен с кола или градски транспорт.
Жилището отговаря на потребности от тип две спални с две бани, тераса и балкон, вградени гардероби, включено гаражно място и мазе (трастеро). Климатизацията е на горещ и студен въздух, допълнена от централно отопление и камина. Достъпът е адаптиран за хора с намалена подвижност, с асансьор в сградата.
Става дума за завършено строителство от 2005, 2006 г., а не за ново строителство. Състоянието се описва като отлично, поддържано от добре управлявана урбанизация. Не важат гаранционни срокове по испанския закон за нови сгради (LOE); сделката се извършва като препродажба с съответните данъчни правила.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или панорамно морско предно разположение. Това е апартамент на приземен етаж в съществуваща урбанизация, без възможност за персонализиране на plans или довършителни работи. Не се посочва енергиен клас в наличните данни. Голф клубовете са на 4, 6 км, а не в комплекса.
Ref: VL098370
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувачи, които търсят готово за живеене жилище без чакане за строителство и без риск от строителни закъснения. Практическа ситуация: семейство с деца, което цени близостта на 6 училища в радиус от 2 км и болница на 1,1 км. Втора ситуация: купувач на втора резиденция, който иска следобедна слънчева светлина на терасата (западна ориентация) и плаж на пеша разстояние, без да зависи от кола за ежедневни нужди. Трета ситуация: инвеститор, който комбинира отдаване под наем с потенциал за собствено ползване, целогодишният характер на квартала и наличието на постоянни услуги подкрепят дългосрочни наеми, а не само летен сезон. Освен това жилището е подходящо за купувачи с изисквания за достъпност: приземен етаж с асансьор и адаптиран достъп са изрично посочени. Не подхожда на търсещите бунгало с частен басейн, нова ключова конструкция с гаранции по LOE или панорамно морско предно разположение, тези характеристики липсват. Възрастта на сградата (около 20 години) означава и че бъдещи разходи за поддръжка на общите части трябва да се проверят в счетоводния баланс на общността.
Изпълнението е от периода 2005, 2006 г., което означава типичните за този етап испански строителни стандарти: тухлена конструкция, алуминиева дограма и керамични подове. Посоченото състояние е „отлично“, което в контекст на препродажба означава поддържан имот с обновени елементи, доколкото снимките показват модерна кухня с естествена светлина и обновена баня с мивка и биде. Климатичният пакет е относително пълен за възрастта: климатизация топло/студено, централно отопление и камина, комбинация, която покрива и редките студени периоди в региона. Електрическата мрежа в района включва станции за зареждане на електрически автомобили на 1,3, 1,4 км, което е релевантно при бъдещо преминаване към електрическо превозно средство; наличието на собствено гаражно място в сградата би позволило впоследствие инсталиране на зарядна точка при съгласие на общността. Енергийната ефективност не е посочена в данните; за сгради от този период е обичайно да попадат в клас C, D, но това следва да се провери в енергийния сертификат. Вградените гардероби, покритата тераса и мазето допълват функционалната ограда на имота. При оглед се препоръчва проверка на състоянието на инсталациите за вода и електричество, на възрастта на климатичната уредба и на протоколите на общността за резервни фондове.
Цената е 399 000 евро за апартамент с две спални, две бани и около 100 кв.м жилищна площ (описана като 120 кв.м построена площ), включваща гаражно място и мазе. В сравнение с нови проекти в Естепона, Etherna Homes от 304 000 евро, Aby Middle от 349 000 евро и Celestia Homes от 390 000 евро, цената е в горната част на диапазона за сегмента. За разлика от новото строителство, тук се плаща данък върху прехвърлянето (ITP) вместо ДДС, а разходите за нотариус и регистър са аналогични. Апартаментът е наличен веднага, тъй като строителството е завършено.
Дневният ритъм тук е типично градски-крайбрежен. Супермаркетът на 104 метра позволява пазаруване пеша, а аптеката на 237 метра покрива ежедневните здравни нужди. Плажовете Плая де Естепона и Ла Рада са на между 524 и 800 метра, разстояние, което се извършва за 7, 10 минути пеша по равнинен терен. Западната ориентация означава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата, което съответства на типичния средиземноморски ритъм на хранене и почивка навън. Урбанизацията разполага с общ басейн и градини, което ограничава поддръжката до месечни такси към общността. В радиус от 2 км има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища и 18 аптеки, плътност на услуги, характерна за изградена градска среда, а не за уединена резиденциална зона. Болницата е на 1,1 км, а поликлиниките в града са две. Транспортът включва 8 автобусни линии с 50 спирки, което прави зоната използваема и без собствен автомобил, макар че за по-дълги пътувания по крайбрежието кола остава най-практичният вариант. За спортуващи наоколо има 134 спортни съоръжения, включително фитнес Better Bodies на 300 м и общински спортен комплекс на 600 м. Характерът на квартала е целогодишен, а не сезонен, поради наличието на постоянно население и локална инфраструктура.
Околността съчетава градска плътност с крайбрежен характер. Супермаркетът на 104 метра и аптеката на 237 метра оформят ежедневния радиус на пеша. Плажовете в права линия са между 524 метра (Плая де Естепона) и 800 метра (Ла Рада), с равнинен маршрут. Училищата в радиус от 2 км са 6, с общо 19 основни и 10 средни училища в общината, достатъчно за целогодишно семейно обитаване. Здравната инфраструктура включва болница на 1,1 км и две здравни центъра в града. Спортният профил е изразен: фитнесцентър на 300 м, общински полидеортивен на 600 м и общо 134 спортни съоръжения в общината. Марините Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво са на 1,6, 1,8 км. Градският транспорт разполага с 8 линии и 50 спирки, което позволява придвижване без кола в градското ядро. За по-дълги разстояния: Марбела е на 25 км, Алхесирас на 42 км, Малага на 73 км по шосе. Характерът на района извън туристическия сезон остава активен, тъй като населението от 79 621 души (2025) генерира търсене на услуги през цялата година, а 34-те местни празника годишно поддържат локален културен календар.
Картата показва местоположението в източна Естепона: супермаркет на около 100 м, плажове между 500 и 800 м, болница на 1,1 км и връзки към крайбрежния път A-7. Зоната съчетава испанския градски характер на Естепона с интернационалния профил на Новия златен километър.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на региона имотът е разположен в източната част на Естепона, зоната Новия златен километър, между центъра на града и Сан Педро/Марбеля. Марбеля (147 958 жители) е на 25 км на изток, Алхесирас на 42 км на запад, а Малага (579 076 жители) на 73 км на североизток. Това позиционира имота по-близо до инфраструктурата на Марбеля, отколкото повечето обекти в западна Естепона, при запазване на достъпа до центъра на Естепона с градски транспорт. Пазарният контекст: 3 163 имотови сделки в общината и туристическа база от 24 хотела с 6 897 легла.
Плажовете са на 524 м (Плая де Естепона), 769 м (Ла Рада) и 1,6 км (Плая дел Кристо). Летището Малага-Коста дел Сол е на около 34 км по шосе от местоположението, а Гибралтар, на около 36 км по права линия. Голф полетата Валле Романо (4,1 км), Асата Голф (4,4, 4,6 км) и Естепона Голф (6,1 км) са достъпни с 5, 10 минути с кола. Центърът на Естепона е в градска близост, Марбеля, на 25 км, а Сан Педро, в същата посока по крайбрежния път. Болницата е на 1,1 км, супермаркетът, на 104 м. За електрически автомобили: зарядна станция на 1,3 км и Tesla Supercharger на 8,3 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон 15, 25 °C. Историческите данни показват около 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Европа, която практически означава слънчев терасен живот през по-голямата част от годината при западната ориентация на имота. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с водна температура от поне 20 °C; общият басейн разширява този период. Местоположението е на 19 м надморска височина с наклон от 2,4 % към плажа, практически равен терен без стълби или стръмни улици по пешеходния маршрут. Вътрешността на общината се доминира от Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1 449 м, което осигурява планински изгледи от зоната и опции за планински преходи в по-хладните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Плая де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м) и Плая дел Кристо (1,6 км), последният е известен като защитен залив със спокойни води. В зоната се намират и Плая дел Анхел (1,7 км). Голф предложенията в радиус до 6 км включват Валле Романо Голф (4,1 км), Асата Голф (4,4, 4,9 км), Естепона Голф (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), плътност, характерна за Новия златен километър. Водните спортове и разходките са структурирани около марините Пуерто Естепона (1,6 км) и Пуерто Депортиво (1,8 км). Спортната инфраструктура наброява 134 съоръжения в общината, включително фитнес Better Bodies (300 м) и общински спортен център (600 м). Гледните точки Мирадор дел Кармен (1,2 км) и Мирадор Плая дел Кристо (2,0 км) предоставят локални маршрути за кратки разходки.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В рамките на региона имотът е разположен в източната част на Естепона, зоната Новия златен километър, между центъра на града и Сан Педро/Марбеля. Марбеля (147 958 жители) е на 25 км на изток, Алхесирас на 42 км на запад, а Малага (579 076 жители) на 73 км на североизток. Това позиционира имота по-близо до инфраструктурата на Марбеля, отколкото повечето обекти в западна Естепона, при запазване на достъпа до центъра на Естепона с градски транспорт. Пазарният контекст: 3 163 имотови сделки в общината и туристическа база от 24 хотела с 6 897 легла.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сравнение с новите проекти в Естепона този имот заема различна ниша. Etherna Homes (от 304 000 €), Aby Middle (от 349 000 €) и Celestia Homes (от 390 000 €) представляват ново строителство с гаранции по LOE, съвременни енергийни стандарти и обичайно чакане за доставка; те обаче често се намират в по-вътрешни зони или в стадии на строителство, с по-ограничена развита инфраструктура на пеша разстояние. Лас Хояс, обратно, е установена урбанизация от 2005, 2006 г. в източна Естепона, на 524, 800 м от плажа и на 104 м от супермаркет, плътност на услугите, която новите комплекси в по-възходящи зони обикновено нямат. Ценовата разлика спрямо Celestia Homes е минимална (390 000 срещу 399 000 €), но структурата на разходите се различава: при ново строителство се плаща 10 % ДДС плюс такса за документални актове, докато при препродажба се прилага прехвърлителния данък ITP на Андалусия (прогресивен, обикновено 8, 10 % за жилища от тази стойност). В регионален мащаб позицията между Естепона и Марбеля (25 км) поставя имота в зоната Новия златен километър, пазарен сегмент с интернационално търсене и по-висока ликвидност при препродажба в сравнение с западна Естепона или вътрешните зони. Общината отчита 3 163 имотови сделки при население от 79 621 души (2025), а туристическият сектор с 24 хотела и 6 897 легла поддържа и пазара на краткосрочни наеми. За купувача това означава избор между два профила: нова ключова конструкция с гаранции и съвременна ефективност, срещу установена локация с развита инфраструктура и незабавна наличност, компромис, който следва да се прецени спорно според приоритетите за достъпност, срок и данъчна структура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID