Begane grond apartemen dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di urbanisasi Selwo, Estepona Timur, di area yang dikenal sebagai New Golden Mile. Properti ini berorientasi ke barat dengan teras tertutup, balkon, dan pemandangan ke arah gunung serta taman. Bangunan selesai sekitar tahun 2005-2006 dan kondisinya tergolong terawat. Kompleks dilengkapi kolam renang bersama dan taman. Harga mulai dari €399.000, termasuk tempat parkir privat dan ruang penyimpanan (trastero). Jarak berjalan kaki ke pantai Playa de Estepona sekitar 500 meter, dengan supermarkt hanya 104 meter dari unit.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di bagian timur Estepona, dalam lingkungan urbanisasi dengan akses berjalan kaki ke fasilitas harian. Supermarkt berjarak 104 meter, apotek 237 meter, dan pantai terdekat sekitar 524 meter. Terrain menuju pantai relatif datar dengan kemiringan sekitar 2,4%, sehingga mobilitas pejalan kaki praktis. Marbella berjarak 25 km dan Bandara Málaga sekitar 64-73 km tergantung rute.
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen atau rumah liburan dengan 100 m² (data listing menunjukkan hingga 120 m² bangunan), 2 kamar tidur, dan 2 kamar mandi. Terdapat lemari terpasang, AC panas-dingin, pemanas sentral, perapian, serta teras tertutup. Akses dan hunian disesuaikan untuk mobilitas terbatas, dengan lift di gedung. Tempat parkir privat dan trastero termasuk dalam penjualan.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2005-2006 (indikatif) dan berstatus terjual-jadi (gereed). Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima yang menunggu. Pembeli dapat menempati unit setelah proses jual beli selesai. Kondisi bangunan disebut terawat dalam data listing, dengan fasilitas kompleks yang aktif digunakan.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak memiliki kolam renang privat, taman privat, atau akses langsung ke pantai. Unit berada di lantai dasar sehingga pemandangan terbatas ke taman, kolam, dan area sekitar, bukan panorama laut langsung. Tidak ada data tentang energielabel atau panel surya. Lokasi berjarak 4-5 km dari lapangan golf terdekat, bukan dalam resor golf.
Ref: VL098370
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai dengan properti ini mencakup beberapa profil. Pertama, pembeli yang mencari hunian siap pakai tanpa menunggu konstruksi: karena bangunan selesai sejak 2005-2006, tidak ada risiko keterlambatan serah terima atau eskalasi biaya konstruksi. Kedua, pihak yang mengutamakan aksesibilitas: unit di lantai dasar dengan lift dan adaptasi untuk mobilitas terbatas relatif jarang di pasar Costa del Sol. Ketiga, pengguna tanpa mobil di keseharian: dengan supermarkt 104 meter, apotek 237 meter, dan 8 rute transportasi umum dengan 50 pemberhentian di area Estepona, aktivitas harian dapat berjalan tanpa kendaraan. Keempat, keluarga kecil atau pasangan yang membutuhkan 2 kamar tidur dengan jarak sekolah 6 institusi dalam radius 2 km. Kelima, pembeli yang menginginkan properti liburan dengan penyewaan musiman, meskipun izin sewa turis perlu diverifikasi secara hukum karena regulasi Estepona membatasi lisensi tertentu di sebagian zona. Profil yang kurang cocok: pembeli yang mencari privasi total dengan kolam sendiri, panorama laut langsung dari ruang tamu, atau hunian dalam resor golf, karena karakteristik tersebut tidak tersedia pada unit ini. Pembeli yang mengutamakan properti baru dengan garansi konstruksi sepuluh tahun (decenal) untuk struktur baru juga perlu mempertimbangkan bahwa garansi tersebut telah berjalan sebagian pada bangunan 2005-an.
Data listing menunjukkan kondisi properti tergolong terawat dengan sejumlah instalasi teknis yang berfungsi: AC dengan mode panas dan dingin, pemanas sentral, serta perapian sebagai sumber panas tambahan. Kombinasi tiga sistem ini relevan mengingat suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan variasi musiman, pemanasan tetap diperlukan pada malam musim dingin Desember-Februari, sementara AC dingin digunakan pada puncak musim panas Juli-Agustus. Dapur tampil dalam foto dengan pencahayaan alami memadai dan perabot modern. Kamar mandi dilengkapi vanity, wastafel, dan bidet sesuai standar Spanyol. Lemari terpasang di kamar tidur mengurangi kebutuhan furnitur kustom. Elemen struktural yang patut dicatat: bangunan dari era 2005-2006 umumnya menggunakan standar konstruksi Spanyol pra-kode teknis bangunan 2019 (CTE revisi), sehingga isolasi termal dan akustik dapat berbeda dari bangunan baru saat ini. Tidak ada data energielabel yang tersedia dalam dokumentasi; pembeli dapat meminta sertifikat efisiensi energetik (diezmo obligatorio untuk penjualan di Spanyol) kepada penjual melalui agen. Untuk pembeli internasional, pemeriksaan teknis independen sebelum pembelian dapat memverifikasi kondisi instalasi listrik, perpipaan, dan kedap air, praktik standar untuk properti berusia hampir dua dekade. Teras tertutup memperluas ruang fungsional sepanjang tahun dan melindungi area duduk luar dari hujan musim gugur-dingin. Pengelolaan kompleks dilakukan secara komunal; biaya komunitas bulanan berlaku dan mencakup perawatan kolam, taman, dan area bersama, angka pastinya perlu dikonfirmasi.
Harga penawaran dimulai dari €399.000 untuk unit apartemen ini dengan 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, dan sekitar 100-120 m² bangunan, termasuk tempat parkir privat dan trastero. Dibandingkan dengan proyek pembanding di Estepona, Etherna Homes 1 (mulai €304.000), Aby Middle (mulai €349.000), dan Celestia Homes (mulai €390.000), harga ini berada di segmen menengah-atas. Perbedaan utama: unit ini properti bekas (2005-2006) dengan kondisi siap huni, sedangkan sebagian pembanding adalah bangunan baru. Biaya tambahan seperti ITP (pajak transfer properti bekas), notaris, dan pendaftaran berlaku di luar harga. Ketersediaan status: unit siap untuk transaksi.
Keseharian di unit ini berlangsung dalam pola urban-komunal: penghuni tinggal di kompleks dengan kolam renang bersama dan taman, sementara aktivitas harian berjalan tanpa ketergantungan penuh pada mobil. Supermarkt dalam radius 104 meter dan apotek 237 meter membuat kebutuhan pokok dapat dipenuhi dengan berjalan kaki beberapa menit. Pusat kesehatan berjarak 1,1 km dan rumah sakit dalam jarak yang sama, sehingga akses layanan medis memadai. Orientasi barat berarti cahaya alami terkuat di sore hari; teras tertutup dapat digunakan sepanjang tahun sebagai ruang transisi antara interior dan taman kompleks. Pada praktiknya, pagi hari lebih tenang di sisi unit, sementara sore hingga senja adalah periode ketika teras dan balkon paling berfungsi, dengan pemandangan bukit di kejauhan. Dalam radius 2 km terdapat sekitar 50 restoran dan 22 kafe, sehingga pilihan kuliner sehari-hari luas tanpa perlu berkendara jauh. Polideportivo Municipal (0,6 km) dan beberapa pusat kebugaran dalam 300-600 meter menyediakan opsi olahraga. Enam sekolah dalam radius 2 km menjadikan lokasi ini relevan juga bagi keluarga dengan anak usia sekolah. Pantai La Rada berjarak sekitar 800 meter dan Playa del Cristo 1,6-2,2 km, keduanya dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda di rute yang datar. Puerto Estepona (1,6 km) menawarkan marina dengan restoran dan suasana malam hari yang ramai pada musim panas. Untuk pemilik kendaraan listrik, terdapat dua opsi pengisian daya: Zunder-GALP di 1,4 km dan Supercharger Tesla di 8,3 km. Keseluruhan pola hidup di lokasi ini bersifat campuran: tenang di lingkungan kompleks, tetapi terhubung cepat ke pusat aktivitas Estepona.
Estepona merupakan kota dengan 79.621 penduduk (2025, data INE) yang mempertahankan karakter Andalusia di pusat kotanya sementara bagian timur berkembang sebagai zona urbanisasi modern. Lingkungan sekitar properti menggabungkan keduanya: ketenangan kompleks residential dengan kepadatan fasilitas urban. Jarak ke pusat Estepona relatif pendek, dengan 8 rute transportasi umum yang melayani area. Aktivitas harian dapat disusun tanpa mobil: berjalan ke supermarkt (104 m), apotek (237 m), atau salah satu dari 22 kafe terdekat. Untuk kebutuhan kesehatan jangka panjang, terdapat 2 pusat kesehatan di kota dan rumah sakit dalam radius 1,1 km dari properti. Iklim mendukung gaya hidup luar ruangan sepanjang tahun: 3.848 jam matahari historis per tahun dan musim berenang sekitar 5 bulan dengan suhu air di atas 20°C. Kepadatan penduduk Estepona berarti area ini tidak terasa seperti kota resort kecil yang kosong di luar musim, sekolah, pusat kesehatan, dan bisnis lokal tetap beroperasi sepanjang tahun. Pariwisata tetap ada (24 hotel, 6.897 tempat tidur), namun skala relatif kecil dibanding kota seperti Marbella, sehingga fluktuasi musiman lebih terkendali. Bagi penghuni yang bekerja remote, infrastruktur transportasi memadai: bandara Málaga 64-73 km dengan waktu tempuh berkendara sekitar 50-60 menit, dan Bandara Gibraltar 36 km untuk rute alternatif ke Inggris.
Peta menunjukkan posisi properti di bagian timur Estepona, dalam radius berjalan kaki ke supermarkt, apotek, dan pantai Playa de Estepona (524 m). Lingkaran 2 km mencakup pusat kota, marina, fasilitas kesehatan, dan 50 restoran. Rute ke Marbella dan Bandara Málaga terlihat melalui koridor pesisir A-7/AP-7, bagi pembeli internasional dari Asia Tenggara yang terbiasa dengan kota padat seperti Jakarta, skala Estepona terasa seperti kota kecil yang tertata.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam peta Costa del Sol barat, Estepona menempati posisi antara Marbella (25 km timur laut) dan Algeciras (42 km barat), dengan Málaga sebagai pusat provinsi di 73 km. Populasi kota 79.621 jiwa menempatkannya sebagai kota menengah regional, cukup besar untuk layanan lengkap, cukup kecil untuk menghindari kepadatan Marbella atau Málaga. Bagian timur kota tempat properti berada berkembang sebagai zona
Pantai terdekat adalah Playa de Estepona (524 m) dan La Rada (769 m), keduanya dapat dicapai dengan berjalan kaki 8-12 menit melalui rute datar. Playa del Cristo berjarak 1,6-2,2 km, cocok untuk kunjungan dengan bersepeda atau berkendara singkat. Lapangan golf: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), dan Estepona Golf (6,1 km), ketiganya berjarak berkendara 8-12 menit. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 64 km garis lurus (sekitar 73 km via jalan), dengan waktu tempuh sekitar 50-60 menit. Alternatif: Bandara Gibraltar 36 km. Kota terdekat: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, dan Málaga 73 km. Marina Puerto Estepona berada 1,6 km dari properti. Rumah sakit 1,1 km; pusat kebugaran terdekat 300 meter.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada di elevasi 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 2,4%, sehingga medan datar dan ramah untuk pejalan kaki, sepeda, dan pengguna kursi roda. Suhu rata-rata tahunan 19,2°C berada dalam rentang 15-25°C yang khas untuk Costa del Sol barat, dengan musim panas yang panas namun ditempering angin laut dan musim dingin yang ringan, salju praktis tidak terjadi di elevasi ini. Iklim ini diperkuat oleh latar Sierra Bermeja yang menjulang hingga 1.449 m di puncak Los Reales; pegunungan ini memberikan pemandangan dari unit sekaligus efek perlindungan terhadap cuaca atlantik. Dengan 3.848 jam matahari historis per tahun, orientasi barat unit mendapatkan sinar sore yang panjang hingga matahari terbenam di sisi laut. Musim berenang berlangsung sekitar 5 bulan dengan suhu air di atas 20°C, umumnya Juni hingga Oktober. Vegetasi di sekitar mencakup taman kompleks dan ruang hijau kota (2 taman dalam radius 2 km).
