استوديو للبيع في منطقة سيغيرس بإستيبونا، على بعد أقل من 600 متر مشيًا من شاطئ Playa de Estepona. الوحدة بمساحة مبنية 45 م²، تتضمن حمامًا واحدًا وشرفة مغطاة موجهة نحو الجنوب مع إطلالة على البحر، إضافة إلى مساحة علية إضافية. المبنى يعود إلى عام 1974 (تاريخ اكتمال مؤشر) والوحدة مجهزة بالأثاث والأجهزة، مع تكييف هواء وأجهزة جديدة. الموقع حضري، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار ومستشفى على بعد 1.1 كم ومطار على بعد 34 كم. السعر يبدأ من 255,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ والميناء والمرافق التجارية. السوبرماركت يبعد 104 أمتار والصيدلية 237 مترًا، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة. المدينة تضم حوالي 79,621 نسمة وتقع ضمن مقاطعة مالقة على بعد 25 كم من ماربيا.
الوحدة موجهة لشخص واحد أو شخصين، بتخطيط استوديو وحمام واحد وتراس مغطى بإطلالة بحرية. التجهيزات تشمل خزائن مدمجة وتكييف هواء بارد وحار وأجهزة منزلية جديدة. المساحة الإجمالية 45 م² مبنية و38 م² مفيدة، مع درج داخلي يؤدي إلى مساحة علية إضافية.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد؛ المبنى يعود تاريخ اكتماله إلى عام 1974 (بيان مؤشر) والوحدة خضعت مؤخرًا للتجديد والتجهيز. حالة البناء موصوفة كممتازة ومجددًا مؤخرًا. الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري بعد الشراء.
العقار لا يتضمن مصعدًا والوحدة تقع في الطابق الأول. لا توجد حمامات سباحة مشتركة أو حدائق خاصة أو موقف سيارات مخصص مذكور في البيانات. التخطيط استوديو بدون غرف نوم منفصلة، والمساحة المفيدة 38 م² فقط، وهو قيد عملي للأسر أو من يحتاجون مساحة أكبر.
Ref: VL062818
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يوجد عدد من الحالات التي تناسب خصائص هذا العقار. الشخص المنفرد أو الزوجان الباحثان عن مساحة إقامة دائمة صغيرة قرب البحر دون الحاجة لسيارة يوميًا: مواقع المتاجر والصيدليات والشاطئ ضمن مسافات مشي قصيرة تدعم هذا النمط. المشتري الباحث عن منزل ثانٍ على الساحل بحد أدنى من الصيانة: استوديو 45 م² بتراس واحد وحمام واحد يقلل أعباء الصيانة مقارنة بوحدات أكبر. المستثمر في الإيجار الموسمي أو طويل الأمد: التجهيز الكامل والتوجه الجنوبي والقرب من الشاطئ عوامل مرتبطة بالطلب على الإيجار في إستيبونا، وعدد المعاملات العقارية في المدينة (3,163 معاملة حسب البيانات المتاحة) يعكس سوقًا نشطًا. في المقابل، الوحدة لا تناسب الأسر التي تحتاج غرف نوم منفصلة بسبب التخطيط المفتوح والمساحة المفيدة المحدودة (38 م²). كما أن غياب المصعد قد يكون قيدًا لمن لديه مشاكل حركية. من يتوقع مرافق مشتركة كمسبح أو حديقة أو موقف خاص لن يجدها ضمن ما يقدمه هذا العقار. الميزة الجوهرية هنا هي الجمع بين الموقع الحضري القريب من الشاطئ والتجهيز الجاهز وسعر أدنى من البديل الجديد البناء بحوالي 14,000 إلى 65,000 يورو وفق المقارنات المتاحة.
الوحدة مصنفة من البائع بحالة ممتازة ومجددًا مؤخرًا. البيانات المتوفرة عن التجهيزات تشمل: تكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة، غسالة جديدة، ثلاجة جديدة، وسخان مياه كهربائي مثبت حديثًا، وخزائن مدمجة. المطبخ يظهر في الصور كمنطقة بار مفتوحة على غرفة المعيشة، والحمام مجهز بحوض ودش. التراس مغطى وموجه جنوبًا بإطلالة على البحر. المستوى الإنشائي يعود إلى بناء عام 1974، وهو ما يعني أن جدران الهيكل وخطوط البناء من ذلك الجيل، بينما التجهيزات الداخلية الكهربائية والمنزلية حديثة أو مستبدلة وفق بيان البائع. لا تتوفر بيانات موثقة عن كفاءة الطاقة أو شهادة أداء حراري في المعلومات المستلمة، وهذه نقطة ينبغي طلب توثيقها من البائع أو الوكيل قبل الشراء. كون الوحدة في الطابق الأول بلا مصعد يحد من منحنى تكلفة الصيانة المشتركة عادة مقارنة بمبانٍ بمصاعد ومرافق مشتركة. المساحة العلوية (mezzanine) تصل إليها بدرج داخلي، وهذه إضافة عملية للمساحة لكنها ليست غرفة كاملة الارتفاع. التقييم العام للمواد يعتمد على الصور وبيان البائع؛ الفحص الفني المستقل يظل الإجراء الموضوعي لتقييم حالة التمديدات الكهربائية والمائية في مبنى بهذا العمر.
السعر المطلوب يبدأ من 255,000 يورو للاستوديو المجهز بالكامل. عند المقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا، توجد وحدات من فئة Etherna Homes 2 تبدأ من 269,000 يورو وEtherna Homes 1 من 304,000 يورو وAby Upper من 320,000 يورو. الفرق أن هذه الوحدة ثانوية البناء (1974، مؤشر) ومجهزة بالأثاث والأجهزة وجاهزة للاستخدام، بينما المشاريع المرجعية جديدة البناء بمرافق مشتركة. السعر يشمل التجهيزات حسب بيانات البائع؛ تكاليف الشراء والضرائب غير مضمّنة وتُحدد وفق القواعد الإسبانية المعمول بها.
الوحدة تقع في حي سيغيرس بإستيبونا، وهي منطقة سكنية حضرية على مقربة مباشرة من الساحل. الحياة اليومية هنا مركزة على المشي: السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، والصيدلية على 237 مترًا، والمطاعم والمقاهي متوفرة بكثافة (حوالي 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم). الشاطئ الرئيسي Playa de Estepona يبعد نحو 524 مترًا، وLa Rada نحو 769 مترًا، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. هذا التوزيع يعني أن الحاجة إلى سيارة في الحياة اليومية محدودة، مع توفر مواقف شارع سهلة حسب وصف البائع. التخطيط الداخلي استوديو مفتوح مع مطبخ ببار، وحمام كامل، ودرج داخلي يصعد إلى مساحة علية يمكن استخدامها كنوم أو تخزين. التراس الجنوبي المغطى يوفر إطلالة على البحر ويشكل الامتداد الرئيسي للمساحة المعيشية. الطابق الأول دون مصعد يعني صعود درج قصير يوميًا. البيئة حضرية، فالحي فيه مدارس ومراكز رياضية (Better Bodies على 300 متر وPolideportivo Municipal على 600 متر) ومراكز صحية ضمن نطاق قريب. المستشفى يبعد 1.1 كم. الخصائص الموسمية: إستيبونا مدينة تعمل على مدار العام بنحو 80 ألف نسمة، فالحي لا يفرغ خارج موسم الصيف، وهذا ذو صلة بمن يفكرون في إقامة دائمة أو إيجار طويل الأمد. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم يوفر خدمات بحرية ومطاعم.
الحي الذي تقع فيه الوحدة حضري ومزود بالخدمات الأساسية ضمن نطاق سير: سوبرماركت (104 م)، صيدلية (237 م)، مدرسة حضانة قريبة، ومركز شرطة محلي. المستشفى على بعد 1.1 كم، وهناك مركزان صحيان في المدينة. التعليم يضم 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في إستيبونا، مع 6 مدارس ضمن نطاق 2 كم من الموقع. شبكة النقل العام تضم 8 خطوط وحوالي 50 محطة، وهو مستوى خدمة مناسب لبلدة بهذا الحجم. شبكة الشحن للسيارات الكهربائية متوفرة: محطة Zunder-GALP على بعد 1.4 كم وSupercharger تيسلا على 8.3 كم. للأنشطة اليومية، تتوفر 134 منشأة رياضية في المدينة، منها مراكز لياقة وملاعب بلدية قريبة (300-600 م). المطاعم والمقاهي كثيفة حول الموقع، ما يقلل الاعتماد على الطبخ المنزلي إن رغب الساكن بذلك. الطابع العام: منطقة سكنية تجارية قريبة من الميناء، بحركة معتدلة على مدار العام لأنها ليست منطقة سياحية معزولة بل جزء من نسيج مدينة قائمة. مواقف الشارع متاحة بسهولة قرب البناء حسب وصف البائع، وهو عامل عملي مهم نظرًا لغياب موقف خاص.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لإستيبونا، على مسافة مشي قصيرة من الخط الساحلي. من الممكن تمييز مواقع الشواطئ الثلاثة القريبة والميناء والمرافق اليومية، إضافة إلى شبكة الطرق باتجاه ماربيا شرقًا وألخيثيراس غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم غرب ماربيا و42 كم شرق ألخيثيراس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار خيبرالتار (36 كم خط مستقيم) مقارنة بمدن شرق الماربيا، مع بقاء الوصول إلى مطار مالقة ممكنًا (64 كم). المدينة أصغر وأقل كثافة سياحية من ماربيا، وتشكل خيارًا سكنيًا حضريًا ساحليًا بأسعار أدنى عمومًا من ماربيا وبنلوماذيس.
الشاطئ: Playa de Estepona على 524 م وLa Rada على 769 م وPlaya del Cristo على 1.6 كم، كلها ضمن مسافة مشي. الميناءان: Puerto Estepona على 1.6 كم وPuerto Deportivo على 1.8 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 4-6 كم (Valle Romano على 4.1 كم، Azata على 4.4-4.9 كم، Estepona Golf على 6.1 كم)، ما يعني استخدام سيارة أو تواصلي للوصول. المدن المجاورة: ماربيا على 25 كم وألخيثيراس على 42 كم ومالقة على 73 كم. المطارات: مطار خيبرالتار على بعد نحو 36 كم بخط مستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كم، وهذه الأرقام تعني أن الوصول بالطيران متاح عبر مطارين، مع زمن قيادة تقديري من 40 إلى 60 دقيقة لكل منهما وفق حركة المرور. المستشفى على 1.1 كم ونقطة شحن كهربائي على 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر، والانحدار نحو الشاطئ يبلغ 2.4% أي أن المنطقة منبسطة عمليًا والمشي إلى البحر لا يتضمن صعودًا يُذكر. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,848 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد نحو 5 أشهر، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. التوجيه الجنوبي للتراس يعني تعرضًا شمسيًا ممتدًا خلال النهار، مع إمكانية استخدام التغطية للتحكم في الظل. خلف المدينة ترتفع سلسلة Sierra Bermeja حتى 1,449 مترًا في قمة Los Reales، ما يوفر خيارات للمشي الجبلي ضمن نطاق قيادة قصير من موقع بحري منخفض.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل La Rada (0.8 كم)، وهو الشاطئ الرئيسي للمدينة بممشى بحري، وPlaya del Cristo (2.2 كم)، وهو خليج محمي معروف بالمياه الهادئة، وPlaya del Angel (1.7 كم). لا تتوفر في البيانات تصنيفات العلم الأزرق محددة لهذه الشواطئ. المرافق البحرية: ميناءان رياضيان ضمن 1.6-1.8 كم. الغولف: أربعة مواقع لعب وتمرين ضمن 4-6.2 كم. الرياضة: 134 منشأة رياضية في المدينة، مع ثلاثة مراكز ضمن نطاق 600 متر من الوحدة. نقاط المشاهدة: Mirador del Carmen على 1.2 كم وMirador Playa del Cristo على 2.0 كم. السياحة المحلية تضم 24 فندقًا وحوالي 6,897 سريرًا، ما يشير إلى قطاع ضيافة نشط لكنه ليس من حجم المنتجعات الكبرى المجاورة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم غرب ماربيا و42 كم شرق ألخيثيراس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار خيبرالتار (36 كم خط مستقيم) مقارنة بمدن شرق الماربيا، مع بقاء الوصول إلى مطار مالقة ممكنًا (64 كم). المدينة أصغر وأقل كثافة سياحية من ماربيا، وتشكل خيارًا سكنيًا حضريًا ساحليًا بأسعار أدنى عمومًا من ماربيا وبنلوماذيس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا، تتوفر ثلاث مراجع جديدة البناء قريبة للمقارنة: Etherna Homes 2 بأسعار تبدأ من 269,000 يورو، وEtherna Homes 1 من 304,000 يورو، وAby Upper من 320,000 يورو. الفارق السعري بين هذه الوحدة وأرخص البدائل الجديدة يبلغ نحو 14,000 يورو، وهو فارق ضيق نسبيًا لكن السياق مختلف جوهريًا: البدائل الجديدة توفر بناءً حديثًا وشهادات طاقة موثقة ومرافق مشتركة ومواقف عادة، بينما توفر هذه الوحدة موقعًا مركزيًا قريبًا جدًا من الشاطئ داخل نسيج حضري قائم وتجهيزًا فوريًا دون تكاليف تأثيث إضافية. على مستوى المنطقة، تقع إستيبونا بين ماربيا (25 كم شرقًا) وألخيثيراس (42 كم غربًا)، وتتميز عن ماربيا بمستويات أسعار أدنى عمومًا وطابع سكني أقل تركيزًا على السياحة الفاخرة. عدد المعاملات العقارية المسجل في المدينة (3,163) يوضح سوقًا نشطًا بحجم مدينة ساحلية متوسطة (79,621 نسمة وفق بيانات 2025). للبائع الدولي، يوفر قرب المدينة من مطارين (خيبرالتار 36 كم ومالقة 64 كم خط مستقيم) مرونة في السفر نادرة في مدن بهذا الحجم. من زاوية الاستثمار، تتنافس الوحدات الثانوية المجددًة القريبة من الشاطئ مع الوحدات الجديدة في نفس النطاق السعري، والاختيار بينهما يعتمد على وزن عوامل: عمر المبنى مقابل المرافق المشتركة، والتجهيز الفوري مقابل الضمانات الإنشائية للبناء الجديد. الوحدات الجديدة في إستيبونا تتركز عادة في تطورات محيطية بمرافق مشتركة، بينما هذه الوحدة داخل الحضر القائم، وهذا فرق ينعكس على نمط الإشغال والاستقلالية عن السيارة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID