Objekt se nahaja v Esteponi, v provinci Málaga, v prvi vrsti ob plaži v urbanem okolju z dodatki v pešporni razdalji. Gre za poslovni prostor s približno 321 m² notranje površine in okoli 600 m² zasebne terase, skupaj približno 951 m². Objekt ima odobrene načrte za pet samostojnih pisarn in soglasje skupnosti. Prodajna cena je 1.850.000 €. Nahaja se približno 524 m od plaže Playa de Estepona in 34 km od letališča. Regija beleži približno 3.848 sončnih ur na leto s povprečno letno temperaturo 19,2 °C.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži neposredno ob mestni obali Estepone, z dostopom do plaže Playa de Estepona v približno 500 m in do trgovine s hrano v približno 100 m. Okolica je mestna, z gostim omrežjem lokalov in trgovin. Marbella je oddaljena 25 km, Gibraltar približno 36 km po zraku.
Funkcionalno gre za poslovno enoto, ne za stanovanjsko. Notranji prostor je odprt in prepuščen predelavi, z odobrenim načrtom za pet pisarn. Teraška površina južne orientacije omogoča zunanjo uporabo skozi večino leta. Za stanovanjske namene prostor ni namenjen.
Bauwstatus je opisana kot končana z indicirano predajo leta 2026. Posnetki kažejo nedokončano notranjost, kar pomeni, da kupec prevzame prostor v stanju, ki zahteva zaključne ali predelovalne del. Časovni okvir predaje je indikativen in je odvisen od poteka prodaje.
Projekt ne vključuje stanovanjske rabe, zasebnega parkirišča (le odprto oz. skupno parkiranje), bazena, vrta ali pohištva. Objekt ne ponuja izdelane notranje opreme; notranjost je neobdelana. Vsa predvidena raba (gostinstvo, wellness, medicine) je odvisna od pridobitve ustreznih dovoljenj.
Nepremičnina ustreza profilom, ki iščejo poslovni prostor ob morju in ne stanovanja. To so investitorji, ki želijo enoto oddajati v najem, podjetja, ki potrebujejo reprezentativne pisarne s teraso ob morju, ali ponudniki storitev, npr. wellness, zdravstveni center, fitnes studio ali beauty, katerih delovanje je odvisno od lokacije z visoko obiskanostjo. Odobreni načrt za pet samostojnih pisarn omogoča delitev na več najemnih enot, kar je relevantno za investicijske modele z več najemniki. Za kupce, ki iščejo zasebno stanovanje ob plaži, objekt ni namenjen; raba je komercialna. Pomembno je tudi, da kuiper sprejme projekt predelave: notranjost je neobdelana in zahteva investicijo v zaključna dela ter pridobitev dovoljenj za konkretno dejavnost. Lokacija s stalnim turističnim in lokalnim prometom, Estepona ima 24 hotelov s skoraj 6.900 posteljami, je relevantna za dejavnosti, odvisne od pešpotnikov. Nasprotno pa za dejavnosti, ki zahtevajo tiho okolje ali lastno parkiranje, lokacija ponuja omejene pogoje.
Objekt je v fazi, ko so nosilne konstrukcija in ovoj zaključeni, notranjost pa neobdelana. Fotografsko gradivo prikazuje odprt prostor z okni in pogledom na morje, brez zaključnih tal, sten ali instalacij, kar potrjuje opis »praznega platna«. To pomeni, da kupec določa raven končne obdelave sam: od osnovne poslovne opreme do visokokakovostne izvedbe. Ni podatkov o energijski oznaki, ogrevanju, hlajenju ali specifikacijah stavbnih materialov; te je treba preveriti v tehnični dokumentaciji. Odobreni načrti za pet pisarn in soglasje skupnosti so formalna izhodišča za predelavo, vendar ne zagotavljajo gradbenih standardov. Okvirji z več odprtinami zagotavljajo naravno svetlobo in prek略微 prezračevanja, točneje: več odprtin omogoča dnevno svetlobo in naravno prezračevanje. Južna orientacija terase pomeni direktno sončno obsevanje skozi večji del dneva; za notranje prostore bo pomembna senčenje in eventualno steklo z zaščito pred vročino, kar je odvisno od končne opreme. Parkeriranje je odprto oz. skupinsko, kar pomeni, da ni lastnega parkirišča. Polnilnica za električne avtomobile je na razdalji približno 1,3 km.
Prodajna cena je 1.850.000 € za celotno poslovno enoto. Glede na skupno površino približno 951 m² (321 m² notranjosti plus približno 600 m² terase) to ustreza grobo 1.945 €/m² skupne površine oz. približno 5.760 €/m² notranje površine. V isti cenovni razred v Esteponi spadajo primerljive nepremičnine Sakura (od 1.400.000 €), Swing and Sea Villas (od 1.312.500 €) in Balcon del Mediterraneo (od 1.442.000 €), vendar gre tam za stanovanjske objekte. Cena ne vključuje predelave notranjosti, ki je trenutno v neobdelanem stanju.
Objekt je poslovni prostor v prvi vrsti ob morju v Esteponi, mestu s približno 79.600 prebivalci (2025) na zahodnem delu Costa del Sol. Notranjost obsega približno 321 m² in je trenutno odprt prazni prostor z več odprtinami in naravno svetlobo, kar je razvidno iz fotografskega gradiva. K notranjosti pripada približno 600 m² južno usmerjene terase s panoramskim pogledom na Sredozemlje. Obstajajo odobreni načrti za razdelitev na pet samostojnih pisarn in soglasje skupnosti upravnikov. Za vsako drugačno rabo, pisarne, wellness, zdravstveni center, studio, restavracija ali prireditveni prostor, so potrebna ustrezna dovoljenja in urbanistična soglasja. Okolica je mestna in aktivna: v radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 4 banke. Supermarket je oddaljen približno 104 m, zdravstveni center 1,1 km. Pune ribniške marine Puerto Estepona in Puerto Deportivo sta na približno 1,6 oziroma 1,8 km. Prva plaža je dosegljiva peš v nekaj minutah. Za dnevno delovanje poslovne enote to pomeni stalno prisotnost pešcev in turistov v sezoni ter mestno življenje skozi celo leto.
Estepona je mesto z okoli 79.600 prebivalci (2025) na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle in približno 73 km od Málage. Nepremičnina je v mestnem jedru ob obali: supermarket 104 m, lekarna 237 m, zdravstveni center 1,1 km. V radiju 2 km deluje 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami, kar omogoča gibanje brez avtomobila v mestu. Za širše poti je avto praktičen: letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 64 km po zraku (34 km po podatku lokacijske analize do najbližjega letališča), Gibraltar približno 36 km po zraku. Relief je ravninski: nadmorska višina 19 m, naklon proti plaži približno 2,4 %. To pomeni dostop peš in s kolesom brez večjih vzponov. Okolica ima mestni ritem: promet je najmočnejši v turistični sezoni, zunaj sezone se umiri, a osnovne storitve ostanejo aktivne skozi celo leto.
Karta prikazuje položaj nepremičnine v mestnem jedru Estepone, neposredno ob obalni liniji. V pešporni razdalji so plaža Playa de Estepona (524 m), supermarket (104 m), lekarna (237 m) in zdravstveni center (1,1 km). Marbella leži 25 km vzhodno, Gibraltar približno 36 km jugozahodno, za razliko od nizozemskega ravninskega okolja je tu gibanje peš v mestnem jedru enostavno, hribi v ozadju pa določajo širšo pokrajino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello (25 km) in Algecirasom (42 km), približno 73 km od Málage. V primerjavi z Marbello je Estepona manj gostota in cenejša, z obsežno obnovo mestnega jedra v zadnjih letih. Položaj v prvi vrsti ob plaži v samem mestnem centru je redko: večina novogradenj v mestu je v drugi linji ali v predmestjih. Občina obsega 137 km² in sega od obale do Sierra Bermeje.
Plaža Playa de Estepona je oddaljena približno 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letališče je 34 km stran (po zraku do Malaga-Costa del Sol približno 64 km, do Gibraltara 36 km). Golf igrišča: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Marina Puerto Estepona 1,6 km. Športni centri Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km. Polnilnica za e-vozila 1,3 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemska s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom 15, 25 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.848 na leto, ena najvišjih vrednosti v Španiji. Sezona za kopanje traja približno pet mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Nadmorska višina lokacije je 19 m, naklon proti plaži 2,4 %, teren je ravninski. V ozadju mesta se dviga Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 m, kar omogoča kombinacijo obalnega in goratega okolja v radiju približno 20, 30 km. Za uporabo terase južne orientacije to pomeni uporabo zunanjih površin od zgodnje pomladi do pozne jeseni; poleti je zaščita pred direktnim soncem relevantna.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so trije plažna območja: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), slednja znana kot zavetrna. V širšem radiju sta še Playa del Angel (1,7 km) in Playa del Cristo (2,2 km po podatku znamenitosti). Mesto ima 24 hotelov in skoraj 6.900 postelj, kar kaže na izrazito turistično sezonsko obremenitev obale. Športna infrastruktura obsega 134 objektov, med njimi Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golf igrišča Valle Romano (4,1 km) in Azata Golf (4,4 km) so dosegljiva z avtomobilom v približno 10 minutah. Marina Puerto Estepona (1,6 km) ponuja vodne dejavnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello (25 km) in Algecirasom (42 km), približno 73 km od Málage. V primerjavi z Marbello je Estepona manj gostota in cenejša, z obsežno obnovo mestnega jedra v zadnjih letih. Položaj v prvi vrsti ob plaži v samem mestnem centru je redko: večina novogradenj v mestu je v drugi linji ali v predmestjih. Občina obsega 137 km² in sega od obale do Sierra Bermeje.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL731962
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID