شقة من ثلاث غرف نوم في إستيبونا، مقاطعة مالقة، ضمن مجمّع سكني قائم منذ عام 1970 ومكتمل البناء. تقع الوحدة في الطابق الثالث بمساحة 82 م² وتطل على البحر والمسبح المشترك، مع تراستين مغطاة وخاصة. تبعد الوحدة نحو 524 متراً عن شاطئ بلايا دي إستيبونا، وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام من سوبرماركت ومطاعم وصيدلية. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً كبيراً وملاعب تنس وكرة قدم ومساحات خضراء. مطار مالقة على بعد 34 كم خط مستقيم تقريباً وفق بيانات الموقع. السعر المعلن يبدأ من 314,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل النسيج الحضري لإستيبونا، على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا. سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على 237 متراً تعنيان تلبية الاحتياجات اليومية دون سيارة. الميناء الترفيهي على بعد 1.6 كم، والمستشفى على بعد 1.1 كم. التضاريس نحو الشاطئ شبه مستوية بميل 2.4%، مما يسهل التنقل مشياً أو بالدراجة.
الوحدة مخصصة أساساً كمسكن دائم أو ثانوي لأسرة صغيرة أو متوسطة. ثلاث غرف نوم وحمام واحد بمساحة 82 م² يناسبان تركيبة أسرية محدودة العدد. وجود تراستين باتجاه جنوبي يوفر مساحات خارجية للاستخدام اليومي. المرافق المشتركة, مسبح، تنس، ملعب كرة قدم، حديقة, تلائم الأسر ذات الأطفال، مع مركز رياضي على بعد 300 متر.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد؛ فالمبنى مكتمل منذ عام 1970 والوحدة جاهزة للتسليم الفوري وفق بيانات المعلن. حالة الوحدة موصوفة كجيدة، مع مطبخ حديث وصور تظهر حماماً عصرياً. لا يوجد جدول بناء أو مراحل تخطيط؛ تاريخ 1970 مؤشر على عمر المبنى، ما يعني أن الفحص الفني للهيكل والتركيبات جزء طبيعي من عملية الشراء.
وفق البيانات المتاحة: حمام واحد فقط رغم وجود ثلاث غرف نوم، وهو قيد وظيفي للأسر الكبيرة أو الضيوف. لا توجد موقف سيارات خاص ضمن البيانات؛ المعلن يشير فقط إلى سهولة الاصطفاف حول المجمّع. عمر المبنى (1970) يعني غياب معايير العزل الحراري الحديثة. لا توجد معلومات عن تخزين خاص أو تصنيف طاقي للوحدة.
Ref: VL754686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن سكن جاهز للتسليم الفوري دون فترة انتظار بناء، وبميزانية تتراوح حول 300 ألف يورو. الأسرة الصغيرة ذات الأطفال قد تستفيد من المرافق المشتركة الواسعة ومن قرب المدارس (ست مدارس ضمن نطاق 2 كم). من يقضي جزءاً من السنة في إسبانيا ويريد الاعتماد المحدود على السيارة, سوبرماركت وصيدلية ومطاعم وميناء كلها ضمن مسافة مشي, سيجد هذا الملف العملي عملياً. في المقابل، من يحتاج أكثر من حمام واحد، أو موقف سيارات خاص، أو معايير عزل حديثة، سيتعين عليه إما تجديد الوحدة أو النظر في بدائل جديدة مثل Etherna أو Celestia. المستثمر الباحث عن وحدة إيجارية يستفيد من القرب من الشاطئ (524 م) ومن كثافة الخدمات، لكن حساب العائد يتطلب تحليل أسعار الإيجار المحلية وأشغال الموسم. المشتري المهتم بالجولف يجد ثلاثة ملاعب ضمن 4-6 كم. من يقدّر الهدوء التام قد يجد النسيج الحضري المركزي أكثر حركة مما يفضّل، خاصة في أشهر الصيف مع وجود 24 فندقاً في البلدة.
بحسب الصور وقائمة الميزات، تظهر الوحدة بحالة موصوفة كجيدة: مطبخ بأجهزة حديثة وخزائن خشبية، وحمام عصري مع مرحاض ودش وخزانة غسيل. أثاث غرفة النوم يظهر مقاسات عملية مع أريكة قابلة للتحويل ومرآة ووحدات تخزين. البناء يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الهيكل والتركيبات الأساسية, كهرباء، سباكة، عزل نوافذ, تعكس معايير ذلك العصر ما لم تُجدد لاحقاً. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقي للوحدة، ولا عن حالة الأنابيب أو الأسلاك. التراستان مغطاة جزئياً وفق الميزات، مع مصعد في المبنى. الوحدة تتضمن ميزات مسجلة: شرفة خاصة، شرفة مغطاة، مصعد، قرب النقل، ملعب كرة مضرب في المجمّع. الاتجاه الجنوبي يخفض الاعتماد على التدفئة شتاء لكنه يزيد الحاجة للتظليل صيفاً. بالنسبة لمشترٍ جاد، فحص فني مستقل للهيكل والتركيبات يبقى الخطوة المنطقية قبل الشراء، خصوصاً مع عمر المبنى الذي يتجاوز خمسين عاماً.
السعر المعلن يبدأ من 314,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 82 م² وثلاث غرف نوم وحمام واحد. عند المقارنة بالسوق المحلي: شقق Etherna Homes 1 تبدأ من 304,000 يورو وEtherna Homes 2 من 269,000 يورو, لكنها مشاريع جديدة. الوحدة موضوع هذه الصفحة أقدم (1970) لكنها جاهزة فوراً وموقعها أقرب إلى مركز البلدة والشاطئ. Celestia Homes تبدأ من 390,000 يورو. الفرق الجوهري في التقييم يقع بين وحدة جاهزة بموقع حضري مركزي ووحدات جديدة على أطراف أحدث تطويراً. عدد المعاملات العقارية في إستيبونا (3,163) يعكس سوقاً نشطاً نسبياً.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تتمحور حول النسيج الحضري المباشر لإستيبونا. السوبرماركت على بعد 104 أمتار يسمح بالتسوق اليومي مشياً، والصيدلية على 237 متراً تغطي الاحتياجات الصحية الأولية، في حين يقع المستشفى على بعد 1.1 كم. هذا التركيز يعني أن الاعتماد على السيارة يقل بشكل ملموس؛ ثمانية خطوط نقل عام وخمسون محطة في البلدية تدعم التنقل الإضافي. الوحدة في الطابق الثالث مع مصعد, بحسب قائمة الميزات, تطل على البحر من بعيد وعلى مسبح المجمّع، وفق الصور المتاحة. التراستان باتجاه جنوبي توفران التعرض الشمسي على مدار النهار، مع نحو 3,848 ساعة شمس سنوياً في المنطقة. الحمام الوحيد يشكل نقطة تنظيم عملية لأسرة من ثلاث غرف نوم: جدولة الاستخدام الصباحي قد تكون ضرورية. المرافق المشتركة الواسعة, مسبح كبير، ملاعب تنس وكرة مضرب، ملعب كرة قدم، حديقة خارجية, توسع المساحة المعيشية عملياً خارج الوحدة نفسها، خاصة للأسر ذات الأطفال. البلدة نفسها، بنحو 79,621 نسمة، تعمل على مدار السنة: 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين يعنيان أن الموسم السياحي لا يفرغ الحي من خدماته. مطار مالقة على بعد نحو 64 كم خطاً مستقيماً (34 كلم وفق بيانات الموقع)، وجبل طارق على 36 كم، ما يوفر خيارين للسفر الجوي.
إستيبونا بلدة تعمل على مدار السنة بنحو 79,621 نسمة، وليست منتجعاً موسمياً: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزان صحيان يدعمان الحياة الدائمة. ضمن نطاق كيلومترين من الوحدة تتوفر 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك وحديقتان. البنية الرياضية واسعة نسبياً: 134 مرفقاً رياضياً في البلدية، مع Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر. التنقل لا يتطلب سيارة بالضرورة: الميل نحو الشاطئ 2.4% فقط، والتضاريس منخفضة (19 م فوق سطح البحر). النقل العام يغطي 8 خطوط و50 محطة. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3-1.4 كم، وأخرى (Supercharger) على 8.3 كم. علاقة البلدة بالمدن المجاورة: ماربيا على 25 كم، والخيرة على 42 كم، ومالقة على 73 كم, ما يجعل الموقع نقطة توازن بين الساحل الغربي والعاصمة الإقليمية.
الخريطة تظهر موقع الوحدة داخل النسيج الحضاري المباشر لإستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن مئات الأمتار. السياق الإقليمي, ماربيا شرقاً وجبل طارق غرباً, يحدد محوري التنقل الرئيسيين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تتوضع غرب ماربيا (25 كم) وشرق الخيرة (42 كم)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. موقعها يجعلها أقرب إلى جبل طارق (36 كم) وإلى الساحل البريطاني مما هي إلى مالقة (73 كم)، لكنها تبقى مرتبطة اقتصادياً بالعاصمة الإقليمية. حجم البلدة, نحو 80 ألف نسمة و137 كم², يضعها في فئة وسط بين بلدات ساحلية أصغر مثل سان بيدرو دي ألكانتارا والمراكز الحضرية الكبرى. هذا يعني خدمات حضرية كاملة دون كثافة ماربيا أو مالقة.
الشاطئ الأقرب, بلايا دي إستيبونا, على بعد 524 متراً، ولا رادا على 769 متراً، وشاطئ الكريستو المحمي على 1.6 كم. الميناء الترفيهي بويرتو إستيبونا على 1.6 كم يوفر مرافئ قوارب ومطاعم. ملاعب الجولف: فايي رومانو على 4.1 كم وأزاتا على 4.4 كم وإستيبونا جولف على 6.1 كم. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كم خطاً مستقيماً (وقت القيادة الفعلي أطول)، ومطار جبل طارق على 36 كم كخيار ثانٍ. المستشفى على 1.1 كم والصيدلية على 237 متراً والسوبرماركت على 104 أمتار, كلها ضمن مسافة مشي قصيرة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 م فوق سطح البحر عند سفح سلسلة سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 م في قمة لوس رياليس, تناقض طبوغرافي يمنح المنطقة خلفية جبلية قريبة مع ساحل منخفض. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة, حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد نحو خمسة أشهر. الميل نحو الشاطئ 2.4% يعني تضاريس شبه مستوية تسهّل المشي والدراجة. هذا المزيج, شتاء معتدل وصيف مشمس مع نسيم بحري ومرتفعات جبلية قريبة, يحدد الإيقاع السنوي للحياة في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا رادا على بعد 0.8 كم هو الشاطئ المركزي للبلدة بمساحة رملية واسعة، وبلايا دي إستيبونا على 524 متراً أقرب نقطة ساحلية. شاطئ الكريستو (1.6-2.2 كم) خليج محمي نسبياً بمياه هادئة. ميناء بويرتو إستيبونا (1.6 كم) يوفر مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة. للجولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4.1-6.2 كم, فايي رومانو، أزاتا، إستيبونا جولف, إضافة إلى أكاديمية جولف في منتجع ألبايت. المرافق الرياضية القريبة تشمل Better Bodies (300 م)، بوليديبورتيفو بلدي (600 م)، ومركز خوسيه رامون دي لا مورينا (600 م). نقاط مشاهدة مثل ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) تضيف مسارات مشي scenic قريبة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تتوضع غرب ماربيا (25 كم) وشرق الخيرة (42 كم)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. موقعها يجعلها أقرب إلى جبل طارق (36 كم) وإلى الساحل البريطاني مما هي إلى مالقة (73 كم)، لكنها تبقى مرتبطة اقتصادياً بالعاصمة الإقليمية. حجم البلدة, نحو 80 ألف نسمة و137 كم², يضعها في فئة وسط بين بلدات ساحلية أصغر مثل سان بيدرو دي ألكانتارا والمراكز الحضرية الكبرى. هذا يعني خدمات حضرية كاملة دون كثافة ماربيا أو مالقة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا نفسها، تقع هذه الوحدة في شريحة سعرية وسطى. Etherna Homes 2 تبدأ من 269,000 يورو وEtherna Homes 1 من 304,000 يورو, أرقام قريبة من سعر هذه الشقة (314,000 يورو) لكنها تمثل بناءً جديداً بمعايير عزل وتشطيب معاصرين، عادةً على أطراف التوسع العمراني. Celestia Homes تبدأ من 390,000 يورو في شريحة أعلى. الفارق الجوهري لهذه الوحدة هو الموقع: النسيج الحضري المركزي على بعد 524 متراً من الشاطئ و104 أمتار من سوبرماركت، مقابل مواقع أحدث أبعد عن المركز. هذا يعني مقايضة بين عمر المبنى (1970 مقابل بناء جديد) والقرب الحضري الفوري. في السياق الإقليمي الأوسع، إستيبونا أقل سعرية من ماربيا (25 كم شرقاً) وأكثر هدوءاً، وأكثر سكنية من بنيالمادينا أو فوينخيرولا الشرقي الأكثر كثافة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في البلدة (3,163) يشير إلى سيولة سوقية معقولة تهم المشترين الذين يأخذون إمكانية إعادة البيع لاحقاً في الحسبان. للإيجار الموسمي، القرب من الشاطئ والخدمات يدعم الطلب، لكن العائد يتأثر بحجم الوحدة وعدد الحمامات (حمام واحد) مقارنة بوحدات جديدة بمواصفات أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID