En penthouselejlighed i to plan med to soveværelser beliggende i resortområdet Forest Hills i udkanten af Estepona, Málaga. Boligen måler 104 m² boligareal, blev færdigbygget i 1999 og er indflytningsklar til en fast udbudspris på €419.000. Boligen er fordelt over to etager med en stor sydøstvendt privat terrasse med panoramaudsigt mod Middelhavet, Sierra Bermeja-bjergkæden og ved klart vejr Gibraltar-klippen og den nordafrikanske kystlinje. Fællesfaciliteter i komplekset omfatter en opvarmet pool, jacuzzi, fitnessrum og spillerum, og Esteponas strande ligger en kort køretur væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden står i et landligt præget miljø inden for boligområdet Forest Hills, tæt på skov og bjergterræn og alligevel inden for rækkevidde af Esteponas bymidte, havn og butikker. Den nærmeste strand, La Rada, ligger ca. 0,8 km væk i fugleflugtslinje, mens supermarkedet ligger 104 m fra komplekset. Adgang til det omkringliggende Costa del Sol sker via kystvejsnetværket, og Málaga Lufthavn ligger ca. 64 km væk i fugleflugt.
Planløsningen egner sig til to beboere eller en lille husstand: to dobbeltsoveværelser, et badeværelse med gangbruser, en åben stue med spiseafsnit og et fuldt udstyret køkken. Den private terrasse fungerer som et ekstra uderum med udtræksmarkiser og plads til liggestole. Indbyggede skabe, marmorgulve og en sikkerhedsdør er inkluderet, og boligen sælges møbleret som fotograferet.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1999 og beskrevet som værende i fremragende stand, klar til indflytning med det samme. Der er ingen byggefase; overdragelsesdatoen er derfor ikke fremadrettet, men fortid. Eventuelle renoveringsbehov ville være begrænset til personlige præferencer, da køkken, badeværelse og gulvbelægning allerede er installeret og i brug.
Boligen har ét badeværelse frem for to, hvilket noget markedsføringsmateriale muligvis antyder anderledes; det registrerede tal er ét. Der er ingen privat pool, kun fællesfaciliteter, og parkering er fælles udendørs parkering uden privat garageplads. Boligområdet ligger uden for bymidten, så en bil er praktisk til strandbesøg og længere ture. Som en bygning fra 1999 går boligen forud for nutidige energivenlige standarder.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en sekundær bolig på Costa del Sol med generøst uderum, vil finde, at terrassen, den opvarmede pool og udsigten til bjerge og hav passer til feriebrug, og den møblerede stand betyder, at ibrugtagning kan begynde kort tid efter købets afslutning. Købere, der flytter permanent og prioriterer rolige omgivelser og daglige faciliteter inden for gåafstand, supermarked 104 m væk, apotek 237 m væk, kan klare grundlæggende ærinder uden bil, selvom et køretøj udvider adgangen betydeligt. Boligen egner sig også til en køber, der nedgraderer fra et større hus og ønsker to dobbeltsoveværelser, opbevaring i form af indbyggede skabe og fælles vedligeholdelse, der håndteres af boligområdet. Investorer bør bemærke kompleksets historie som ferieresort, hvilket indikerer etableret udlejningsefterspørgsel i området, selvom det ene badeværelse kan begrænse komforten for større grupper. Den er mindre velegnet til husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, privat pool, privat garage eller en strandadresse i første række inden for gåafstand. Købere med fokus på moderne energipræstation bør medregne byggeriåret 1999. Kort sagt matcher profilen et kystliv med udsigt og nem vedligeholdelse frem for pladsmaksimering eller nybyggerispecifikationer.
Den indvendige finish følger standarderne for sen-1990'ers andalusisk resortbyggeri, opdateret hvor annoncen angiver det. Gulve er marmor overalt, et holdbart og køligt materiale velegnet til klimaet. Køkkenet er fuldt udstyret, og badeværelset omfatter en gangbruser med moderne armaturer. Vinduer og terrasseglasning går fra gulv til loft i opholdsrummene og øverste soveværelse, med metalgelænder på terrassen og udtræksmarkiser, der giver kontrol med skyggen, en praktisk detalje for et sydøstvendt uderum. Begge soveværelser har indbyggede skabe helt op til loftet, hvilket kompenserer for fraværet af et separat depotrum. En sikkerhedsdør, satellit-TV-forbindelse og en pejs er angivet; pejsen tilføjer en sekundær varmekilde til køligere vinteraftner og komplementerer det milde lokale klima frem for at fungere som primær opvarmning. Standen er beskrevet som fremragende, og fotografierne viser et spillerum, poolområde, badeværelse og soveværelse i overensstemmelse med en velholdt feriebolig. Købere bør stadig verificere alderen på installationer som kedel, elektrisk ledningsføring og tætninger på glasningen under en teknisk gennemgang, da disse elementer i en bygning fra 1999 kan være originale eller delvist udskiftede. Fællesarealer, opvarmet pool, jacuzzi, fitnessrum, spillerum, læsehjørne og udendørs parkering, er delte faciliteter, hvis vedligeholdelse afhænger af ejerforeningen, og hvis månedlige bidrag udgør en del af driftsomkostningerne. Samlet set er specifikationen komplet og funktionel snarere end nutidig luksus, med terrassen og udsigten som de stærkeste træk.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €419.000, ikke en pris fra, og er straks tilgængelig i betragtning af dens indflytningsklare status. Til sammenligning i Estepona starter nuværende nybyggeriprojekter i byen fra ca. €304.000 ved Etherna Homes 1, €349.000 ved Aby Middle og €390.000 ved Celestia Homes, basisbeløb for forskellige boligtyper. Denne penthouselejlighed konkurrerer på sit uderum, panoramaudsigt og fællesfaciliteter snarere end på nyhed, da den er en færdigbygget bolig fra 1999. Købsomkostninger oven i udbudsprisen omfatter typisk overdragelsesskat og notargebyrer. Salget omfatter møbler som vist på fotografierne, hvilket påvirker det effektive indflytningsbudget.
Dagligdagen i denne penthouselejlighed i to plan kredser om dens planløsning over to etager og dens terrasse. I nederste etage ligger den åbne stue, spiseafsnit og køkken, hvor gulv-til-loft-vinduer trækker dagslys ind til hovedopholdsrummet gennem dagen. I øverste etage ligger hovedsoveværelset, som åbner direkte ud til den private terrasse, samt gæstesoveværelset; begge er dobbeltværelser med indbyggede skabe. Den sydøstlige orientering betyder, at terrassen fanger morgen- og middagssol, og udtræksmarkiserne muliggør brug gennem de varmere timer. Morgener kan begynde udendørs med udsigt over kysten mod Gibraltar og den afrikanske kystlinje på klare dage, mens aftenerne forbliver lyse takket være den højere position over det omgivende landskab. Resortkomplekset tilføjer en opvarmet fællespool, jacuzzi, solbadningsområde med liggestole og parasoller, et fitnessrum, et spillerum med bordtennis- og poolborde samt et læsehjørne, så fritiden kan tilbringes på stedet uden at forlade boligområdet. Til daglige ærinder ligger et supermarked 104 m væk og et apotek 237 m væk, begge til fods. Esteponas bymidte med sine restauranter, butikker og lystbådehavn ligger en kort køretur nede ad bakken. Omgivelserne er rolige og grønne, grænsende op til skovklædte skråninger, hvilket egner sig til beboere, der foretrækker en fredelig base med havudsigt frem for travlheden på en placering i første række til stranden. Boligen har tidligere fungeret inden for et ferieudlejningsresort, så planløsningen og indretningen afspejler intensiv sæsonbrug lige så meget som permanent bosætning.
Boligområdet indtager en grøn, høj beliggenhed i udkanten af Estepona, omgivet af de skovklædte udløbere af Sierra Bermeja. Det nærmeste miljø er boligpræget og stille i modsætning til den travlere kyststrimmel. Den daglige forsyning er ligetil: det nærmeste supermarked ligger 104 m væk og et apotek 237 m væk, begge inden for nem gåafstand, mens det bredere område inden for 2 km tæller omkring 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, 4 banker, 6 skoler og 2 parker. Sundhedsvæsenet dækkes af to lægehuse i kommunen og et hospital 1,1 km fra komplekset. Sportsfaciliteter ligger usædvanligt tæt på, 134 i hele kommunen, herunder Better Bodies-fitnessrum 0,3 km væk og Polideportivo Municipal 0,6 km væk samt det kommunale sportscenter opkaldt efter José Ramón de la Morena i lignende afstand. Rideskolen og tennisklubben, der nævnes i beskrivelsen af resortet, bidrager til det udendørsprægede præg. Til ejere af elbiler ligger ladepunkter 1,3–1,4 km væk. Offentlig transport består af 8 linjer med 50 stop, brugbar til lokale ture, selvom de fleste beboere vil bruge bil. Selve Estepona med 79.621 indbyggere (2025) bevarer services fra en væsentlig by, 19 folkeskoler, 10 ungdomsskoler, 24 hoteller og en fiskeri- og lystbådehavn, uden intensiteten fra Marbella eller Málaga.
Kortet viser penthouselejlighedens placering på bakkesiden i forhold til Esteponas strande, havn og bymidte, med Sierra Bermeja hævende sig mod nord. Fugleflugtsafstande til La Rada-stranden, lystbådehavnen, golfbanerne og både Málaga- og Gibraltar-lufthavnene giver en fornemmelse af boligens rækkevidde langs Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Marbella (25 km) og Gibraltars bagland, ca. 73 km fra Málaga by. Byen er vokset fra et fiskeri- og landbrugsmæssigt grundlag til en fuldt betjent kommune med næsten 80.000 indbyggere med en fungerende havn, 24 hoteller og et betydeligt boligmarked, ca. 3.163 handler om året, hvilket understøtter likviditeten for brugte boliger. Sammenlignet med Marbellas eksklusive profil tilbyder Estepona lignende kystlinje og klima til lavere indgangspriser, hvilket forklarer tætheden af nybyggeriprojekter i byen. Forest Hills' placering, tilbagetrukket i grønne bakker over kysten, bytter første række-placering ud med udsigt og ro.
Afstande nedenfor er fugleflugtsafstande; køreafstande og rejsetider er længere. Den nærmeste strand, La Rada, ligger 0,8 km væk, med Playa del Cristo på 1,6–2,2 km og Esteponas havn på 1,6–1,8 km, alle en kort køretur eller en ambitiøs gåtur ned ad bakke. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 64 km væk og Gibraltars lufthavn ca. 36 km, hvilket giver et valg af indrejsepunkter; lokalitetsanalysen nævner 34 km til en lufthavn, så købere bør bekræfte, hvilken lufthavnsafstand der gælder for deres rejseplanlægning. Marbella ligger 25 km langs kysten og Algeciras 42 km, mens Málaga by ligger 73 km mod nordøst. Golfspillere kan nå Valle Romano på 4,1 km, Azata Golf på 4,4–4,9 km og Estepona Golf på 6,1 km. En bil er den praktiske transportform til stranddage, golf og ture til lufthavnen; den temmelig stejle returvej fra byen gør gåturen tilbage mindre tiltalende. Offentlig transport med 8 lokale linjer dækker kørsel i byen.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med månedsgennemsnit mellem 15°C og 25°C, et mildt mønster der holder terrassen brugbar det meste af året. Badesæsonen løber i omkring fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C. Byen ligger i lav højde, ca. 19 m over havets overflade, mens Sierra Bermeja hæver sig bag den til 1.449 m ved Los Reales, hvilket skaber den bjergkulisse, der er synlig fra penthouselejligheden, og tilbyder vandreterræn inden for kort køretid. Hældningen fra komplekset ned til stranden er i gennemsnit en flad 2,4%, så cykling til kysten er realistisk. Kommunen dækker 137 km² frugtbart dalområde gennemskåret af små bække, og det skovrige område direkte omkring Forest Hills forstærker den grønne karakter. Klare dage åbner den lange sigtelinje til Gibraltar og den afrikanske kyst, ca. 36 km mod syd over strædet. Nedbøren er beskeden og koncentreret uden for sommeren, med rigelige soltimer, som er karakteristiske for den vestlige Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Esteponas strande udgør kernen i den lokale fritid. La Rada, byens hovedstrand, ligger 0,8 km væk; Playa del Cristo, en beskyttet vestvendt vig, der er populær hos familier, ligger 1,6–2,2 km væk; og Playa del Angel ligger 1,7 km langs kysten. Lystbådehavnenene, Puerto Estepona og Puerto Deportivo på 1,6–1,8 km, tilbyder fortøjninger, spisesteder ved vandet og gåture langs promenaden. Til sport rummer kommunen 134 sportsfaciliteter, med det nærmeste fitnessrum 300 m væk og kommunale sportscentre inden for 600 m; den nærliggende rideskole og tennisklub udvider udendørs mulighederne. Golfspillere har fire baner inden for ca. 6 km, fra Valle Romano på 4,1 km til Golf Academy Albayt Resort på 6,2 km. To udsigtspunkter, Mirador del Carmen på 1,2 km og Mirador Playa del Cristo på 2,0 km, markerer korte naturture. Inden for selve komplekset dækker den opvarmede pool, jacuzzi, fitnessrum og spillerum fritiden uden at forlade hjemmet, en praktisk fordel i de roligere vintermåneder, hvor strandbrugen falder.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL290853
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Esteponas nuværende udbud indtager denne penthouselejlighed en særskilt niche. Nybyggeriprojekter i byen, Etherna Homes 1 fra 304.000 €, Aby Middle fra 349.000 € og Celestia Homes fra 390.000 €, tilbyder moderne byggeri og nutidige specifikationer, men deres startpriser gælder typisk mindre lejligheder med terrasser frem for boliger i to plan med store private tagterrasser. Til en fast pris på 419.000 € er denne bolig prissat over disse indgangspunkter, hvor forskellen forklares af dens panoramiske udsigt, generøse sydøstvendte terrasse og resortagtige fællesfaciliteter. Set i forhold til den bredere vestlige Costa del Sol forbliver Estepona en værdiposition i forhold til Marbella 25 km mod øst, hvor sammenlignelige boliger med udsigt bærer en betydelig merpris, samtidig med at byen tilbyder et fuldere byliv hele året end mindre bebyggelser mod Sotogrande og Algeciras. Markedskonteksten for brugte boliger spiller også ind: kommunen registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt andethåndsmarked, der understøtter en eventuel exit. Boligens historie som del af et feriested signalerer etableret sæsonmæssig udlejningsefterspørgsel i det nærmeste område, hvilket er relevant for købere, der afvejer personlig brug mod udlejning. Afvejninger er ligeledes tydelige: et byggeri fra 1999 vil ikke matche nybyggeri på energiydelse eller garantidækning, det ene badeværelse begrænser gæstekapaciteten i forhold til nogle konkurrenter, og parkeringen er fælles frem for reserveret. For købere, hvis prioritet er udendørs areal og udsigt frem for nybyggeriets finish, taler regnskabet til fordel for denne type etablerede udsigtsboliger; for dem, der prioriterer specifikation og effektivitet, udgør de nye projekter i byen alternativet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL