L'appartamento si trova a Estepona, nel cuore della Costa del Sol occidentale, a circa 500 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e ristoranti. Si tratta di un'abitazione di 82 m² al terzo piano, con tre camere da letto, un bagno e due terrazze con vista sul mare e sulla piscina comune. L'edificio risale al 1970 ed è consegnato in condizioni abitative immediate. Il contesto è urbano e pianeggiante, a 19 metri sul livello del mare, con l'aeroporto di Malaga raggiungibile in circa un'ora di auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana e centrale rispetto al tessuto residenziale di Estepona: supermercato a circa 100 metri, farmacia a 240 metri, ospedale a 1,1 km e spiaggia a circa 500 metri in linea d'aria. La pendenza verso il mare è del 2,4%, quindi il tragitto a piedi è pianeggiante. Il porto turistico dista 1,6 km e il centro sportivo municipale 600 metri.
La proprietà risponde a esigenze di residenza permanente o di seconda casa con tre camere da letto, orientamento a sud e due terrazze coperte e private. Il complesso dispone di piscina comune, campi da tennis e paddle e aree verdi. Con un solo bagno e 82 m², la superficie è adatta a nuclei familiari di dimensioni contenute o all'uso stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 (data indicativa) e lo stato segnalato è buono, con cucina e bagno rinnovati secondo il materiale fotografico. La consegna è immediata, senza tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione. L'ascensore è presente nel complesso.
L'immobile ha un solo bagno per tre camere da letto e una superficie di 82 m², inferiore alla media delle nuove offerte a tre camere nella zona. Non risultano Inclusi posto auto privato, giardino proprio o piscina individuale. Si tratta di un appartamento del 1970, con le caratteristiche energetiche e costruttive dell'epoca, prive di certificazione recente riportata nei dati disponibili.
Ref: VL754686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Un acquirente che cerca una residenza permanente a Estepona senza dipendere dall'auto trova qui supermercato, farmacia, spiaggia e servizi sanitari entro un raggio percorribile a piedi. Chi desidera una seconda casa con vista mare e budget contenuto sotto i €350.000 dispone di tre camere da letto, utile per famiglie o ospiti, e di due terrazze orientate a sud. L'investitore orientato alla rendita locativa, stagionale o di lungo periodo, può contare su una domanda costante in un comune con 3.163 transazioni immobiliari registrate e un flusso turistico sostenuto da 24 hotel e quasi 7.000 posti letto. Sono invece situazioni meno corrispondenti: chi richiede due o più bagni per tre camere, chi cerca un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente, chi necessita di un garage privato incluso o di una villa indipendente. Anche chi privilegia il silenzio assoluto di una zona periferica dovrebbe valutare che il contesto è urbano, con la vivacità tipica dei quartieri centrali di una città di ottantamila abitanti.
L'edificio è del 1970 e appartiene a una generazione costruttiva antecedente alle normative energetiche attuali: isolamento termico, infissi e impianti corrispondono probabilmente a interventi di ristrutturazione parziale piuttosto che alla costruzione originale, aspetto da verificare con perizia tecnica. Il materiale fotografico mostra una cucina con elettrodomestici moderni e armadiature in legno, un bagno rinnovato con doccia, sanitari e mobile con lavabo, e una camera con divano sezionale, specchio e soluzioni di archiviazione. Lo stato complessivo dichiarato è buono. Le due terrazze, una coperta e una privata, sono elementi costruttivi originali del periodo, spesso soggetti a interventi di manutenzione negli edifici di questa età. L'ascensore è presente, un elemento non scontato nel patrimonio edilizio degli anni Settanta della Costa del Sol. Non risultano disponibili dai dati la classe energetica certificata né dettagli sugli impianti idraulici ed elettrici: per un immobile di questo periodo è consuetudine verificare la conformità dell'impianto elettrico, lo stato delle tubazioni e la presenza di doppio vetro, interventi che influiscono sia sul comfort sia sui costi di gestione. Le aree comuni, piscina, campi da tennis e paddle, campo da calcio e giardini, rappresentano un valore di complesso il cui stato di manutenzione dipende dalla gestione comunitaria.
Il prezzo indicato è di €314.000 per un appartamento di 82 m² con tre camere da letto, che corrisponde a circa €3.830 per metro quadro. Nel confronto con le nuove costruzioni vicine, Etherna Homes 2 parte da €269.000, Etherna Homes 1 da €304.000 e Celestia Homes da €390.000; si tratta però di listini base, spesso per unità con metrature e finiture diverse. Il prezzo va considerato come importo richiesto, con margini di negoziazione da verificare direttamente. Le spese di comunità per la piscina e le aree sportive comuni non sono indicate nei dati disponibili.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge prevalentemente a piedi. Il supermercato si trova a poco più di cento metri, la farmacia a due minuti e la spiaggia di Playa de Estepona a circa dieci minuti di cammino su percorso pianeggiante. Questo riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni giornaliere, un aspetto rilevante sia per i residenti permanenti sia per chi utilizza l'immobile come seconda casa. L'appartamento, orientato a sud, riceve luce per gran parte della giornata e le due terrazze permettono di sfruttare il clima locale, con una media annua di circa 19 gradi e quasi 3.850 ore di sole all'anno. Il ritmo residenziale è quello di un quartiere urbano consolidato: presenza di residenti tutto l'anno, sei scuole e diciannove istituti primari nel comune, due centri sanitari e una rete di otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate. Il complesso stesso funziona come piccolo polo ricreativo: piscina di grandi dimensioni, campi da tennis e paddle, campo da calcio e area giochi esterna. La sera la passeggiata verso il Paseo Marítimo e La Rada, a 800 metri, è un'abitudine praticabile per la maggior parte dell'anno. Il contesto è animato ma non esclusivamente turistico: Estepona conta circa 79.600 abitanti e un'offerta di ristorazione stabile, con circa cinquanta ristoranti nel raggio di due chilometri.
L'intorno immediato combina funzione urbana e prossimità al mare. Nel raggio di due chilometri si contano circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, diciotto farmacie, quattro banche e due parchi pubblici. Il Polideportivo Municipal dista 600 metri e la palestra Better Bodies 300 metri, un dato che indica una densità sportiva elevata: il comune ne conta 134 strutture in totale. Per la spesa quotidiana il supermercato a 104 metri copre la maggior parte delle esigenze. Il trasporto pubblico conta otto linee con cinquanta fermate, utile per gli spostamenti verso Marbella o lungo la costa senza auto. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, ospita attività commerciali e di ristorazione tutto l'anno. La stagionalità turistica è presente ma attenuata dal peso della popolazione residente: il tessuto commerciale resta operativo anche nei mesi invernali. Il traffico veicolare è quello di una città media, con punte in luglio e agosto lungo l'A-7 e il centro storico. La collocazione a 19 metri sul livello del mare e con pendenza del 2,4% rende ogni spostamento a piedi privo di dislivelli significativi.
La mappa mostra la posizione centrale rispetto al tessuto urbano di Estepona: la linea di costa con Playa de Estepona e La Rada a est, il porto turistico a sud-est e la Sierra Bermeja come sfondo montuoso verso nord-ovest. Le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km. Rispetto a Marbella, il profilo immobiliare è storicamente più accessibile, con un tessuto urbano in espansione lungo il litorale. Malaga, capoluogo con 579.000 abitanti, dista 73 km. La posizione a metà tra Gibilterra e Malaga amplia le opzioni di collegamento aereo. Il comune combina frontiera marittima, Sierra Bermeja e un centro storico riqualificato, elementi che ne determinano la collocazione nel mercato regionale.
La spiaggia Playa de Estepona dista 524 metri in linea d'aria, La Rada 769 metri e Playa del Cristo 1,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km in linea d'aria, circa un'ora di auto tramite l'AP-7 o l'A-7; l'aeroporto di Gibilterra è a 36 km in linea d'aria. Marbella dista 25 km e Algeciras 42 km. Per il golf, Valle Romano Golf è a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km ed Estepona Golf a 6,1 km: tre campi raggiungibili in dieci minuti di auto. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine si trovano a 1,3-1,4 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km. L'ospedale è a 1,1 km e i due centri sanitari comunali completano l'offerta sanitaria.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 gradi, con valori medi compresi tra 15 e 25 gradi, e circa 3.848 ore di sole storiche all'anno, tra le più alte della penisola iberica. Il periodo di balneabilità con acqua a almeno 20 gradi si estende per cinque mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine del quartiere è di 19 metri con pendenza verso il mare del 2,4%, terreno pianeggiante. Alle spalle della città la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 metri al picco de Los Reales, un dislivello che crea condizioni microclimatiche diverse a breve distanza e offre itinerari escursionistici. Il territorio comunale, 137 km², comprende una valle fertile attraversata da torrenti e una fascia montuosa protetta. La vista montana segnalata dall'appartamento corrisponde a questa conformazione territoriale, visibile dalle terrazze insieme al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Estepona a 524 metri, seguita da La Rada, il litorale principale del comune, a 769 metri, e da Playa del Cristo a 1,6 km, riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Playa del Angel dista 1,7 km. Per la recreazione sportiva il quartiere dispone di Better Bodies a 300 metri, del Polideportivo Municipal a 600 metri e del Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metri. I campi da golf di Valle Romano e Azata si raggiungono in meno di dieci minuti d'auto. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6-1,8 km, offrono servizi nautici e ristorazione. I punti panoramici Mirador del Carmen e Mirador Playa del Cristo completano l'offerta ricreativa entro due chilometri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km. Rispetto a Marbella, il profilo immobiliare è storicamente più accessibile, con un tessuto urbano in espansione lungo il litorale. Malaga, capoluogo con 579.000 abitanti, dista 73 km. La posizione a metà tra Gibilterra e Malaga amplia le opzioni di collegamento aereo. Il comune combina frontiera marittima, Sierra Bermeja e un centro storico riqualificato, elementi che ne determinano la collocazione nel mercato regionale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Estepona la proprietà si colloca nel segmento degli appartamenti consolidati urbani, distinto dalle nuove costruzioni che dominano l'offerta recente del municipio. Etherna Homes 2 parte da €269.000 ed Etherna Homes 1 da €304.000, importi comparabili in valore assoluto ma riferiti a unità di nuova costruzione con finiture contemporanee, efficienza energetica certificata e spesso metrature o dotazioni diverse; Celestia Homes, a partire da €390.000, rappresenta il gradino superiore del mercato locale. Il vantaggio di un immobile del 1970 in zona centrale sta nella posizione matura: infrastruttura completa, spiaggia a piedi, trasporto pubblico e servizi sanitari a breve distanza, condizioni che i nuovi complessi periferici raggiungono solo in parte. Il costo di questo vantaggio è la datazione costruttiva: un solo bagno, assenza di certificazione energetica recente e spazi comuni da valutare nella gestione condominiale. Chi confronta le opzioni deve pesare la finitura moderna dei nuovi progetti rispetto alla dotazione urbana immediata di questa ubicazione. Nel contesto provinciale, Estepona registra 3.163 transazioni e un prezzo al metro quadro generalmente inferiore a Marbella, 25 km più a est, mantenendo domanda locativa sostenuta grazie a un turismo con quasi 7.000 posti letto distribuiti in 24 hotel. Per un uso misto residenza e rendita, la combinazione di tre camere, vista mare e posizione pedonale è un profilo ricorrente nella domanda di affitto di lungo periodo della Costa del Sol occidentale, dove la dolce vita mediterranea e il clima con cinque mesi di stagione balneabile sostengono l'interesse internazionale tutto l'anno.
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