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Estepona memiliki pantai-pantai berpasir di sepanjang pesisir kota; La Rada adalah pantai utama pusat kota (0,8 km dari properti) dengan promenade, chiringuitos, dan fasilitas lengkap. Playa del Cristo (1,6-2,2 km) berupa teluk kecil yang tenang, populer untuk keluarga karena airnya dangkal. Playa del Angel berjarak 1,7 km. Data spesifik Blue Flag untuk musim berjalan tidak tersedia dalam dokumentasi ini. Untuk rekreasi olahraga, terdapat 134 fasilitas sportif di area Estepona, termasuk Polideportivo Municipal (0,6 km), pusat kebugaran Better Bodies (0,3 km), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golf tersedia di tiga lapangan dalam radius 6,2 km. Marina Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menawarkan opsi aktivitas air dan kuliner tepi laut. Dua titik pemandangan, Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km), menyediakan sudut pandang panoramik kota dan garis pantai.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Dalam peta Costa del Sol barat, Estepona menempati posisi antara Marbella (25 km timur laut) dan Algeciras (42 km barat), dengan Málaga sebagai pusat provinsi di 73 km. Populasi kota 79.621 jiwa menempatkannya sebagai kota menengah regional, cukup besar untuk layanan lengkap, cukup kecil untuk menghindari kepadatan Marbella atau Málaga. Bagian timur kota tempat properti berada berkembang sebagai zona
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Estepona, unit ini menempati posisi harga yang berbeda dari segmen bangunan baru. Etherna Homes 1 mulai €304.000 dan Aby Middle mulai €349.000 merupakan opsi baru dengan garansi konstruksi, namun umumnya memerlukan masa tunggu serah terima dan berada di lokasi dengan kepadatan fasilitas berjalan kaki yang bervariasi. Celestia Homes (mulai €390.000) berada di kisaran harga serupa dengan unit ini, memunculkan pertimbangan klasik baru-vs-bekas. Keunggulan struktural unit ini terletak pada posisi: radius berjalan kaki 500 m ke pantai dan 104 m ke supermarkt jarang ditawarkan proyek baru di zona ini, karena lahan kosong yang layak di pesisir tengah Estepona semakin terbatas. Ditambah tempat parkir dan trastero yang termasuk dalam harga, biaya tambahan untuk kebutuhan tersebut tidak diperlukan. Sisi pembanding: properti baru menawarkan efisiensi energi lebih tinggi, garansi decenal penuh, dan standar isolasi akustik modern, elemen yang pada bangunan 2005-an tidak sepenuhnnya setara. Dalam konteks regional Costa del Sol barat, Estepona secara umum menawarkan harga per m² lebih rendah daripada Marbella pusat atau Benahavís, dengan statistik 3.163 transaksi yang menunjukkan likuiditas pasar yang memadai. Median penghasilan provinsi €16.450 per tahun menandakan bahwa pasar properti di kisaran €399.000 ditujukan terutama bagi pembeli internasional atau domestik berpenghasilan tinggi, bukan pasar lokal, faktor relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan nilai jual kembali. Jarak ke Marbella 25 km memperluas akses ke fasilitas premium, sementara posisi relatif terhadap Bandara Gibraltar (36 km) memberikan opsi konektivitas kedua. Bagi pembeli yang membandingkan opsi di Spanyol selatan, kombinasi "kota berukuran sedang + properti siap huni + aksesibilitas berjalan kaki" pada unit ini merupakan profil yang relatif spesifik dan tidak sepenuhnnya digantikan oleh pembangunan baru di pinggiran kota.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID