Tämä kaksikerroksinen penthouse Forest Hillsin aidatulla asuinalueella Esteponassa yhdistää 104 m²:n asumisen, suuren kaakkoon avautuvan terassin ja lomakeskustyyppiset yhteistilat, kaikki vain lyhyen ajomatkan päässä rantakaupungin palveluista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti: vihreillä rinteillä rannikon yläpuolella Esteponassa, 0,8 km La Radan rannasta, supermarket 104 m ja apteekki 237 m päässä.
Kaksi makuuhuonetta, oma kattoterassi merinäköalalla, yhteinen lämmitetty uima-allas, kunto- ja pelitilat, muuttovalmis ja kalustettu.
Vertailu uudiskohteisiin: kiinteä pyyntihinta 419 000 € heijastaa näköaloja ja lomakeskustyyppisiä tiloja, ei uudisrakentamisen speksausta.
Huomioitavaa: yksi kylpyhuone, vuoden 1999 rakennus, yhteinen eikä varattu autopaikka.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii toista asuntoa Costa del Solilta runsaine ulkotiloineen, terassi, lämmitetty allas sekä vuoristo- ja merinäkymät sopivat lomakäyttöön, ja kalustettu kunto mahdollistaa asuttamisen pian kaupan valmistuttua. Pysyvästi muuttavat ostajat, jotka arvostavat rauhallista ympäristöä ja kävelymatkan päässä olevia päivittäisiä palveluita, supermarket 104 m:n ja apteekki 237 m:n päässä, selviytyvät perusasioista ilman autoa, vaikka ajoneuvo laajentaa liikkumista huomattavasti. Kohde sopii myös ostajalle, joka pienentää suuremmasta talosta ja haluaa kaksi parisänkyistä makuuhuonetta, säilytystilaa kiinteinä vaatekaappeina ja asuinalueen hoitamaa yhteistä kunnossapitoa. Sijoittajien tulee huomioida kompleksin historia lomakeskuksena, mikä osoittaa vakiintunutta vuokrakysyntää alueella, tosin yksi kylpyhuone voi rajoittaa mukavuutta suuremmille ryhmille. Se sopii huonommin talouksille, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta, oman uima-altaan, oman autotallin tai ranta-asunnon kävelymatkan päässä. Nykyaikaisesta energiatehokkuudesta kiinnostuneiden ostajien tulisi huomioida vuoden 1999 rakennusvuosi. Lyhyesti: profiili vastaa näkymävetoista, helppohoitoista ranta-asumista ennemmin kuin tilojen maksimointia tai uudiskohteen ominaisuuksia.
Sisustuksen viimeistely noudattaa 1990-luvun lopun andalusialaisen lomarakentamisen standardeja, päivitettynä siinä missä ilmoitus sen kertoo. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, kestävä ja viileä materiaali, joka sopii ilmastoon. Keittiö on täysin varusteltu, ja kylpyhuoneessa on suihkukoppi moderneilla armatuureilla. Ikkunat ja terassilasitukset ulottuvat lattiasta kattoon oleskelutiloissa ja yläkerran makuuhuoneessa, terassilla on metallikaiteet ja sisäänvedettävät varjostimet tarjoavat varjon säätelyn, käytännöllinen yksityiskohta kaakkoon avautuvalle ulkotilalle. Molemmissa makuuhuoneissa on lattiasta kattoon ulottuvat kiinteät vaatekaapit, mikä kompensoi erillisen varaston puuttumista. Listalla ovat turvaovi, satelliittitelevision valmius ja takka; takka tuo lisälämmönlähteen viileämpiin talv-iltoihin täydentäen lumoavaa paikallista ilmastoa pikemminkin kuin toimien ensisijaisena lämmityksenä. Kunto kuvataan erinomaiseksi, ja valokuvat näyttävät pelihuoneen, allasalueen, kylpyhuoneen ja makuuhuoneen, jotka sopivat yhteen hyvin kunnossapidetyn loma-asunnon kanssa. Ostajien kannattaa silti tarkistaa asennusten, kuten kattilan, sähköjohdotusten ja lasitusten tiivisteiden ikä teknisessä katselmuksessa, sillä nämä elementit vuoden 1999 rakennuksessa voivat olla alkuperäisiä tai osittain vaihdettuja. Yhteiset tilat, lämmitetty allas, poreallas, kuntosali, pelihuone, lukunurkkaus ja ulkopysäköinti, ovat jaettuja tiloja, joiden kunnossapito riippuu omistajayhteisöstä, ja niiden kuukausimaksut muodostavat osan käyttökustannuksista. Kokonaisuutena varustelu on kattava ja toimiva pikemminkin kuin nykyaikaisen luksustason, ja vahvimmat ominaisuudet ovat terassi ja näkymät.
Kiinteä pyyntihinta on 419 000 €. Kohde on muuttovalmis ja myydään kalustettuna valokuvissa näkyvällä tavalla. Hankintakustannuksiin lisätään varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut sekä juridinen neuvonta; jatkuvia kustannuksia ovat yhtiövastike ja vuosittainen kiinteistövero (IBI).
Forest Hills on 1990-luvun lopulla valmistunut, vihreälle rinteelle rakennettu aidattu asuinalue, jossa on lomakeskumainen tunnelma: lämmitetty yhteinen uima-allas, jacuzzi, kuntosali, pelihuone ja lukunurkkaus. Kaksikerroksinen penthouse (1999) tarjoaa 104 m²:n asuinpinta-alan, marmorilattiat, kalusteet ja suuren kaakkoon avautuvan yksityisen terassin. Helppohoitoinen koti, joka sopii sekä ympärivuotiseen asumiseen että loma- ja vuokrakäyttöön.
Asuinalue sijaitsee vihreällä, kohonneella paikalla Esteponan laidalla Sierra Bermejan metsäisten juurien reunustamana. Välitön ympäristö on asuntoaluetta ja rauhallista, toisin kuin vilkkaampi rantakaista. Päivittäiset ostokset ovat helppoja: lähin supermarket on 104 m:n ja apteekki 237 m:n päässä, molemmat helpon kävelymatkan päässä, ja laajemmalta 2 km:n alueelta löytyy noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, 4 pankkia, 6 koulua ja 2 puistoa. Terveyspalvelut kattaa kaksi terveyskeskusta kunnassa sekä sairaala 1,1 km:n päässä kompleksista. Urheilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen tiheät, 134 kunnan alueella, mukaan lukien Better Bodies -kuntosali 0,3 km:n ja Polideportivo Municipal 0,6 km:n päässä sekä Josén mukaan nimetty José Ramón de la Morenan kunnallinen urheilukeskus vastaavalla etäisyydellä. Lomakeskuksen ympäristössä mainitut ratsastuskoulu ja tennisseura lisäävät ulkoiluorientoitunutta luonnetta. Sähköautojen omistajille latauspisteet ovat 1,3–1,4 km:n päässä. Julkinen liikenne muodostuu 8 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä riittää paikallisiin matkoihin, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa. Estepona itse, 79 621 asukkaallaan (2025), tarjoaa huomattavan kaupungin palvelut, 19 alakoulua, 10 yläkoulua, 24 hotellia sekä kalastus- ja huvivenesatama, ilman Marbellan tai Málagan intensiteettiä.
Kartta näyttää penthousen rinnesijainnin suhteessa Esteponan rantiin, satamaan ja keskustaan, Sierra Bermejan kohoessa pohjoisessa. Linnuntie-etäisyydet La Radan rantaan, venesatamaan, golfkentille sekä Málagan ja Gibraltarin lentokentille antavat käsityksen kohteen ulottuvuudesta Costa del Solilla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee läntisellä Costa del Solilla Marbellan (25 km) ja Gibraltarin sisämaanseudun välissä noin 73 km:n päässä Málagan kaupungista. Kaupunki on kasvanut kalastus- ja maatalousperustasta lähes 80 000 asukkaan täyden palvelun kunnaksi, jossa on toimiva satama, 24 hotellia ja merkittävä asuntomarkkina, noin 3 163 kauppaa vuodessa, mikä tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä. Verrattuna Marbellan premium-profiiliin Estepona tarjoaa saman rannikon ja ilmastoon edullisemmilla sisääntulohinnoilla, mikä selittää kaupungin uudiskohtetiheyden. Forest Hillsin sijainti vihreillä rinteillä rannikon yläpuolella vaihtaa rantarivin läheisyyden näköaloihin ja rauhaan.
Alla mainitut etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, La Rada, on 0,8 km:n päässä, Playa del Cristo 1,6–2,2 km:n ja Esteponan venesatama 1,6–1,8 km:n päässä, kaikki lyhyen ajomatkan tai reippaan alamäenkävelyn päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 64 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 36 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnanvaraa saapumisvaihtoehtojen suhteen; sijaintianalyysissä mainitaan 34 km lentokenttään, joten ostajien kannattaa varmistaa, kumpi luku sopii heidän matkasuunnitelmiinsa. Marbella sijaitsee 25 km:n päässä rannikkoa pitkin ja Algeciras 42 km:n päässä, kun taas Málagan kaupunki on 73 km koillisessa. Golfaajat pääsevät Valle Romanoon 4,1 km:n, Azata Golfille 4,4–4,9 km:n ja Estepona Golfille 6,1 km:n päässä. Auto on käytännöllisin kulkuväline rantapäiviin, golfiin ja lentokenttäkuljetuksiin; melko jyrkkä paluumäki kaupungista tekee jalkaisin paluusta vähemmän houkuttelevan. Paikallisliikenne kahdeksalla linjalla kattaa liikkumisen kaupungin sisällä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponassa vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 °C:n ja 25 °C:n välillä, lauha ilmasto pitää terassin käytettävänä suurimman osan vuotta. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on silloin vähintään 20 °C. Kaupunki sijaitsee matalalla, noin 19 m:n korkeudella merenpinnasta, ja sen takana kohoaa Sierra Bermeja, joka nousee 1 449 metriin Los Realesissa luoden vuoristotaustan, joka näkyy penthousesta ja tarjoaa retkeilymaastoa lyhyen ajomatkan päässä. Kompleksilta rannalle laskeva kaltevuus on keskimäärin loiva 2,4 %, joten pyöräily rannikolle on realistista. Kunta käsittää 137 km² hedelmällistä laaksoa, jota halkovat pienet purot, ja Forest Hillsin ympärillä oleva metsäinen ympäristö vahvistaa vihreää luonnetta. Selkeinä päivinä avautuu pitkä näköala Gibraltarille ja Afrikan rannikolle noin 36 km:n päässä salmen toisella puolella. Sademäärä on vaatimaton ja keskittyy kesän ulkopuolelle, ja runsaat aurinkotunnit ovat luonteenomaisia läntiselle Costa del Solille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Esteponan rannat muodostavat paikallisen virkistyksen ytimen. La Rada, kaupungin pääranta, on 0,8 km:n päässä; Playa del Cristo, länteen avautuva suojainen poukama, joka on suosittu perheiden keskuudessa, on 1,6–2,2 km:n päässä; ja Playa del Angel sijaitsee 1,7 km:n päässä rannikolla. Vapaa-ajansatamat, Puerto Estepona ja Puerto Deportivo 1,6–1,8 km:n päässä, tarjoavat venepaikkoja, ravintoloita rannassa ja rantabulevardikävelyjä. Urheilua varten kunnassa on 134 urheilupaikkaa, lähin kuntosali on 300 m:n ja kunnan urheilukeskukset 600 m:n sisällä; läheinen ratsastuskoulu ja tennisseura laajentavat ulkovaihtoehtoja. Golfaajilla on neljä kenttää noin 6 km:n säteellä, Valle Romanosta 4,1 km:n päästä Golf Academy Albayt Resortiin 6,2 km:n päässä. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Carmen 1,2 km:n ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km:n päässä, sopivat lyhyisiin luontoretkiin. Itse kompleksissa lämmitetty uima-allas, jacuzzi, kuntosali ja pelihuone kattavat virkistyksen kotoa lähtemättä, käytännöllinen etu hiljaisempina talvikuukausina, kun rantojen käyttö vähenee.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL290853
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponan nykyisessä tarjonnassa tämä penthouse edustaa ominta segmenttiään. Kaupungin uudiskohteet, Etherna Homes 1 alkaen 304 000 €, Aby Middle alkaen 349 000 € ja Celestia Homes alkaen 390 000 €, tarjoavat modernin rakentamisen ja ajanmukaiset tekniset ratkaisut, mutta niiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienempiä asuntoja terasseineen eivätkä kaksikerroksisia koteja suurine yksityisine kattoterasseineen. 419 000 euron kiinteähintaisella kohteella on näitä sisääntulotasoja korkeampi hinta, ja erot selittyvät sen panoraamanäkymillä, tilavalla kaakkoon avautuvalla terassilla ja lomakeskustyyppisillä yhteistiloilla. Laajemmin läntisellä Costa del Solilla Estepona on edelleen edullisempi vaihtoehto verrattuna 25 km itään sijaitsevaan Marbellaan, jossa vastaavat näköalakohteet hinnoitellaan merkittävästi korkeammalla, ja se tarjoaa täyemmän ympärivuotisen kaupungin kuin pienemmat asutuskeskukset Sotogranden ja Algecirasin suuntaan. Myös käytettyjen asuntojen markkinaympäristö on olennainen: kunnassa kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta ja tukee lopullista irtautumista. Kohteen historia osana lomakeskusta viittaa vakiintuneeseen kausivuokrakysyntään välittömässä lähiympäristössä, mikä on olennaista ostajille, jotka punnivat henkilökohtaista käyttöä ja vuokrausta. Kompromissit ovat yhtä selkeitä: vuoden 1999 rakennus ei vastaa uudiskohteita energiatehokkuudessa tai takuukattavuudessa, yksittäinen kylpyhuone rajoittaa vieraskapasiteettia osaan kilpailijoista verrattuna, ja pysäköinti on yhteistä eikä varattua. Ostajille, joiden prioriteetti on ulkotila ja näkymä eikä uudiskohdeviimeistely, laskutoimitus puoltaa tällaista vakiintunutta näköalakohdetta; ne, jotka asettavat tekniset ominaisuudet ja tehokkuuden etusijalle, löytävät vaihtoehdon kaupungin uusista projekteista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL