Квартира на першому поверсі в урбанізації Лас Хойяс, у східній частині Естепони, в районі так званої Нової Золотої Милі. Об'єкт складається з двох спалень і двох ванних кімнат, має західну орієнтацію, терасу та балкон. Будівлю зведено у 2005, 2006 роках, стан готовий. У комплексі є спільний басейн і сади, до власності належать парковочне місце та комора. Відстань до пляжу Ла Рада становить приблизно 800 метрів, супермаркет розташований у безпосередній близькості. Ціна, від 399 000 євро. Житло адаптовано для людей з обмеженою мобільністю, у будинку є ліфт.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Естепони, за межами історичного центру, але в межах пішохідної доступності до магазинів і сервісів. Супермаркет знаходиться на відстані близько 100 метрів, аптека, приблизно 240 метрів. Пляж Ла Рада розташований приблизно за 800 метрів. Аеропорт Малаги знаходиться на відстані близько 64 кілометрів по прямій лінії.
Квартира відповідає потребам цілорічного або сезонного проживання для однієї-двох осіб або невеликої родини. Дві ванні кімнати, центральне опалення, кондиціонування та камін забезпечують комфорт у різні сезони. Західна орієнтація дає природне світло у другій половині дня. Парковочне місце та комора входять до складу власності.
Це не новобудова: будівлю зведено у 2005, 2006 роках, стан об'єкта, готовий до заселення. Проведено кондиціонування (холодне та тепле), центральне опалення та встановлено камін. Згідно з наданими даними, комплекс підтримується в належному стані. Подальша дата здачі не застосовується, оскільки об'єкт завершено.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або прямого виходу до моря. Вказана площа у даних проєкту (100 м²) відрізгається від площі в маркетинговому описі (120 м²), що потребує перевірки. Це повторно продаване житло 2005, 2006 років, а не нове будівництво; енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній.
Ref: VL098370
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, пошук цілорічного житла з повною інфраструктурою в пішохідній доступності: супермаркет, аптека, лікарня на відстані 1,1 кілометра та державні медичні центри в місті роблять повсякденне життя незалежним від автомобіля. По-друге, покупка другого житла на узбережжі з можливістю сезонної оренди: близькість до пляжу, спільний басейн та включене паркування є практичними характеристиками для орендарів. По-третє, ситуація покупців старшого віку або з обмеженою мобільністю: перший поверх, ліфт, адаптований доступ і рівний рельєф до моря знижують фізичні бар'єри. По-четверте, пошук готового до заселення житла без очікування будівництва: об'єкт завершено у 2006 році, стан описано як добрий. Менш придатним об'єкт є для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним стандартом, приватний басейн або тишу на значній відстані від міської забудови. Також варто враховувати, що західна орієнтація означає менше ранкового сонця у вітальні. Наявність двох повноцінних ванних кімнат робить об'єкт практичним для прийому гостей або проживання двох пар.
Будівля належить до покоління будівництва середини 2000-х років. У квартирі встановлені вбудовані шафи, кухня з природним освітленням, ванна кімната з умивальником та біде. Технічне оснащення включає центральне опалення, кондиціонування з функціями охолодження та нагрівання, а також камін, рідкісна характеристика для об'єктів цього сегмента, що дає додаткове джерело тепла в прохолодні місяці. Тераса та балкон мають покриття; за описом, з них відкриваються види на гори, сільську місцевість, сад, басейн та внутрішній двір комплексу. Вхід та сама квартира адаптовані для людей з обмеженою мобільністю, у будинку є ліфт. Комплекс має спільний басейн і сади; за наданими даними, утримання комплексу здійснюється належним чином. Слід зазначити, що енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, а будівельні норми 2005, 2006 років щодо теплоізоляції та енергоефективності нижчі за поточні вимоги до новобудов, це може позначатися на витратах на опалення та охолодження. Документальна перевірка технічного стану будівлі, ремонту даху та інженерних систем рекомендована перед придбанням. Різниця між зазначеною площею (100 м² у даних проєкту та 120 м² у маркетинговому описі) потребує уточнення за кадастровими документами.
Ціна вказана як від 399 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та житловою площею близько 100 м². У ціну входять парковочне місце в гаражі та комора. Це повторно продаваний об'єкт 2005, 2006 року побудови. Для порівняння: нові проєкти в Естепоні, як-от Etherna Homes (від 304 000 євро) та Aby Middle (від 349 000 євро), пропонують менші площі без включеного паркування в базовій ціні. Кінцеві витрати на придбання (податки, нотаріальні послуги, реєстрація) додаються до ціни. Доступність і точні умови угоди потребують підтвердження у продавця.
Життя в цій частині Естепони має переважно міський характер із безпосередньою близькістю до повсякденної інфраструктури. Супермаркет знаходиться приблизно за 100 метрів, тому щоденні покупки можна здійснювати пішки. Аптека, банки, кафе та ресторани розташовані в радіусі кількох сотень метрів. У радіусі двох кілометрів працюють близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек та 6 шкіл, що робить район придатним як для сезонного, так і для постійного проживання. Пляж Ла Рада знаходиться приблизно за 800 метрів по прямій лінії; рельєф до моря рівний, з похилом близько 2,4%, тому відстань легко подолати пішки або на велосипеді. Спортивний муніципальний центр розташований приблизно за 600 метрів, фітнес-клуб, за 300 метрів. Західна орієнтація квартири означає сонце на терасі у другій половині дня та ввечері, що відповідає типічному ритму життя на узбережжі: ранкові справи в місті, вечеря на терасі на заході сонця. Оскільки об'єкт знаходиться на першому поверсі з ліфтом і адаптований для людей з обмеженою мобільністю, він підходить також для старших мешканців. Порт Естепони з ресторанами та пристанню розташований приблизно за 1,6, 1,8 кілометра. Позапланові поїздки: поля для гольфу Valle Romano та Azata знаходяться на відстані 4, 5 кілометрів, що робить їх досяжними за 10 хвилин на автомобілі.
Оточення має характер міського житлового району з розвиненою інфраструктурою. У радіусі двох кілометрів працюють 6 шкіл, 18 аптек, 4 банки, 2 парки та десятки ресторанів і кафе. Міська лікарня знаходиться на відстані 1,1 кілометра, у місті діють два медичні центри. Громадський транспорт представлений 8 маршрутами з 50 зупинками, що робить пересування без автомобіля можливим у межах міста. Сама Естепона має близько 79 600 мешканців (2025 рік), тому район зберігає життєдіяльність і поза туристичним сезоном: магазини, школи та сервіси працюють цілий рік. Для поїздок регіоном потрібен автомобіль: Марбелья знаходиться за 25 кілометрів, Альхесірас, за 42 кілометри, Малага, за 73 кілометри по автошляху. Електромобілі можна заряджати на станції Zunder-GALP на відстані приблизно 1,4 кілометра або на Supercharger в Естепоні. Природний контекст району формує гора Сьєрра-Бермеха з максимальною висотою 1 449 метрів, що створює гірський фон із тераси. Гольф-поля Valle Romano (4,1 км) та Azata (4,4, 4,9 км) доступні за кілька хвилин на автомобілі. Рівний рельєф і низька висота (19 метрів над рівнем моря) роблять піші прогулянки до моря та містом необтяжливими.
На карті видно положення об'єкта у східній частині Естепони: супермаркет і аптека, в безпосередній близькості, пляж La Rada, приблизно за 800 метрів на південь, порти, за 1,6, 1,8 кілометра на захід, гольф-поля, за 4, 5 кілометрів на захід. Також видно зв'язок із Марбельєю на сході та аеропортом Малаги. Рельєф району рівний, з похилом приблизно 2,4% у бік моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована на західному краю Коста-дель-Соль, за 25 кілометрів на південний захід від Марбельї та за 42 кілометри на схід від Альхесіраса. Місто з близько 79 600 мешканців поєднує міську інфраструктуру з курортним характером. У порівнянні з Марбельєю, Естепона має нижчу щільність висококласних курортів і нижчий рівень цін на житло. Об'єкт знаходиться у східній частині міста, в зоні так званої Нової Золотої Милі, смуги між Естоною та Сан-Педро, відомої курортами та гольф-полями. Відстань до центру Малаги становить 73 кілометри.
Пляжі: Playa de Estepona, приблизно 520 метрів, La Rada, приблизно 770, 800 метрів, Playa del Cristo, 1,6, 2,2 кілометра, Playa del Angel, 1,7 кілометра. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 кілометрів по прямій (приблизно 45, 55 хвилин на автомобілі), Гібралтар, близько 36 кілометрів по прямій. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 кілометра, Azata Golf, 4,4, 4,9 кілометра, Estepona Golf, 6,1 кілометра. Супермаркет, приблизно 104 метри. Лікарня, 1,1 кілометра. Порти: Puerto Estepona та Puerto Deportivo, 1,6, 1,8 кілометра. Марбелья, 25 кілометрів, Малага, 73 кілометри. Зарядна станція для електромобілів, 1,3, 1,4 кілометра.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у Естепоні характеризується середньорічною температурою 19,2 °C з діапазоном приблизно 15, 25 °C. Кількість сонячних годин становить приблизно 3 848 на рік, що є одним із вищих показників для Андалусії та означає велику кількість ясних днів для використання тераси та відкритого способу життя. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно п'ять місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота розташування, 19 метрів над рівнем моря, рельєф до пляжу рівний (похил близько 2,4%), що має значення для пішохідної доступності моря, зокрема для старших мешканців. На заході природною межею регіону є Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес (1 449 метрів), що забезпечує гірський панорамний фон і можливості для піших прогулянок у передгір'ї. Уздовж узбережжя розташовані спостережні майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Західна орієнтація квартири означає сонце ввечері, що в поєднанні з кліматом дає тривалий сезон користування терасою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим є міський пляж La Rada, довгий піщаний пляж із високою відвідуваністю влітку, приблизно за 800 метрів. Playa de Estepona знаходиться приблизно за 520 метрів. Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), менша затока з захищеним положенням, придатна для сімейного купання. Playa del Angel, приблизно за 1,7 кілометра. Дані щодо наявності блакитних прапорів на конкретних пляжах не надані. Спортивна інфраструктура в місті нараховує 134 об'єкти, зокрема Polideportivo Municipal (0,6 км), фітнес-клуб Better Bodies (0,3 км) та Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Для гольфістів доступні поля Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Морські прогулянки та водні види спорту доступні з портів Puerto Estepona та Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км). У місті діють 24 готелі з майже 6 900 ліжковими місцями, що вказує на розвинений туристичний сектор із відповідною сервісною пропозицією.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на західному краю Коста-дель-Соль, за 25 кілометрів на південний захід від Марбельї та за 42 кілометри на схід від Альхесіраса. Місто з близько 79 600 мешканців поєднує міську інфраструктуру з курортним характером. У порівнянні з Марбельєю, Естепона має нижчу щільність висококласних курортів і нижчий рівень цін на житло. Об'єкт знаходиться у східній частині міста, в зоні так званої Нової Золотої Милі, смуги між Естоною та Сан-Педро, відомої курортами та гольф-полями. Відстань до центру Малаги становить 73 кілометри.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
У порівнянні з новими проєктами в Естепоні цей об'єкт займає окрему нішу повторного продажу готового житла. Etherna Homes 1 (від 304 000 євро) та Aby Middle (від 349 000 євро) пропонують нове будівництво за нижчими стартовими цінами, проте зазвичай з меншими площами та без включеного гаража й комори в базовій вартості; Celestia Homes стартує від 390 000 євро, що близько до ціни цього об'єкта. Перевага нового будівництва, сучасні енергетичні стандарти та нові матеріали; перевага цього об'єкта, готовність до заселення, включене паркування, комора, центральне опалення з каміном і адаптація для людей з обмеженою мобільністю, комбінація, рідкісна в нових проєктах цього цінового сегмента. За розташуванням об'єкт ближчий до міської інфраструктури Естепони, ніж багато нових проєктів, які зосереджені ближче до кордону з Марбельєю або вглиб території. Рівень цін у Естепоні загалом нижчий, ніж у Марбельї (25 км) та в зоні Пуерто-Банус; обсяг транзакцій у муніципалітеті (3 163 за наявними даними) вказує на активний, але не перенасичений ринок. Для покупців, які порівнюють готове житло з новобудовою, визначальними факторами будуть: час до заселення (безпосередньо проти очікування будівництва), енергетичні характеристики (невідомі тут проти стандартів нових будівель) та повнота комплектації (гараж і комора включені). Кліматичні умови, приблизно 3 848 сонячних годин на рік і п'ятимісячний сезон купання, однакові для всіх проєктів у межах муніципалітету, тому різниця між об'єктами зводиться переважно до якості будівлі, розташування та складу власності. Місцевий ритм життя формує поєднання андалузької міської культури з курортним сезоном, що відчувається в щільності кафе та ресторанів у радіусі двох кілометрів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID