Estepona, Málaga ilinin Costa del Sol bölgesinde yer alan bir sahil kasabasıdır ve burada ele alınan daire, şehir merkezine ve plaja yürüme mesafesinde konumlanmıştır. 100 m² yaşama alanına sahip iki yatak odalı, iki banyolu daire, güney yönlü terasıyla deniz manzarası sunar. Konut tamamlanmış durumdadır ve kapalı site içinde ortak havuz, fitness merkezi ve peyzajlı bahçelerle birlikte gelir. Yer altı otopark alanı ve özel depolama ünitesi dahildir. Bölgede market, eczane ve okul gibi günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir. Málaga havalimanı yaklaşık 64 km uzaklıktadır ve bölgeye yıl boyunca toplu taşıma bağlantısı mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Estepona kent merkezine yakın, kentsel bir çevrede yer alır. En yakın plaj yaklaşık 500-800 metre mesafededir ve eğim %2,4 ile düz bir yapı gösterir. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre mesafede bulunur. Şehir içi ulaşım 8 otobüs hattı ve 50 durakla sağlanır. Marinalar ve spor tesisleri 2 kilometre içinde erişilebilir konumdadır.
Konut, yıl boyunca veya sezonluk kullanım için iki yatak odalı bir plan sunar. Klima ve merkezi ısıtma mevcuttur; güney yönlü kapalı ve açık terasler alan yaratır. Gömme dolaplar, asansör ve yer altı otopark pratik günlük kullanımı destekler. Ortak havuz ve fitness merkezi site içinde yer alır. Deniz ve bahçe manzarası kayıtlı özellikler arasındadır.
Proje yeni inşaat statüsündedir ve daire teslim edilebilir durumdadır; kayıtlı oplevering bilgisi 2026'yı işaret eder ve bu tarih endikatif niteliktedir. Mutfak Siemens markalı beyaz eşyalarla donatılmıştır. Site, kapalı giriş sistemine sahip yeni bir yerleşimdir. M² başına fiyat yaklaşık 5.950 € seviyesindedir ve fiyat €595.000 olarak belirtilmiştir.
Daire özel bahçeye veya özel havuza sahip değildir; havuz ortak kullanımdadır. Kayıtlı özellikler arasında özel jakuzi, sauna, padel kort veya çocuk kulübü bulunmaz. Belediyeye ait kadastral referans verilmemiştir. Enerji sertifikası etiketi belirtilmemiştir. Otopark ve depolama tek bir birim için tanımlıdır; ikinci araç park bilgisi mevcut değildir.
Bu konut, araba bağımlılığı olmadan sahil kasabası yaşamı arayan alıcılar için pratik bir taban sunar; market, eczane, kafe ve plaj yürüme mesafesindedir. İki yatak odalı plan, çiftler, küçük aileler veya misafir ağırlayan haneler için fonksiyoneldir. Yıl boyunca kalıcı ikamet planlayanlar için hastaneye 1,1 km ve 19 ilkokul/10 ortaokul gibi eğitim altyapısı erişilebilir konumdadır. Sezonluk veya tatil evi arayanlar için teslim edilebilir durumda olması ve güney yönlü terras, yaz aylarında doğrudan kullanım imkânı verir. Kiralama geliri hedefleyen alıcılar için bölgede 24 otel ve yaklaşık 6.900 yatak kapasitesiyle year-round turizm trafiği mevcuttur; bu, talep potansiyeline işaret eder, ancak getiri garanti edilmez. Aynı bölgedeki daha düşük fiyatlı alternatiflerle karşılaştırma yapan alıcılar, bu dairenin merkez-plaj konumunu, deniz manzarasını ve dahil otopark-depo paketini fiyat farkının karşılığı olarak değerlendirebilir. Elektrikli araç sahibi kullanıcılar için en yakın şarj istasyonu 1,3 km mesafededir. Golf oyuncuları için Valle Romano ve Azata golf sahaları 4-5 km yarıçapındadır; yani golf odaklı bir yaşam tarzı için araç gereklidir.
Mutfak Siemens markalı, enerji verimli beyaz eşyalarla donatılmıştır; fotoğraf analizinde indüksiyon ocaklı, modern beyaz bir mutfak görünümü doğrulanmaktadır. İki banyo, armatür ve duş üniteleriyle teslim edilir. Klima ve merkezi ısıtma iklim kontrolü sağlar; bu kombinasyon, yaz soğutma ve kış ısıtma ihtiyacını tek sistemde karşılar. Gömme dolaplar yatak odalarında standart donanımdır. Güney yönlü kapalı teras ve açık özel teras, iç-dış mekân geçişini destekler. Asansör tüm katlara erişim sağlar. Yapı yeni inşaat statüsündedir; enerji sertifikası etiketi veri setinde belirtilmemiştir ve bu bilgi talep edilmelidir. Yer altı otopark, doğrudan erişimli bir park alanı ve ayrı bir özel depolama ünitesiyle birlikte gelir. Site genelinde peyzajlı bahçeler, açık yüzme havuzu ve donanımlı fitness merkezi ortak alanlar olarak sunulur. Kapalı giriş sistemi, kontrollü erişim sağlar. Fotoğraf malzemesinde taş duvar dokulu modern cepheler, palmiyeli manzaralı balkonlar ve deniz yönüne bakan yatak odası terası doğrulanmaktadır. İnşaat kalitesine ilişkin somut teknik sertifikalar (CTE, enerji etiketi) alım öncesi tapu ve teknik dokümanlarla teyit edilmelidir.
Daire için satış fiyatı €595.000 olarak belirlenmiştir; bu, m² başına yaklaşık 5.950 € seviyesine karşılık gelir. Fiyata yer altı otopark alanı ve özel depolama ünitesi dahildir. Aynı bölgede karşılaştırılabilir projeler daha düşük başlangıç fiyatlarıyla listelenmiştir: Isea Estepona III €423.000'den, The Palms €429.000'den ve Anna de Estepona €450.000'den başlamaktadır. Bu dairenin fiyatı, tamamlanmış durumda, merkez-plaj konumlu ve deniz manzaralı özellikleriyle bu aralığın üst segmentinde yer alır. Fiyat bir 'vanaf'-fiyat olarak değerlendirilmelidir; ek maliyetler (KDV, notér, tapu harçları) ayrıca hesaplanmalıdır. Oplevering bilgisi endikatif olup kesin teslim tarihi sözleşmeyle doğrulanmalıdır.
Bu daire, Estepona'nın kentsel dokusu içinde, plaja ve günlük alışveriş noktalarına yürüme mesafesinde konumlanan bir konut tipidir. Süpermarketin 104 metre, eczanenin 237 metre mesafede olması, araca ihtiyaç duymadan temel ihtiyaçların karşılanabileceği anlamına gelir. Sabah kahvesi için kafe, akşam yemeği için restoran seçenekleri 2 kilometre yarıçapında 22 kafe ve 50 restoranla mevcuttur. Güney yönlü teras, gün boyu güneş alır; bu, kış aylarında bile dış mekân kullanımını mümkün kılar. Yaşam ritmi sezonla değişir: yaz aylarında turistik hareketlilik artar, kış aylarında kasaba 79.000'i aşan yerleşik nüfusuyla daha sakin bir karakter taşır. Playa de Estepona'ya yaklaşık 500 metre mesafe, yürüyerek plaja erişimi pratik kılar; La Rada plajı 800 metre uzaklıktadır. Puerto Deportivo ve marina bölgesi 1,6-1,8 kilometrede yer alır ve yürüyüş mesafesindedir. Spor alışkanlıkları için Better Bodies spor salonu 300 metrede, Polideportivo Municipal 600 metrede bulunur. Hastane 1,1 kilometre mesafededir. Toplu taşıma 8 hat ile çevre bölgelere bağlantı sağlar; bisiklet de bölgede yaygın bir ulaşım aracıdır. Deniz manzaralı teras, gömme dolaplar ve iki banyo, hem kalıcı ikamet hem de dönemsel kullanım için fonksiyonel bir taban sunar. Site içi ortak havuz ve fitness merkezi, ek aktivite imkânı sağlar.
Günlük yaşam bu konumda yoğun şekilde yürüyüş temellidir: market 104 metre, eczane 237 metre, kafe ve restoran yoğunluğu 2 km yarıçapında 70'ten fazla işletme ile temsil edilir. Hastaneye 1,1 km mesafe acil olmayan durumlarda yürünebilir; iki sağlık merkezi kasaba genelinde hizmet verir. Eğitim tarafında 19 ilkokul ve 10 ortaokul, 2 km içinde 6 okulla bu daireye yakın erişim sunar. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla bölgesel bağlantı sağlar; Marbella yönüne ve iç bölgelere otobüs erişimi mevcuttur. Çevrenin karakteri kentseldir: kent merkezine yakınlık hem hizmet erişimi hem de yaz aylarında artan yaya ve araç trafiği anlamına gelir. Kış döneminde yerleşik nüfus ağırlık kazanır ve tempo sakinleşir. Bisiklet, düz topografya (%2,4 eğim) nedeniyle pratik bir alternatiftir. Spor alışkanlıkları için üç fitness tesisi 600 metre içinde, belediye spor kompleksi 600 metrededir. Marina ve liman bölgesi akşam yürüyüşleri ve restoran kullanımı için 1,6-1,8 km mesafede yer alır.
Haritada bu konumun merkez-plaj ilişkisi doğrudan görülebilir: plaj şeridi 500-800 metre kuzeyde, marina doğuda 1,6 km mesafededir. Market, eczane ve okul noktaları 1 km yarıçapında kümelenir. Valle Romano ve Azata golf sahaları güneybatıda 4-5 km kuş uçuşu mesafede işaretlidir. Türk alıcılar için not: bu bölge, Endülüs sahilinde Türk turist akışının az, uluslararası yerleşik nüfusun yoğun olduğu kesimlerden biridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanır. Nüfusu 2025 verileriyle 79.621 kişidir ve bölgede 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Málaga metropolü 73 km kuzeydoğudadır. Bu konum, hem Málaga-Costa del Sol hem de Gibraltar havalimanına orta mesafede erişim sağlar. Kasaba, Marbella-Puerto Banús koridoruna göre daha erişilebilir fiyat seviyeleriyle bilinir ve son yıllarda yeni inşaat arzıyla büyüyen bir pazar gösterir.
Plaj erişimi bu konumun merkezî özelliğidir: Playa de Estepona yaklaşık 524 metre, La Rada 769 metre, Playa del Cristo 1,6 km mesafededir. Marinalar (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km içinde yer alır. Havalimanı erişimi iki seçenekle mümkündür: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 64 km doğrudan mesafede, Gibraltar (GIB) yaklaşık 36 km uzaklıktadır; her iki havalimanı da araçla yaklaşık 45-60 dakika sürüş mesafesindedir. Golf tarafında Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km ve Estepona Golf 6,1 km mesafededir; golf kullanımı için araç gereklidir. Elektrikli araç şarj altyapısı 1,3-1,4 km'de Zunder/GALP istasyonuyla mevcut, Tesla Supercharger 8,3 km'de bulunur. Bölgesel şehir bağlantıları: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.848 güneş saatiyle kayda değer bir iklim profiline sahiptir; ortalama sıcaklık 19,2 °C ve yıllık aralık 15-25 °C arasında ölçülmüştür. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yaklaşık beş ay sürer; bu, mayıstan ektimekadar yüzme imkânına işaret eder. Rakım 19 metre olup plaja doğru %2,4 eğimle düz bir topografya hakimdir; günlük yürüyüş ve bisiklet kullanımını zorlaştıran kot farkı yoktur. Arka planda Sierra Bermeja sıradağları, Los Reales zirvesinde 1.449 metreye ulaşır; bu dağ kütlesi kış aylarında manzara ve yürüyüş rotası sunar. Belediye yüzölçümü 137 km² olup verimli vadi, dere yatakları ve dağlık alanlardan oluşur. İç bölgelerdeki doğa alanlarına araç ile 20-30 dakikada erişim mümkündür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Estepona kıyısında üç ana plaj bu konuma yakın mesafededir: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km). Playa del Cristo, sığ yapısıyla aile kullanımına uygun bir koy plajıdır; La Rada ise uzun sahil şeridiyle yürüyüş ve spor aktiviteleri için kullanılır. Golf tarafında dört saha 4-6 km yarıçapında yer alır: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf ve Golf Academy Albayt Resort. Spor altyapısı geniştir: bölgede 134 kayıtlı spor tesisi bulunur; Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) doğrudan çevrede yer alır. Marina ve Puerto Deportivo, su sporları ve tekne erişimi için 1,6-1,8 km mesafededir. Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) manzara noktaları yürüyüş mesafesindedir. Belediyede yılda 34 yerel tatil ve etkinlik kayıtlıdır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanır. Nüfusu 2025 verileriyle 79.621 kişidir ve bölgede 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Málaga metropolü 73 km kuzeydoğudadır. Bu konum, hem Málaga-Costa del Sol hem de Gibraltar havalimanına orta mesafede erişim sağlar. Kasaba, Marbella-Puerto Banús koridoruna göre daha erişilebilir fiyat seviyeleriyle bilinir ve son yıllarda yeni inşaat arzıyla büyüyen bir pazar gösterir.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL104163
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'da bu dairenin €595.000'lık fiyatı, yerel yeni inşaat arzıyla karşılaştırıldığında üst segmentte konumlanır. Aynı belediyedeki karşılaştırılabilir projeler daha düşük giriş fiyatları sunar: Isea Estepona III €423.000'den, The Palms €429.000'den ve Anna de Estepona €450.000'den başlar. Bu farkın açıklaması üç unsurla ilişkilendirilebilir. Birincisi, konum: bu daire plaja 500-800 metre ve kent merkezine yürüme mesafesindedir; düşük fiyatlı yeni inşaat projeleri genellikle merkezden 2-5 km uzakta, araç gerektiren konumlarda yer alır. İkincisi, donanım paketi: yer altı otopark ve özel depo fiyata dahildir; bu kalemler ayrı alınan projelerde €20.000-40.000 ek maliyet yaratabilir. Üçüncüsü, durum: konut teslim edilebilir durumdadır; inşaat aşamasındaki projelerde 1-2 yıllık bekleme ve tamamlama riski vardır. Bölgesel bağlamda Estepona, Marbella-Puerto Banús aksına göre m² başına fiyatlarında belirgin bir fark gösterir; Marbella merkezinde benzer spec'deki daireler genellikle €6.000-10.000/m² bandında işlem görürken Estepona'da ortalama seviye daha düşüktür. Kasabada 2025 itibarıyla 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, likit ve aktif bir pazar göstergesidir. Batıda Algeciras yönü (42 km) daha endüstriyel bir karakter taşırken, Estepona'nın turizm ve yerleşim dengesi 24 otel ve 79.621 kişilik nüfusla ikinci konut pazarına dayalı bir yapı gösterir. Türk alıcı perspektifinden: bölgede Türk yerleşik nüfus azdır; sosyal çevre ağırlıklı olarak İspanyol, İngiliz, Alman ve İskandinav topluluklarından oluşur. Kiralama talebi sezon dışı aylarda da sürer; bu daire gibi merkez-plaj konumları, sezonluk kiralamada mesafe avantajı taşır, ancak getiri oranı yönetim masrafları ve topluluk aidatlarına göre değişkenlik gösterir. Nihai karşılaştırma, tapu, topluluk statüsü (comunidad) ve gerçek aidat rakamları talep edilerek yapılmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID