Monolocale ristrutturato nel quartiere Seghers di Estepona, in provincia di Malaga, a circa 500 metri dalla spiaggia di La Rada. L'immobile, completato nel 1974 e recentemente rinnovato, offre 45 m² costruiti con disposizione a studio, un bagno completo, terrazza coperta con vista mare e soppalco. La posizione è urbana, con supermercato a 104 metri e servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Prezzo a partire da 255.000 euro, consegna immediata, arredato e attrezzato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Estepona, comune di circa 79.600 abitanti sulla Costa del Sol occidentale. Il quartiere Seghers è a breve distanza dal centro urbano, dal porto turistico e dalle spiagge di La Rada e Playa del Cristo. L'aeroporto di Malaga dista circa 64 km in linea d'aria; Gibraltar circa 36 km.
L'unità è adatta a una o due persone come residenza permanente o seconda casa. La pianta a studio con soppalco massimizza lo spazio su 45 m². L'assenza di ascensore al primo piano e le dimensioni compatte definiscono il profilo funzionale dell'immobile, orientato a un uso essenziale e pratico.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1974 e l'unità è stata recentemente ristrutturata e ammobiliata. Lo stato è pronto per l'uso immediato, con elettrodomestici nuovi, condizionatore d'aria e scaldabagno elettrico recente. La consegna è immediata.
L'immobile non dispone di ascensore, garage privato, piscina comune, giardino privato o balcone tradizionale oltre alla terrazza coperta. Non ha camere da letto separate. Il parcheggio è sulla strada pubblica, senza posto assegnato. La superficie utile è di 38 m².
Ref: VL062818
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. È adatto a una persona sola o a una coppia che cerca una base compatta vicino al mare, con superficie ridotta e manutenzione limitata. È funzionale come seconda casa per chi trascorre periodi dell'anno sulla Costa del Sol e preferisce una soluzione già arredata e operativa. È inoltre compatibile con un uso per locazione stagionale o di lungo termine, data la vicinanza alla spiaggia e ai servizi. Non è adatto a famiglie con bambini che necessitano di camere separate, a chi cerca piscina comune, garage privato o ascensore, o a chi prevede esigenze di mobilità ridotta. Il profilo tipico dell'acquirente è un acquirente internazionale che conosce Estepona o la Costa del Sol, con un budget tra 250.000 e 300.000 euro, che privilegia la posizione urbana e la vicinanza al mare rispetto alle dotazioni degli edifici nuovi. Chi invece cerca metratura superiore, ascensore e piscina con lo stesso budget dovrebbe valutare alternative fuori dal centro o attese di consegna più lunghe.
L'edificio risale al 1974, ma l'unità è stata recentemente ristrutturata e rinnovata. Le foto mostrano una zona giorno con arredi moderni, vista mare dal soggiorno, un bagno con doccia rifinito, un angolo cottura con bancone e frigorifero nuovo, e una terrazza con vista mare e palma. Gli interventi recenti documentati includono lavatrice nuova, frigorifero nuovo e scaldabagno elettrico di recente installazione. Il condizionatore fornisce aria fredda e calda, coprendo il fabbisogno climatico annuale della zona, dove la temperatura media è di 19,2 °C. La disposizione include armadi a muro, terrazza coperta e un soppalco accessibile tramite scale interne che aggiunge superficie utile. L'assenza di ascensore e l'età dell'edificio sono elementi da valutare: la manutenzione ordinaria e straordinaria del fabbricato del 1974 dipende dalla comunità di proprietari. L'efficienza energetica non è certificata nel materiale disponibile. Il livello di finitura osservabile è coerente con una ristrutturazione recente e con la consegna pronta all'uso.
Il prezzo indicato è a partire da 255.000 euro per 45 m² costruiti, equivalenti a circa 5.667 euro per m². L'unità è consegnata arredata e attrezzata, con elettrodomestici nuovi. Rispetto ai progetti di nuova costruzione a Estepona, che partono da circa 269.000-320.000 euro, questo immobile si posiziona nella fascia di ingresso del mercato locale, offrendo tuttavia una superficie inferiore e assenza di servizi comuni come piscina o garage. La disponibilità è immediata.
La vita quotidiana in questo monolocale di Seghers si svolge in un contesto urbano compatto, dove quasi tutto è raggiungibile a piedi. Il supermercato si trova a poco più di 100 metri, la farmacia a 237 metri e il centro sportivo municipale a circa 600 metri. La spiaggia di La Rada dista in linea d'aria circa 770 metri, mentre Playa del Cristo è a circa 1,6 km. L'orientamento a sud e la terrazza coperta con vista mare permettono di sfruttare le quasi 3.850 ore di sole annue della zona. Il ritmo della giornata è quello di un quartiere residenziale costiero: spese a piedi, passeggiate sul lungomare, caffè e ristoranti entro un raggio di pochi minuti. Con 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, la vita quotidiana non richiede l'auto. La stazione di polizia locale e un asilo nelle vicinanze indicano un quartiere stabile e frequentato tutto l'anno, non solo in stagione turistica. L'unità stessa funziona come base compatta: zona giorno con angolo cottura, terrazza coperta come spazio esterno abitabile tutto l'anno e soppalco come superficie aggiuntiva per dormire o riporre. Il bagno distintivo è completo di doccia. La mancanza di ascensore limita la comodità per chi ha difficoltà di mobilità, ma il primo piano rende le scale gestibili per la maggior parte degli utenti.
Seghers è un quartiere urbano nel sud di Estepona, tra il centro e Playa del Cristo. La dotazione di servizi entro 2 km include 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi pubblici. Il centro sportivo municipale dista circa 600 metri e Better Bodies circa 300 metri. La stazione di polizia locale e un asilo sono nelle vicinanze immediate. Il porto turistico Puerto Estepona si trova a circa 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nel comune. Il terreno è pianeggiante verso il mare, con una pendenza media del 2,4%, il che rende gli spostamenti a piedi agevoli. Il parcheggio in strada è descritto come facilmente disponibile presso l'edificio. Il quartiere ospita 24 alberghi e quasi 7.000 posti letto nel comune, il che indica una presenza turistica marcata in alta stagione, ma anche servizi aperti tutto l'anno. Due centri sanitari servono il comune, il più vicino a circa 1,1 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel quartiere Seghers, con la spiaggia di La Rada a breve distanza verso est e Playa del Cristo verso ovest. Il centro di Estepona, il porto turistico e i servizi quotidiani rientrano tutti nel raggio pedonale. Verso l'interno, la Sierra Bermeja definisce l'orizzonte della dolce vita mediterranea di questo tratto di costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga. Con circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, il comune è un mercato attivo di dimensioni medie. La posizione tra Marbella e Gibraltar, con due aeroporti entro 64 km, colloca Seghers in una fascia urbana consolidata della costa, distinta dalle urbanizzazioni periferiche orientate al golf.
Le distanze in linea d'aria confermano la vocazione pedonale della posizione: supermercato a 104 m, farmacia a 237 m, spiaggia di Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km. L'ospedale più vicino è a 1,1 km. I campi da golf Valle Romano e Azata distano 4,1-4,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 64 km in linea d'aria, l'aeroporto di Gibraltar a circa 36 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Malaga 73 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine sono a 1,3-1,4 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra circa 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi tra 15 e 25 °C. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi. Il comune si estende su 137 km², tra una valle fertile e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 m sul Los Reales, offrendo escursioni montane a breve distanza dal mare. L'immobile si trova a 19 m sul livello del mare con terreno pianeggiante verso la costa, pendenza media del 2,4%. L'orientamento a sud della terrazza massimizza l'esposizione solare nelle ore centrali, con il clima mediterraneo che rende la terrazza coperta utilizzabile per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali entro 2 km sono La Rada (0,8 km), la spiaggia di Estepona (524 m), Playa del Ángel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km dalla lista dei punti d'interesse; 1,6 km in linea retta dai dati di distanza). Playa del Cristo è nota per le acque calme. Il comune conta 134 strutture sportive, tra cui il Polideportivo Municipal a 600 metri. I campi da golf Azata, Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort distano tra 4,9 e 6,2 km. Due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, offrono servizi nautici entro 2 km. I punti panoramici Mirador del Carmen e Mirador Playa del Cristo completano l'offerta ricreativa vicina.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga. Con circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, il comune è un mercato attivo di dimensioni medie. La posizione tra Marbella e Gibraltar, con due aeroporti entro 64 km, colloca Seghers in una fascia urbana consolidata della costa, distinta dalle urbanizzazioni periferiche orientate al golf.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel mercato di Estepona, questo monolocale a partire da 255.000 euro si colloca sotto la soglia dei progetti di nuova costruzione della stessa città. Etherna Homes 2 parte da 269.000 euro, Etherna Homes 1 da 304.000 euro e Aby Upper da 320.000 euro. La differenza principale non è solo il prezzo, ma il tipo di prodotto: le nuove costruzioni offrono in genere piscina comune, ascensore, parcheggio e certificazione energetica, mentre questo immobile del 1974 ristrutturato compensa con posizione, immediatezza di consegna e dotazione completa di arredi. Per un acquirente che confronta le opzioni, la scelta dipende dalla priorità: servizi dell'edificio e efficienza versus vicinanza al mare e al centro con superficie ridotta. Estendendo il confronto alla regione, Marbella a 25 km presenta prezzi medi più elevati, mentre Estepona ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, a indicare un mercato liquido. La fascia tra 250.000 e 300.000 euro è, a Estepona, la fascia di ingresso per la vicinanza al mare: sotto questa soglia il mercato locale offre principalmente unità più datate o più periferiche. Chi cerca il clima mediterraneo e la vita di quartiere costiero con budget contenuti troverà in questo segmento un punto di confronto utile per valutare l'intera offerta della Costa del Sol occidentale.
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