נכס מסחרי בהיקף של כ-321 מ"ר פנימי בתוספת כ-600 מ"ר מרפסת פרטית, בסטפונה (Estepona), מחוז מאלגה, בשורה הראשונה לחוף הים. הנכס מוגדר לשימוש מסחרי, עם אישור תוכניות לחמישה משרדים עצמאיים ואישור הקהילה. מחיר המבוקש: 1,850,000 אירו. מצב הבניין: גמור, למרות שהחלל הפנימי נמצא בשלב שיפוץ/התאמה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית מרכזית, במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט, מבתי מרקחת ומתחבורה ציבורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשורה הראשונה לחוף בסטפונה, במרחק של כ-524 מטר בקו ישר מ-Playa de Estepona וכ-769 מטר מ-La Rada. סביבתו עירונית וצפופה בשירותים: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה במרחק 64 ק"מ בקו ישר.
מדובר בנכס מסחרי ולא מגורים, ולכן הערך הפונקציונלי נמדד בפוטנציאל עסקי: חלל פנימי פתוח עם אור טבעי, מרפסות דרומיות בהיקף נרחב עם נוף פתוח לים, וגישה בלתי אמצעית לאזור תיירותי פעיל. המרפסת של כ-600 מ"ר מהווה את מרכיב השטח הדומיננטי בנכס.
מצב הבניין מוגדר כגמור, עם מועד מסירה מצוין כ-2026 (אינדיקטיבי). התמונות מצביעות על חלל פנימי בשלב שיפוץ, כלומר הרוכש צפוי להשלמת עבודות פנים בהתאם לשימוש הסופי. קיים אישור תכנוני לחמישה משרדים עצמאיים ואישור קהילתי.
הנכס אינו מגורים: אין מטבח, חדרי שינה או חדרי רחצה מותאמים למגורים למרות שדות הנתונים. השימושים המוצעים (מסעדה, מרכז רפואי, סטודיו) טעונים רישיונות והיתרי בנייה נפרדים. חניה זמינה במגרש פתוח/משותף בלבד, ללא חניה פרטית סגורה.
הנכס רלוונטי בעיקר לשלוש קבוצות מצבים. הראשונה: רוכש משקיע המחפש נכס מסחרי עם הכנסה פוטנציאלית מחמש יחידות משרדים מאושרות, במיקום עם ביקוש עסקי ותיירותי קבוע. השנייה: בעל מקצוע או קבוצה רפואית הזקוקה לחלל גדול עם נוף ונגישות במרכז עיר החוף, כ-1.1 ק"מ ממרכז רפואי ובסמוך לשירותים. השלישייה: יזם הסעדה או אירועים שעבורו מרפסת של כ-600 מ"מ בשורה ראשונה לחוף היא הנכס העיקרי, בתנאי שהרישיון הספציפי יאושר. מי שאינו מתכוון לקחת על עצמו תהליך שיפוץ ורישוי ממושך, או מחפש נכס מגורים, אינו קהל היעד של נכס זה. חשוב גם לציין ששוק העסקאות בסטפונה רשם כ-3,163 עסקאות, מה שמעיד על שוק פעיל.
הנכס נמכר במצב של גמר קונסטרוקטיבי אך ללא גימור פנים מלא, התמונות מציגות חלל גולמי עם חלונות מותקנים, תקרות חשופות ומשטחים לא מושלמים. משמעות הדבר שהרוכש קובע את רמת הגימור בעצמו, ועלות ההשלמה אינה כלולה במחיר הרכישה. מבחינה טכנית, החלל מאופיין בפתחים מרובים לכיוון דרום המספקים אור טבעי ואוורור טבעי, מה שמפחית תלות בקירור מלאכותי בחודשי הביניים. הבניין מוגדר כמתחם מגודר (gated complex) עם חניה פתוחה/משותפת. אין בנתונים תווית אנרגטית מוצהרת או פירוט של מערכות מיזוג, חימום ותשתית חשמל, פרטים אלה יש לאמת מול התיק הטכני. המרפסת החיצונית היא אלמנט קונסטרוקטיבי מרכזי הטעון בדיקת מצב סטטי ואיטום לפני כל שימוש עסקי אינטנסיבי.
המחיר המבוקש הוא 1,850,000 אירו עבור נכס מסחרי בשטח כולל של כ-951 מ"ר (321 מ"ר פנים + כ-600 מ"ר מרפסת). בהשוואה גסה, מחיר זה עומד מעל פרויקטי מגורים מקבילים בסטפונה: Sakura מ-1,400,000 אירו, Swing and Sea Villas מ-1,312,500 אירו ו-Balcon del Mediterraneo מ-1,442,000 אירו, אך אלה נכסי מגורים ולא מסחר. יש לזכור שהמחיר אינו כולל את עלות השיפוץ הפנימי הנדרש לשימוש הסופי.
מדובר בנכס מסחרי בקומה מוגבהת מעל קו החוף של סטפונה, עם מרפסת דרומית רציפה הפונה אל הים התיכון. החלל הפנימי, כ-321 מ"ר, הוא חלל פתוח בשלב שיפוץ עם פתחים מרובים ואור טבעי; התוכניות המאושרות מחלקות אותו לחמישה משרדים עצמאיים. המרפסת, כ-600 מ"ר, פועלת כהארכה משמעותית של שטח העבודה או הפעילות העסקית, עם נוף פנורמי לקו החוף. מבחינת שגרה יומית, המיקום מאפשר הגעה ברגל לכל שירותי המרכז: כ-50 מסעדות וכ-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, סופרמרקט במרחק 104 מטר ותחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות בעיר. אופי האזור משתנה בין עונות: בקיץ נוכחות תיירותית כבדה לאורך הטיילת, ובחורף אוכלוסייה מקומית קבועה של כ-79,600 תושבים. הנכס מתאים לשימוש כמרכז משרדים, מרכז רפואי/טיפוח, סטודיו לכושר או פילאטיס, מרכז עסקים או מסעדה, כל אחד מהשימושים טעון אישורים נפרדים.
החיים סביב הנכס מתנהלים בקצב של עיר חוף אנדלוסית בגודל בינוני. סטפונה מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומציעה תשתית יומיומית מלאה: כ-19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, שני מרכזי בריאות, ו-34 ימי חג מקומיים בשנה. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס: כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות, כך שניתן לתפקד ללא רכב בשגרה היומית. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 1.3-1.4 ק"מ. הפרופיל התיירותי, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, מייצר עונתיות ברורה בתנועת הולכי הרגל בטיילת.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף של סטפונה, בסמוך למרכז העיר: החוף במרחק הליכה קצר, שירותים יומיומיים ברדיוס מאות מטרים, וקו החוף העירוני מדרום. המרחקים למרינות, למגרשי הגולף ולערי הסביבה מסומנים להתמצאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סטפונה ממוקמת בחלק המערבי של ה-Costa del Sol, בין מארבייה (25 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק"מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 73 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר קרוב יחסית, כ-36 ק"מ בקו ישר, בעוד שדה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ. העיר משלבת אופי עירוני מקומי עם כלכלה תיירותית מפותחת.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סטפונה שוכנת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-2.4% בלבד לכיוון החוף, שטח שטוח לחלוטין. האקלים ים תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, טווח ממוצע של 15-25 מעלות, וכ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. ברקע העיר ניצבת רכס Sierra Bermeja המגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת Los Reales, מה שמספק מסגרת טופוגרפית מנוגדת לקו החוף השטוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים בקרבת הנכס: Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטר, La Rada בכ-769 מטר ו-Playa del Cristo בכ-1.6-2.2 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, במרחק 1.6-1.8 ק"מ. שלושה מתקני ספורט במרחק של עד 600 מטר (Better Bodies, Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena), ובסך הכל 134 מתקני ספורט ברחבי העיר. מגרשי הגולף הקרובים: Valle Romano Golf ב-4.1 ק
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סטפונה ממוקמת בחלק המערבי של ה-Costa del Sol, בין מארבייה (25 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק"מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 73 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר קרוב יחסית, כ-36 ק"מ בקו ישר, בעוד שדה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ. העיר משלבת אופי עירוני מקומי עם כלכלה תיירותית מפותחת.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL731962
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים מקבילים בסטפונה, המחיר המבוקש של 1,850,000 אירו גבוה מפרויקטי המגורים העדכניים באזור: Sakura מתחיל בכ-1,400,000 אירו, Swing and Sea Villas בכ-1,312,500 אירו ו-Balcon del Mediterraneo בכ-1,442,000 אירו. אולם השוואה זו חלקית בלבד: מדובר בקטגוריית נכס שונה. הנכס המסחרי מציע שטח כולל גדול משמעותית (כ-951 מ"ר) ואת המרכיב הנדיר של מרפסת של כ-600 מ"ר בשורה ראשונה לחוף, פיצ'ר שכמעט ולא קיים בשוק המשרדים או המסחר בעיר. מבחינת מיקום, נכסים כמו Sakura ו-Swing and Sea ממוקמים בדרך כלל בשכונות חדשות בפריפריה (בסמוך למגרשי הגולף ממערב), בעוד שנכס זה יושב בלב המרקם העירוני של חוף סטפונה, במרחק הליכה מהטיילת וממרכז העיר. ההשלכה: נכס זה מתאים לרוכש שהערך עבורו נמדד בנראות עסקית ובשטח חוץ פעיל, ולא במגורים פרטיים. ברמה האזורית, סטפונה ממוצבת כאלטרנטיבה נגישה יותר ממארבייה (25 ק"מ מזרחה) עם שוק פעיל של כ-3,163 עסקאות, וכלכלה מקומית הנשענת על תיירות, שירותים ומסחר, בסיס ביקוש רלוונטי לשימוש המסחרי של הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID