Apartamento térreo de dois quartos e duas casas de banho na zona oriental de Estepona, junto à New Golden Mile, numa urbanização fechada com piscina comunitária e jardins. O imóvel, concluído em 2006, oferece cerca de 100 m² úteis, terraço coberto, varanda, lugar de estacionamento privado e arrecadação. A orientação a oeste proporciona luz natural nas horas da tarde e vistas para a serra e para os jardins da urbanização. A localização permite acesso a pé a supermercado, farmácia, restaurantes e praias como La Rada e Playa del Cristo. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga a cerca de 64 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na área de Selwo, na parte oriental de Estepona, dentro de uma urbanização residencial consolidada. O supermercado mais próximo fica a cerca de 104 metros, a farmácia a 237 metros e a praia de La Rada a cerca de 800 metros. O centro urbano de Estepona e a ligação a San Pedro e Marbella estão acessíveis por vias rápidas.
A moradia responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho completas, aquecimento central e ar condicionado quente e frio. O rés do chão com elevador e adaptação para mobilidade reduzida facilita a acessibilidade. O terraço coberto e a varanda ampliam a área de uso exterior.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício foi concluído em 2006 (indicativo), estando o imóvel em estado de utilização imediata. A urbanização apresenta manutenção comprovada, com piscina comunitária e espaços verdes. Não existem fases de construção ou prazos de entrega pendentes.
O imóvel não oferece vista direta e frontal para o mar, mas sim vistas para a montanha, campo, jardins e piscina. Não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. A orientação é exclusivamente a oeste, o que implica ausência de sol matinal no interior. O ano de construção (2006) implica que a certificação energética corresponde a normas da época e não a padrões atuais de nova construção.
Ref: VL098370
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para quem procura residência permanente na Costa del Sol com orçamento inferior a 400.000 euros, o acesso a pé a comércio, serviços de saúde e transportes públicos elimina a obrigação de utilização diária de automóvel, existem 50 paragens de transportes num raio próximo e o hospital fica a 1,1 km. Para compradores internacionais que desejam uma segunda habitação com gestão simples, a urbanização fechada com piscina comunitária reduz encargos de manutenção individual. A adaptabilidade do rés do chão com elevador responde a situações de mobilidade reduzida ou a planeamento de longo prazo de envelhecimento no local. Para famílias com crianças, existem seis escolas num raio de dois quilómetros e dezanove estabelecimentos de ensino primário no município. O perfil menos adequado é o do comprador que exige vista frontal de mar, piscina privada ou características de construção nova com certificação energética actual, uma vez que estas características não estão presentes.
O imóvel data de 2006 e encontra-se em estado de conservação descrito como excelente. Os materiais e sistemas instalados correspondem ao padrão construtivo desse período: cozinha equipada com luz natural, roupeiros embutidos nos quartos, casas de banho completas com móvel e bidé, e pavimentos e acabamentos visíveis nas fotografias em condição adequada. Em termos de climatização, o apartamento dispõe de um sistema combinado de aquecimento central e ar condicionado com função quente e fria, além de lareira, o que cobre as quatro estações do clima mediterrânico, incluindo os invernos em que as temperaturas mínimas descem abaixo de 10 graus. A dupla cobertura climatização-aquecimento é relevante em edifícios desta década, nem sempre equipada de origem. O terraço coberto e a varanda ampliam a superfície útil de uso exterior. O lugar de estacionamento privado e a arrecadação (trastero) resolvem duas necessidades práticas frequentemente custosas em zonas costeiras. Um comprador deverá verificar em inspecção técnica o estado da caldeira, da unidade de ar condicionado e das instalações eléctricas, dado que o prazo de vida útil destes componentes se aproxima dos vinte anos. A certificação energética deverá ser solicitada, pois não consta dos dados disponíveis e reflectirá normas anteriores às exigências actuais.
O preço de partida é de 399.000 euros para um apartamento de dois quartos, duas casas de banho e cerca de 100 m², o que corresponde a aproximadamente 3.990 euros por m². Este valor inclui lugar de estacionamento privado e arrecadação. No contexto local, projectos comparáveis em Estepona situam-se entre os 304.000 euros (Etherna Homes 1) e os 390.000 euros (Celestia Homes), sendo que o presente imóvel se diferencia por estar concluído e imediatamente habitável, sem prazos de construção. A variação de preço no segmento depende sobretudo da proximidade à primeira linha de mar e do estado de conservação.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de uma rotina urbana costeira com forte componente pedestre. A presença de um supermercado a pouco mais de cem metros e de uma farmácia a duzentos metros significa que as compras diárias e as necessidades básicas se resolvem a pé, sem dependência de automóvel. O bairro, de carácter residencial, está inserido numa urbanização com jardins e piscina comunitária, o que introduz um regime de comunidade com regulamento e despesas de manutenção partilhadas. O rés do chão com acesso adaptado e elevador torna o imóvel utilizável por pessoas com mobilidade reduzida, característica pouco comum em edifícios desta geração. A orientação a oeste define o ritmo luminoso do dia: as divisões principais recebem luz a partir do início da tarde, e o terraço coberto torna-se utilizável nas horas de maior calor e nas noites de verão. A cozinha, com luz natural, e as duas casas de banho completas suportam a ocupação por quatro pessoas com conforto funcional. No plano recreativo, a proximidade do Polideportivo Municipal (600 m) e de centros de fitness (300 m) permite prática desportiva regular sem deslocações longas. As praias de La Rada e Playa del Cristo, ambas a menos de dois quilómetros, funcionam como extensão natural do espaço de lazer. Fora da temporada alta, Estepona mantém actividade comercial estável, com cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros, o que reduz a sazonalidade típica de zonas exclusivamente turísticas.
A envolvente imediata combina carácter residencial com densidade de serviços invulgar para a zona. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, além de 2 centros de saúde. Esta densidade implica que o quotidiano, compras, consultas, escola, restauração, se resolve em deslocações curtas, muitas delas a pé ou de bicicleta. O trânsito local é o esperado numa cidade de 79.621 habitantes (2025), com maior intensidade nos meses de verão devido ao turismo: Estepona regista 24 hotéis e cerca de 6.897 camas. Fora da época alta, o ritmo é substancialmente mais calmo. A presença de 8 linhas de transporte público com 50 paragens permite mobilidade sem carro para o centro e para localidades vizinhas. A inclinação para a praia é de 2,4%, praticamente plana, o que facilita deslocações pedestres de qualquer idade. Para veículos eléctricos, existem pontos de carregamento a 1,3 e 1,4 km.
O mapa mostra a posição do imóvel na zona oriental de Estepona, entre o centro urbano e a New Golden Mile. A sobreposição de marcadores de praias, supermercados, transportes e campos de golfe permite avaliar visualmente a escala pedestre da envolvente e as distâncias de automóvel para Marbella e aeroportos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no eixo ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957) e a 73 km de Málaga (579.076). O município, com 137 km² e cerca de 79.621 habitantes, funciona como centro de serviços próprio, com 19 escolas primárias, 10 secundárias e 2 centros de saúde. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios mais contidos e menor densidade turística de gama alta; face a Sotogrande e Algeciras, oferece maior oferta urbana consolidada. O volume de 3.163 transacções imobiliárias indica um mercado activo e líquido.
As distâncias relevantes são as seguintes: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km. O supermercado fica a 104 m, a farmácia a 237 m, o hospital a 1,1 km e o porto desportivo de Estepona a 1,6-1,8 km. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,6 km) e Estepona Golf (6,1 km), exigem deslocação de automóvel. Quanto a aeroportos, Gibraltar situa-se a cerca de 36 km em linha recta e Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, o que em tempo real de condução corresponde aproximadamente a 40 minutos e 50-60 minutos, respectivamente. Marbella fica a 25 km e Málaga capital a 73 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média histórica de 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 graus, dentro da faixa regional de 15-25 graus. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A altitude do núcleo urbano é de 19 metros e a inclinação para a praia é de 2,4%, o que torna os percursos pedestres acessíveis. A orografia municipal é marcada pela Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros, criando um enquadramento montanhoso visível a partir da zona oriental. A orientação a oeste do apartamento implica exposição solar da tarde, com as horas mais quentes do verão a incidirem sobre o terraço, mitigável pela cobertura existente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência próximas são La Rada (0,8 km), a principal praia urbana de Estepona, Playa del Cristo (1,6-2,2 km), de águas calmas pela sua orientação em enseada, e Playa del Angel (1,7 km). Para prática desportiva, o município regista 134 instalações desportivas; na envolvente imediata destacam-se o ginásio Better Bodies (300 m), o Polideportivo Municipal (600 m) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Para golfe, os campos de Valle Romano, Azata e Estepona Golf situam-se entre 4 e 6 km. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferecem pontos de observação costeira para caminhadas de final de tarde.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no eixo ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957) e a 73 km de Málaga (579.076). O município, com 137 km² e cerca de 79.621 habitantes, funciona como centro de serviços próprio, com 19 escolas primárias, 10 secundárias e 2 centros de saúde. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios mais contidos e menor densidade turística de gama alta; face a Sotogrande e Algeciras, oferece maior oferta urbana consolidada. O volume de 3.163 transacções imobiliárias indica um mercado activo e líquido.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No mercado de Estepona, os projectos comparáveis de nova construção situam-se actualmente entre os 304.000 euros (Etherna Homes 1) e os 390.000 euros (Celestia Homes), com Aby Middle a partir de 349.000 euros. O presente apartamento, cotado a partir de 399.000 euros, insere-se no segmento superior dessa faixa, e a diferença explica-se por factores objectivos: trata-se de um imóvel concluído e habitável de imediato, sem risco de atrasos de construção, com cerca de 100 m² úteis bem acima da média dos apartamentos de dois quartos em promoção, lugar de estacionamento privado e arrecadação incluídos no preço, e aquecimento central, componente raro em promoções de nova construção desta faixa. Em contrapartida, os projectos novos oferecem tipicamente melhor eficiência energética, acabamentos actuais e áreas comuns de concepção recente. A localização na zona de Selwo/New Golden Mile posiciona o imóvel entre o centro consolidado de Estepona e os desenvolvimentos de Marbella, beneficiando da densidade de serviços do primeiro sem depender do automóvel, ao contrário de urbanizações mais isoladas voltadas ao golfe. A nível regional, Estepona registou 3.163 transacções imobiliárias, com população em crescimento até 79.621 habitantes em 2025, indicadores de um mercado líquido relevante para revenda futura. Face a Marbella, os preços por m² permanecem inferiores; face a Benahavís e Estepona oeste, a oferta de serviços pedonais é aqui superior. O comprador pondera, em síntese, um prémio de imediatez e de dimensão face à alternativa de compra em plano de nova construção com entrega a prazo.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID