Dieses Apartment liegt in der Urbanisation Las Joyas im östlichen Teil von Estepona, im Bereich der sogenannten New Golden Mile. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, fertiggestellt im Jahr 2006. Die Westausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon. Zur Wohnung gehören ein privater Stellplatz und ein Abstellraum. Die Urbanisation verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gärten. Der Strand Playa de Estepona liegt in etwa 500 Metern Entfernung, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Osten von Estepona, rund 500 Meter vom Strand entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Esteponas Zentrum ist über die Küstenstraße erreichbar, Marbella liegt etwa 25 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga ist rund 64 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 36 Kilometer.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Unterkunft mit zwei Schlafzimmern und vollständiger Klimatisierung suchen. Erdgeschosslage mit Aufzug und rollstuhlgerechtem Zugang reduzieren Barrieren. Gemeinschaftspool und Gärten ergänzen das Angebot. Westorientierung bedeutet Nachmittagssonne auf den Außenflächen, vormittags bleibt die Wohnung kühl.
Kein Neubauprojekt: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006 und gilt als fertiggestellt. Die Wohnung ist laut Angaben in gutem Zustand und sofort beziehbar. Für Käufer, die einen Neubau mit moderner Energieeffizienz suchen, ist dieses Objekt nicht relevant; der Vorteil liegt in der unmittelbaren Verfügbarkeit ohne Wartezeit.
Das Objekt bietet keinen Meerblick und keine private Poolfläche; der Pool wird gemeinschaftlich genutzt. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, nicht um ein Penthouse oder freistehende Villa. Ein Energiezertifikat liegt in den Daten nicht vor. Zwei Schlafzimmer begrenzen die Haushaltsgröße. Neubaustandards hinsichtlich Dämmung und Effizienz sind bei einem Gebäude aus 2006 nicht zu erwarten.
Ref: VL098370
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen und Barrierfreiheit schätzen, Erdgeschoss, Aufzug und angepasster Zugang sind dokumentiert. Für Paare oder kleine Familien mit Bedarf an zwei Schlafzimmern und zwei Bädern deckt die Grundrissstruktur die üblichen Anforderungen ab. Auch wer eine Ferienwohnung mit geringem Verwaltungsaufwand sucht, findet hier eine funktionierende Struktur: Gemeinschaftspool, Garten und Tiefgaragenstellplatz reduzieren den Pflegeaufwand während Abwesenheit. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick, eine Penthouse-Lage oder einen privaten Pool erwarten, diese Merkmale sind nicht vorhanden. Ebenso不适合, ebenso wenig eignet es sich für Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern Bedarf oder für Investoren, die ausschließlich auf Nebaustandards und hohe Energieeffizienzklassen achten. Die Lage ist städtisch und gutsortiert; wer absolute Ruhe abseits von Ortschaften sucht, wird in Selwo-Nähe gegebenenfalls fündig, muss aber mit längeren Wegen zu Supermarkt und Strand rechnen. Die Kombination aus Fußgängerdistanz zu Alltagseinrichtungen, flacher Topografie und ganzjähriger Versorgung spricht Standortwechsler an, die ohne Auto leben möchten, die Region bietet 50 Bushaltestellen auf 8 Linien.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006 und entspricht damit den damals gültigen spanischen Baunormen, nicht aber den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit zentraler Heizung, Klimaanlage (warm/kalt) und einem Kamin ausgestattet, eine Kombination, die in dieser Bauperiode an der Costa del Sol üblich ist und ganzjährige Bewohnung ermöglicht. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Einrichtungsbedarf. Die Küche ist mit natürlichem Licht versehen, die Bäder mit Bidet ausgeführt. Terrasse und Balkon sind überdacht, was die Außennutzung unabhängiger von Tageszeit und Jahreszeit macht. Ein Energieeffizienzlabel liegt in den Daten nicht vor; Käufer sollten dieses vor Vertragsabschluss anfordern, da es Aufschluss über Heiz- und Kühlkosten gibt. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, ein Baujahr 2006 bedeutet jedoch, dass je nach Nutzungsintensität mit Installationsrestanten zu rechnen ist. Konkret: Eine Prüfung von Elektroinstallation, Sanitär und Fensterdichtung durch einen Sachverständigen ist bei Objekten dieses Alters eine übliche Sorgfaltsmaßnahme. Der Abstellraum und der private Parkplatz gehören zum Lieferumfang. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool und Gärten, werden laut Beschreibung gepflegt; die Höhe der Gemeinschaftskosten ist bei der Budgetplanung zu berücksichtigen und beim Verkäufer zu erfragen.
Die Wohnung wird ab 399.000 Euro angeboten. In Estepona liegen vergleichbare Projekte zwischen 304.000 Euro (Etherna Homes 1) und 390.000 Euro (Celestia Homes); dieses Objekt positioniert sich damit am oberen Rand des Vergleichsfeldes, wobei Neubauprojekte mit anderen Baujahren und Standards zu vergleichen sind. Im Preis enthalten sind ein privater Parkplatz und ein Abstellraum. Zusatzkosten wie Notarkosten, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu. Die genaue Verfügbarkeit ist über den Anbieter zu erfragen.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist geprägt durch kurze Wege: Ein Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 240 Meter, und innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 50 Restaurants, 22 Cafés und mehrere Schulen. Das Wohngebiet selbst ist eine gepflegte Urbanisation mit Gemeinschaftspool und Gartenanlagen, in der das tägliche Leben eher ruhig verläuft. Der Strand Playa de Estepona ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, La Rada in rund zwölf. Die Wohnlage ist flach, mit etwa 2,4 Prozent Gefälle zum Meer, , was das Zufußgehen und Radfahren erleichtert. Sportinfrastruktur ist dicht: Ein Fitnessstudio liegt 300 Meter entfernt, das städtische Sportzentrum etwa 600 Meter. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist kein Auto nötig; für Ausflüge nach Marbella, ins Hinterland der Sierra Bermeja oder zu den Golfplätzen Valle Romano und Azata in vier bis fünf Kilometern Entfernung ist ein Fahrzeug praktisch. Die Westausrichtung der Wohnung bedeutet, dass Terrasse und Balkon vor allem am Nachmittag und Abend Sonne bekommen, für Menschen, die draußen frühstücken, ist der Vormittrag im Inneren der Wohnung angesiedelt. Als Jahreswohnsitz profitiert die Lage von der ganzjährigen Infrastruktur Esteponas mit rund 80.000 Einwohnern, zwei Gesundheitszentren und 19 Grundschulen; als Ferienwohnung bietet die Kombination aus Strandnähe und Gemeinschaftsanlagen eine low-maintenance Nutzung.
Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Versorgungsinfrastruktur geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und vier Bankfilialen, das Viertel funktioniert ganzjährig und ist nicht ausschließlich auf Tourismus ausgerichtet. Sechs Schulen im Umkreis und 19 Grundschulen gesamtstädtisch machen die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern praktikabel. Das Gesundheitszentrum liegt 1,1 Kilometer entfernt. Für Erholung im Alltag sorgen zwei Parks in der Nähe, der Mirador del Carmen in 1,2 Kilometern sowie die Strandpromenade zwischen La Rada und Playa del Cristo. Estepona hat rund 80.000 Einwohner und 24 Hotels; die Stadt lebt spürbar vom Tourismus, ist aber groß genug, um außerhalb der Saison eine vollständige Infrastruktur zu erhalten. Die Topografie ist mit 19 Metern über dem Meeresspiegel und 2,4 Prozent Gefälle zum Strand flach, Alltag ohne Auto ist hier realistisch. Der Hafen Puerto Estepona liegt 1,6 Kilometer entfernt.
Auf der Karte ist die Lage im östlichen Estepona erkennbar: Strand und Küstenlinie im Süden, die Versorgungsachse mit Supermarkt und Apotheke unmittelbar nordwestlich, die Golfplätze Valle Romano und Azata im Binnenland. Marbella und die AP-7 verlaufen nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), im Einzugsgebiet von Málaga (73 km). Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtteil an der New Golden Mile, einer Wohnlage zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, bekannt für Residentialurbanisationen und Golfplätze. Gegenüber Marbella ist Estepona preislich günstiger und weniger dicht bebaut; gegenüber ländlicheren Lagen im Hinterland bietet der Standort完整的 städtische Infrastruktur in Fußgängerdistanz.
Strände: Playa de Estepona 524 Meter, La Rada 769 Meter, Playa del Cristo 1,6 Kilometer, alle fußläufig erreichbar. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern, Azata Golf in 4,4 Kilometern, Estepona Golf in 6,1 Kilometern; alle Bahnen sind mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol liegt rund 64 Kilometer Luftlinie entfernt (Fahrstrecke etwa 75 Kilometer über die A-7/AP-7), Gibraltar etwa 36 Kilometer Luftlinie. Stadtzentren: Estepona Zentrum in wenigen Fahrminuten, Marbella 25 Kilometer, Algeciras 42 Kilometer, Málaga 73 Kilometer. Öffentlicher Nahverkehr: 8 Buslinien mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona weist mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad ein mediterranes Klima auf; die Spanne liegt bei 15 bis 25 Grad im Jahresmittel. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa fünf Monate. Die Wohnung liegt auf 19 Metern Höhe mit flacher Hangneigung von 2,4 Prozent zum Meer, körperlich anstrengende Wege entfallen. Im Hinterland dominiert die Sierra Bermeja mit dem 1.449 Meter hohen Los Reales, das Wandergebiete in kurzer Fahrzeit bietet. Die Westausrichtung bedeutet Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon, kombiniert mit Blick auf Berge und Landschaft. 34 lokale Feiertage pro Jahr prägen den städtischen Jahresrhythmus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Estepona, liegt 524 Meter entfernt; La Rada, der Hauptstrand der Stadt, ist in 769 Metern erreichbar und gilt als einer der breitesten Sandstrände der Costa del Sol. Playa del Cristo in 1,6 Kilometern ist eine geschützte Bucht mit flachem Wasser. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Sportinfrastruktur umfasst 134 Einrichtungen stadtweit, darunter ein Fitnessstudio in 300 Metern und das städtische Sportzentrum in 600 Metern. Zwei Marinas, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen 1,6 bis 1,8 Kilometer entfernt. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in 1,3 bis 1,4 Kilometern zur Verfügung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), im Einzugsgebiet von Málaga (73 km). Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtteil an der New Golden Mile, einer Wohnlage zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, bekannt für Residentialurbanisationen und Golfplätze. Gegenüber Marbella ist Estepona preislich günstiger und weniger dicht bebaut; gegenüber ländlicheren Lagen im Hinterland bietet der Standort完整的 städtische Infrastruktur in Fußgängerdistanz.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im direkten Vergleichsfeld in Estepona bewegen sich Neubauprojekte zwischen 304.000 Euro (Etherna Homes 1), 349.000 Euro (Aby Middle) und 390.000 Euro (Celestia Homes). Mit 399.000 Euro liegt dieses Apartment knapp über dem Vergleichsniveau, der wesentliche Unterschied: Hier zahlt man kein Baurisiko und keine Wartezeit, dafür stammt die Bausubstanz aus 2006. Neubauprojekte liefern aktuelle Energieeffizienzstandards und moderne Grundrisse; dieses Objekt punktet mit sofortiger Verfügbarkeit, inkludiertem Stellplatz, Abstellraum und einer etablierten Urbanisation mit funktionierender Gemeinschaftsstruktur. Standortbezogen positioniert sich die New Golden Mile zwischen dem teureren Marbella (25 km) und dem günstigeren, ländlicheren Umland westlich von Estepona. Gegenüber dem Zentrum Esteponas ist die Lage etwas ruhiger und näher an den Golfplätzen Valle Romano und Azata; gegenüber abgelegenen Berglagen bietet sie vollständige Alltagsversorgung zu Fuß. Für Käufer, die Meerähe plus urbane Infrastruktur ohne Auto suchen, ist das Profil dieser Wohnung in Estepona selten: Nur wenige Objekte kombinieren 500 Meter Stranddistanz, Supermarkt in 100 Metern und rollstuhlgerechten Zugang. Wer hingegen maximalen Blick, Neubautechnik oder private Poollandschaft sucht, wird im höheren Preissegment von Marbella oder in den Neubauprojekten der Umgebung fündig. Die Preisstabilität der Region wird durch 3.163 Immobilien-transaktionen im städtischen Umfeld unterstrichen, ein funktionierender Markt mit ausreichend Vergleichsobjekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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