شقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 112 م² في مجمع بناتلايا السكني المغلق قرب إستيبونا، مقاطعة مالقة. تم الانتهاء من البناء في عام 2006 (تاريخ استرشادي) وتُطرح مفروشة بالكامل وبحالة ممتازة، مع شرفة واسعة بإطلالات على البحر والجبال، وموقفين للسيارات تحت الأرض ومستودع. يقع المجمع بين ماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا، ويشمل حراسة على مدار الساعة وأربعة مسابح خارجية ومسبح داخلي مدفأ ونادي صحي. السعر المطلوب 545,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة بناتلايا السكنية، ضمن بيئة حضرية على بعد دقائق من سان بيدرو دي ألكانتارا و15 دقيقة تقريباً من ماربيا. يتوفر超级市场 ومدرسة ثنائية اللغة قريبان، مع وصول مباشر إلى الطريق الساحلي A-7. أقرب شاطئ (لا رادا) يبعد حوالي 0.8 كم، والمسافة الجوية إلى مطار جبل طارق نحو 36 كم وإلى مطار مالاجة نحو 64 كم.
الوحدة موجهة ناحية الشرق والجنوب الغربي، ما يوفر تعرضاً للشمس في أوقات مختلفة من اليوم. تتوفر تكييف هواء وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية، بما في ذلك في الحمامات. تتضمن المصالح الوظيفية شرفة خاصة بإطلالات بانورامية، وموقفين تحت الأرض ومستودع، ووصول إلى مرافق المجمع السكنية من مسابح ونادي صحي وساونا.
هذا المشروع ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه في عام 2006 (تاريخ استرشادي). الوحدة جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل، مما يعني أن تاريخ التسليم مرتبط بإتمام صفقة الشراء وليس بجدول بناء. حالة الوحدة موصوفة كممتازة، مع أن عمر البناء يقارب عقدين.
بناءً على البيانات المتاحة، لا يوفر هذا العرض مسابح خاصة أو حديقة خاصة؛ فالمسابح مشتركة (خارجية وداخلية مدفأة). المساحة 112 م² بغرفتي نوم فقط، وليست فيلا أو بنتهاوس بمدخل مستقل. لا تتوفر معلومات في قاعدة البيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو عن إمكانية تأجير قصير الأجل داخل المجمع.
Ref: VL660524
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن جاهزية فورية: البناء مكتمل والوحدة مفروشة بالكامل، فالانتقال ممكن بعد إتمام الصفقة دون انتظار أو تجديد. الملف الذي يتطابق مع البيانات المتاحة: مشترٍ يبحث عن غرفتي نوم وحمامين ضمن مجمع مغلق بمرافق مشتركة واسعة (مسابح متعددة، مسبح داخلي مدفأ، صالة رياضية، ساونا) وحراسة 24 ساعة. وجود موقفين تحت الأرض يخدم الأسر ذات سيارتين أو من يريد موقفاً إضافياً للزوار أو للتخزين. الوحدة ملائمة أيضاً لمن يعطي الأولوية للإطلالات: التراس مفتوح على البحر والجبال مع توجيه شرقي وجنوبي غربي. من جهة أخرى، لا تتوافق الوحدة مع من يبحث عن ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبح خاص، أو قطعة أرض خاصة، أو بناء جديد بصفر كيلومتر. كذلك، من يعتمد كلياً على المواصلات العامة دون سيارة سيجد الموقع ممكناً جزئياً (50 محطة نقل قريبة) لكنه ليس موقعاً حضرياً مركزياً بالمشي الكامل لكل شيء. عمر البناء (2006) يستدعي فحصاً فنياً معتاداً لأي عقار مستعمل قبل الشراء.
الوحدة مصنفة في حالة ممتازة ومقدمة مفروشة بالكامل بتصميم معاصر حسب بيانات العرض. الأنظمة التقنية الموثقة تشمل: تكييف هواء، وتدفئة مركزية، وتدفئة أرضية في أماكن المعيشة وتدفق هواء ساخن في الحمامات (U/F/H), تركيبة تضمن راحة حرارية على مدار السنة، إذ يبرد الصيف بالتكييف ويدفأ الشتاء بأنظمة متعددة المستويات. الصور المتاحة تظهر ممرات بأدراج تخزين مدمجة، وغرفة نوم بسريرين مطلة على شرفة، وإطلالات من الشرفة على الحدائق والجبال، ومسبح بأسلوب منتجع استوائي ضمن المرافق المشتركة. البنية التحتية للمجمع تشمل 4 مسابح خارجية ومسبحاً داخلياً مدفأ وجاكوزي وصالة رياضية مجهزة وساونا وسبا، مع حدائق استوائية مصانة. نقاط يجب على المشتري التحقق منها بشكل مستقل: شهادة كفاءة الطاقة الحالية (غير مدرجة في البيانات)، وحالة الأنظمة الكهربائية والسباكة بعمر بناء يقارب 20 عاماً، ورسوم المجتمع الشهرية التي تغطي الحراسة والصيانة الواسعة. وجود موقفي سيارة تحت الأرض ومستودع يرفع الطابع العملي للعرض ويقلل الحاجة لتخزين إضافي داخل الوحدة.
السعر المطلوب 545,000 يورو لشقة 112 م² بغرفتي نوم وحمامين، أي نحو 4,866 يورو لكل متر مربع. بالمقارنة مع مشاريع إستيبونا الحديثة المدرجة كمرجع: Celestia Homes من 390,000 يورو، وIsea Estepona III من 423,000 يورو، وAnna de Estepona من 450,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً أن العرض يشمل تأثيثاً كاملاً وموقفين تحت الأرض ومستودعاً وعضوية مجمع بمرافق واسعة وحراسة دائمة. السعر ثابت معلن؛ لا تتوفر بيانات عن مرونة تفاوض أو رسوم مجتمعية شهرية محددة في قاعدة البيانات.
الحياة اليومية في بناتلايا تدور حول نموذج المجمع السكني المغلق: حراسة على مدار الساعة ومراقبة بالفيديو، وحدائق استوائية مشتركة، وأربعة مسابح خارجية ومسبح داخلي مدفأ وجاكوزي وصالة رياضية وساونا ومنطقة سبا. الوحدة نفسها في الطابق الأول بغرفتي نوم وحمامين وتراس واسع بإطلالة مفتوحة على البحر والجبال. الإطلالات المشمولة في القاعدة تشمل البحر والجبل والريف والحدائق والمدينة، أي تنوع بصري متعدد الطبقات. عملياً، يعني الطابق الأول ارتفاعاً محدوداً عن حدائق المجمع، مع سهولة الوصول نسبياً مقارنة بالطوابق العليا. التنقل اليومي لا يتطلب بالضرورة سيارة لكل رحلة: سوبرماركت على بعد نحو 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 متراً، ومركز رياضي بلدي على بعد 600 متر تقريباً. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة (524-800 متر حسب الشاطئ). للرحلات الأطول، الوصول إلى الطريق الساحلي يفتح الباب أمام سان بيدرو (5 دقائق) ومربية (15 دقيقة) وإستيبونا. مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة، تتوفر بدائل للسيارة جزئياً، لكن موقع المجمع بين المدن يجعل امتلاك سيارة عملياً لمعظم الأسر.
البيئة المحيطة تجمع بين طابع سكني هادئ داخل مجمع مغلق ووصول عملي للخدمات. ضمن نطاق كيلومترين: نحو 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس ومركزين صحيين وحديقتين عامتين. سوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، أي أقل من دقيقتين سيراً، وصيدلية على بعد 237 متراً، ومستشفى على بعد 1.1 كم. هذا الكثافة من الخدمات تعني أن الاحتياجات اليومية الأساسية تُغطى مشياً، بينما تُستخدم السيارة للرحلات الأسبوعية الأكبر أو التنقل بين المدن. على مستوى المنطقة، تضم إستيبونا نحو 79,621 نسمة (2025) و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة كمؤشر على نشاط السوق. البنية التحتية الرياضية واسعة: 134 مرفقاً رياضياً في المنطقة، بما في ذلك Better Bodies على بعد 300 متر والمرافق البلدية على بعد 600 متر. المراسي البحرية (بورتشو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو) على بعد 1.6-1.8 كم، وثلاث محطات شحن للسيارات الكهربائية ضمن 1.4-8.3 كم. في الفترة خارج الموسم السياحي، يبقى النشاط محلياً مستقراً بحكم حجم السكان الدائمين، مع 34 عطلة محلية سنوياً تضيف إيقاعاً ثقافياً.
تُظهر الخريطة موقع المجمع بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، مع الشواطئ ضمن نطاق كيلومترين والمطاعم والخدمات المحيطة. يمكن ملاحظة قرب الطريق الساحلي والمسافة إلى ماربيا جنوباً الشرقي, عامل يحدد معظم أنماط التنقل اليومية في هذا الجزء من كوستا ديل سول، حيث تعيش الحياة اليومية بين البحر والجبال بأسلوب متوسطي معروف في جنوب إسبانيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع العرض في نقطة وسطية بين مراكز ثلاثة: إستيبونا شرقاً (مدينة بـ79,621 نسمة)، وسان بيدرو دي ألكانتارا شمالاً الشرقي (5 دقائق)، وماربيا (25 كم، 147,958 نسمة). هذا الموقع يعني أن الساكن يختار بين بيئات مختلفة ضمن رحلات قصيرة: المرافق المحلية لإستيبونا، والشواطئ البلدية، والمرافق الراقية لماربيا. ألخيسيراس ومضيق جبل طارق على بعد 42 كم باتجاه الغرب، ومالاجة, مركز المقاطعة, على بعد 73 كم شرقاً.
أقرب الشواطئ: بلايا دي إستيبونا على بعد 524 متراً، ولا رادا على بعد 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. مرافق الغولف: فالي رومانو (4.1 كم)، وأزاتا غولف (4.4-4.6 كم)، وإستيبونا غولف (6.1 كم). المدن القريبة: سان بيدرو دي ألكانتارا على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة، وماربيا (147,958 نسمة) على بعد 25 كم، وألخيسيراس على بعد 42 كم، ومالاجة (579,076 نسمة) على بعد 73 كم. المطارات: جبل طارق على بعد نحو 36 كم جوياً، ومالاجة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كم جوياً (34 كم طريقاً حسب بيانات التحليل). شبكة النقل العام تضم 8 خطوط و50 محطة في المحيط القريب.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بدرجة ممتازة: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، ضمن نطاق 15-25 درجة، وعدد ساعات الشمس التاريخي 3,848 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر مع ميل بسيط باتجاه الشاطئ (2.4%)، أي تضاريس مسطحة تناسب المشي والدراجات دون صعوبات. الجغرافيا الأوسع لإستيبونا تشمل وادياً خصيباً وسلسلة سييرا بيرميخا الجبلية التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، مما يوفر خلفية جبلية مرئية من التراس ويفتح إمكانيات للمشي الجبلي ضمن نطاق يومي. هذا المزيج, ارتفاع منخفض وقرب من البحر وجبال قريبة, يفسر تنوع الإطلالات الموثقة (بحر، جبال، ريف، بانورامية).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل لا رادا (0.8 كم)، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم). لا رادا هو الشاطئ الرئيسي لإستيبونا بامتداد واسع على الواجهة البحرية، وبلايا ديل كريستو ميمنة محمية بطابع عائلي ومياه هادئة. بيانات القاعدة لا تحدد حالة الأعلام الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً للعام الحالي، لذا يُنصح بالتحقق من التصنيف الرسمي المحدث. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4-6.2 كم (فالي رومانو، أزاتا، إستيبونا) وأكاديمية غولف. الرياضة: 134 مرفقاً رياضياً في المنطقة، مع صالة Better Bodies على بعد 300 متر وPolideportivo Municipal على بعد 600 متر. نقاط الاستجمام: مرسى بويرتو إستيبونا (1.6 كم)، وميراديرو ديل كارمن (1.2 كم)، وميراديرو بلايا ديل كريستو (2.0 كم). المجمع نفسه يوفر 4 مسابح خارجية ومسبحاً داخلياً مدفأ، مما يجعل السباحة ممكنة خارج موسم البحر أيضاً.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتوضع العرض في نقطة وسطية بين مراكز ثلاثة: إستيبونا شرقاً (مدينة بـ79,621 نسمة)، وسان بيدرو دي ألكانتارا شمالاً الشرقي (5 دقائق)، وماربيا (25 كم، 147,958 نسمة). هذا الموقع يعني أن الساكن يختار بين بيئات مختلفة ضمن رحلات قصيرة: المرافق المحلية لإستيبونا، والشواطئ البلدية، والمرافق الراقية لماربيا. ألخيسيراس ومضيق جبل طارق على بعد 42 كم باتجاه الغرب، ومالاجة, مركز المقاطعة, على بعد 73 كم شرقاً.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا، يُسعّى هذا العرض عند 545,000 يورو (نحو 4,866 يورو/م²)، أي أعلى من المشاريع المقارنة المدرجة: Celestia Homes (من 390,000 يورو)، وIsea Estepona III (من 423,000 يورو)، وAnna de Estepona (من 450,000 يورو). الفروقات المفسرة المحتملة: العرض يشمل تأثيثاً كاملاً وموقفين تحت الأرض ومستودعاً، وهو في مجمع قائم بمرافق مشغّلة بالكامل منذ 2006, مسبح داخلي مدفأ وسبا وحراسة 24 ساعة, بينما المشاريع المقارنة غالباً بناء جديد حيث تُضاف تكاليف التجهيز والتأثيث لاحقاً على السعر الأساسي. من زاوية الموقع، بناتلايا أقرب إلى سان بيدرو وماربيلا من مشاريع غرب إستيبونا، ما يخفض زمن التنقل شمالاً مقابل إبعاد نسبي عن مركز إستيبونا. على مستوى المقاطعة، سجلت إستيبونا 3,163 معاملة عقارية، والطلب مدعوم ببنية سكانية دائمة (نحو 79,621 نسمة) وقطاع فندقي من 24 فندقاً بـ6,897 سريراً. المشتري المقارن بين هذا العرض وبديل بناء جديد يوازن عملياً بين الجاهزية الفورية والمرافق الناضجة من جهة، وبين المواصفات الحديثة وشهادات الطاقة الأحدث ومساحات تصميم معاصرة من جهة أخرى, مقايضة نموذجية في هذا الجزء من كوستا ديل سول حيث يتقابل الطابع الأندلسي الساحلي مع التطورات الحديثة على طول الطريق الساحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID