Apartament la parter situat în zona Selwo, în estul orașului Estepona, pe așa-numitul New Golden Mile. Construit în 2005-2006, imobilul face parte dintr-o urbanizație rezidențială cu piscină comună și grădini întreținute. Locuința are două dormitoare, două băi, o suprafață construită de aproximativ 100-120 m², terasă acoperită, parcare privată și depozit. Orientarea spre vest asigură lumină naturală după-amiaza. Zona este urbană, cu magazine și restaurante accesibile pe jos, la circa 500-800 m de plajele Playa de Estepona și La Rada.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare urbană în estul Esteponei, la aproximativ 524 m de Playa de Estepona și 769 m de La Rada. Supermarket la 104 m, farmacie la 237 m și spital la 1,1 km. Terenul este plat spre mare, cu pantă de 2,4%. Aeroportul Málaga se află la circa 64 km linie dreaptă; Gibraltar la 36 km.
Locuința răspunde nevoilor practice de locuit permanent sau sezonier: două dormitoare, două băi, bucătărie mobilată, dressinguri incluse, aer condiționat rece/cald, încălzire centrală și șemineu. Accesul și interiorul sunt adaptate pentru mobilitate redusă, cu lift. Parcarea privată și depozitul completează funcționalitatea de zi cu zi.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul datează din 2005-2006 și este finalizat, cu o stare declarată ca foarte bună. Cumpărarea nu implică perioadă de așteptare pentru livrare; transferul poate avea loc după procedurile notariale obișnuite. Data livrării menționată este purely indicativă pentru finalizarea tranzacției.
Apartamentul este la parter, nu la etaj superior, deci nu oferă priveliște de tip panoramic de la înălțime. Nu are piscină privată, ci doar comună. Nu sunt menționate facilități precum saună, gimnaziu interior în complex sau acces direct la plajă. Vederile sunt spre munte, zonă rurală, grădini și piscină, nu spre mare deschisă.
Ref: VL098370
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situații în care această locuință corespunde nevoilor practice: cumpărători care caută o casă gata de locuit fără așteptarea unei construcții noi; persoane cu mobilitate redusă care au nevoie de acces adaptat și lift; proprietari care vor parcare privată și spațiu de depozitare incluse; cei care preferă viața la parter cu terasă la nivelul grădinii. De asemenea, se potrivesc celor care doresc să locuiască permanent în Estepona, cu servicii la distanță de mers pe jos și spital la 1,1 km. Pentru utilizare sezonieră, orientarea spre vest și piscina comută permit utilizarea de vară fără investiții suplimentare. Situații în care nu corespunde: cei care caută priveliște directă spre mare de la etaj superior, piscină privată sau facilități extinse de wellness în complex. Cumpărătorii orientați spre maximizarea randamentului de închiriere pe termen scurt pot găsi zone cu concentrație turistică mai mare, deși proximitatea plajei și a orașului rămân elemente relevante pentru cererea de închiriere.
Imobilul este construit în 2005-2006, deci nu corespunde standardelor de eficien energetică ale construcțiilor noi din 2024-2025. Dotările menționate indică totuși un nivel echipament complet pentru deceniul construcției: aer condiționat cu funcții rece și cald, încălzire centrală, șemineu, dressinguri încorporate și bucătărie mobilată. Băile includ lavoar cu bideu, conform imaginilor disponibile. Terasa acoperită extinde spațiul locuibil spre exterior. Starea generală este declarată ca foarte bună, iar complexul este descris ca întreținut consecvent, cu piscină comunală și grădini. Aspecte practice pentru cumpărători: într-o clădire de 2005 este recomandată verificarea tehnică a instalației electrice, a centralei termice și a etanșeității terasei la parter. Faptul că apartamentul include parcare privată și trastero este relevant pe o piață unde aceste elemente se vând separat la multe proiecte noi. Accesul adaptat pentru mobilitate redusă și liftul sunt caracteristici constructive care limitează barierele arhitecturale, un element verificabil la vizită. Nu există date despre certificatul de performanță energetică în materialul furnizat; acesta trebuie solicitat la vizionare.
Prețul de listare este de 399.000 €, pentru un apartament cu două dormitoare, două băi și circa 100-120 m² construiți, inclusiv parcare privată și depozit. În comparație cu proiecte noi din Estepona cu profil similar, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, Aby Middle de la 349.000 €, Celestia Homes de la 390.000 €, prețul se situează la nivelul superior al gamei de două camere, ceea ce se explică prin starea de finalizare imediată, suprafața mai mare și dotările incluse. Costurile de tranzacționare (ITP, notar, registru) se adaugă prețului.
Viața de zi cu zi în această zonă a Esteponei se bazează pe proximitatea serviciilor de bază. Un supermarket la circa 100 m și o farmacie la 240 m permit cumpărăturile zilnice fără mașină. Centrul sportiv municipal și mai multe săli de sport se află în raza de un kilometru, ceea ce face activitatea fizică ușor de integrat în rutina zilnică. Plaja Playa de Estepona seReached în aproximativ 7-10 minute de mers pe jos pe traseu plat, iar La Rada, principala plajă urbană, la puțin mai mult. Apartamentul la parter, orientat spre vest, primește lumina soarelui mai ales după-amiaza și seară; terasa acoperită permite utilizarea ei și în zilele cu soare intens. Pentru familiile cu copii, șase școli se află în raza de 2 km. Restaurantele și cafenelele, aproximativ 70 în aceeași rază, acoperă atât consumul zilnic, cât și ieșirile de weekend. Autoservirea nu este obligatorie pentru necesitățile de bază, dar o mașină facilitează deplasările spre Marbella (25 km), golfurile din jur (4-6 km) sau aeroport. Puerto Estepona, la 1,6 km, oferă plimbări de seară și restaurație pe malul mării. Clădirile din zonă sunt în principal rezidențiale, cu densitate moderată, iar complexul are grădini și piscină comună. Ritmul zonei este constant pe tot parcursul anului, nu exclusiv sezonier, dat fiind un oraș de aproape 80.000 de locuitori.
Zona Selwo / estul Esteponei combină caracterul rezidențial cu accesul rapid la servicii. Supermarketul la 104 m și farmacia la 237 m acoperă necesitățile curente. Spitalul la 1,1 km și două centre de sănătate municipale asigură acces medical fără deplasări lungi. Rețeaua de transport public cuprinde 8 linii și 50 de stații, ceea ce permite deplasarea spre centrul Esteponei și spre Marbella fără mașină personală. Pentru sport, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) oferă opțiuni variate la distanță de mers pe jos. Densitatea restaurantelor și cafenelelor în raza de 2 km, aproximativ 72, indică o ofertă culinară constantă pe tot anul. Zona nu depinde exclusiv de turism: populația municipiului de circa 79.600 locuitori (2025) susține activitatea comercială în sezonul de iarnă. Panta spre plajă de 2,4% face traseul accesibil pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea utilizatorilor.
Harta arată poziția locuinței în estul Esteponei, cu plaja la sub 800 m, supermarket în imediata apropiere și cele trei golfuri la 4-6 km spre interior. Marbella și San Pedro sunt spre est; centru Esteponei spre vest. Pentru un cumpărător din România familiarizat cu coasta mediteraneană, zona corespunde profilului unui oraș andaluz de coastă cu activitate pe tot anul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, la 25 km de Marbella și 73 km de capitala de provincie. Spre vest, Algeciras este la 42 km, oferind legătură spre Gibraltar (36 km). În cadrul municipiului, zona Selwo / New Golden Mile se află în partea de est, la granița cu San Pedro de Alcántara, ceea ce plasează locuința între două centre urbane funcționale. Prețurile și profilul cumpărătorilor din această zonă se situează între segmentul central al Esteponei și zona de lux din vestul Marbellei.
Plaje: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6-2,2 km. Golf: Valle Romano la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,9 km, Estepona Golf la 6,1 km. Aeroporturi: Gibraltar la circa 36 km linie dreaptă, Málaga-Costa del Sol la circa 64 km. Porturi sportive: Puerto Estepona la 1,6 km, Puerto Deportivo la 1,8 km. Stații de încărcare electrică: Zunder-GALP la 1,4 km, Supercharger Tesla la 8,3 km. Orașe regionale: Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local se încadrează în mediile de 15-25 °C, cu o temperatură anuală medie de 19,2 °C. Numărul istoric de ore de soare este de aproximativ 3.848 pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta sudică spaniolă. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C durează circa cinci luni. Altitudinea de 19 m deasupra nivelului mării și panta de 2,4% spre plajă indică un teren plat, fără urcări semnificative. În spatele orașului, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind context montan vizibil din zonă și posibilități de drumeție la distanță de condus. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (1,6-2,2 km), acoperă atât segmentul urban cât și golfuri mai adăpostite. La Rada este principala plajă urbană cu paseo maritim. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 4-7 km: Valle Romano, Azata și Estepona, plus o academie de golf la 6,2 km. Facilitățile sportive din municipiu numără 134 de unități, inclusiv cele trei centre menționate la sub 700 m de locuință. Puerto Estepona și Puerto Deportivo oferă activități nautice și restaurante. Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) sunt puncte de observație pentru plimbări.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, la 25 km de Marbella și 73 km de capitala de provincie. Spre vest, Algeciras este la 42 km, oferind legătură spre Gibraltar (36 km). În cadrul municipiului, zona Selwo / New Golden Mile se află în partea de est, la granița cu San Pedro de Alcántara, ceea ce plasează locuința între două centre urbane funcționale. Prețurile și profilul cumpărătorilor din această zonă se situează între segmentul central al Esteponei și zona de lux din vestul Marbellei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din Estepona, acest apartament se diferențiază prin trei elemente: livrare imediată, echipamente complete și include parcare cu depozit. Etherna Homes 1 (de la 304.000 €) și Aby Middle (de la 349.000 €) oferă prețuri de intrare mai mici, dar presupun așteptarea construcției și, în multe cazuri, plata suplimentară pentru parcare. Celestia Homes (de la 390.000 €) se poziționează la un preț similar, ca nouă construcție. Diferența structurală: o locuință din 2005-2006 nu beneficiază de noile norme de eficiență energetică, dar compenshează prin suprafață mai generoasă pe metru cheltuit și dotări deja instalate. La nivel regional, zona de est a Esteponei (New Golden Mile) se află între centrul urban al orașului și zona de prețuri superioare din San Pedro și Marbella. Asta se reflectă în proximitatea dublă: serviciile urbane ale unui oraș de circa 80.000 de locuitori la vest și infrastructure comercială și de leisure orientată spre segmentul superior la est. Pentru cumpărători care compară, întrebarea practică este dacă preferă o construcție nouă cu certificate energetice actuale sau o locuință existentă, mai spațioasă, gata de utilizare, cu costuri de tranzacționare sub forma ITP în loc de TVA plus TAXE notariale de nou. Ambele profiluri coexistă pe piața locală, cu 3.163 tranzacții imobiliare înregistrate în municipiu.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID