Ce duplex penthouse de 104 m² se situe dans la résidence Forest Hills à Estepona, sur la Costa del Sol. Construit en 1999 et livré clé en main, il compte deux chambres, une salle de bain et une terrasse privée orientée au sud-est avec vue panoramique sur la mer et la Sierra Bermeja. Le complexe dispose d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'une salle de sport et d'une salle de jeux. Le prix affiché est fixe : 419 000 €. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 524 m à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 36 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain d'Estepona, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces du quotidien. Un supermarché est à environ 104 m à vol d'oiseau, une pharmacie à 237 m et un hôpital à 1,1 km. La municipalité compte environ 79 621 habitants, avec une offre complète de services, d'écoles et de restaurants accessible à pied ou à vélo.
L'appartement offre un séjour ouvert avec cuisine équipée, deux chambres doubles avec dressing intégré et une salle de bain avec douche à l'italienne. La terrasse privée au sud-est reçoit le soleil du matin jusqu'à l'après-midi. Le mobilier est inclus dans la vente. La résidence propose une piscine chauffée, un jacuzzi, une salle de sport et des places de parking en extérieur.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1999, décrit comme étant en excellent état et prêt à emménager. Les sols sont en marbre, les fenêtres vont du sol au plafond et la terrasse dispose de stores rétractables. Aucun chantier ni délai de livraison ne s'applique : l'acquéreur peut occuper le logement directement après la signature chez le notaire.
Le bien compte une seule salle de bain pour deux chambres, sans seconde salle d'eau mentionnée dans les données. Il n'y a pas de piscine privée : la piscine est communautaire. Le parking est également commun et extérieur, sans place couverte ni garage privatif indiqué. La construction date de 1999, ce qui implique des normes techniques d'époque. Aucun ascenseur spécifique ni chauffage central n'est mentionné dans les données.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un couple ou une personne seule cherchant une résidence principale de taille modérée avec extérieur généreux y trouvera deux chambres doubles et une terrasse exposée au sud-est. Un acheteur de seconde domicile appréciera la proximité de la plage, environ 524 m à vol d'oiseau jusqu'à Playa de Estepona, et les équipements communs qui fonctionnent une grande partie de l'année grâce à la piscine chauffée. Un investisseur locatif notera que la résidence a déjà fonctionné comme lieu de vacances recherché, ce qui documente une demande locative saisonnière existante. Le bien convient moins aux familles nombreuses : une seule salle de bain et deux chambres limitent la capacité d'accueil. L'absence de garage privatif peut aussi peser pour qui dépend quotidiennement de la voiture. Enfin, l'acheteur qui privilégie une maison neuve aux dernières normes se tournera plutôt vers les projets récents de la commune ; ici, la construction date de 1999. Le profil type est donc un acheteur qui valorise la vue, l'extérieur et la proximité des services, et qui accepte un parc immobilier plus ancien en échange d'un prix au mètre carré contenu par rapport au neuf.
Les données disponibles décrivent un intérieur en excellent état avec des sols en marbre, des dressings intégrés sur toute la hauteur et des fenêtres du sol au plafond côté terrasse. La cuisine et la salle de bain sont équipées ; cette dernière comporte une douche à l'italienne. La terrasse est dotée de garde-corps métalliques et de stores rétractables, ce qui permet de réguler l'ensoleillement selon les heures de la journée. Une porte de sécurité et une connexion satellite figurent parmi les équipements mentionnés. Le chauffage repose sur une cheminée ; aucune climatisation ni pompe à chaleur n'est explicitement listée dans les caractéristiques, un point à vérifier lors d'une visite vu les températures estivales de la région. Le logement est vendu entièrement meublé, conformément aux photos. La construction datant de 1999, les techniques d'isolation et de vitrage correspondent aux standards de cette période ; les fenêtres du sol au plafond apportent beaucoup de lumière mais demandent une vérification de l'étanchéité et de la performance énergétique réelle. Les parties communes, piscine chauffée, jacuzzi, salle de sport, salle de jeux, coin lecture et zones de stationnement extérieures, complètent l'offre du complexe. L'ensemble dessine un niveau de finition soigné pour son ancienneté, sans prétendre aux équipements du neuf.
Le prix affiché est un prix fixe de 419 000 € pour ce duplex penthouse existant. Ce montant correspond à un bien de 104 m² habitables avec deux chambres, une salle de bain, une terrasse privée et le mobilier inclus. À titre de comparaison dans la même commune, les projets neufs démarrent autour de 304 000 € (Etherna Homes), 349 000 € (Aby Middle) et 390 000 € (Celestia Homes) ; ces prix « à partir de » portent toutefois sur du neuf et ne sont pas directement comparables à un bien achevé en 1999 avec vue panoramique. Des frais d'achat supplémentaires s'appliquent selon la législation espagnole. La disponibilité est immédiate, le bien étant livré clé en main.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise autour de deux espaces : l'intérieur lumineux sur deux niveaux et la grande terrasse orientée au sud-est. Le matin, le soleil entre par les fenêtres du sol au plafond ; en journée, la terrasse sert de prolongement du séjour, avec place pour un coin détente et des bains de soleil. La chambre principale, à l'étage, donne directement sur cette terrasse et profite de la vue sur la Méditerranée, la Sierra Bermeja et, par temps clair, le rocher de Gibraltar. La résidence fonctionne comme un petit resort : piscine chauffée, jacuzzi, salle de sport, salle de jeux et coin lecture appartiennent aux parties communes. Le rythme de vie est celui d'une urbanisation calme, à l'écart du tumulte du centre mais connectée à lui : les commerces du quotidien se font à pied, le centre d'Estepona est à moins d'un quart d'heure en voiture. En haute saison, l'activité côtière s'intensifie ; hors saison, le quartier redevient résidentiel et tranquille. Pour les achats quotidiens, le supermarché à environ 104 m à vol d'oiseau rend les courses réalisables sans voiture. Les restaurants, cafés et la pharmacie complètent cette proximité. La combinaison d'un logement de 104 m², d'une terrasse généreuse et d'équipements communs convient à un usage tant permanent que saisonnier.
L'environnement immédiat combine urbanisation résidentielle et accès rapide à la ville. À vol d'oiseau, la plage de Playa de Estepona se situe à environ 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km. Le supermarché à 104 m et la pharmacie à 237 m rendent les courses quotidiennes réalisables à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture. Le centre hospitalier à environ 1,1 km et dix-huit pharmacies dans un rayon de 2 km assurent la couverture médicale. Côté loisirs, la commune compte environ 50 restaurants, 22 cafés et 2 parcs dans un rayon de 2 km, ainsi que 134 installations sportives, dont Better Bodies à environ 300 m et le Polideportivo Municipal à 600 m. Les ports de plaisance, Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km, offrent des promenades et des activités nautiques. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, quoiqu'un véhicule reste pratique pour les excursions vers Marbella ou l'arrière-pays. Une borne de recharge électrique se trouve à environ 1,3 km.
La carte situe le bien dans la zone urbaine d'Estepona, entre la côte et les premiers reliefs de la Sierra Bermeja. Les repères indiquent les plages, les golfs et les grands axes de la Costa del Sol. Les distances affichées sont mesurées à vol d'oiseau ; les trajets réels par la route sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km en ligne droite) et Algeciras (42 km). Málaga, chef-lieu de province, se trouve à 73 km. Cette position place le bien à environ une vingtaine de minutes en voiture de Puerto Banús et à moins d'une heure des deux aéroports de la région. La commune, avec près de 80 000 habitants et un marché immobilier actif, environ 3 163 transactions par an, se positionne comme une alternative plus abordable que Marbella tout en offrant une infrastructure complète : 24 hôtels, 19 écoles primaires et 2 centres de santé.
Les distances données sont des distances à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route peut être plus longue. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 36 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km en ligne droite. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4 km) sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. La plage la plus proche, La Rada, se trouve à environ 0,8 km à vol d'oiseau. Les écoles primaires et secondaires sont au nombre respectif de 19 et 10 dans la commune, et deux centres de santé complètent l'offre médicale. Pour la mobilité quotidienne, la plupart des commodités se rejoignent à pied ou à vélo, et le réseau de bus local dessert les quartiers de la ville.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se trouve à environ 19 m d'altitude, dans une plaine côtière fertile bordée par la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales atteint 1 449 m. Le climat est méditerranéen : la température mensuelle moyenne varie entre 15 et 25 °C, avec une moyenne annuelle d'environ 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, avec une eau à 20 °C ou plus. La pente vers la plage est quasi plate, environ 2,4 %, ce qui facilite les trajets à pied. Le territoire communal couvre 137 km² et combine vallées traversées de ruisseaux et massifs montagneux, offrant des itinéraires de randonnée à l'arrière-plan immédiat de la côte. La vue depuis le bien porte sur la mer, la montagne et, par jour clair, la côte africaine et le rocher de Gibraltar, éléments cohérents avec cette position entre mer et Sierra.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La commune dispose de plusieurs plages accessibles depuis le bien : Playa de Estepona à environ 524 m à vol d'oiseau, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km et Playa del Angel à 1,7 km. Playa del Cristo, abritée dans une crique, convient à la baignade une grande partie de l'année. Pour les golfeurs, Valle Romano Golf se trouve à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km en ligne droite. Les sports se pratiquent aussi en ville : 134 installations sportives recensées, dont trois centres dans un rayon de 600 m. Les deux ports de plaisance proposent des sorties en mer et des restaurants de bord d'eau. Enfin, les miradors de Carmen (1,2 km) et de Playa del Cristo (2,0 km) offrent des points de vue sur la côte, et l'arrière-pays montagneux complète l'offre de loisirs par la randonnée.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL290853
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce duplex se positionne entre le neuf et l'ancien rénové. Les projets récents de la commune affichent des prix de départ de 304 000 € chez Etherna Homes, 349 000 € chez Aby Middle et 390 000 € chez Celestia Homes. À 419 000 € pour un bien existant de 104 m², le prix au mètre carré dépasse celui du neuf local, mais la comparaison doit tenir compte de trois éléments : le mobilier inclus, la terrasse privée avec vue panoramique et l'accès immédiat, pas de délai de construction ni d'échéances de paiement échelonnées. Face à Marbella, à 25 km en ligne droite, Estepona reste globalement plus accessible, avec un tissu urbain complet et environ 3 163 transactions immobilières par an, signe d'un marché liquide. La localisation à quelques centaines de mètres de la plage, avec supermarché à environ 104 m à vol d'oiseau, est un atout que nombre de projets neufs, souvent en périphérie ou sur les hauteurs, ne proposent pas. En contrepartie, la construction de 1999 applique des normes techniques d'époque, une salle de bain distinctif et un stationnement commun extérieur. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage se résume ainsi : d'un côté le neuf avec ses standards actuels et ses prix « à partir de », de l'autre un bien livré immédiatement, meublé, avec une vue établie et des charges de copropriété typiquement plus basses que les résidences récentes à services. L'offre locative saisonnière d'Estepona, 24 hôtels et près de 7 000 lits, documente par ailleurs l'attractivité touristique de la commune pour un usage d'investissement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL