Appartamento in piano intermedio a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Malaga. L'unità offre 158 m² costruiti con due camere da letto, due bagni e una terrazza di 25 m² con vista mare. L'edificio, completato nel 2006 e recentemente ristrutturato, si trova in un contesto urbano a circa 500 metri dalla spiaggia, con supermercati, farmacie e servizi a distanza pedonale. Il complesso dispone di piscina comune, reception 24 ore, garage sotterraneo con punto di ricarica per veicoli elettrici. Prezzo indicativo: 639.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Estepona, a 524 metri in linea d'aria da Playa de Estepona e a meno di 800 metri da La Rada. Un supermercato dista circa 100 metri, una farmacia 237 metri e un centro sanitario 1,1 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km, quello di Malaga a 64 km in linea d'aria.
La superficie di 158 m² con due camere e due bagni, terrazza coperta di 25 m² orientata tra sud-est e sud-ovest, aria condizionata e riscaldamento a pavimento rispondono a esigenze abitative residenziali e di seconda casa. Ascensore, accesso per persone a mobilità ridotta e complesso con sicurezza 24 ore definiscono il livello funzionale dell'edificio.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2006 e l'unità è stata recentemente ristrutturata, con condizioni dichiarate eccellenti. La disponibilità è immediata, senza tempi di attesa per la consegna. La data di completamento del 2006 è indicativa e deve essere verificata nella documentazione catastale.
L'immobile dispone di due camere da letto e non di più, limitando la capienza rispetto a famiglie numerose. La piscina è comune, non privata, così come il giardino. Il parcheggio è sotterraneo in garage incluso nel complesso. Non sono indicate unità con superficie o configurazioni alternative presso lo stesso indirizzo.
Questa unità corrisponde a situazioni in cui la vicinanza a servizi e spiaggia pesa più della dimensione dell'alloggio. Un acquirente che cerca una base residenziale permanente a Estepona trova qui due camere sufficienti per una coppia o una famiglia piccola, con scuole entro 2 km e un centro sanitario a 1,1 km. Chi utilizza l'immobile come seconda casa beneficia della gestione delegata: reception 24 ore, sicurezza, complesso recintato e ristorante interno riducono le incombenze nei periodi di assenza. La dotazione tecnica, con domotica, fibra ottica, aria condizionata e riscaldamento a pavimento, è coerente con un uso annuale, non solo estivo. L'accesso per persone a mobilità ridotta e l'ascensore rendono l'edificio percorribile anche in fasi di vita successive. Per chi cerca invece tre o più camere, una piscina privata o una villa indipendente, la configurazione non corrisponde: si tratta di un appartamento in complesso con piscina comune e giardini comuni. Il profilo tipico è quello di un acquirente internazionale che privilegia la posizione urbana e la gestione semplificata rispetto alla massima superficie o all'esclusività del lotto privato.
L'unità è dichiarata in condizioni eccellenti dopo una ristrutturazione recente, un dato rilevante in un edificio del 2006: implica che impianti e finiture sono stati aggiornati rispetto alla costruzione originaria. Il sistema climatico comprende aria condizionata, riscaldamento a pavimento nell'abitazione e riscaldamento a pavimento nei bagni, una combinazione che copre sia la stagione calda sia i mesi invernali, con temperature medie annue di 19,2 °C che raramente richiedono riscaldamento intensivo. La domotica consente la gestione programmata degli impianti, coerente con un uso intermittente da parte di proprietari internazionali. La connessione in fibra ottica e il WiFi predisposto rispondono alle esigenze di lavoro remoto. Il pacchetto finiture comprende terrazza coperta e terrazza privata di 25 m², bagno en-suite nella camera principale e ripostiglio. L'arredamento è completo, quindi inclusa nella vendita. Il complesso dispone di ascensore, palestra, campo da tennis e lavanderia di servizio, oltre a reception e ristorante. Il garage sotterraneo include un punto di ricarica per veicoli elettrici, dotazione non scontata in edifici del 2006 e probabilmente installata in seguito. Le viste dichiarate comprendono mare, montagna, golf, giardino e bosco, indicando una posizione sopraelevata rispetto alla linea di costa ma entro il tessuto urbano. La verifica documentale dello stato effettivo degli impianti e dei sistemi comuni resta raccomandata, poiché le condizioni dichiarate derivano dai dati di annuncio.
Il prezzo indicato è di 639.000 euro per l'unità da 158 m² con due camere e due bagni, equivalente a circa 4.040 euro per m² costruito. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza inferiori: Anna de Estepona da 450.000 euro, Isidora Living Las Mesas da 519.000 euro e Acqua Gardens da 524.600 euro. La differenza si spiega in parte con la maggiore superficie dell'unità, lo stato di ristrutturazione recente e la dotazione del complesso, che comprende sicurezza 24 ore, reception e ristorante interno. L'immobile viene venduto arredato, condizione che incide sul confronto diretto con unità non arredate.
La posizione consente un funzionamento quotidiano quasi interamente a piedi: il supermercato a 104 metri copre la spesa quotidiana, la farmacia a 237 metri e i due centri sportivi entro 600 metri permettono attività ricorrenti senza auto. Il ristorante interno al complesso e la reception 24 ore riducono le necessità logistiche, particolarmente rilevanti nei periodi di soggiorno breve. La terrazza coperta di 25 m² con esposizione sud-orientale e sud-occidentale permette l'uso dello spazio esterno nelle ore centrali e serali per gran parte dell'anno, coerente con le circa 3.848 ore di sole annue registrate nella zona. La vicinanza a La Rada e Playa del Cristo rende plausibile una routine con passeggiate serali sul lungomare, a meno di dieci minuti a piedi o in bicicletta. Il centro di Estepona, con i suoi 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, offre una dimensione urbana costante anche fuori stagione turistica. Il traffico veicolare è quello tipico di una città di circa 80.000 abitanti con attività turistica, quindi più intenso nei mesi estivi. La presenza di 6 scuole entro 2 km e 19 scuole primarie comunali indica un contesto residenziale stabile, non esclusivamente vacanziero, aspetto rilevante per chi valuta un uso prolungato dell'immobile durante l'anno.
La distanza dal mare, 524 metri in linea d'aria verso Playa de Estepona e circa 800 metri verso La Rada, colloca l'immobile entro un raggio percorribile a piedi in meno di dieci minuti. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri definiscono il raggio dei servizi quotidiani. Il centro sportivo Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri coprono le attività sportive di routine, mentre il complesso offre palestra e campo da tennis interni. Per la mobilità, la rete di trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area urbana, e il sito è dichiarato vicino ai trasporti. L'auto è utile ma non indispensabile per la vita quotidiana; i punti di ricarica Zunder a 1,4 km e il Supercharger Tesla a 8,3 km servono la mobilità elettrica. Il Puerto Estepona a 1,6 km e il Puerto Deportivo a 1,8 km aggiungono dimensione ricreativa e ristorativa. L'ospedale più vicino si trova a 1,1 km. Il contesto urbano, con 79.621 abitanti stimati nel 2025, mantiene servizi attivi tutto l'anno, compresi 18 farmacie e 4 banche entro 2 km, il che riduce la dipendenza dalle stagionalità turistiche tipica di località più piccole.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Estepona: la linea di costa a meno di 600 metri, il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri delimitano il raggio dei servizi quotidiani. Verso l'interno, i campi da golf di Valle Romano e Azata formano la cintura verde a 4-5 km, mentre la Sierra Bermeja chiude l'orizzonte: il contesto mediterraneo della dolce vita andalusa in scala urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), con Malaga a 73 km. Rispetto alle località urbanizzate a est del comune verso Marbella, il centro di Estepona mantiene un tessuto urbano spagnolo con popolazione residente stabile e servizi pubblici attivi tutto l'anno. La posizione intermedia tra l'aeroporto di Malaga e quello di Gibilterra offre due opzioni aeroportuali a distanza comparabile, condizione non comune lungo la costa. Le 3.163 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo a livello comunale.
Le tre spiagge principali distano rispettivamente 524 metri (Playa de Estepona), 769 metri (La Rada) e 1,6 km (Playa del Cristo). I campi da golf Valle Romano e Azata si trovano tra 4,1 e 4,6 km, raggiungibili in auto in circa otto-dieci minuti. Marbella dista 25 km e Malaga città 73 km; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria, quindi circa 75-80 km su strada, mentre Gibilterra è a 36 km in linea d'aria. Algeciras dista 42 km. Il porto turistico è a 1,6 km. Queste distanze collocano l'immobile in una posizione che combina accessibilità urbana immediata con collegamenti regionali moderati: l'aeroporto principale richiede circa un'ora di auto, un fattore da considerare per chi prevede frequenti spostamenti aerei.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a 19 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso il mare del 2,4%, praticamente pianeggiante, il che rende ogni tragitto pedonale agevole. Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e valori medi compresi tra 15 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, tra i valori più alti d'Europa, con implicazioni dirette sull'uso della terrazza e sulla produzione fotovoltaica potenziale. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi, tipicamente da maggio-giugno a ottobre. Alle spalle della città, la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 metri al picco de Los Reales, offrendo escursionismo a breve distanza; il municipio di Estepona copre 137 km² con valli fertili e aree montuose. La vicinanza al bosco dichiarata tra le caratteristiche dell'immobile è coerente con questa geografia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia principale, Playa de Estepona, dista 524 metri; La Rada, la spiaggia urbana estesa del comune, si raggiunge in meno di dieci minuti a piedi. Playa del Cristo, a 1,6 km, è una caletta riparata adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Il comprensorio golfistico conta diversi campi: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive nel territorio comunale sono 134, tra cui i due centri citati entro 600 metri. I due porti turistici completano l'offerta nautica e ricreativa. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) permettono osservazioni sulla costa. Per la ricettività, il comune conta 24 hotel con circa 6.897 posti letto, segno di un turismo strutturato ma non dominante rispetto alla dimensione residenziale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL361439
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Estepona, l'unità si posiziona nel segmento medio-alto per prezzo assoluto ma con una superficie superiore alla media: i 158 m² costruiti a 639.000 euro equivalgono a circa 4.040 euro/m², un rapporto che va letto alla luce dello stato di ristrutturazione recente e della vendita arredata. I progetti comparabili nel comune partono da livelli inferiori: Anna de Estepona da 450.000 euro, Isidora Living Las Mesas da 519.000 euro e Acqua Gardens da 524.600 euro. Questi ultimi corrispondono in larga parte a sviluppi più recenti o in costruzione nelle zone di espansione urbana e golfistica del comune, come l'area di Las Mesas verso Valle Romano, dove il rapporto con i campi da golf è più diretto ma la distanza dai servizi centrali maggiore. La scelta tra queste opzioni riflette due priorità distinte: da un lato la posizione urbana consolidata a piedi dal centro e dalla spiaggia, con edificio del 2006 ristrutturato e servizi di complesso già operativi; dall'altro la nuova costruzione con certificazioni e finiture contemporanee ma in contesti meno centrali. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, i prezzi al metro quadrato nel centro di Estepona restano generalmente inferiori, pur essendo saliti negli ultimi anni seguendo la dinamica della Costa del Sol occidentale. Le 3.163 transazioni registrate nel comune indicano liquidità di mercato adeguata. Per un acquirente internazionale, il profilo di Estepona unisce dimensione urbana reale, circa 80.000 abitanti, e contesto turistico moderato con 24 hotel: una via di mezzo tra il resort puro e la città costiera andalusa, coerente con uno stile di vita mediterraneo che alterna vita di quartiere e stagioni balneari.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
