Квартира на первом этаже в жилом комплексе Las Joyas в восточной части Эстепоны, в районе так называемой Новой Золотой мили. Объект построен в 2006 году (по ряду данных, в 2005-м) и полностью готов к заселению. Жилая площадь составляет около 100, 120 м², две спальни, два санузла, терраса и балкон. Комплекс располагает общим бассейном и садами. Расположение, в нескольких сотнях метров от пляжей Эстепоны и в пешей доступности от супермаркетов, аптек и ресторанов. Цена указана как €399 000; окончательная стоимость зависит от продавца и условий сделки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в городской застройке восточной Эстепоны, в 500, 800 м от пляжей Playa de Estepona и La Rada. Супермаркет расположен в 104 м, аптека, в 237 м, больница, примерно в 1,1 км. Рельеф равнинный, перепад высот к морю составляет около 2,4%. Автомагистраль связывает район с Марбельей (25 км) и аэропортом Малаги (64 км по прямой).
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания: две спальни и два санузла, центральное отопление, кондиционирование (тепло/холод), камин, встроенные шкафы. Квартира адаптирована для людей с ограниченной мобильностью, есть лифт. Включены парковочное место в гараже и кладовая. Западная ориентация обеспечивает свет во второй половине дня.
Это не новостройка: дом сдан в 2005, 2006 годах, состояние оценивается продавцом как хорошее. Ожидания по отделке и энергоэффективности должны соответствовать уровню строительства середины 2000-х годов, а не современным новым проектам. Реконструкция, если потребуется, ложится на покупателя. Дата готовности, непосредственная, передача возможна после завершения сделки.
Проект не предлагает вид на море, заявлены виды на горы, сад, бассейн и внутренний двор. Первый этаж означает близость к общим зонам и отсутствие панорамной высоты. Нет собственного сада или частного бассейна, только общие. Энергоэффективность документально не подтверждена. Указанная площадь в данных различается (100 м² против 120 м²), что требует проверки.
Ref: VL098370
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Во-первых, покупка для сезонного проживания: западная ориентация, терраса и общий бассейн покрывают базовые потребности курортного жилья, а proximity супермаркета упрощает короткие визиты. Во-вторых, постоянное проживание пары или небольшой семьи: центральное отопление и кондиционирование в обе стороны, а также адаптация под ограниченную мобильность делают квартиру пригодной круглый год. В-третьих, сдача в аренду: близость пляжа, два санузла и включённая парковка, рабочие параметры для среднесрочной аренды. Ограничения по сценариям также следует учитывать: покупателям, ищущим вид на море или частный бассейн, объект не подходит. Тем, кто ожидает энергоэффективность и стандарты современных новостроек, стоит заложить возможные вложения в модернизацию. Первый этаж означает прямой контакт с общими зонами, для одних это плюс (доступ к саду), для других, фактор приватности. Наконец, данные о площади расходятся (100 против 120 м²), поэтому перед сделкой необходима сверка с кадастровой документацией.
Дом построен в 2005, 2006 годах, это период, когда на Коста-дель-Соль уже массово применялись алюминиевые стеклопакеты, встроенные шкафы и индивидуальные системы кондиционирования. По фотографиям: кухня с естественным освещением, санузел с отдельным биде, мебель в гостиной в нейтральном стиле, отделка ухоженная, но не новой генерации. Инженерное оснащение включает центральное отопление (редкость для курортного сегмента того периода и плюс для зимнего проживания), кондиционирование с функциями тепла и холода, камин. Энергоэффективность документально не указана: дома этого периода обычно соответствуют классу C, D, а не A. Парковка, место в закрытом гараже, что защищает автомобиль летом. Присутствуют терраса с навесом и балкон. Общее состояние комплекса продавцом описывается как поддерживаемое: бассейн и сады эксплуатируются. Для проверки качества рекомендуется: технический осмотр (PIP), сверка площади с кадастровыми данными, запрос истории сообщества владельцев (comunidad) о взносах и плановых ремонтах. Оценка состояния «отличное», заявление продавца, а не независимый вывод.
Цена указана как €399 000, при площади 100 м² это соответствует примерно €3 990/м²; при площади 120 м² по данным продавца, около €3 325/м². Для сравнения: новые проекты в Эстепоне стартуют от €304 000 (Etherna Homes 1) до €390 000 (Celestia Homes). Объект готов, передача возможна в срок сделки. В цену включены парковочное место и кладовая, что не всегда входит в стоимость новостроек. Дополнительные расходы покупателя: налог на передачу собственности (ITP), нотариус, регистрация, обычно 8, 12% сверх цены.
Район Selwo / восточная Эстепона представляет собой смесь жилых урбанизаций и городской инфраструктуры. Повседневная логист在这里 решается пешком: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, фитнес-клуб Better Bodies в 300 м, муниципальный спортивный центр, примерно в 600 м. В радиусе 2 км работают около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек и 6 школ. Такой профиль характерен для круглогодичного проживания, а не только для курортного сезона. Ближайший пляж Playa de Estepona находится в 524 м по прямой, La Rada, около 800 м; путь до моря проходит по равнинной местности. Общественный транспорт представлен 8 маршрутами с 50 остановками, что позволяет передвигаться без автомобиля внутри города. Для поездок в Марбелью, Сан-Педро или аэропорт удобнее машина. Жизнь здесь строится вокруг городского ритма Эстепоны: утренние прогулки по набережной, покупки в шаговой доступности, вечерние заходы солнца на западной террасе, ориентация квартиры как раз ориентирована на вторую половину дня. Урбанизация с общим бассейном и садами задаёт спокойный жилой характер; туристическая нагрузка концентрируется ближе к центру и порту (1,6, 1,8 км). Зимой район сохраняет активность, поскольку значительная часть жителей, местное население: в Эстепоне по данным INE на 2025 год проживает около 79 600 человек.
Дневная структура жизни в этом районе определяется пешеходной доступностью: супермаркет (104 м), аптека (237 м), спортивные объекты (300, 600 м), рестораны и кафе в пределах 2 км. Клинический центр, 1,1 км. Пляжи Playa de Estepona и La Rada находятся в 10, 12 минутах ходьбы по равнинному рельефу. Порт Эстепоны с мариной, 1,6, 1,8 км. Мобильность без автомобиля реалистична внутри города благодаря 8 автобусным линиям; для региональных поездок машина предпочтительнее. Ближайшая станция зарядки электромобилей, 1,3 км (Zunder/GALP), Tesla Supercharger, 8,3 км. Сезонность ощущается умеренно: туризм концентрируется в центре и на побережье, жилые урбанизации сохраняют спокойный режим. Шумовой фон определяется городской средой, коммерческая зона рядом означает движение в дневные часы. Вечером западная ориентация террасы позволяет использовать закатные часы, в этом смысле первый этаж с прямым выходом к зелёной зоне практичен.
На карте объект расположен между береговой линией и горным хребтом, в 500, 800 м от пляжей. Обратите внимание на плотность точек сервиса вокруг, супермаркеты, аптеки и спортивные объекты фактически окружают комплекс. Соседние маркеры: Марбелья на востоке, гольф-поля Valle Romano и Azata к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западный сегмент Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Район Новой Золотой мили, переходная зона между курортной элитой Марбельи и более доступной, городской атмосферой Эстепоны. Позиционирование объекта, городское побережье с полной инфраструктурой, а не закрытый гольф-курорт. Рынок недвижимости муниципалитета показал 3 163 сделки, что указывает на ликвидный, активно оборачивающийся сегмент. Провинциальный медианный доход (€16 450) отражает общий уровень региона, при этом стоимость жилья на побережье формируется в значительной мере международным спросом.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6, 2,2 км). Гольф-поля: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км). Аэропорты: Гибралтар, около 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (34 км по данным мобильности, что, вероятно, отражает расчётное время, а не расстояние; фактическое дорожное расстояние до AGP, порядка 75, 80 км). Марина Puerto Estepona, 1,6 км. Соседние города: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Все указанные расстояния, по прямой, если не отмечено иное; дорожные маршруты длиннее.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 м над уровнем моря; склон к пляжу, около 2,4%, то есть практически плоско. Климат: среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон 15, 25 °C; историческое число солнечных часов, около 3 848 в год, что выше показателей большинства северноевропейских регионов в разы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев. Природный контекст задают горы Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), отсюда заявленный вид на горы из квартиры. Муниципалитет занимает 137 км² в плодородной долине с ручьями. Западная ориентация означает жаркие летние послеполуденные часы, кондиционирование в этом плане не избыточно. Зимой мягкие температуры в сочетании с центральным отоплением делают проживание круглогодичным без сезонных ограничений.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2, 3 км расположены три основных пляжа: La Rada, центральный песчаный пляж Эстепоны с полным обслуживанием, Playa del Cristo, защищённая бухта с мелкой водой, Playa del Angel, 1,7 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета включает 134 объекта; в непосредственной близости, Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Гольф-сегмент представлен тремя полями в 4, 6 км. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) формируют маршруты для прогулок. Данные о Blue Flag для конкретных пляжей текущего года следует проверять отдельно, так как статус присуждается ежегодно. Туристическая база, 24 отеля и около 6 900 мест, указывает на развитый сервисный слой без избыточной концентрации в самом районе.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западный сегмент Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Район Новой Золотой мили, переходная зона между курортной элитой Марбельи и более доступной, городской атмосферой Эстепоны. Позиционирование объекта, городское побережье с полной инфраструктурой, а не закрытый гольф-курорт. Рынок недвижимости муниципалитета показал 3 163 сделки, что указывает на ликвидный, активно оборачивающийся сегмент. Провинциальный медианный доход (€16 450) отражает общий уровень региона, при этом стоимость жилья на побережье формируется в значительной мере международным спросом.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Сравнение с новыми проектами Эстепоны даёт контекст для оценки цены. Etherna Homes 1 стартует от €304 000, Aby Middle, от €349 000, Celestia Homes, от €390 000. Объект в Las Joyas за €399 000 находится в верхней части этого диапазона, что объясняется не новостройным статусом, а совокупностью включённых активов: гаражное место, кладовая, центральное отопление и готовность к немедленной передаче, то, что в новых проектах часто оплачивается отдельно или ожидается в течение 1, 3 лет. По географической логике район Новой Золотой мили занимает промежуточное положение: западнее классической Эстепоны и дешевле марбельских зон того же пояса. Покупатель здесь получает городской сервисный слой (50 ресторанов и 22 кафе в радиусе 2 км, 6 школ) вместо изоляции гольф-урбанизаций вроде Valle Romano, где ближайшие магазины дальше. С точки зрения рынка ликвидность подтверждается объёмом: 3 163 сделки в муниципалитете, показатель активного оборота, что снижает риск длительной перепродажи. Культурный фон региона, андалусский, с 34 местными праздниками в год и близостью гор Сьерра-Бермеха, задаёт ритм жизни, отличный как от тихих урбанизаций, так и от курортных центров Марбельи. Решающий фактор сравнения, горизонт ожидания: новостройка требует ожидания сдачи и несёт строительные риски, вторичный объект, риски состояния и возможных вложений в модернизацию. По данным фотографий и описания состояние поддерживаемое, однако независимая техническая проверка остаётся стандартным элементом due diligence для объектов этого возраста.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID