Appartamento nuovo di 100 m² con due camere da letto e due bagni a Estepona, provincia di Málaga, a circa 500 metri dalla Playa de Estepona. L'immobile fa parte di una residenza chiusa con piscina comune, palestra e giardini, e comprende posto auto sotterraneo e magazzino privato. La terrazza esposta a sud offre vista sul mare. Lo stato di consegna è indicato come completato (2026, indicativo). L'ambiente è urbano, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi, e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal centro. Un supermercato si trova a circa 100 metri e una farmacia a circa 240 metri. La posizione consente la vita quotidiana senza uso obbligatorio dell'auto: ristoranti, caffè, scuole e trasporto pubblico sono entro un raggio di due chilometri.
La configurazione con due camere e due bagni, terrazza privata esposta a sud e ascensore risponde a esigenze abitative di una coppia o di una famiglia piccola, anche come seconda residenza. Aria condizionata e riscaldamento centrale sono presenti. Il posto auto sotterraneo e il magazzino ampliano la funzionalità dello spazio abitativo di 100 m².
L'immobile è classificato come nuova costruzione con stato di consegna completato (2026, indicativo). Gli elettrodomestici sono della marca Siemens, secondo la documentazione del promotore. La residenza è di recente realizzazione, con finiture moderne, cucina attrezzata e armadi a muro. L'effettiva data di consegna va verificata contrattualmente.
L'immobile non dispone di piscina privata: la piscina è comune alla residenza. Non risultano giardini privati, solo giardini comuni paesaggistici. Non è indicata una vista frontale sul mare in tutti gli ambienti. Il progetto non comprende campi da golf interni; i campi più vicini si trovano a oltre 4 chilometri. Non risultano unità con più di due camere da letto.
Questa unità corrisponde a situazioni in cui la vicinanza al mare e la vita urbana a piedi sono prioritarie. Per una coppia che cerca una residenza principale con servizi quotidiani raggiungibili senza auto, la densità di esercizi commerciali nel raggio di due chilometri e la fermata del trasporto pubblico costituiscono condizioni concrete. Per chi cerca una seconda casa con uso stagionale, la terrazza sud e la piscina comune coprono l'uso estivo, mentre il riscaldamento centrale e l'aria condizionata permettono soggiorni anche nei mesi intermedi e invernali, grazie a una temperatura media annua di 19,2 °C. Per un acquirente orientato all'affitto, Estepona registra 3.163 transazioni immobiliari e una presenza turistica stabile; la domanda di affitto breve nei mesi con temperatura dell'acqua sopra i 20 °C, circa cinque mesi l'anno, sostiene la stagionalità. L'unità è meno indicata per chi richiede tre o più camere da letto, ampi spazi esterni privati o una piscina esclusiva, elementi non presenti in questo progetto. Anche chi prevede dipendenza quotidiana dal golf dovrebbe considerare che i campi più vicini, Valle Romano e Azata, distano 4,1-4,6 chilometri e richiedono l'auto.
Secondo la documentazione disponibile, l'appartamento è consegnato con cucina attrezzata dotata di elettrodomestici Siemens a induzione, come mostrato nel materiale fotografico che riproduce una cucina bianca moderna con piano a induzione. Le due camere dispongono di armadi a muro, riducendo la necessità di mobili su misura al momento del trasporto. I due bagni sono completi di sanitari e rubinetteria installate. Il clima è gestito tramite aria condizionata e riscaldamento centrale, configurazione che copre sia i mesi estivi sia quelli invernali, rilevante dato che le temperature medie oscillano tra 15 e 25 °C. La terrazza coperta e privata, esposta a sud, è accessibile anche dalle camere secondo le immagini fornite. L'edificio dispone di ascensore, condizione significativa considerando l'accesso al parcheggio sotterraneo. Le finiture esterne mostrano facciate bianche moderne con elementi in pietra, coerenti con le costruzioni recenti della zona. Il posto auto sotterraneo è descritto come ampio e di facile accesso, e il magazzino privato aggiunge spazio di stoccaggio non sempre incluso nelle unità di questa fascia. L'efficienza energetica dell'edificio non è specificata nei dati disponibili e va richiesta al promotore tramite certificato energetico.
Il prezzo indicato è di €595.000 per l'unità da 100 m² con due camere e due bagni, posto auto e magazzino inclusi. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza inferiori: Anna de Estepona da €450.000, Isea Estepona III da €423.000 e The Palms da €429.000. La differenza di prezzo rispetto a questi riferimenti va letta alla luce della posizione beachside, a circa 500 metri dal mare, e degli extra inclusi. Le condizioni di disponibilità, le unità residue e le eventuali variazioni di prezzo richiedono verifica diretta con il promotore.
La residenza si inserisce in un contesto urbano consolidato di Estepona, a circa 500-800 metri dalle spiagge di Playa de Estepona e La Rada. Il ritmo quotidiano è quello di una cittadina costiera andalusa attiva tutto l'anno: con quasi 80.000 abitanti, Estepona non si svuota fuori stagione, come confermano i 19 istituti primari e 10 secondari e i due centri sanitari. La mattina la spesa si fa a piedi, con il supermercato a circa 100 metri; la farmacia a 237 metri e l'ospedale a 1,1 chilometri completano la copertura sanitaria di base. La terrazza esposta a sud riceve sole per gran parte della giornata, condizione verificabile nei mesi invernali quando l'inclinazione solare riduce l'esposizione delle facciate nord. Nel raggio di due chilometri si contano circa 50 ristoranti e 22 caffè, oltre a due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6-1,8 chilometri. Per l'attività fisica, tre centri sportivi si trovano entro 600 metri, tra cui il Polideportivo Municipal. Il pendio verso il mare è del 2,4%, quindi pianeggiante: gli spostamenti a piedi o in bicicletta non presentano dislivelli significativi. La mobilità è supportata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Nei mesi estivi il centro registra un aumento del traffico turistico collegato ai 24 hotel e quasi 7.000 posti letto della città; questo si traduce in maggiore affluenza su spiagge e ristoranti tra giugno e settembre.
La vita quotidiana intorno alla residenza si svolge in un raggio contenuto: il supermercato a 104 metri consente la spesa a piedi, la farmacia a 237 metri copre le esigenze sanitarie di base e il centro sanitario principale dista 1,1 chilometri. Le scuole primarie e secondarie, 19 e 10 rispettivamente in città, rendono la zona praticabile anche per famiglie con bambini. Il tempo libero si articola tra spiaggia e sport: La Rada, il principale arenile urbano, dista circa 800 metri con percorso pianeggiante (pendenza 2,4%), mentre tre palestre e centri sportivi si trovano entro 600 metri. I due porti turistici offrono passeggiate e ristorazione a 1,6-1,8 chilometri. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, utile per gli spostamenti verso Marbella o il centro di Estepona senza auto. Il clima, con 3.848 ore di sole storiche annue e media di 19,2 °C, permette l'uso della terrazza e degli spazi esterni per gran parte dell'anno, con una stagione balneare di circa cinque mesi.
La mappa mostra la posizione della residenza rispetto al centro di Estepona e alla linea costiera: la spiaggia a circa 500 metri, il supermercato e la farmacia entro 250 metri, i porti turistici e i campi da golf indicati con le rispettive distanze. Il clima mediterraneo e la dolce vita della costa andalusa qui si sposano con una viabilità pianeggiante che rende ogni spostamento semplice e piacevole.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), con Málaga a 73 chilometri. Questa posizione colloca la città tra l'area di maggiore valore immobiliare della costa, Marbella-Estepona ovest, e il collegamento verso Gibraltar e Cadice. Rispetto a Marbella, Estepona presenta un tessuto urbano meno denso e prezzi mediamente inferiori, pur condividendo clima e accesso agli stessi campi da golf e porti.
Le distanze chiave: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 chilometri in linea d'aria (34 chilometri indicati per il collegamento stradale locale più vicino secondo i dati di raggiungibilità), mentre Gibraltar si trova a circa 36 chilometri in linea d'aria, alternativa utile per voli verso il Regno Unito. Per il golf, Valle Romano è a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri, entrambi raggiungibili in auto in circa dieci minuti. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 1,3 chilometri, con un Supercharger Tesla a 8,3 chilometri. Marbella dista 25 chilometri e Algeciras 42, collegando rispettivamente verso est e verso ovest lungo la A-7/AP-7.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sorge a 19 metri sul livello del mare in una valle fertile circondata dalla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri nel picco dei Los Reales; questa barriera montuosa protegge la zona dai venti atlantici e contribuisce al microclima mite. I dati storici indicano 3.848 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2 °C, con escursioni tra 15 e 25 °C. Il periodo con acqua del mare sopra i 20 °C dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, quindi il territorio urbano è pianeggiante. Il territorio comunale, 137 km², comprende aree montuose e corsi d'acqua minori, offrendo percorsi escursionistici nella Sierra Bermeja a breve distanza dalla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali entro due chilometri sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. La Rada è l'arenile urbano principale, con chiringuiti e servizi. Per il golf, oltre a Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km), Estepona Golf dista 6,1 km. Gli sport acquatici e le attività nautiche si concentrano nei due porti turistici. La città conta 134 strutture sportive, tra cui tre centri fitness entro 600 metri dalla residenza. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrono viste sulla baia e sono mete di passeggiate serali.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), con Málaga a 73 chilometri. Questa posizione colloca la città tra l'area di maggiore valore immobiliare della costa, Marbella-Estepona ovest, e il collegamento verso Gibraltar e Cadice. Rispetto a Marbella, Estepona presenta un tessuto urbano meno denso e prezzi mediamente inferiori, pur condividendo clima e accesso agli stessi campi da golf e porti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL104163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Estepona, l'unità a €595.000 si posiziona sopra la media dei progetti comparabili citati: Anna de Estepona parte da €450.000, Isea Estepona III da €423.000 e The Palms da €429.000. La differenza, nell'ordine dei 145.000-170.000 euro rispetto ai prezzi di partenza, va confrontata con tre elementi: la distanza dal mare (qui circa 500 metri, in molti progetti nuovi del municipio oltre 1,5 chilometri), gli extra inclusi (posto auto sotterraneo e magazzino privato, che altrove vengono prezzati separatamente) e lo stato consegnato, che elimina i tempi di attesa tipici delle fasi in costruzione. Rispetto a Marbella, 25 chilometri a est, Estepona mantiene prezzi mediamente inferiori a parità di distanza dalla costa, pur condividendo lo stesso clima e l'accesso all'asse dei campi da golf tra Valle Romano e Azata. Verso ovest, il confronto con Algeciras (42 km) non è diretto: quel mercato è meno orientato alla residenza internazionale. A livello di domanda, le 3.163 transazioni registrate nel municipio indicano un mercato attivo; la presenza di 24 hotel e quasi 7.000 posti letto sostiene il segmento dell'affitto breve, rilevante per acquirenti con uso misto. La vita qui scorre con il ritmo rilassata della Costa del Sol: mercati, paseo marittimo e una stagione all'aperto che dura tutto l'anno, elementi che vanno pesati accanto ai dati di prezzo.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID