Ten projekt przedstawia tradycyjną fincę typu cortijo położoną w Estepona, na dużej działce o powierzchni 6500 m². Budynek oferuje 150 m² powierzchni mieszkalnej, w tym trzy sypialnie i dwie łazienki. Położenie jest wyróżniające się dla tego typu nieruchomości: bliskość morza (ok. 500 m) oraz centrum miasta łączy wiejski charakter z dostępnością miejskich usług. Nieruchomość została zbudowana w 1998 roku i jest w stanie dobrym, co oznacza, że jest gotowa do zamieszkania. Duży teren zapewnia prywatność, ale wymaga również regularnej pielęgnacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w odległości krótkiego spaceru od plaży Playa de Estepona i centrum miasta. Mimo to, działka o powierzchni 6500 m² tworzy strefę izolacji i przestrzeni zielonej. Otoczenie łączy zabudowę miejską z elementami wiejskimi, zapewniając dostęp do infrastruktury bez konieczności korzystania z samochodu na co dzień.
Nieruchomość odpowiada na potrzebę posiadania dużej prywatnej przestrzeni zewnętrznej, ogrodu i basenu przy zachowaniu bliskości morza. Jest przeznaczona dla osób szukających domu jednorodzinnego z działką, a nie apartamentu. Rozkład pomieszczeń z trzema sypialniami obsługuje potrzeby rodziny lub par szukających przestrzeni do gościnności.
Budowa zakończona w 1998 roku oznacza, że jest to nieruchomość z rynku wtórnego. Wymaga oceny stanu technicznego typowego dla budynków z tego okresu, takiego jak instalacje czy izolacja. W przeciwieństwie do projektów deweloperskich, termin odbioru kluczy jest natychmiastowy, a charakter budynku jest już ukształtowany przez czas.
Nieruchomość nie jest usytuowana w zamkniętym kompleksie z obsługą, co oznacza, że utrzymanie ogrodu i basenu spoczywa w całości na właścicielu. Jako budynek z lat 90. może nie spełniać najnowszych norm efektywności energetycznej bez dodatkowej modernizacji. Rozwiązanie to nie oferuje udogodnień typu concierge czy wspólne strefy rekreacyjne typowe dla nowoczesnych apartamentowców.
Ta nieruchomość pasuje do sytuacji, w której priorytetem jest prywatność i przestrzeń zewnętrzna, a nie tylko miejsce do spania nad morzem. Jest odpowiednia dla rodzin z dziećmi, które potrzebują bezpiecznego terenu do zabawy w pobliżu domu, a jednocześnie chcą być blisko szkoły i plaży. Również dla osób pracujących zdalnie, które potrzebują oddzielnego biura w domu i cichego otoczenia. Może to być wybór dla par emerytalnych, które aktywnie spędzają czas na pielęgnacji ogrodu i szukają alternatywy dla zamkniętych osiedli. Jeśli potencjalny nabywca szuka kompleksowo zarządzanego apartamentu z recepcją i usługami, ten model nie będzie odpowiadał ze względu na obowiązek samodzielnego zarządzania działką.
Standard wykończenia opiera się na materiałach z okresu budowy (1998). Budynek jest w stanie dobrym, co sugeruje regularną konserwację. W mieszkaniu zamontowano klimatyzację (grzanie i chłodzenie), co jest standardem komfortu w regionie. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona w niezbędne sprzęty. Szafy w sypialniach są wbudowane. Okna zapewniają podwójne szyby, co wpływa na izolację termiczną i akustyczną. Istnieje dostęp do WiFi. W elemencie technicznym, systemy instalacyjne (elektryka, hydraulika) mogą wymagać aktualizacji w najbliższych latach, typowych dla budynków 30-letnich. Wykończenie jest funkcjonalne i gotowe do użytku, ale nie reprezentuje nowoczesnego luksusu w stylu minimalistycznym; raczej klasyczny, wygodny styl hiszpański.
Cena wynosi 450 000 euro. W tej kwocie nabywca otrzymuje 150 m² powierzchni mieszkalnej oraz bardzo duży grunt 6500 m². W porównaniu do apartamentów o podobnej powierzchni w Esteponie, cena uwzględnia wartość gruntu. Koszt za metr kwadratowy mieszkalny jest wyższy ze względu na charakter indywidualnej zabudowy i rozmiar działki. Należy uwzględnić koszty utrzymania terenu w budżecie operacyjnym. Dostępność jest ograniczona do jednej konkretnej jednostki z rynku wtórnego.
Codzienne życie w tej fincy koncentruje się na balansie między spokojem na dużej działce a aktywnością miejską. Ze względu na orientację południowo-wschodnią, poranne godziny sprzyjają przebywaniu na tarasie lub w części ogrodowej przy śniadaniu, korzystając ze słońca typowego dla Costa del Sol. Przestrzeń 6500 m² wymaga zarządzania, co może stać się częścią tygodniowego rytmu dla osób ceniących pracę w ogrodzie. Przebieg dnia obejmuje krótkie spacery do supermarketów czy plaży, co jest rzadkością dla obiektów tak dużych. Popołudnia mogą być spędzane w cieniu tarasu z widokiem na morze i góry, korzystając z prywatności, jaką daje odległość od sąsiadów. Wieczorem, dzięki bliskości centrum Estepony (ok. 2 km), można skorzystać z lokalnych restauracji bez konieczności szukania parkowania w samym sercu miasta, a następnie powrócić do cichej strefy działki.
Otoczenie obiektu oferuje wysoki stopień usługowości. W promieniu 1 km znajduje się ponad 50 restauracji i kawiarni, co umożliwia zróżnicowane życie społeczne i kulinarne. Obecność szkół i aptek w bezpośrednim sąsiedztwie (do 250 m) usprawnia codzienne funkcjonowanie rodzin. Infrastruktura sportowa jest rozbudowana: korty tenisowe, siłownie i ośrodki sportowe są dostępne w odległości krótkiego spaceru lub przejazdu rowerem. Charakter okolicy jest mieszany: od gęstej zabudowy miejskiej po luźniejsze strefy zielone wokół nieruchomości. To zapewnia dostępność udogodnień miejskich przy zachowaniu wrażenia odosobnienia na samej działce.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w zachodniej części Estepony. Obiekt znajduje się w strefie przejściowej między zwartą zabudową miejską a terenami otwartymi. Widać bliskość linii brzegowej Morza Śródziemnego oraz główne arterie komunikacyjne łączące z Marbellą i Gibraltar.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią pozycję na Costa del Sol, około 25 km od Marbelli. Jest to miasto o nieco bardziej spokojnym charakterze niż ośrodki w jej wschodniej części. Położenie to pozwala na łatwy dojazd do punktów centralnych regionu, a jednocześnie oferuje nieco niższą gęstość zabudowy i tłoków turystycznych w porównaniu do centralnych obszarów Costa del Sol.
Odległość do najbliższej plaży, Playa de Estepona, wynosi około 500 metrów, co pozwala dotrzeć do morza pieszo w kilka minut. Port w Esteponie znajduje się w odległości 1,6 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest oddalona o 64 km (ok. 45-50 minut jazdy), co jest standardową odległością dla zachodniej części wybrzeża. Najbliższe pole golfowe, Valle Romano, leży 4 km od domu. Dla podróżujących samolotem, lotnisko w Gibraltarze jest alternatywą oddaloną o 36 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się mikroklimatem z ponad 3000 godzin słońca rocznie i średnią temperaturą 19°C. Wysokość 19 m n.p.m. sprzyja cyrkulacji powietrza i łagodzi upały. Bliskość gór Sierra Bermeja tworzy efekt barierowy chroniący przed wiatrami z północy i wpływa na estetykę krajobrazu (panoramiczne widoki górskie). Okres kąpielowy trwa około 5 miesięcy, dzięki czemu działka i basen mogą być intensywnie wykorzystywane od wiosny do późnej jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Dominującą plażą jest La Rada, długa, piaszczysta plaża miejska z Błękitną Flagą, która jest dogodna dla rodzin i spacerowiczów. Nieco dalej, na zachód, znajduje się Playa del Cristo, plaża osłonięta od fal, preferowana przez osoby szukające spokoju. W okolicy dostępnych jest kilka pól golfowych, co czyni ten rejon atrakcyjnym dla miłośników tego sportu. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje również port jachtowy z ofertą sportów wodnych.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje zachodnią pozycję na Costa del Sol, około 25 km od Marbelli. Jest to miasto o nieco bardziej spokojnym charakterze niż ośrodki w jej wschodniej części. Położenie to pozwala na łatwy dojazd do punktów centralnych regionu, a jednocześnie oferuje nieco niższą gęstość zabudowy i tłoków turystycznych w porównaniu do centralnych obszarów Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL971366
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do nowych projektów deweloperskich w Esteponie, takich jak Celestia Homes (ceny od 390 000 €) czy Aby (od 320 000 €), prezentowana finca oferuje inny model własności. Nowe inwestycje zazwyczaj zapewniają wspólne strefy basenowe i nowoczesne standardy budowlane na mniejszej powierzchni prywatnej. W przypadku fincy za cenę 450 000 € nabywca płaci za wyłączność gruntów (6500 m²), których nie otrzyma w projekcie apartamentowym. Istnieje również różnica w kosztach utrzymania: w nowych inwestycjach opłaty wspólnotowe obejmują pielęgnację części wspólnych, podczas gdy w fincy właściciel ponosi pełny koszt utrzymania ogrodu i basenu. Wartość inwestycyjna fincy opiera się na rzadkości tak dużych działek w bliskiej odległości od morza, podczas gdy apartamenty są powszechniejsze i płynniejsze na rynku sprzedaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID