הדירה ממוקמת בשכונת סלוו במזרח אסטפונה, באזור המכונה New Golden Mile, בקומת הקרקע של מתחם מגורים מטופח הכולל בריכה משותפת וגנים. הנכס, שנבנה בשנת 2005, 2006 והושלם במלואו, כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה וכ-100 מ״ר שטח בנוי, עם טרסה ומרפסת ממוגנת. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-520 מטר מפלאייה דה אסטפונה) ומסופרמרקט במרחק של כ-100 מטר. הדירה פונה מערבה, עם מיזוג אוויר חם וקר, חימום מרכזי ומקום חניה פרטי כלול במחיר של 399,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא באזור עירוני מוגדר במזרח אסטפונה, במרחק של כ-520 מטר בקו ישר מהחוף וכ-100 מטר מסופרמרקט. בית מרקחת במרחק 237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 34 ק"מ בנסיעה. הגישה למרבית השירותים אפשרית ברגל או באופניים.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית חופשי, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. היא כוללת ארונות קיר מובנים, חדר אחסון (טרסטרו), מקום חניה פרטי וגישה מותאמת לבעלי מוגבלות בתנועה. מיזוג האוויר והחימום המרכזי מאפשרים שהייה לאורך כל השנה, ולא רק בעונת הקיץ.
מדובר בנכס קיים שהושלם בסביבות 2005, 2006 ולא בפרויקט בבנייה. הבניין כולל מעלית והדירה נמצאת בקומת הקרקע. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם תחזוקה שוטפת של המתחם המשותף. תאריך המסירה הוא מיידי, שכן הנכס מוכן למגורים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או מטבח בגודל המתאים למשפחות גדולות מעבר לשתי חדרי שינה. אין מרפסת גדולה מקורה בגודל של פנטהאוז. הבריכה והגנים משותפים לכל דיירי המתחם. הדירה פונה מערבה, ולכן אין אור שמש ישיר בשעות הבוקר. גודל השטח הבנוי הוא כ-100 מ״ר, ללא אפשרות הרחבה.
Ref: VL098370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לקונים במצבים מוכרים אחדים. ראשית, מי שמחפש נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא המתנה לתהליכי בנייה או אי-ודאות לגבי מועדי מסירה. שנית, מי שמעדיף מרחק הליכה משירותים בסיסיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה, ולא תלוי ברכב לצרכים יומיומיים. שלישית, מי שזקוק לנגישות פיזית: הדירה בקומת הקרקע, עם מעלית וגישה מותאמת למוגבלי תנועה. רביעית, מי שמחפש נכס לשהייה בכל עונות השנה, בזכות חימום מרכזי ומיזוג אוויר דו-כיווני. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית, או נכס חדש לחלוטין עם תווית אנרגיה מודרנית. גם מי שמעדיף אור בוקר בטרסה יצטרך לקחת בחשבון שהפנייה מערבה מספקת שמש בשעות אחר הצהריים והערב בלבד.
הדירה נבנתה בסביבות 2005, 2006 בסטנדרט בנייה מהתקופה, ומצבה מתואר כמצוין. הציוד כולל ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, מטבח עם אור טבעי, וחדרי רחצה עם אביזרים מלאים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר, חימום מרכזי וגם קמין, שילוב המאפשר גמישות בעלויות החימום בחורף. הטרסה מקורה, מה שמרחיב את אפשרויות השימוש בה גם בחודשי הגשמים ובשעות השמש החזקה. המתחם המשותף כולל בריכה וגנים המתוחזקים באופן שוטף. בהשוואה לבנייה חדשה, לא קיים מידע על תווית אנרגיה עדכנית, ומערכות הבניין מתואמות לתקנים של אמצע העשור הראשון של שנות ה-2000 ולא לתקני האנרגיה הנוכחיים. עם זאת, הכללת חניה פרטית וחדר אחסון במחיר מוסיפה לפונקציונליות הכוללת של הנכס.
מחיר הדירה עומד על 399,000 אירו, ובכללו מקום חניה פרטי וחדר אחסון. מחיר זה מתייחס לנכס קיים ומוכן למגורים, ללא תשלומים בשלבים כמו בפרויקטים בבנייה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, Etherna Homes 1 מ-304,000 אירו, Aby Middle מ-349,000 אירו ו-Celestia Homes מ-390,000 אירו, המחיר נמצא בטווח העליון של הצעות דומות באזור, תוך שהוא כולל חניה ואחסון. עלויות נלוות כוללות דמי קהילה שוטפים עבור תחזוקת הבריכה והגנים.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של מתחם מגורים באזור סלוו, בחלקה המזרחי של אסטפונה. השטח הבנוי של כ-100 מ״ר מחולק לשני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, סלון ומטבח עם אור טבעי. הטרסה המקורה פונה מערבה, מה שמאפשר שמש אחר הצהריים ובערב, עם נוף לכיוון ההרים, הגנים והבריכה המשותפת. חיי היום-יום כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק של כמאה מטר, בית מרקחת בכ-240 מטר, ומרכזי ספורט במרחק של 300, 600 מטר. החוף נמצא במרחק הליכה של כחמש עד עשר דקות, והשיפוע לכיוונו מתון (כ-2.4%). המתחם עצמו כולל בריכה משותפת וגינות מטופחות, ומנוהל באופן שוטף. הדירה כוללת חימום מרכזי ומיזוג אוויר לחורף ולקיץ, ולכן מתאימה גם לשהייה בעונות המעבר. קהל היעד הטבעי כולל זוגות, משפחות קטנות או קונים המחפשים נכס לחלוקת זמן בין מגורים לחופשות, בזכות הגישה המותאמת למוגבלי תנועה ולמעלית בבניין.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית: ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 סניפי בנק. מרכזי הספורט הקרובים, Better Bodies בכ-300 מטר והמרכז העירוני בכ-600 מטר, מאפשרים פעילות גופנית ללא נסיעה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-1.3 ק"מ. העיר אסטפונה עצמה מונה כ-79,600 תושבים וכוללת תשתית עירונית מלאה: 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות. קווי תחבורה ציבורית, 8 קווים עם כ-50 תחנות, מחברים את האזור לשאר חלקי העיר. כלי רכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים, אם כי הוא מקל על נסיעות למרבלה (25 ק"מ) או לשדה התעופה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף (כ-520 מטר), לסופרמרקט הקרוב ולמרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את מיקומם של מרבלה בצפון-מזרח ורכס סיירה ברמחה במערב, וכן את ציר הגישה לכביש הראשי לכיוון שדה התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבלה, 42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיר מונה כ-79,600 תושבים ומשמשת מרכז עירוני עצמאי ולא רק פרבר תיירותי. הנכס נמצא בחלקה המזרחי של העיר, באזור המכונה New Golden Mile, המחבר בין אסטפונה לסן פדרו. תעשיית התיירות המקומית כוללת 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, ומדי שנה נרשמות בעיר כ-3,163 עסקאות מקרקעין.
החוף הקרוב, פלאייה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-520 מטר; לה ראדה בכ-770 מטר ופלאייה דל קריסטו בכ-1.6 ק"מ. מרינת פוארטו אסטפונה נמצאת בכ-1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, ואייה רומנו (4.1 ק"מ), אסאטה (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ), דורשים נסיעה קצרה ברכב. מרבלה נמצאת במרחק של 25 ק"מ ואלחסירס ב-42 ק"מ. שדה התעובה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ מדידת נגישות) ושדה התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ בקו ישר. נמלי השיט ונקודות התצפית באזור נמצאים במרחק של 1.2, 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס וכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה באופן משמעותי מממוצעי מערב אירופה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 19 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף מתון (כ-2.4%), כך שההליכה לים אינה כרוכה במאמץ פיזי. ברקע הנוף ניצאת רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ראלס מגיעה לגובה של 1,449 מטר, עובדה המשפיעה על נופי ההרים הנשקפים מהטרסה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס פועלים שלושה חופים עיקריים: פלאייה דה אסטפונה (כ-520 מטר), לה ראדה (כ-770 מטר) ופלאייה דל קריסטו (כ-1.6 ק"מ), וכן פלאייה דל אנחל בכ-1.7 ק"מ. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. בתחום הספורט, האזור כולל 134 מתקני ספורט, ובהם שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 4, 6 ק"מ. שתי מרינות (פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו) במרחק של 1.6, 1.8 ק"מ מציעות פעילויות ימיות. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) משלימות את אפשרויות הפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבלה, 42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיר מונה כ-79,600 תושבים ומשמשת מרכז עירוני עצמאי ולא רק פרבר תיירותי. הנכס נמצא בחלקה המזרחי של העיר, באזור המכונה New Golden Mile, המחבר בין אסטפונה לסן פדרו. תעשיית התיירות המקומית כוללת 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, ומדי שנה נרשמות בעיר כ-3,163 עסקאות מקרקעין.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הנכס ממוקם בטווח המחירים העליון: Etherna Homes 1 נמכר החל מ-304,000 אירו, Aby Middle מ-349,000 אירו ו-Celestia Homes מ-390,000 אירו. ההבדל המרכזי הוא שמדובר בנכס קיים מ-2005, 2006 ולא בבנייה חדשה, כלומר הקונה מקבל מסירה מיידית אך תקני בנייה ואנרגיה מתקופה מוקדמת יותר. לעומת זאת, המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון, פריטים שבפרויקטים חדשים נגבים לעיתים בתוספת תשלום. במישור המיקום, הנכס נמצא בצד המזרחי של אסטפונה באזור New Golden Mile, במרחק של כ-520 מטר מהחוף וכ-100 מטר מסופרמרקט, צפיפות שירותים שפרויקטים חדשים בפרברי העיר לא תמיד מספקים. שוק המקרקעין המקומי רשם כ-3,163 עסקאות בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. בהשוואה אזורית רחבה יותר, אסטפונה זולה באופן שיטתי ממרבלה (25 ק"מ צפונה), ומציעה מאפיינים עירוניים דומים עם תשתית תיירותית קטנה יותר (24 בתי מלון, כ-6,900 מיטות). עבור קונה השוקל חלופות, הבחירה בין נכס זה לבין בנייה חדשה מתמצה בעיקר בפשרה בין מסירה מיידית ומיקום קרוב לשירותים, לבין תקנים טכניים עדכניים ותווית אנרגיה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID