Appartement de plain-pied situé dans l'urbanisation Las Joyas, à l'est d'Estepona, dans la zone dite New Golden Mile. Le bien, construit en 2006 (indicatif), compte deux chambres, deux salles de bains et environ 100 m² de surface habitable, avec terrasse couverte orientée à l'ouest. La résidence dispose d'une piscine commune et de jardins entretenus. Une place de parking privée et un local de rangement sont inclus. Le prix affiché est de 399 000 €. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, et la plage de La Rada à environ 800 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un environnement urbain d'Estepona, à faible distance des commerces: supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m. La plage de Estepona est à environ 524 m et La Rada à environ 800 m. Le centre-ville, les écoles et les équipements sportifs sont accessibles à pied ou à vélo. La commune compte 8 lignes de transport public et 50 arrêts.
L'appartement répond à des besoins résidentiels concrets: deux chambres et deux salles de bains, climatisation chaude et froide, chauffage central et cheminée. L'accès et le logement sont adaptés à la mobilité réduite, avec ascenseur. Une place de garage privée et un trastero complètent le bien. Le plain-pied et la terrasse couverte facilitent un usage permanent ou saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf: le bâtiment a été livré en 2006 (indicatif) et l'état est décrit comme excellent. L'acquisition est donc immédiate, sans période d'attente ni phasede construction. Les caractéristiques techniques correspondent aux normes de construction de la période, avec réceptions et installations déjà opérationnelles depuis plusieurs années.
Le bien est un plain-pied orienté à l'ouest, sans vue frontale sur la mer signalée dans les données; les vues mentionnées portent sur la montagne, la campagne, les jardins et la piscine. Il n'y a pas de piscine privée. La résidence est une urbanisation existante, sans les certifications énergétiques récentes ni les équipements smart-home des constructions neuves. Aucune donnée sur un ascenseur direct au niveau du parking n'est fournie.
Ref: VL098370
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'achat d'une résidence principale permanente à Estepona: la proximité du supermarché, de la pharmacie, des écoles (6 dans un rayon de 2 km, 19 écoles primaires et 10 secondaires dans la commune) et du centre de santé répond aux besoins d'un quotidien sans voiture systématique. Ensuite, l'acquisition d'une résidence secondaire destinée à de longs séjours: la terrasse couverte, la piscine commune et la distance à la plage conviennent à un usage saisonnier étendu, dans une région comptant 3 848 heures de soleil par an et un zwemseizoen de cinq mois. Le plain-pied et l'adaptation à la mobilité réduite conviennent aussi aux acheteurs qui anticipent une réduction de mobilité ou qui recherchent un logement sans escaliers intérieurs. Le profil peut également intéresser un investisseur locatif, la commune enregistrant 3 163 transactions immobilières et un tissu touristique de 24 hôtels. En revanche, l'acheteur recherchant une vue mer frontale, une piscine privée ou les certifications énergétiques d'une construction récente devra vérifier ces points, car ils ne figurent pas dans les données du bien.
Le bien date de 2006 (indicatif) et est décrit comme étant en excellent état, dans une urbanisation entretenue. Les installations de confort incluent la climatisation réversible (chaud et froid), le chauffage central et une cheminée, ce qui couvre les besoins thermiques toute l'année dans une région où la température moyenne est de 19,2 °C. L'appartement dispose d'armoires encastrées dans les chambres, d'une cuisine avec lumière naturelle et de deux salles de bains complètes, dont une avec bidet. La finition intérieure visible sur les photos montre un salon avec meubles en bois, des sols classiques et des menuiseries en accord avec la période de construction. La terrasse couverte et le balcon prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et l'accès au logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, un point documenté et relativement rare dans les résidences de cette génération. Un garage privé et un trastero sont inclus dans la vente. Aucun label énergétique ni certificat spécifique n'est fourni dans les données; les acheteurs soucieux de la performance énergétique devront demander le certificat en vigueur. Il s'agit d'une construction de milieu des années 2000: les caractéristiques thermiques et acoustiques correspondent aux normes de cette époque, et non aux standards postérieurs à 2020.
Le prix de vente est de 399 000 € pour 100 m² habitables, deux chambres et deux salles de bains, garage et trastero inclus. En comparaison avec les projets neufs de la même commune cités dans les données, Etherna Homes 1 dès 304 000 €, Aby Middle dès 349 000 €, Celestia Homes dès 390 000 €, ce bien se positionne dans le segment médian-haut, avec la particularité d'être immédiatement disponible et sans frais ni délais de construction. Le prix au mètre carré se situe autour de 3 990 €/m², ce qui reflète la localisation proche du front de mer et les équipements inclus.
Cet appartement de plain-pied s'inscrit dans un rythme de vie quotidien où la plupart des courses se font à pied: le supermarché est à une centaine de mètres, la pharmacie à environ 240 mètres, et le quartier compte dans un rayon de deux kilomètres environ 50 restaurants, 22 cafés et 4 banques. Le matin, la lumière entre par la façade ouest en fin de journée; la terrasse couverte permet de profiter du soleil descendant en fin d'après-midi, avec des vues sur les jardins, la piscine et les reliefs vers la Sierra Bermeja. La plage de Estepona se trouve à environ 500 mètres et La Rada à environ 800 mètres, ce qui rend une marche en bord de mer faisable en une dizaine de minutes. Le Polideportivo Municipal est à environ 600 mètres et plusieurs salles de sport se trouvent dans le voisinage immédiat, avec 134 équipements sportifs recensés dans la commune. Pour les déplacements, la zone est desservie par 8 lignes de transport public, et une borne de recharge électrique se trouve à environ 1,3 km. L'appartement dispose de deux salles de bains, ce qui convient à un foyer de quatre personnes ou à l'accueil d'invités. L'adaptation à la mobilité réduite et la présence d'un ascenseur rendent le logement utilisable à long terme, y compris lorsque les escaliers deviennent un obstacle. La piscine commune et les jardins de l'urbanisation fonctionnent comme espaces extérieurs partagés, à défaut d'un jardin privé.
La vie quotidienne dans ce quartier oriental d'Estepona s'organise autour d'une densité de services inhabituelle pour la Costa del Sol: à moins de 250 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, et le centre hospitalier est à environ 1,1 km. Les 50 restaurants et 22 cafés du rayon de deux kilomètres couvrent la restauration quotidienne comme les sorties du week-end. Les plages accessibles à pied, Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, permettent une utilisation spontanée de la mer sans planification. Le port de plaisance Puerto Estepona est à 1,6 km. Les équipements sportifs sont proches: Better Bodies à 300 m, le Polideportivo Municipal à 600 m. L'altitude du secteur est de 19 m avec une pente de 2,4 % vers la mer, soit un terrain plat propice aux déplacements à vélo. La commune compte environ 79 621 habitants (2025), ce qui correspond à une ville moyenne avec vie locale toute l'année, y compris hors saison touristique.
La carte situe le bien dans la zone est d'Estepona, entre le centre-ville et la New Golden Mile. Les repères environnants, plages à moins de 800 m, commerces immédiats, golfs à 4-6 km, illustrent le caractère urbain et accessible de la localisation. Un peu à la belge, comme on dit chez nous: tout est «à deux pas», sans devoir prendre la voiture pour le pain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Malaga (579 076 habitants). Le bien se trouve dans la partie est de la commune, sur l'axe dit New Golden Mile qui relie Estepona à San Pedro de Alcántara. Cette position permet d'accéder aussi bien au centre historique d'Estepona qu'aux équipements de Marbella en une trentaine de minutes de route. L'aéroport de Gibraltar (36 km à vol d'oiseau) constitue une alternative à celui de Malaga.
Les distances documentées sont les suivantes: supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, hôpital à 1,1 km, plage la plus proche à environ 524 m. Les golfs se situent entre 4 et 6 km: Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km selon les données de trajet vers l'aéroport le plus proche, Gibraltar étant à 36 km). Marbella se trouve à 25 km et Algeciras à 42 km. Le transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune. Une voiture reste utile pour les golfs et les déplacements régionaux, mais les besoins quotidiens se font à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne de 19,2 °C, avec une fourchette moyenne de 15 à 25 °C. Le zwemseizoen, période où la température de l'eau dépasse 20 °C, dure environ cinq mois. Le bien se trouve à 19 m d'altitude, dans un terrain plat (pente de 2,4 % vers la mer). À l'arrière-plan, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m au pic de Los Reales, offrant un arrière-pays montagneux accessible pour la randonnée. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée de ruisseaux. L'orientation ouest du bien signifie une lumière surtout en après-midi et en soirée sur la terrasse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche: Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km. La Rada est la plage centrale d'Estepona, avec promenade et chiringuitos. Playa del Cristo, plus petite et abritée, convient à la baignade en début et fin de saison. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km), proposent des activités nautiques. Les golfs environnants sont Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). La commune recense 134 installations sportives, dont plusieurs salles de fitness à moins de 600 m du bien. Des points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) complètent l'offre de loisirs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Malaga (579 076 habitants). Le bien se trouve dans la partie est de la commune, sur l'axe dit New Golden Mile qui relie Estepona à San Pedro de Alcántara. Cette position permet d'accéder aussi bien au centre historique d'Estepona qu'aux équipements de Marbella en une trentaine de minutes de route. L'aéroport de Gibraltar (36 km à vol d'oiseau) constitue une alternative à celui de Malaga.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue des nouveaux projets comparables par trois éléments. D'abord sa disponibilité immédiate: contrairement à Etherna Homes 1 (dès 304 000 €), Aby Middle (dès 349 000 €) ou Celestia Homes (dès 390 000 €), il s'agit d'un bien achevé en 2006, sans délai de construction ni incertitude sur le résultat final. Ensuite son prix de 399 000 € pour 100 m²: au mètre carré, il se situe au-dessus des projets neufs cités, mais il inclut un garage privé et un trastero, éléments souvent facturés séparément dans le neuf. Enfin son caractère urbain: là où plusieurs développements récents d'Estepona se concentrent vers le front de mer ou les zones de golf, ce bien combine une localisation résidentielle avec une densité de services rare, supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, six écoles dans un rayon de deux kilomètres. Par rapport à Marbella (25 km), le marché d'Estepona reste globalement moins cher au mètre carré, tout en offrant un centre-ville animé toute l'année, 34 jours fériés et fêtes locales, et un accès à quatre golfs à moins de 7 km. L'acheteur comparant avec le neuf devra pondérer l'absence de label énergétique récent et les finitions de 2006 contre l'occupation immédiate et l'urbanisation déjà établie, où les jardins et la piscine commune ont atteint leur maturité. À la belge, on dirait que ce bien est «clé sur la porte», sans mauvaise surprise de chantier.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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