立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街地の東側、いわゆるニューゴールデンマイル地区に位置する。直線距離でPlaya de Esteponaまで524メートル、La Radaビーチまで769メートル。スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートル、病院は1.1キロメートルの場所にある。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートル。
2寝室・2バスルームの構成は、カップルや小家族、あるいは来客用の客室を確保したい世帯に対応する間取り。階下でエレベーター付き、車いす対応のアクセスと記録されている。テラスとバルコニー、クローゼット付き、専用駐車スペースと物置(trastero)が含まれる。共用プールと庭園が住宅団地の施設として利用可能。
本物件は新築ではなく、2006年完成(概算)の中古物件。建築状態は「良好(excellent)」と記載されているが、データベース上で改修履歴や保証の詳細は確認できない。中央暖房、冷暖房エアコン、暖炉が設置済み。入手可能なのは即時引き渡しであり、建設待ち期間は発生しない。
データベース上で確認できる限り、本物件には私有プール、私有ガーデン、海前面、プライベートジムは含まれない。プールは共用施設。ビーチまで約500〜800メートルあり、直接海に面した物件ではない。ニューバウ(新築)のエネルギーラベルや最新の断熱基準への適合情報は記録になく、2006年当時の建築基準に従って建てられている。
Ref: VL098370
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況において、本物件は検討候補となり得る。第一に、車への依存を減らした生活を求める場合。スーパーマーケット、薬局、ビーチ、病院が徒歩圏内にあり、市内移動にもバス路線が利用可能である。第二に、即入居可能な物件を必要とする場合。築済み(2006年完成・概算)であり、新築の引き渡し待ち期間が発生しない。第三に、階の移動に配慮が必要な場合。階下住戸でエレベーター付き、段差対応の記録がある。第四に、2寝室・2バスルームの構成が適合する世帯構成。カップル、小家族、あるいは在宅勤務スペースと寝室を併設したい場合など。第五に、共用プールと庭園のある管理住宅団地という環境を選好する場合。私有プールや海前面を求める場合は、本物件の提供範囲外である。投資目的の場合、エステポナでの年間不動産取引件数は3,163件(データ時点)であり、取引が継続的に発生する市場規模を持つ。ただし、賃貸需要や利回りの具体値はデータベース上で確認できないため、別途調査が必要である。反対に、新築の建築基準、最新のエネルギー効率、あるいは panorama的な海の眺めを優先する場合、検討範囲を広げることが合理的である。
2006年完成(概算)の建物であり、現行の新築基準と比較すると断熱性能やエネルギー効率の面で差異が生じ得る。エネルギーラベル情報はデータベース上で確認できない。設備面では、中央暖房、冷房・暖房兼用のエアコン、暖炉が設置済みと記録されており、季節ごとの温度管理が複数の手段で可能である。内装の状態について、売主資料では「良好(excellent)」と表現され、建物写真(アーカイブ分析)では自然光の入るキッチン、洗面台付きバスルーム、リビングの木製家具が確認できる。ただし、写真に基づく状態評価には限界があり、実際の床、壁、設備機器の状態は内見による確認が必要である。クローゼットは組み込み式が備わる。バルコニーとテラスは屋根付きテラス(covered terrace)の記載があり、日射と雨の両方に対応する。専用駐車スペース1台分と物置(trastero)が付属し、駐車と収納に関する追加費用を別途発生させない構成である。建物全体としてエレベーター付き、段差対応の設計と記録されている。中古物件であるため、設備機器(暖房、エアコン)の製造年、保証状況、今後の交換時期は購入前に確認すべき項目である。
提示価格は399,000ユーロ。建築面積100平方メートル(売主資料には120平方メートルとの記載もあり、面積の確認が推奨される)で換算すると平方メートル単価は約3,990ユーロ。エステポナ内の類似物件と比較すると、Etherna Homes 1(304,000ユーロから)、Aby Middle(349,000ユーロから)、Celestia Homes(390,000ユーロから)の範囲内に位置する。専用駐車スペースと物置が価格に含まれる点は、別途費用が発生する物件との比較において考慮要素となる。価格は提示時点のものであり、交渉により変動する可能性がある。
本物件の日常は「徒歩圏内の完結性」によって特徴づけられる。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで237メートルという距離は、車を使わずに日々の買い物が可能であることを意味する。半径2キロメートル以内にはレストラン50軒、カフェ22軒、銀行4支店、学校6校、公園2か所があり、生活基盤が住宅地の周辺に集中している。バス路線8系統、停留所50か所が市内での移動手段を提供する。建物は西向きの階下住戸で、午後から夕方に日射しを得る構図。テラスとバルコニーがあり、共用プールと庭園に面した環境にある。エレベーター付きで段差対応の設計と記録されており、階の移動に関する負荷は少ない。住戸内は2寝室・2バスルームで、来客や家族構成の変化に一定の柔軟性を持つ。中央暖房と冷暖房エアコンの両方が設置されており、冬季と夏季の両方の気候に対応する。専用駐車スペースと物置が価格に含まれる。周辺はエステポナ市街(人口約79,600人、2025年INE)の東部にあたり、観光地区と住宅地区の中間的な性格を持つ。年間を通じて地元住民の生活基盤が機能する地域であり、季節による人口変動の影響は中心観光地区より限定的と推定される。
物件周辺の半径2キロメートルには、日常生活を支える施設が集中的に配置されている。食料品購入は104メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局は237メートルにある。医療については病院が1.1キロメートル、市内には2つの健康センターが存在する。教育施設は基礎教育校19校、中等教育校10校がエステポナ市内に分布し、半径2キロメートル内には6校の学校がある。飲食は半径2キロメートル内にレストラン50軒、カフェ22軒。スポーツ施設は134か所が市内にあり、物件近隣ではBetter Bodies(0.3キロメートル)、Polideportivo Municipal(0.6キロメートル)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6キロメートル)が徒歩圏内である。電気自動車の充電器は1.3〜1.4キロメートル先にZunder・GALPの充電ステーションがあり、テスラのSuperchargerは8.3キロメートル先にある。交通については、8系統のバス路線と50か所の停留所が市内移動を支える。自動車利用の場合、エステポナ中心部、サンペドロ、マルベーリャ(25キロメートル)への幹線アクセスが物件資料に記録されている。地形は海抜19メートル、ビーチまでの平均勾配2.4%と平坦であり、徒歩・自転車移動における身体的負荷が少ない地域である。
地図上で確認すべき地点:物件から東にPlaya de Estepona(524メートル)、北東にLa Rada(769メートル)。スーパーマーケットは104メートルと至近。西にマルベーリャ(25キロメートル)、東にアルヘシラス(42キロメートル)、北東にマラガ(73キロメートル)が位置する。ジブラルタルの岩山は西約36キロメートルに見える位置関係にある。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナ(人口約79,600人、2025年INE)はコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャから25キロメートル西、マラガから73キロメートル西にあたる。物件は市街東部のセルウォ地区、いわゆるニューゴールデンマイルと呼ばれるエリア内にあり、マルベーリャ方向への幹線道路アクセスが記録されている。年間不動産取引3,163件(データ時点)、ホテル24軒・ベッド6,897床の観光基盤を持ち、住宅市場と観光市場の両方が機能する自治体である。
ビーチ:Playa de Esteponaまで524メートル、La Radaまで769メートル(徒歩圏内)、Playa del Cristoまで1.6キロメートル、Playa del Angelまで1.7キロメートル。マリーナ:Puerto Esteponaまで1.6キロメートル、Puerto Deportivoまで1.8キロメートル。ゴルフ:Valle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまで4.4〜4.9キロメートル、Estepona Golfまで6.1キロメートル。空港:マラガ・コスタデルソル空港まで約64キロメートル(直線距離)、ジブラルタル空港まで約36キロメートル(直線距離)。都市:マルベーリャまで25キロメートル(人口147,958人)、アルヘシラスまで42キロメートル(人口121,957人)、マラガまで73キロメートル(人口579,076人)。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の年間平均気温は19.2°C、月別平均は15〜25°Cの範囲に収まる。年間日照時間は歴史データで3,848時間であり、これは1日平均で約10.5時間に相当する。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は5か月間続き、ビーチ利用の季節が明確に区切られる。地形は海抜19メートル、ビーチまでの勾配2.4%と平坦。内陸方向にはシエラ・ベルメハ山系が広がり、最高峰ロス・レアーレスは標高1,449メートルに達する。物件からは山、田園、パノラマ、ガーデン、プール方向の眺望が記録されている。西向きの住戸位置により、午後から夕方の日射しと日没の眺望が構造的に得られる。エステポナ市全体の面積は137平方キロメートルで、肥沃な渓谷と山岳地帯を含み、海岸部と山地の両方の自然環境にアクセス可能である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチはPlaya de Estepona(524メートル)とLa Rada(769メートル)であり、徒歩でのアクセスが現実的な距離にある。La Radaはエステポナの中心的海浜であり、Playa del Cristo(1.6キロメートル)は入り江状の地形を持つ。Playa del Angelは1.7キロメートル先にある。マリーナはPuerto Estepona(1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(1.8キロメートル)の2か所が近接し、海洋系レジャーの拠点となる。ゴルフはValle Romano Golf(4.1キロメートル)、Azata Golf(4.4キロメートル)、Estepona Golf(6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(6.2キロメートル)が車での利用圏内にある。スポーツ施設は市内に134か所、近隣3か所のスポーツセンターが徒歩〜短距離圏内。展望台としてはMirador del Carmen de Estepona(1.2キロメートル)とMirador Playa del Cristo(2.0キロメートル)が散歩コースの選択肢となる。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナ(人口約79,600人、2025年INE)はコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャから25キロメートル西、マラガから73キロメートル西にあたる。物件は市街東部のセルウォ地区、いわゆるニューゴールデンマイルと呼ばれるエリア内にあり、マルベーリャ方向への幹線道路アクセスが記録されている。年間不動産取引3,163件(データ時点)、ホテル24軒・ベッド6,897床の観光基盤を持ち、住宅市場と観光市場の両方が機能する自治体である。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ内の類似物件と比較すると、本物件の399,000ユーロという価格は中位からやや上位に位置する。比較対象として記録のあるEtherna Homes 1(304,000ユーロから)、Aby Middle(349,000ユーロから)、Celestia Homes(390,000ユーロから)はいずれも新築プロジェクトであり、本物件との構造的な違いは築年数にある。新築物件は現行の建築基準、エネルギー効要件名、最新設備を提供する一方、引き渡し時期と完成リスクが発生する。本物件は2006年完成(概算)であり、引き渡し待ちがなく、建物と植栽の成熟した団地環境が確認できる状態で購入を判断できる。ただし、エネルギーラベル情報がなく、設備機器の経年は購入前の確認事項となる。立地面では、本物件の強みは徒歩圏内の施設密度である。スーパーマーケット104メートル、薬局237メートル、病院1.1キロメートルという距離は、郊外型の新築開発(ゴルフコース周辺や丘の中腹など)では通常得られない生活利便性である。エステポナ東部はマルベーリャ方面へのアクセスも記録されており、地域内の移動において中間的な位置関係を持つ。市場規模の観点では、エステポナは年間3,163件の不動産取引(データ時点)があり、流動性のある市場と記録されている。価格の判断においては、専用駐車スペースと物置の包含、段差対応の設計、共用プールの存在など、付帯条件を含めた総合比較が有効である。面積については、売主資料の120平方メートルとデータベースの100平方メートルに差異があるため、登記面積の確認が比較の前提となる。
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