关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃斯特波纳城区东侧的住宅区，属于城市化程度较高的地段。直线距离最近的Playa de Estepona约524米，实际步行距离最近的La Rada海滩约0.8公里。超市在百米范围内，药房约237米，市政体育中心约600米。区域内地形平缓，通往海滩的坡度约2.4%。
该物业适合寻求两卧两卫布局、带电梯的地面层住宅的购房者。住宅配备中央供暖、冷热空调和壁炉，配有内置衣柜、带顶露台和阳台。建筑和住所按无障碍标准改造，适合行动不便人士使用。小区设有公共泳池和花园，包含私人车位和储藏间。
该物业为2006年（指示性）建成的转售公寓，非新建项目，即购即住，无交付等待期。所属住宅区Las Joyas维护状况记录为良好，含公共泳池、花园等共享设施。由于为存量房，能源效率等级等具体技术资料需在购买流程中向卖方核实。
该物业不提供：私人泳池、独立别墅形态、海景前排位置、新建项目的能源认证数据、以及项目内部配套（如健身房、礼宾服务、24小时安保等数据未在资料中列明）。所属小区仅有公共泳池和花园。物业位于地面层而非高层，视野以山景、园景和泳池景为主，非直接海景。
Ref: VL098370
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业特征吻合：需要无电梯依赖或无障碍住宅的购房者，因物业位于带电梯的地面层且已按行动不便标准改造；寻求即购即住、不接受新建项目交付等待期的买家；以步行生活为主要需求的居住者, , 超市百米内、医院1.1公里、体育设施600米内的配置减少了日常用车频率；冬季也计划居住的买家, , 中央供暖、冷热空调和壁炉的组合适应埃斯特波纳冬季15°C左右的气温；需要车位和储藏间的使用者。以下情况匹配度较低：需要前排海景的买家（本物业以山景、园景为主）；需要大面积私人户外空间的买家（露台为带顶露台加阳台配置）；寻求新建项目能源标准和现代公共设施的买家。该物业亦适合作为永久居所或部分时间居住的第二居所使用。
物业配备中央供暖系统、冷热两用空调和壁炉三种温控手段，覆盖不同季节的使用场景, , 夏季以空调制冷为主，冬季可结合中央供暖和壁炉。室内配置包括两间浴室（其中一间含坐浴盆，见于图片资料）、现代化厨房（自然采光，见图片）、客厅配备木质家具和装饰。储物方面设有内置衣柜和独立储藏间（trastero）。建筑与住宅单元均已按行动不便人士标准进行改造，涉及出入通道和室内动线。建成年份为2005-2006年（不同资料口径略有差异，均为指示性信息），属于该时期埃斯特波纳东部城市化浪潮中的标准住宅区建设。小区公共部分记录为维护良好，设有公共游泳池和花园。由于为存量转售物业，具体的能源效率等级、建筑技术档案（ITE）、社区月费以及空调/供暖设备的年份和保修状态需在尽职调查中向卖方和社区管理处核实。购买二手公寓时，核查社区基金状况和既有维修计划属于标准流程。
挂牌价为399,000欧元（按数据库口径），建筑面积约100平方米（原始资料亦标示120平方米建成面积，需核实），折合单价约每平方米3,325-3,990欧元。区域内可比项目：Etherna Homes 1（从304,000欧元起）、Aby Middle（从349,000欧元起）、Celestia Homes（从390,000欧元起），均为新建项目。该物业作为2006年建成的转售房源，价格与新建项目入门价位接近，但包含车位和储藏间，且为即购即住状态。具体交易条件、社区费用和税费需在购买流程中确认。
日常生活半径极为紧凑：超市约104米、药房约237米，两公里范围内有约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、6所学校和2个公园，日常采购和餐饮基本无需用车。住宅区位于城区与商业区交界处，兼具居住安静度与设施可达性。以两公里范围计，Better Bodies健身房约300米，市政综合体育馆约600米，均属步行范围。傍晚可步行至La Rada海滩（约800米），该海滩为埃斯特波纳主要城镇海滩，沿线有餐厅步行道。朝西的露台意味着下午和傍晚为主要日照时段，适合晚餐时间使用户外空间；上午露台处于阴影中，这是购买者应了解的采光节奏。地面层加电梯的组合减少了垂直交通依赖，无障碍设计也降低了地面层住宅常见的出入门槛问题。区域坡度约2.4%，通往海滩的步行路线平缓。城区全年性运营, , 埃斯特波纳为常住人口近8万的市镇，拥有19所小学、10所中学和2个医疗中心，淡季的服务密度不会明显下降，这一点区别于纯度假型社区。对不打算全年开车的居住者而言，该位置在日常采购、医疗和体育设施方面具备步行可达性。
以公寓为圆心的两公里范围覆盖了日常生活的主要功能：超市104米、药房237米、健身中心300米、市政体育中心600米、医院1.1公里。海滩方面，La Rada约800米（步行约10-12分钟），Playa del Cristo约1.6-2.2公里，Puerto Estepona游艇港约1.6公里。餐饮选择密度较高：两公里内约50家餐厅和22家咖啡馆。公共交通方面，区域内有8条公交线路和约50个站点，可连接埃斯特波纳中心城区及沿海方向。电动车用户可在1.3-1.4公里处找到充电桩（Zunder-GALP）。海拔约19米，通往海滩的坡度2.4%，地形平缓，步行和骑行均可作为主要移动方式。对日常生活的实际含义是：在不开车的情况下，买菜、就医、健身、海滩四种高频活动均可实现；前往高尔夫球场（4公里以上）和机场则需机动交通。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳城区东侧的住宅区，La Rada海滩在其西南方向约800米处。马贝拉位于东北方向25公里，直布罗陀在南偏西约36公里。查看地图时可注意超市、药房和体育设施在百米至千米级距离上的分布密度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于Costa del Sol西部，处于马贝拉（25公里，约14.8万人口）与阿尔赫西拉斯（42公里）之间，距马拉加市73公里。市镇面积137平方公里，2025年人口约79,621人，规模介于马贝拉与小型度假城镇之间，具备完整的全年性城市功能：19所小学、10所中学、2个医疗中心。该物业位于市镇东部的Selwo/Las Joyas区域，即"New Golden Mile"走廊，该走廊以马贝拉San Pedro方向为邻，沿线分布多个住宅区和度假区。年度房地产交易量记录为3,163宗，反映该市存在活跃的本地交易市场。
海滩：La Rada约0.8公里、Playa del Cristo约1.6-2.2公里，均在步行或短程车程内。城市：埃斯特波纳中心城区在步行范围内；马贝拉约25公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯约42公里，马拉加市约73公里。机场：直布罗陀机场（GIB）直线约36公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约64公里，实际行车距离通常按90-100公里规划（约1小时-1小时15分钟车程）。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里、Azata Golf约4.4-4.9公里、Estepona Golf约6.1公里，均需短程驾车前往。区域整体位于New Golden Mill（新黄金大道）走廊，沿海A-7公路连接周边城镇。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温约19.2°C，月均区间15-25°C，历史年日照时数约3,848小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节（水温≥20°C）约5个月，大致覆盖5月末至10月。海拔19米，地形平坦（通往海滩坡度2.4%），无山体攀爬问题。背靠Sierra Bermeja山脉（最高点Los Reales，1,449米），该物业的山景视野即来源于此。山脉在视觉上构成背景，同时影响着微气候, , 山地与海洋的组合是该区域气候稳定性的地理基础。冬季15°C左右的均温意味着供暖需求存在但强度有限，与物业配备的中央供暖和壁炉形成对应关系。朝西的朝向意味着下午和傍晚的直射阳光，夏季需配合遮阳使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Rada为埃斯特波纳主城镇海滩，长约2公里，配有滨海步道和餐厅，距物业约800米。Playa del Cristo（约1.6-2.2公里）为向西的庇护型海湾，水温较稳定，适合家庭使用。运动设施方面，两公里内有Better Bodies健身房（约300米）、市政综合体育馆Polideportivo Municipal（约600米）和Centro Deportivo José Ramón de la Morena（约600米）；全市范围内记录有134处体育设施。水上活动以Puerto Estepona游艇港（约1.6公里）和Puerto Deportivo（约1.8公里）为节点。高尔夫爱好者可选择Valle Romano（4.1公里）、Azata（4.4-4.9公里）和Estepona Golf（6.1公里）。观景点包括Mirador del Carmen（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于Costa del Sol西部，处于马贝拉（25公里，约14.8万人口）与阿尔赫西拉斯（42公里）之间，距马拉加市73公里。市镇面积137平方公里，2025年人口约79,621人，规模介于马贝拉与小型度假城镇之间，具备完整的全年性城市功能：19所小学、10所中学、2个医疗中心。该物业位于市镇东部的Selwo/Las Joyas区域，即"New Golden Mile"走廊，该走廊以马贝拉San Pedro方向为邻，沿线分布多个住宅区和度假区。年度房地产交易量记录为3,163宗，反映该市存在活跃的本地交易市场。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与周边在售项目对比：Etherna Homes 1（从304,000欧元起）、Aby Middle（从349,000起）和Celestia Homes（从390,000起）均为新建项目，交付时间在未来；本物业以399,000欧元挂牌，与Celestia Homes入门价位基本持平，但物业类型和交付状态不同, , 本物业为即购即住的存量房，包含车位和储藏间，而新建项目的配套内容和附加费用结构需分别核实。从区域角度看，埃斯特波纳在Costa del Sol中的定位介于马贝拉（25公里，约14.8万人口，价格更高）和西部较小城镇之间。该市2025年人口约79,621人，年度交易3,163宗，市场规模和流动性处于中等水平。本物业位于市镇东侧New Golden Mile走廊，该走廊因靠近马贝拉San Pedro方向，在区域内的受关注度较高；与埃斯特波纳西侧更接近高尔夫度假区（Valle Romano、Estepona Golf一带）的项目相比，本位置以城市设施可达性为优势，代价是距高尔夫球场4公里以上。对以步行生活为主要考量的买家，城区东侧的位置逻辑与度假区项目不同；对以高尔夫和封闭社区为核心需求的买家，西侧或新建项目可能更符合其筛选标准。该物业的差异化特征集中在无障碍改造、地面层带电梯和步行可达性三项，这三项在同价位存量房中并不总是同时具备。
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